При осуществлении купли-продажи квартиры участники сделки должны выбрать оптимальный способ расчетов. Для этого могут передаваться наличные деньги или переводиться средства на счет продавца. Но все чаще для обеспечения надежности и безопасности сделки используется банковская ячейка.
Она обладает многими преимуществами, но юристы утверждают, что при этом имеются определенные риски и подводные камни, с которыми приходится сталкиваться при использовании такого предложения банка.
Какие возникают опасности
За счет регулярного появления разных мошеннических схем, люди перестают рассчитываться за объекты недвижимости или иное имущество с помощью наличных денег. Они предпочитают выбирать более сложные варианты, обеспечивающие законность и безопасность сделки.
Зачем продавцы рвут чеки в магазинах? Смотрите по ссылке.
Деньги передаются продавцу квартиры только после заключения и официального оформления данной сделки. С помощью такого способа передачи средств гарантируется, что продавец не сможет обмануть покупателя, забрав деньги, но, не оформив на другого участника сделки право собственности.
Иногда сотрудник банка занимается проверкой документации, которая передается сторонами сделки. Воспользоваться сейфовой ячейкой можно практически в каждом крупном банке, обладающем нужным хранилищем для этих целей.
Когда стоит использовать банковскую ячейку для покупки квартиры? Ответ в видео:
Оборудовать такое помещение несложно, но для этого нужно обладать большим помещением. Но даже при использовании банковской ячейки возникают определенные подводные камни, которые могут привести к потере денег сторонами сделки.
Виды
К ним относится:
- Банк никаким образом не несет ответственность за сохранность денег, находящихся в сейфе. Поэтому если учреждение не прилагает какие-либо усилия по сохранности данного имущества, то велика вероятность, что деньги будут просто утеряны. Дополнительно продавец не участвует в процессе внесения средств в ячейку, а также не делается опись.
Схема оплаты квартиры через ячейку. Фото realty-ask.ru
- При составлении соглашения, на основании которого участники сделки получают доступ к ячейке, могут быть допущены серьезные ошибки. Разные проблемы могут появляться при сотрудничестве с работниками банка, которые не разбираются в правилах данного процесса. Например, иногда встречаются ситуации, когда банковские служащие просто не проверяют паспорта клиентов, поэтому переводят деньги из сейфа посторонним лицам. Другой случай заключается в том, что продавец не смог получить доступ к деньгам, так как в договоре, заполняемом риелтором, были допущены ошибки.
- Следующий риск заключается в том, что банковские работники никаким образом не проверяют получаемые документы на подлинность и достоверность, а также не отслеживают, действительно ли объект был зарегистрирован на покупателя. Поэтому если какой-либо участник сделки будет являться аферистом, то он сможет незаконным способом получить денежные средства.
Как безопасно оплатить квартиру через ячейку банка? Смотрите видео:
- Если продавец по разным причинам пропустит срок, в течение которого он может получить доступ к ячейке, то он не сможет получить денежное средства за проданную недвижимость. Это возможно даже после регистрации объекта на покупателя.
- Мошенничество со стороны банковских работников. Даже в крупных и проверенных банках могут работать люди, являющиеся аферистами. Они могут пользоваться разными схемами мошенничества, направленными на получение чужих средств. Во время составления соглашения, по которому открывается и используется сейфовая ячейка, они могут специально допускать ошибки. Такие ошибки могут иметь отношение к размеру вносимой суммы. С помощью таких действий они могут завладеть некоторой частью передаваемой суммы, а также наиболее часто такие мошенники остаются безнаказанными.
Опасности сейфовой ячейки. Фото sibdom.ru
За счет вышеуказанных рисков не всегда использование банковской ячейки является целесообразным решением.
Заключение
Применение ячейки в банке в процессе покупки квартиры обладает не только плюсами, но и некоторыми подводными камнями, о которых должны знать все люди, планирующие воспользоваться таким банковским предложением.
Что решил суд по поводу пенсионного возраста? Подробнее тут.
Для минимизации рисков необходимо тщательно изучать содержание договора, а также обращаться следует только в надежные и крупные банки.
Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей
Кража из российской банковской ячейки │ InternationalWealth.info
За последнее время участились новости о том, что из банковских ячеек в России злоумышленники крадут миллионы рублей, в том числе в виде валюты. При этом банки отказываются платить компенсацию, несмотря на полицейское расследование. На фоне этого и других проблем в России, средства продолжают утекать на иностранные счета и в иностранные компании.
У хранения активов в банковских ячейках есть свои плюсы и минусы. При этом всё равно необходимо чётко понимать где безопаснее хранить деньги или иные ценности, а где нет.
400 тысяч евро и 1 миллион долларов – всё пропало!
В полицию за последнее время обратилось несколько лиц, которые заявили о пропаже крупных сумм из банковских ячеек. По заверениям клиентки банка «Славия» из её ячейки пропало 400 000 евро (27 057 360 рублей). Кража произошла в период с 30 августа по 1 ноября, когда клиентка не посещала банк.
Чуть ранее о похожем инциденте сообщил предприниматель, у которого из ячейки в Международном фондовом банке похитили более 1 миллиона долларов. Владелец периодически пополнял запасы, иногда использовал эти средства и постоянно продлевал аренду ячейки. Однако в период с июля по октябрь ячейку «выпотрошили».
Аналогичная ситуация произошла в филиале ВТБ, где пострадавший заявил о краже 22,6 миллионов рублей.
Ранее из упомянутой выше «Славии» украли ещё 1,5 миллиона долларов.
Во всех случаях проводятся расследования и возбуждены дела по статье «кража». Однако есть проблема, которая серьёзно осложняет работу правоохранительных органов, плюс позволяет банкам не платить компенсацию за украденное имущество.
Дело в том, что банки по факту сдают ячейки в аренду и всё. Никакой описи того, что лежит внутри, никакой передачи ценностей не происходит. То, что находится внутри банковской ячейки – личная ответственность каждого вкладчика.
Банк не заключает договора хранения денежных средств или имущества, поэтому с него, как говориться, взятки гладки: компенсации от банка за кражу не дождёшься. Тем более все признают, что существует риск, что пострадавший завышает ценность того, что было украдено. Способов доказать правдивость слов клиента, как и надёжных способов вернуть украденное немного.
Как могут проходить кражи? Вариантов ограниченное число: вор внутри организации и имеет доступ ко второму ключу от банковской ячейки; кто-то из тех, кто заходит внутрь помещения с ячейками, будь то сотрудник или другой клиент, может попробовать взломать ячейку.
Во втором случае полиция может констатировать взлом. Внутри банка всегда проводятся проверки, но сложно надеется на то, что преступника найдут, особенно, когда необходимо проверить всех заходящих к банковским ячейкам на протяжении нескольких месяцев или даже лет.
Что делать в этой ситуации? Лучше использовать превентивные меры. Во-первых, если и использовать банковские ячейки в России, то только в очень надёжных банках и только для ограниченных по сумме ценностей.
Во-вторых, не ограничивать себя Россией и использовать иностранные хранилища, в первую очередь частные.
Почему именно частные? Они заточены под современные стандарты безопасности, хранят большие ценности, не подчиняются приказам властей России, а в некоторых странах независимы и от решений местных властей.
К примеру, в США в ячейках некоторых банков запрещено хранить деньги, кроме нумизматических ценностей. А в Швейцарии или Сингапуре частные хранилища обеспечивают сохранность для золота, серебра, евро, франков, картин и даже машин.
Ещё одним разумным шагом предосторожности станет опись того, что вы кладёте в банковскую ячейку. Особенно, если предметы представляют из себя важные документы, исторические или семейные ценности, а не просто наличность или золото. В случае кражи вы сможете предъявить обоснованные претензии к банку и помочь в поиске пропавших предметов.
Иначе будет, как с кражей ценностей в Великобритании, где банда «пенсионеров» в течение нескольких дней Пасхальных каникул разграбляла чужие ячейки на миллионы фунтов, но никто не смог ничего полноценно вернуть из-за высокой секретности.
Вообще мы крайне рекомендуем озаботиться вопросом и создать себе подушку безопасности в виде счетов и ячеек за пределами России. О необходимости данного шага говорят и следующие данные.
Российские деньги продолжают уходить за границу
Вывод средств пока что не достиг уровня 2014 года, когда россияне вывели 150 миллиардов долларов за пределы России. Но всё равно это десятки миллиардов, которые бегут из страны, несмотря на заверения властей, что и кризис позади, и инфляция на рекордно-низком уровне, и вообще инвестиции в экономику вот-вот должны потечь широкой рекою.
- Происходит как раз-таки наоборот: экономика замедляется, спрос скукоживается, а состоятельные лица, которые могли бы поддержать экономику, выводят активы за пределы страны, чтобы защититься от непредсказуемости и даже откровенной агрессии.
- Иностранные инвесторы напуганы таким положением дел, плюс их отгоняют от экономики РФ и антироссийские санкции.
- В итоге ожидаемого экономическим блоком правительства бума инвестиций не наблюдается, но наблюдается продолжающийся отток средств в далёкие и не очень заграницы.
По отношению к тем, кто остаётся, применяются ещё более жёсткие меры контроля и наказания. ФНС давит на бизнес и с интересом поглядывает в сторону физических лиц. В итоге все активы так или иначе находятся в опасной доступности для налоговиков и властей.
Что делать? Создавать неприкосновенные запасы за пределами существующей системы. Иными словами – открывать иностранные счета для безопасного хранения активов. Открыть банковский счет можно дистанционно или лично – главное выбрать подходящий банк.
Как и где найти надёжный банк? Записаться на бесплатную консультацию по подбору банковского счета, описать свои цели и получить конкретный ответ, где и при каких условиях ваши активы будут в безопасности.
Обращайтесь за консультацией прямо сейчас, пока власти готовятся к Новому Году и расслабляются, и у вас есть возможность провести все необходимые операции максимально быстро и эффективно: info@offshore-pro.info.
Какие опасности подстерегают желающих хранить деньги в банковской ячейке :: Мнение :: РБК
Стоит отметить, что российское законодательство действительно предоставляет банкам возможность заключать как договоры аренды банковской ячейки (ст.606 ГК РФ), так и договора хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе (ст.922 ГК РФ).
Квалифицирующим признаком, позволяющим разграничить эти договоры, является ответственность банка за сохранность содержимого ячейки. В отличие от договора хранения при заключении договора аренды банк не несет ответственность за кражу содержимого.
Таким образом, от содержания условий договора зависит, возможно ли привлечь банк к ответственности за кражу содержимого ячейки или нет.
В случае с делом моего клиента внимательное изучение условий договора позволило опровергнуть утверждение банка о том, что это договор аренды, а не хранения.
Невзирая на тот факт, что подписанный документ именовался «Договор аренды депозитного сейфа», согласно одному из пунктов банк все же принял на себя обязательства не только передать сейф в пользование клиента, но и принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности содержимого сейфа, включая круглосуточную охрану, установку специального охранного оборудования, установление особого режима помещения хранилища. Таким образом, при заключении договора клиент исходил из того, что банк обязался не только предоставить ячейку, но и принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности имущества клиента.
Доказывание того, что содержимым ячейки была именно та сумма денег, на которой настаивал мой клиент, проходило значительно труднее.
На договор опереться было нельзя — он не предусматривал опись имущества, хранящегося в ячейке, банк не контролировал процедуры размещения и изъятия имущества из ячейки.
В суде адвокат банка утверждал, что в сейфе могло быть что угодно, хоть конфетные фантики, или могло вообще ничего не быть. По мнению банка, в такой ситуации удовлетворять иск нельзя, поскольку невозможно точно определить содержимое ячейки.
К счастью, удалось собрать ряд доказательств, позволивших убедить суд в обоснованности требований моего клиента.
Помимо свидетельских показаний покупателя квартиры и риелтора, заложивших деньги в ячейку, были допрошены работники банка, также подтвердившие, что покупатель снимал наличные деньги со счета, после чего спустился с ними в хранилище банка, а вышел уже без них.
Внимание суда также было обращено и на тот факт, что рыночная стоимость квартиры не отличалась от цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Данные факторы позволили суду первой инстанции удовлетворить исковые требования клиента в полном объеме. Московский городской суд и Верховный суд РФ оставили решение без изменения.
Чему учит данный пример? Очевидно, что банковская ячейка не является самым безопасным местом для помещения денег и ценностей.
И значит, прежде чем подписывать договор с банком, нужно внимательно прочитать его условия и понять, принимает ли банк на себя обязательство отвечать за сохранность содержимого сейфа.
Но если взглянуть шире, то при наличии альтернативного варианта, позволяющего использовать безналичные расчеты, лучше воспользоваться именно им.
Хотя для моего клиента дело закончилось удачно, он вернул свои деньги — через службу судебных приставов банк возвратил ему их в безналичном виде, у читателя не должно сложиться впечатление, что суд обязательно встанет на сторону пострадавшего. Напротив, чем крупнее сумма, украденная из ячейки, тем психологически сложнее будет суду удовлетворить иск.
Также не следует забывать, что, не желая платить деньги, недобросовестный банк сам может обвинить вас в мошенничестве: указать, что вы, ничего не положив в ячейку, пытаетесь взыскать с него якобы украденные деньги. В целом следует признать, что расчеты, осуществляемые через банковскую ячейку, таят в себе большую опасность.
Каждый может лишиться своих денег и вряд ли сможет вернуть их без больших проблем.
Риски расчетов через банковскую ячейку в сделках с недвижимостью
Было время, когда люди, покупая квартиру, передавали деньги продавцу наличными, из рук в руки. И зачастую это происходило до регистрации сделки. Вскоре активизировались мошенники, и этот способ расчета получил весьма негативную репутацию. Недобросовестные продавцы/риэлторы принимали деньги, а квартиры в собственность покупателей так и не переходили.
Спустя какое-то время на рынке недвижимости начали появляться более безопасные варианты передачи денег продавцу за проданную недвижимость. Основные из них мы уже рассматривали ранее, и вы наверняка о них слышали. Речь идет о таких способах как аккредитив, банковская ячейка, счет «эскроу», депозит нотариуса.
Отличаются они по степени безопасности, стоимости и возможности использования в той или иной сделке. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Но сейчас хочу поговорить с вами именно о банковских ячейках, с появлением которых расчеты по сделкам с недвижимостью стали более безопасными, несомненно.
В чем суть расчета через ячейку?
При расчете через банковскую ячейку покупатель закладывает деньги за приобретаемый объект недвижимости в специальный банковский сейф. Как правило, это происходит в день сделки.
Сейф закрывается, и доступ в него получает продавец только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру. Либо доступ получает покупатель в случае, если переход права не состоялся и срок аренды банковской ячейки истек.
Всё вроде бы просто и понятно, банк является «гарантом» сделки. Но так ли всё надежно на самом деле? Давайте разбираться!
Банк ответственности не несет!
Риск обеих сторон. Прежде чем оставить деньги в хранилище, стороны сделки подписывают с банком договор на аренду сейфа, в котором прописаны условия доступа. Также в этом договоре вы увидите условие о том, что банк ответственности за сохранность заложенного имущества, не несет. «Как так?» – спросите вы.
Объясняю, банк не знает, что и в каком количестве вы положили в сейф, сотрудник не присутствует при закладке и тем более не составляет опись оставленного в сейфе имущества. Так вот, данное условие банка является страховкой на тот случай, если из ячейки что-либо пропадет.
Таким образом, вы закладываете деньги в сейф на свой страх и риск.
Случаев кражи из банковских хранилищ в практике встречается крайне мало, но, тем не менее они есть. Лично у меня в практике подобных случаев не было, может и потому что чаще всего советую своим Клиентам использовать аккредитив в расчетах по сделкам с недвижимостью.
Ошибки
Риск продавца. Человеческий фактор никто не отменял, ошибки делают все, в том числе и сотрудники банка. Речь идет про ошибки в договоре аренды банковской ячейки и условиях доступа к ней, при наличии которых собственник не получит доступ к деньгам.
Поэтому ошибки нужно выявлять непосредственно при подписании договора аренды в банке, т.к. после нужно будет снова тем же составом встречаться в отделении банка и вносить исправления.
А если вторая сторона откажется? В этом случае недобросовестный покупатель по истечении срока аренды сможет забрать содержимое сейфа и уехать в закат. Так себе перспектива.
А проверки то и нет
Риск покупателя. Следующая проблема подобных расчётов – это отсутствие проверки документов, а именно факта перехода права собственности. Сотрудник банка не будет проверять договор или выписку ЕГРН на подлинность, он просто проверит наличие формальных признаков (наличие печати Росреестра), снимет копии и предоставит доступ к деньгам покупателя.
Если документы поддельные, банковский работник вряд ли сможет отличить их от оригинала. Тем более проверять или отслеживать статус государственной регистрации перехода права собственности в банке никто не будет.
Получается, что недобросовестный продавец может принести в банк подделку, тем самым получить доступ в хранилище, а покупатель останется без денег и недвижимости.
Кроме того, могу сказать, что и паспорт могут не проверить у лица, изымающего содержимое ячейки. Дважды лично был свидетелем подобных нарушений со стороны специалистов банка.
Срок доступа
Риск продавца. Самый простой и распространенный способ потерять деньги – это пропуск срока доступа в хранилище. Если продавец пропустит этот срок, то покупатель беспрепятственно может изъять содержимое сейфа, оставшись и при деньгах, и с новенькой квартирой, очень выгодно.
Лихие 90-е
Риск обеих сторон. Девяностые годы уже давно позади. Но и сегодня с большими денежными суммами на руках по улицам ходить не очень безопасно.
Особенно учитывая тот факт, что кроме покупателя о перевозке наличных знают собственник квартиры, его риэлтор, сотрудник банка, а в ряде случаев и иные лица.
Я знаю несколько случаев, когда по «наводке» заинтересованных лиц, людей грабили. Будьте аккуратны!
Думаю, со временем подобный способ расчетов по сделкам с недвижимостью запретят. Во-первых, это не самый безопасный способ расчетов. Во-вторых, эти расчеты никак не контролируются государством, что последнему не очень нравится, т.к. именно с помощью ячеек люди уходят от уплаты налогов с продажи квартир.
Online-сопровождение сделок с недвижимостью по всей России.
- Официальный сайт
- Стоимость
- Отзывы Клиентов
- Тел: 8 (495) 015-71-59
- Email: info@kuranakov.ru
Безопасность банковских ячеек: скорее миф, чем правда — новости Право.ру
Как уверяют банки, банковские ячейки абсолютно безопасны: им не страшен пожар, они находятся под круглосуточной охраной, лишь владелец имеет доступ к ячейке и знает, что в ней хранится.
Но на самом деле есть способы лишить доступа к ячейке и даже вскрыть ее без ведома или присутствия владельца.
Кто и как это может сделать и что можно этому противопоставить – рассуждает юрист Яна Козина из адвокатского бюро Forward Legal.
Банковские ячейки как способ сохранить ценности пользуются у населения большим спросом. Банки гарантируют их безопасность и обеспечивают конфиденциальность при закладке ценностей в ячейки.
Последнее условие очень важно для многих клиентов. Конфиденциальность обозначает, что никто, кроме арендатора ячейки, не знает, что именно в ней хранится.
Это может быть любое, не изъятое из оборота имущество: ценности, наличные денежные средства, ценные бумаги, документы и прочее.
Если верить банкам, то хранить имущество в банковской ячейке абсолютно безопасно: ей не страшен пожар, она круглосуточно находится под охраной, а доступ к ней, как правило, имеет только сам арендатор или уполномоченные им лица. Арендатор может забрать свое имущество даже в случае банкротства или отзыва лицензии у банка, поскольку банк не учитывает содержимое ячейки на своем балансе. Кажется, что клиенты могут спать спокойно. Однако это не так.
У конфиденциальности есть и минусы. Например, арендатор принимает на себя риск невозврата имущества, если оно будет утрачено – ведь он просто не сможет доказать, что хранилось в ячейке. Случаи таких пропаж известны, поэтому нельзя исключать этот риск.
Кроме того, доступ к ячейке могут получить правоохранительные органы и судебные приставы-исполнители. Банки обязаны обеспечить им доступ к банковской ячейке в следующих случаях:
1. при проведении обыска и выемки содержимого банковской ячейки (ст. 165, 182, 183 Уголовно-процессуального кодекса)
Эти действия проводятся на основании судебного решения в рамках уже возбужденного уголовного дела, если у следственных органов есть подозрение, что в банковской ячейке находятся предметы, которые имеют значение для уголовного дела.
2. при проверке сообщения о преступлении
В ходе доследственной проверки правоохранительные органы вправе изъять содержимое банковской ячейки на основании постановления суда (п. 1 ст. 144, ст. 165 УПК). Но в случаях, не терпящих отлагательств, достаточно постановления следователя или дознавателя.
3. При наложении ареста приставами-исполнителями
Они действуют на основании исполнительного листа и имеют право получить доступ к содержимому ячейки, чтобы составить опись (п. 5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Судебные приставы-исполнители могут наложить арест на банковскую ячейку в двух случаях:
Арест на имущество ответчика накладывается независимо от его добросовестности (например, в делах о разделе совместно нажитого имущества супругов).
- в целях обеспечения исполнения уже состоявшегося судебного решения.
- Эта мера обеспечения применяется к тем, кто уклоняется от добровольного исполнения судебного решения.
- Рассмотрим эти случаи подробнее, чтобы понять, что ждать арендатору и как он может защитить свои интересы.
- Арест банковской ячейки в целях обеспечения иска
Как правило, заявление об обеспечении иска поступает в суд вместе с исковым заявлением. Суд накладывает арест еще на стадии принятия иска к производству, то есть до начала судебных слушаний. Поэтому такой арест зачастую является большой неожиданностью для арендатора банковской ячейки.
По закону стоимость арестованного имущества не должна превышать размер исковых требований (п. 3 ст. 140 Гражданского процессуального кодекса). Однако, как показывает практика, суд может арестовать все содержимое ячейки. Ведь до начала процесса он не знает достоверно, что там хранится и сколько это стоит.
Несоразмерность ареста, безусловно, нарушает право арендатора на пользование и распоряжение своим имуществом.
А защитить свои права арендатор может лишь в суде, потому что вопросы о несоразмерности ареста, снятии ареста с части арестованного имущества или замене мер обеспечения суд рассматривает исключительно в судебном заседании. До их разрешения арендатор будет лишен доступа к содержимому ячейки.
Чтобы восстановить нарушенное право, арендатор может поступить следующим образом:
- Обратиться в суд с ходатайством о замене обеспечительных мер – например, перевести на депозит суда денежную сумму в размере исковых требований. Это станет основанием для снятия ареста с банковской ячейки.
- Подготовить к судебному заседанию доказательства того, что стоимость арестованного имущества в банковской ячейке значительно превышает размер исковых требований. Это поможет снять арест с части арестованного имущества.
Бывает и так, что приставы-исполнители вскрывают ячейку без ведома владельца. Закон об исполнительном производстве наделяет их довольно широкими полномочиями. Такой «тайный взлом» оправдан, если арендатор не дает ключ от ячейки или иным способом мешает составить опись ее содержимого.
Однако, как показывает практика, приставы вообще не уведомляют арендатора о дате и времени проверки. Его присутствие по закону необязательно. Поэтому приставы обращаются напрямую в банк с требованием о принудительном вскрытии ячейки.
Если взаимодействие между приставом и банком построено по принципу «Пристав сказал – банк сделал», пристав без проблем получает доступ к содержимому банковской ячейки.
Безусловно, арендатор вправе знать о любых действиях третьих лиц в отношении своего имущества, в том числе присутствовать при составлении описи содержимого ячейки. Для защиты своих прав и интересов он может предпринять следующее:
- При заключении с банком договора аренды банковской ячейки можно предусмотреть в нем обязательство банка уведомлять арендатора о наложении ареста на ячейку и намерении третьих лиц получить к ней доступ.
- Если банковская ячейка уже арестована, можно направить приставу и в банк ходатайство об извещении о дате и времени вскрытия ячейки, составления описи имущества. При этом стоит уведомить о своей готовности предоставить ключ от банковской ячейки.
Арест банковской ячейки в целях обеспечения исполнения вступившего в силу решения суда
Арест банковской ячейки как мера обеспечения исполнения решения суда не должен быть неожиданным для должника. Как правило, он (или его представитель) принимает участие в судебном процессе и знает о том, что есть решение не в его пользу.
Если решение вступило в законную силу, а должник уклоняется от его исполнения, кредитор вправе получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам с ходатайством о наложении ареста на имущество должника – любое, в том числе то, которое хранится в банковской ячейке.
Чтобы снять арест, нужно исполнить решение суда.
Одним словом, безопасность банковской ячейки сомнительна, ведь на ячейку и ее содержимое можно наложить арест, вскрыть без ведома владельца или лишить его доступа к ячейке.
Несмотря на то, что гарантии безопасности банковской ячейки – это скорее миф, чем реальность, банковская ячейка по-прежнему остается способом хранения материальных ценностей.
Поэтому нужно знать, как действовать, чтобы минимизировать возможные риски, а именно: не уклоняться от исполнения судебных актов, занимать конструктивную позицию во взаимодействии с банками, приставами и судом, а в случае ареста помнить о способах замены мер обеспечения.
Идеальное ограбление — Почему нельзя положить деньги в банковскую ячейку и спать спокойно
Кражи из банковских ячеек становятся обыденным явлением, и бороться с ними пока не удается. В списке ограбленных фигурируют как весьма солидные учреждения — ВТБ, Газпромбанк, «Евростандарт», так и менее серьезные банки. Эксперты уверены: кражи из банковских ячеек будут продолжаться. Единственный способ избежать подобных преступлений – в корне поменять систему хранения.
Мы так вам верили
В середине января Федеральная нотариальная палата сделала довольно-таки знаковое заявление. В «Российской газете» работники гербовой печати выступили с предложением более активно использовать при расчетах депозитные счета нотариусов. Особенно при совершении крупных сделок.
Еще относительно недавно наиболее безопасными и удобными, особенно при таких сделках как купля-продажа автомобилей, квартир, загородных домов, считались расчеты через банковские ячейки. Покупатель помещал в ячейку заранее оговоренную сумму.
Затем шел вместе с продавцом подписывать договор купли-продажи. После чего продавец спокойно, без опасения быть ограбленным или обманутым, забирал из ячейки теперь уже свои деньги. Действительно просто, удобно, безопасно.
Деньги, пока не понадобятся, лежат себе в надежном помещении под надежной охраной. То же касается и других ценностей, а также документов.
Потому ячейки быстро стали популярны и среди граждан, которые покидали свои дома и квартиры на долгий срок. От квартирных краж стопроцентно не застрахует никакой замок и даже сигнализация. А тут все в надежных руках банка.
И еще одна крайне привлекательная для клиентов банков деталь: конфиденциальность. Никто из посторонних не имеет права знать, что и сколько клиент положил в ячейку. В депозитарии он находится один на один с этой самой ячейкой, видеонаблюдение исключено.
И вдруг начало происходить невероятное. Граждане, вернувшись из путешествия, открывают свою ячейку, а там – пустота. Бывший владелец квартиры приходит в банк, чтобы забрать причитающееся, а в ячейке – ни копейки!
Заметим, речь идет не о случаях, когда вооруженная банда врывается в банк и начинает ломами крушить все ячейки подряд. Такое бывает. Но это – объяснимо и происходит крайне редко. В большинстве случаев деньги и ценности как бы просто испаряются из хранилищ.
Поначалу сообщения о кражах из банковских депозитариев воспринимались как сенсация, нечто невероятное. Сегодня же – едва ли не как обыденное преступление.
Вот и нотариусы тоже заявляют, что речь идет о тенденции, сообщения о кражах из банковских ячеек звучат все чаще. И приводят примеры: в начале года из ячейки одного из московских банков было похищено свыше 22 миллионов рублей.
А в конце прошлого года из ячейки другого банка исчезло 400 тысяч евро.
Причем речь идет не только о каких-то захудалых банчишках, где служба безопасности набрана по объявлению. В списке ограбленных фигурируют весьма солидные кредитно-финансовые учреждения. Вот, к примеру, сообщение телеканала «360 tv.ru»:
«В конце осени прошлого года были похищены деньги из отделения банка ВТБ на столичной Тверской (между прочим) улице. Причем в этом отделении зафиксирована не одна кража. В первом случае у дамы исчезли из ячейки 220 тысяч евро (она утверждала, что последний раз наведывалась к ячейке 10 месяцев назад). Ранее сообщалось об исчезновении денег у другой клиентки, а также у бизнесмена».
Радио «Вести FM» в свою очередь проинформировало слушателей о том, что о пропаже около 20 миллионов рублей заявил клиент Газпромбанка – они исчезли из отделения банка, что на улице Балчуг.
И подобные сообщения приходят все чаще. Главная их особенность – они крайне редко раскрываются, не случайно сотрудники уголовного розыска называют их «идеальными».
Тайна золотого ключика
Исключения, конечно, бывают, но крайне редко. Некоторое время назад, например, сайт «Очевидец» сообщил об аресте в Москве грабителя банковских ячеек.
Ранее судимый гражданин по поддельному паспорту арендовал ячейку. Пришел в банк на следующий день и, оставшись в одиночестве в хранилище, смог подобрать ключи к нескольким ячейкам.
Его добычей стали 6,5 миллиона рублей, с этими деньгами его и взяли на выходе из банка.
В абсолютном же большинстве подобных происшествий так и остается неясным, кто, когда и каким образом смог добраться до ценностей, спрятанных в депозитарной ячейке. И тогда неизбежно возникает вопрос о так называемом «человеческом факторе».
Один из главных смыслов банковской ячейки, лежащих в основе гарантий безопасности – принцип «двух ключей». Один, так называемый мастер-ключ, находится у руководства банка, и доступ к нему крайне непрост. Другой вручается клиенту, и больше ключей быть не должно по определению. Однако на деле бывает иначе.
К примеру, по информации сайта «Личные финансы», когда банк приобретает депозитарные ячейки, он получает от производителя три ключа. Один – мастер-ключ, и по два от каждой ячейки, для клиентов. По правилам, после того как депозитарий начнет работать, все вторые клиентские ключи должны быть уничтожены с составлением соответствующего акта.
Но так, утверждают авторы, происходит не всегда: у клиентов в обычае ключи терять. А это значит, надо менять замок в ячейке, заказывать новый ключ. Дело хлопотное. И потому в некоторых банках вторые ключи просто хранят где-нибудь в укромном месте, о котором вполне вероятно известно не одному человеку.
А подчас они лежат у сотрудника банка, ответственного за работу с депозитарными ячейками. Каков соблазн!
С этим предположением согласен и заместитель главного редактора портала «Банки.
ру» Семён Новопрудский, которого цитирует радиостанция «Вести FM»: «Клиент сам закладывает, сам закрывает, у него остается ключ, дубликат остается у сотрудника, но дальше все равно вступает в силу человеческий фактор.
Во-первых, мы не знаем, насколько честен этот сотрудник. Во-вторых, невозможно предугадать — вдруг кто-то у него ключ украдет в банке, такой вариант тоже нельзя исключать. То есть все равно аренда ячейки — это всегда акт, основанный на доверии».
А не на гарантии безопасности, заметим.
Эту версию подтверждает и представитель группы компаний безопасности «Витязь» Андрей Павлов. По его данным, в 90% процентах краж из банковских ячеек так или иначе участвуют сотрудники банка. Схемы применяются разные, но у воров всегда имеется источник информации.
Кроме того, считает Павлов, замки в ячейках несложные. Человек, имеющий свободный доступ в депозитарий, может их открыть даже без клиентского ключа.
А если ему известно, что деньги в ячейку положены надолго (просчитать это несложно), то технических проблем украсть их у него вообще нет.
Вот как, к примеру, может выглядеть одна из схем ограбления банковской ячейки. Два обязательных условия успеха.
1) В ограблении должен участвовать сотрудник банка, имеющий возможность свободного доступа в депозитарий.
2) Ему необходим надежный сообщник со стороны.
Далее – все просто. Банковский клерк находит самые лакомые ячейки, наиболее удобные для ограбления. Затем его сообщник является в банк и совершенно легально арендует ячейку. Он даже может в нее что-то положить, фантик, к примеру. Ключ же от ячейки позже передает клерку.
Тот спускается в депозитарий, опустошает заранее намеченные хранилища и складывает их содержимое в ячейку сообщника.
Финал: сообщник, не таясь, является в банк, с полным правом открывает своим ключом свою ячейку, преспокойно забирает все, что в ней лежит, и, не торопясь, покидает кредитное учреждение.
Раскрыть такую кражу возможно, только если кто-то из криминальной пары проговорится или явится с повинной в полицию. Но пока о подобных случаях слышать не приходилось.
Отвечать некому
Итак, случилось ужасное, ячейку обчистили. Куда теперь идти клиенту?
Требовать от руководства банка возмещения ущерба можно. Но только, в том случае, если заключен договор о хранении ценностей с использованием банковского сейфа.
А этот договор предусматривает составление описи всего, что отдается банку на хранение. Далеко не всех такая процедура устраивает, да и стоит она недешево.
К тому же сами банки такие договоры заключают не очень охотно, ведь в случае чего компенсации ущерба не избежать.
Таким образом у граждан остается одна дорога – все та же аренда банковской ячейки, где их уже поджидает ловушка. Потому что банк в этом случае за то, что находится за дверцей ячейки, ответственности не несет, да и не может нести. И в этом обратная сторона такого способа хранения.
Банк не имеет права знать, что положил клиент в ячейку – десять рублей или десять миллионов долларов. И когда, обнаружив кражу, арендатор ячейки требует возмещения ущерба, сотрудникам кредитно-финансового учреждения остается лишь развести руками. Чем можно подтвердить, что из ячейки пропали миллионы? Только словами клиента. А это – не доказательство.
Может, там никаких денег вовсе и не было, а клиент на самом деле мошенник, пытающийся выбить у банка компенсацию?
Кстати, такое, как свидетельствуют эксперты, опрошенные «Московским комсомольцем», тоже случается. И эти эксперты уверены – кражи из банковских ячеек будут продолжаться, пока система хранения в корне не поменяется. То есть – сдавать ценности под опись, установить видеонаблюдение в депозитном зале, входить в этот зал только под конвоем сотрудника банка.
Все это, конечно, хорошо. И гораздо проще, чем, скажем, соблюдать в банках элементарные технологические требования, работать, как полагается, с персоналом. Вот только понравится ли такое решение проблемы тем клиентам, для которых конфиденциальность все-таки имеет значение?