Способы для раздела совместной недвижимости

Способы для раздела совместной недвижимости

Раздел квартиры при разводе – самая сложная категория дел, особенно когда жилье — единственное. Согласно общим правилам совместное имущество делится пополам. Однако есть много нюансов, например наличие брачного договора. Чтобы не остаться на улице из-за незнания тонкостей стоит изучить гражданское, семейное и жилищное законодательство.

Как разделить имущество

Существует два законных способа разделить совместно нажитое имущество. Если у сторон нет разногласий по поводу собственности, нет совместных детей, они могут развестись через ЗАГС и заключить соглашение о разделе. А вот в случае, когда достичь договоренности не удается, предстоит длительное разбирательство в суде.

По соглашению сторон

Если стороны достигли договоренности о том, кому и какое имущество достанется, они должны подписать соглашение, а затем удостоверить его у нотариуса. Документ составляется в письменной форме, по одному экземпляру для каждой из сторон и содержит сведения о каждом из супругов, а также характеристики или местоположение собственности, которые позволяют ее идентифицировать.

Если соглашение нарушает интересы детей или одной из сторон, оно может быть оспорено в суде.

Через суд

В случае, когда супруги не смогли договориться, дело рассматривает суд. Подать иск можно одновременно с заявлением о разводе и определением места жительства детей. Согласно ч. 7 ст.

38 СК РФ существует срок исковой давности – 3 года с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении права на общую собственность.

Раздел квартиры после развода проходит по тем же правилам, что и до расторжения брака – нужно обратиться в суд с заявлением по месту жительства ответчика.

Как определяются доли супругов

Законодательство предусматривает, что все имущество супругов является совместно нажитым. Однако они имеют право изменить этот режим, если приобретаться квартиру не в общее владение, а в долевое. При разводе суд обязан учесть этот момент и отступить от правила равенства, если стороны предъявят подтверждающие документы.

Общая совместная собственность

Согласно ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, все имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью, если иное не установлено договором на покупку недвижимости или брачным контрактом. При разводе такая собственность делится 50/50, при этом не имеет значение, на кого были оформлены документы.

Личные вещи (одежда, обувь) разделу не подлежат и остаются в личном владении.

Общая долевая собственность

Супруги могут отступить от правила равенства долей и приобрести объект в общую долевую собственность. Этот вид владения имуществом предполагает, что каждому из них принадлежит часть помещения.

Особенность общей долевой собственности в том, что распоряжаться, пользоваться и владеть имуществом без согласия остальных владельцев нельзя. Причем размер доли не имеет никакого значения.

Чтобы в случае развода или смерти супруга не возникло трудностей с оформлением квартиры, следует заключить договор, аналогичный брачному.

Договоры, изменяющие режим совместной собственности на имущество, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Варианты раздела

Законодательство допускает несколько вариантов раздела имущества. Это может быть выдел доли, выплата компенсации или определение порядка пользования помещением. Итак, в чем же особенность каждого варианта?

Выдел доли в натуре

Выделение доли в квартире после развода (ст. 252 ГК РФ) — это юридическая процедура, в результате которой часть площади признается самостоятельным объектом, независимым от исходного.

По сути это означает прекращение права общедолевой собственности на квартиру и возникновение нескольких жилых помещений. Нередко выдел доли применяется, когда можно построить отдельный вход и использовать дом на двух собственников.

Размер площади определяется судом пропорционально доле в имуществе (50/50). В рассмотрении требования откажут, если:

  • нет юридической возможности выделить доли;
  • нет технической возможности;
  • объект станет невозможно использовать по назначению;
  • строение признано самовольным;
  • нет согласия на выдел доли от всех заинтересованных лиц.

Компенсация

Этот вариант применяется судами в нескольких случаях. Во-первых, квартира маленькая и поделить квадратные метры невозможно. Во-вторых, один из супругов желает выкупить квартиру в единоличную собственность, а второй соглашается. Третий вариант – на квартиру оформлена ипотека, а банк не желает вносить второго супруга в договор.

Как правило, суды выносят определение о назначении экспертизы для оценки рыночной стоимости помещения. Стороны могут согласиться с заключением, либо оспорить его. Если возражений нет, выносится решение о назначении компенсации либо в фиксированной сумме, либо в процентах от цены продажи, а также указывается порядок и сроки выплаты.

Определение порядка пользования

Если разделить квартиру при разводе невозможно, бывшие супруги могут обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

Формально это означает выделение во владение каждой из сторон отдельного помещения (например, комнаты), а также площадей общего пользования (туалета, ванной комнаты, кухни, прихожей).

В исковом заявлении можно указать мебель, бытовую технику и прочее имущество, право пользования которым сторона желает закрепить за собой.

В случае если истцу или ответчику выделяется большая площадь, суд может взыскать денежную компенсацию. Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС от 01.07.

1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» суды обязаны учитывать особенности сложившегося порядка совместного использования имущества.

Это означает что, нельзя обязать одну из сторон переехать в другую комнату или запретить пользоваться некоторыми общими помещениями.

Особенности раздела

Споры о разделе имущества – одни из самых сложных и длительных, особенно когда речь идет о приватизированном (кооперативном) или приобретенном за счет подаренных средств жилье. Также суды учитывают интересы несовершеннолетних и супругов, а потому могут отступить от правила равенства долей. Итак, рассмотрим некоторые особенности раздела имущества.

Приватизация на одного супруга

Решить жилищный вопрос при разводе сложнее, когда квартира была приватизирована на одного из супругов. В случае, когда это было сделано до брака, суд встанет на сторону собственника.

Максимум, на что может рассчитывать бывший супруг – ему определят срок, в течение которого он сможет проживать в квартире.

Однако если будет доказано, что у него есть другое жилье, суд вынесет постановление о выселении.

Если квартира приватизирована в период брака на одного собственника, при условии, что все остальные члены семьи отказались от участия в его пользу, жилье также не подлежит разделу.

В этом случае ни дети, ни второй супруг не смогут рассчитывать на долю.

Однако закон позволяет проживать родственникам в помещении без ограничения, но вот распоряжаться (продать, подарить или обменять) им они не вправе.

При наличии детей

Если у супругов есть несовершеннолетний ребенок и недвижимость приобретена с помощью материнского капитала, имущество делится с учетом положений ФЗ № 256 от 29.12.

2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно п. 4 ст. 10 настоящего закона, супруги обязаны выделить всем детям доли в жилом помещении. Количество м.кв.

определяется по соглашению сторон.

Не менее важный момент предусматривает п. 2 ст. 39 СК РФ. Согласно положению, суд вправе отступить от правила равенства долей, если ущемляются интересы несовершеннолетних.

При этом законодательство не содержит какого-либо перечня оснований, все доказательства рассматриваются и оцениваются индивидуально.

Например, таким обстоятельством может стать заболевание ребенка или недоброжелательное отношение отца к несовершеннолетнему.

Недвижимость в ипотеке

Все имущество, в том числе приобретенное за счет ипотеки, подлежит разделу. Даже если жена не работала, а кредит выплачивался за счет доходов мужа, суд все равно поделит жилплощадь пополам. Основанием для отступления для этого правила может стать только брачный договор. Законодательство предлагает несколько вариантов раздела:

  • Договор оформлен на супруга, который станет единственным собственником после погашения. Супруга вправе претендовать на денежную компенсацию в размере половины от рыночной стоимости жилья или его кадастровой стоимости;
  • переоформление договора на обоих супругов и распределение ответственности. Обе стороны самостоятельно выплачивают оставшуюся задолженность, а затем становятся собственниками доли в квартире.

Совершить какие-либо действия без согласия банка нельзя, так как квартира находится в залоге.

В судах представители кредитных учреждений выступают в качестве третьей стороны и имеют право заявить требование об отказе от раздела ипотеки.

В этом случае обязательства остаются только за одной из сторон, указанных в договоре. В свою очередь после погашения ипотеки бывший супруг вправе взыскать половину стоимости жилья с жены.

Способы для раздела совместной недвижимости

Имущество приобретено до брака

Не все имущество подлежит разделу. Согласно Определению ВС № 49-КГ19-51 от 03.12.2019 нельзя поделить недвижимость, приобретенную до момента вступления в брак. Это же правило распространяется на все то, что было получено одной из сторон в качестве наследства от умерших родственников.

Однако если во время брачных отношений стоимость объекта существенно увеличилась (например, за счет пристройки или дорогого ремонта), суд может прислушаться к истцу и поделить жилплощадь. Доказательством этого факта станут документы (платежки, чеки, квитанции, расписки, товарно-транспортные накладные и прочее), подтверждающие, что бывший супруг также вкладывал средства.

В этом случае подлежит разделу жилье без учета первоначальной стоимости объекта. Суд назначает оценку, а затем вычитает стоимость покупки жилья. Оставшуюся сумму делят между супругами и переводят в м.кв.

Покупка жилья на средства родителей супруга/родственников

Если спорное имущество приобреталось на средства родителей или родственников одного из супругов, суд откажет в признании такой собственности совместно нажитой.

Главное условие – наличие дарственной на деньги, дом, или иного подтверждения происхождения средств, например, банковской квитанции с указанием назначения платежа.

Также стороны могут подписать договор дарения или передать деньги в присутствии свидетелей.

Еще одна распространенная ситуации, когда деньги передаются в качестве подарка на свадьбу. В этом случае договор не требуется, достаточно доказать в суде, что средства являлись личными, а не совместными (постановление Пленума ВС от 5.11.1998 № 15). Подтверждением данного факта являются показания свидетелей, а также справки о доходах сторон.

Однокомнатная квартира

Раздел однокомнатной квартиры – сложный процесс, особенно когда оба бывших супруга претендуют на квадратные метры и категорически отказываются от компенсации. Суд будет исходить из правила равенства долей, если собственность приобретали за счет общих средств, нет брачного договора и совместных детей. Возможны следующие варианты:

  • перепланировка помещения с выделением двух комнат;
  • соглашение о порядке совместного использования;
  • передача в счет погашения стоимости иного имущества, подлежащего разделу;
  • оценка и последующая продажа помещения, раздел денег пропорционально долям, указанным в решении суда.
Читайте также:  Признание права на наследство умершего до перехода собственности квартиры

Суды вправе отойти от правила равенства долей и увеличить долю одного из супругов, если этого требуют интересы малолетних детей.

Муниципальная квартира

Нередко такие квартиры передавались военнослужащим или иным льготным категориям граждан. Как и служебное, муниципальное жилье не подлежит разделу.

Согласно ЖК РФ такая квартира передается во временное пользование по договору социального найма и не может являться совместно нажитым имуществом. Как правило, договор заключается с одним из супругов, а второй вселяется и оформляет прописку как член семьи.

После развода этот статус утрачивается, в случае отказа съехать добровольно, бывшего мужа или жену могут выселить принудительно по решению суда.

Однако если супруги смогли приватизировать муниципальную квартиру до развода, то такое жилье становится совместно нажитом имуществом. Суд разделит его пропорционально долям, указанным в документе о приватизации, если между бывшими супругами нет иной договоренности. В случае, когда жилье мало, одна из сторон может договориться о выплате компенсации.

Процедура раздела через суд

В ситуации, когда мирное урегулирование вопроса невозможно, раздел имущества супругов осуществляется в судебном порядке. Как правило, это сложный и длительный процесс, который может длиться несколько лет. Решение первой инстанции можно оспорить в вышестоящих инстанциях: апелляции и кассации, а также Верховном суде.

В какой суд обратиться

если общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе не превышает 50 000 рублей, дело рассматривает мировой суд по месту жительства ответчика (п. 4 ст. 3 фз 188 от 17.12.

1998 «о мировых судьях в рф»). в остальных случаях иск следует подавать в районный суд.

требование о разделе имущества может быть рассмотрено в рамках бракоразводного процесса, либо выделено в самостоятельное производство.

в случае, когда адрес проживания ответчика неизвестен, иск подается в суд по месту нахождения имущества.

пакет документов/оценка квартиры

исковое заявление. заявитель должен подробно изложить обстоятельства дела, пояснить, когда и на какие средства было приобретено нажитое, а также указать, какие требования предъявляются к ответчику. чтобы обосновать доводы, истцу следует представить суду дополнительные документы, подтверждающие указанные факты, например:

  • платежные документы (чеки, расписки, квитанции);
  • свидетельства о праве собственности на недвижимость;
  • договор купли – продажи;
  • выписки из егрн;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака.

в случае, когда раздел квартиры между супругами поровну невозможен (например, один из супругов планирует выкупать помещение у другого), суд может назначить экспертизу. ее проводят специализированные компании с целью установить действительную стоимость объекта. согласно ст. 11 фз № 135 от 29.07.1998 «об оценочной деятельности в рф» отчет об оценке содержит:

  • дату и порядковый номер;
  • основание (определение суда);
  • сведения о специалисте;
  • описание недвижимости и стандарты оценки;
  • заключение с указанием итоговой цены.

госпошлина и сроки

согласно п. 1 ст. 333.19 нк рф размер госпошлины зависит от стоимости собственности, подлежащей разделу:

  • 4%, но не менее 400 рублей от суммы до 20 000 рублей;
  • 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • 3 200 рублей +2% от суммы свыше 100 000 рублей;
  • 5 200 рублей + 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
  • 13 000 рублей +0,5% от суммы более 1 000 000 рублей.

предельная величина госпошлины ограничена суммой 60 000 рублей. суд может освободить истца от уплаты на основании ст. 333.20 нк рф по причине тяжелого материального положения или предоставить рассрочку.

законодательство не содержит никаких ограничений по срокам, суд вправе рассматривать дело исходя из принципа разумности и справедливости. в зависимости от ситуации процесс может длиться от двух месяцев до нескольких лет.

как избежать конфликтов

Самый простой способ не допустить возникновения права у жены при разводе на квартиру, купленную до брака, а так же во время совместного проживания – составить брачный договор.

Этот документ изменяет правовой режим собственности с совместно нажитой на договорной. Его можно подписать как до свадьбы, так и после.

Добрачный чаще всего заключают супруги, находящиеся в неравном материальном положении, а вот во время супружества – при покупке недвижимости на деньги одного из них.

Брачный договор может быть оспорен, если ставит одну из сторон в заведомо неблагоприятное положение или является мнимой сделкой.

Как разделить имущество супругов по закону

23.01.2017

После государственной регистрации брака между супругами возникает отношения имущественного характера.

Имущественные отношения супругов в большей степени поддаются правовому регулированию со стороны государства. Данные правоотношения определены нормами семейного и гражданского права.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное любым из супругов во время брака в дар, в порядке наследования, или иным безвозмездным способом является его личной собственностью.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьям 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) практически любое имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместно нажитым или, говоря иными словами, на него распространяется законный режим. При этом действующее законодательство Российской Федерации предусматривает случаи, когда стороны могут изменить его.

Здесь речь идет о таких способах, как заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества, определении долей и пр.

Статьей 33 СК РФ прямо установлено, что законный режим прекращает свое действие в том случае, когда между мужем и женой заключается брачный договор.

Брачный договор – это соглашение, которое определяет имущественные права и обязанности супругов при расторжении брака.

Он может быть заключен как лицами, вступающими в брак, так и между состоявшимися супругами в любой период времени до момента его прекращения.

Важно заметить, что брачный договор всегда составляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Именно в договоре супруги устанавливают, что имущество может принадлежать им не только на праве совместной, но и долевой или раздельной собственности.

При этом, это может относиться как ко всему имеющемуся имуществу, так и к отдельным его частям (в том числе приобретенному в будущем).

Помимо указанного, все права и обязанности супругов по содержанию данного имущества, несению расходов на него также довольно четко определяются в этом соглашении. В то же время такие условия могут ставиться в зависимость от наступления каких-либо обстоятельств или ограничиваться сроками.

Порядок изменения и расторжения брачного договора регламентирован статьей 43 СК РФ и соотносится с требованиями, установленными ст. 450 ГК РФ, т.е. это возможно осуществить по соглашению сторон либо в судебном порядке (односторонний отказ в этом случае недопустим). В то же время такое соглашение также может быть признано недействительным.

Еще одним способом изменения законного режима имущества супругов является соглашение о его разделе (ст. 38 СК РФ). Как правило, такой документ составляется во время расторжения брака, однако его заключение возможно и в период существования брака, все зависит от волеизъявления супругов.

Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 38 СК РФ, согласно которым соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ранее соглашение могло быть в простой письменной форме по желанию супругов).

Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе.

В этом документе необходимо четко указывать наименование имущества, его стоимость, кому оно переходит (если не целиком, то в какой доле).

Отличительной особенностью в этом случае является то, что в соглашении может быть указано только то имущество, которое непосредственно имеет место быть в действительности, в отличие от брачного договора, где можно предусмотреть правовой режим в отношении имущества, приобретаемого в будущем.

В случае если супругами не определен раздельный режим собственности, то для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладатель распоряжается самостоятельно.

Согласие другого супруга на совершение любых сделок с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом, не требуется.

  • Татьяна Григорьева,
  • главный специалист-эксперт
  • отдела регистрации прав
  • Управления Росреестра
  • по Омской области,
  • государственный регистратор.

Как разделить совместное имущество супругов — Раздел имущества

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.

Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

За расторжением брака практически всегда следует раздел общего имущества супругов. Хотя такой раздел может иметь место и в период брака, но чаще всего, конечно, происходит после развода. Согласно Семейному кодексу РФ на всё совместное имущество распространяется законный режим имущества супругов.

Этот режим означает, что всё имущество находится в их совместной собственности. Он действует, если брачным договором или соглашением о разделе имущества не установлено другое. Но брачные контракты в нашей стране супруги заключают нечасто.

Поэтому в большинстве случаев при разводе имущество приходится делить.

Какое совместное имущество можно разделить

Разделу подлежит всё имущество, которое было приобретено супругами с момента официальной регистрации брака. Закон такое имущество понимает достаточно широко. Оно включает в себя все материальные ценности, полученные супругами в этот период:

  • доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности;
  • доходы от результатов интеллектуальной деятельности, гонорары от издания книг, использования изобретений;
  • пенсии, пособия;
  • иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения;
  • приобретенные за счет доходов супругов движимые и недвижимые вещи;
  • ценные бумаги, паи, акции, доли в капитале организаций;
  • вклады в банки или иные кредитные учреждения.
Читайте также:  Уведомление о выселении из квартиры: образец письма-предупреждения арендатора жилого помещения и требования претензии

Важно помнить! При разделе общего имущества супругов не имеет значения, на имя кого из супругов оно оформлялось. Также неважно, кто из супругов внес денежные средства на покупку имущества, и кто из супругов сколько зарабатывал в период брака.

Раздел квартиры

Главной проблемой при разделе имущества становится, конечно, недвижимость. Обычно это квартира, приобретённая в браке, и в которой один из супругов продолжает проживать.

Как правило, суд делит квартиру в равных долях, предоставляя бывшим супругам самим решать её дальнейшую судьбу. Сложности возникают, если квартира приобреталась за счёт личных средств одного из супругов.

Или если квартира приобреталась за счёт средств кредита, который ещё не погашен. Этим случаям на нашем сайте также посвящены отдельные публикации.

Раздел загородного дома

Загородный дом или дачу во многих случаях можно разделить на части физически. Для этого назначается экспертиза. Профессиональный инженер-проектировщик устанавливает, каким образом в доме можно устроить перегородки и как оборудовать отдельный вход. После этого суд определяет, на кого из супругов и в каком объёме лягут расходы на перепланировку.

Дальше остаётся только выполнить необходимые ремонтные работы, и дом становится фактически двухквартирным. В таком доме каждому из бывших супругов принадлежит самостоятельная обособленная часть. Однако суд может по желанию супругов разделить право собственности на дом в долях.

Также суд может оставить дом одному из супругов, назначив другому выплату компенсации.

Раздел земельного участка

Если на земельном участке отсутствуют строения, с его разделом вопросов возникнуть не должно. Суд назначит землеустроительную экспертизу, которая предложит варианты раздела. Эти варианты должны предусматривать, чтобы на каждый из образованных участков был проход и проезд.

После вынесения решения суда о разделе участка, это решение сдаётся на регистрацию в органы Росреестра. В дальнейшем каждый из бывших супругов получает документы на свой отдельный участок. Сложнее, если на участке есть дом и хозяйственные постройки.

В этом случае суд вынесет решение таким образом, чтобы каждому из супругов по возможности досталась имущество равное по стоимости.

Раздел автомобиля

Автомобиль, приобретённый в период брака, также подлежит разделу. При этом неважно, на чьё имя он оформлен. Однако физически разделить автомобиль невозможно. Установить порядок пользования автомобилем по аналогии с квартирой также проблематично.

Поэтому суд обычно оставляет автомобиль одному из супругов. Другому супругу в этом случае присуждается денежная компенсация. Нередки случаи, когда один из супругов продаёт автомобиль без ведома другого. Или фальсифицирует документы о продаже.

Как быть в такой ситуации, читайте в нашей специальной публикации.

Раздел бизнеса

Также разделу подлежат доли в обществах с ограниченной ответственностью и акции в акционерных обществах, паи в паевых фондах и кооперативах и другие доли от участия в коммерческих организациях.

Это, пожалуй, самая простая задача – доли делятся налоговой инспекцией самостоятельно по решению суда. Главное успеть их арестовать, пока супруг, на которого оформлены доли, их не продал.

Оспорить потом такие сделки будет крайне непросто.

Раздел денежных вкладов

Любые денежные средства, находящиеся на счетах в банках, также относятся к совместному имуществу. Поэтому в отношении них также выносится судебное решение о разделе. Однако супруг, который вправе распоряжаться счётом, может скрыть эти деньги от раздела. Чтобы этого избежать на счёт нужно также как можно быстрее наложить арест.

Раздел драгоценностей и предметов роскоши

Личные вещи каждого из супругов по общему правилу разделу не подлежат. Но есть исключения.

Драгоценности и предметы роскоши всё равно относятся к общему имуществу, даже если и приобретались для одного из супругов. Это правило не действует, когда такие вещи покупались одному из супругов в подарок.

Однако, как показывает судебная практика, доказать приобретение драгоценностей именно, как подарка, очень непросто.

Совместные долги

Общие долги супругов, приобретённые в период брака, также подлежат разделу. И в этом случае также неважно, на чьё имя заключён кредитный договор или кто выдавал расписку по договору займа.

Долг, скорее всего, будет признан общим. А значит, каждый из супругов будет выплачивать половину долгов, оставшихся на момент расторжения брака.

К сожалению, этим часто пользуются недобросовестные супруги, которые хотят уменьшить при разделе долю другого.

Какое совместное имущество нельзя разделить

Имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, является его личной собственностью. Также не будет делиться имущество, приобретенное во время брака, но на его личные средства.

Полученное во время брака в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам, остаётся только одному из супругов. Также в эту категорию включают вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.).

Но исключение составляют драгоценности и другие предметы роскоши.

Важно помнить! Если вам на праве личной собственности принадлежит какое-либо имущество, не спешите его продавать. Подпишите сначала соглашение о разделе совместного имущества или решение суда. В противном случае сделка с имуществом может быть оспорена.

Имущество, приобретённое до брака

Имущество, включая недвижимость, которое было приобретено супругами до регистрации брака, является их личной собственностью.

Даже если до брака будущие муж и жена несколько лет жили вместе, имущество, приобретённое в этот период на имя одного из них, останется его собственностью и после развода.

Суд может сделать исключение, только если в это имущество после регистрации брака были вложены значительные общие средства. Например, в квартире, купленной до брака, проведена перепланировка, выполнен дорогостоящий ремонт, приобретена новая сантехника, встроенная мебель и т.д.

Приобретённое после прекращения совместного проживания

Нередко встречается ситуация противоположная описанной выше. До официального расторжения брака супруги разъезжаются и перестают жить вместе.

Имущество, которое каждый из них приобретёт в этот период, останется его личной собственностью. Но для этого придётся доказать, что супруги жили отдельно и вели раздельное хозяйство.

Как это доказать, читайте в нашем материале, специально посвящённом этому вопросу.

Подарки

Все вещи, включая недвижимость, полученные одним из супругов в дар, являются его личной собственностью. Это касается также тех случаев, когда один супруг дарит что-то другому. Или подарок приобретается за счёт совместных средств, но именно в качестве подарка.

Это же правило распространяется на любое другое имущество, полученное одним из супругов безвозмездно, например, в порядке приватизации или по наследству.

Но если приватизацию или наследование доказать несложно, то подтверждение дарения часто вызывает большие проблемы, о чём мы также рассказываем в отдельной статье.

Приобретённое исключительно на личные средства одного из супругов

Часто супруги приобретают квартиру за деньги, вырученные от продажи другой, которая принадлежала одному из них до брака. Или на деньги, которые дарят одному из супругов родственники.

Такая квартира останется в собственности этого супруга и после развода. Однако доказать факт вложения личных средств бывает  непросто.

Поэтому описание этой проблемы мы также выделили в отдельную публикацию.

Личные вещи супругов

Не подлежит разделу имущество, предназначенное для использования только одним из супругов. Это одежда, обувь, косметика и другие предметы, которыми может пользоваться только один человек. Исключения составляют украшения и другие предметы роскоши.

Также не делятся права на результаты интеллектуальной творческой деятельности. Нельзя разделить неделимую вещь, которая используется одним из супругов, например, автомобиль.

Или сложную, многосоставную вещь, которая необходима одному из супругов для получения заработка.

Детские вещи

Игрушки, принадлежащие детям, при расторжении брака, конечно, не делятся. Также не делятся детские вещи, одежда, обувь, посуда, мебель и другие предметы обихода. Не делятся и книги, учебные принадлежности и спортивный инвентарь, которые приобретались специально для ребёнка.

Это касается и дорогих вещей, например, музыкальных инструментов, которые используются ребёнком для занятия музыкой. Не делятся также денежные вклады, оформленные на ребёнка и приобретённая на его имя недвижимость.

Второй супруг не может рассчитывать на предоставление компенсации за это имущество, даже если после расторжения брака ему станет известно о его продаже.

Неприватизированная квартира и служебное жильё

Это имущество не делится по той простой причине, что не принадлежит супругам на праве собственности. Даже если оно предоставлялось именно с учётом наличия семьи, это не будет иметь значения.

Из служебной квартиры бывший супруг, который не связан трудовыми отношениями с организацией, предоставившей квартиру, может быть выселен.

В муниципальной квартире можно установить порядок пользования и продолжить проживать совместно.

Способы раздела совместного имущества супругов

Вопреки распространённому мнению раздел имущества супругов возможен не только в суде. Имущество супругов делится также по брачному договору или по соглашению о разделе имущества. И только если не удалось договориться, остаётся судебный путь. Рассмотрим каждый из этих способов в отдельности.

Брачный договор (контракт)

Брачный договор всё ещё воспринимается, как заграничная экзотика. Семейные пары часто считают его заключение неудобным, а некоторые даже оскорбительным. Но с развитием кредитных отношений супруги всё чаще прибегают к заключению брачного договора.

Ведь в случае просрочки по кредиту взыскание будет обращено на любое имущество супруга. Поэтому брачным договором определяют, что некоторое или все имущество является индивидуальной собственностью другого.

Брачный договор подписывается до заключения барака или уже после его регистрации. Он обязательно удостоверяется у нотариуса. В этом договоре детально прописываются условия, касающиеся имущества супругов.

Также определяется, какая собственность будет принадлежать каждому из них. Подробнее о брачном договоре читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Соглашение о разделе имущества

В любой момент после заключения брака супруги могут подписать соглашение о разделе совместного имущества. Это добровольный вариант раздела имущества, приобретённого в период брака. В соглашении стороны указывают, какое из нажитого имущества принадлежит каждому из них.

Часто соглашение о разделе совместного имущества подписывается уже после расторжения брака. Поэтому одновременно с ним можно также подписать соглашение об уплате алиментов.

Читайте также:  Ефремов Сергей Алексеевич судья Перовского районного суда Отзывы

О самом соглашении и о том, чем соглашение о разделе имущества отличается от брачного договора, также читайте в отдельной статье.

Раздел имущества судебном порядке

Если супруги не договорились о разделе имущества в добровольном порядке, процесс раздела производится в суде. Перед судебной инстанцией в этом случае стоит задача оценить общую собственность супругов. После этого суд определяет для них доли, в соответствии с которыми имущество будет разделено.

Практически во всех случаях суды делят имущество, исходя из принципа равенства долей супругов, то есть пополам. Но встречаются и исключения, в редких случаях суд может от этого принципа отступить. Чтобы инициировать судебный процесс нужно подготовить и подать исковое заявление, а в судебных заседаниях изложить и отстоять свою позицию по разделу.

Подробные инструкции по подаче искового заявления о разделе имущества и проведению судебного процесса вы найдёте здесь.

Для подготовки брачного договора, соглашения о разделе и, тем более, для ведения дела о разделе имущества в суде обратитесь в юридическую фирму, которая специализируется в вопросах семейного права.

Когда следует делить общее имущество

Иногда раздел имущества сразу после расторжения брака не производят. Бывшие супруги не видят в этом особого смысла, поскольку, как им кажется, вопрос раздела можно отложить на потом. Поэтому порой споры о разделе имущества возникают через несколько лет после состоявшегося развода.

К этому времени имущество или его стоимость могут сильно измениться. В связи с этим мы не рекомендуем затягивать с разделом. Даже после развода имущество, нажитое в браке, по-прежнему является общим. И только официально оформленный раздел  может этот режим прекратить.

Раздел можно провести соглашением о разделе или в судебном порядке. Нередки ситуации, когда супруги фактически разъехались, но брак не расторгали. Поэтому имущество, которое каждый приобретёт в этот период, формально будет совместным. А доказательство раздельного проживания и ведения хозяйства процесс проблематичный.

И в этом случае мы также настоятельно советуем как можно быстрее официально совместное имущество разделить. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 илизадайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

Раздел совместно нажитого имущества | Способы раздела супругами нажитого в браке имущества

Семейный кодекс РФ (далее — СК РФ) устанавливает два режима имущества супругов: законный и договорный. Согласно первому режиму все имущество, нажитое супругами во время брака, в силу пункта 1 статьи 33 и пункта 1 статьи 34 СК РФ является их совместной собственностью.

При этом законный режим имущества супругов действует, если иное не предусмотрено брачным договором.

Согласно второму — супруги на основании пункта 1 статьи 42 СК РФ брачным договором вправе изменить законный режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого супруга. Рассмотрим более подробно каждый из указанных режимов.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем — ГК РФ) имущество, находящееся в общей собственности без определения долей каждого из собственников в праве собственности является совместной собственностью, тогда как с определением долей — долевой собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом (совместным, долевым) супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

По общему правилу пункта 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Следовательно, договором о разделе общего имущества или брачным договором супруги вправе отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе и, например, установить долю одного супруга в общем имуществе в размере 1/3, а долю второго — 2/3.

Установление брачным договором режима раздельной собственности супругов на нажитое в браке имущество означает, что данное имущество становится личной собственностью супруга, который его приобрел, создал.

Супруг, владеющим имуществом на праве личной собственности, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом без согласия второго супруга. В соответствии с пунктом 1 статьи 42 СК РФ брачным договором супруги могут также установить комбинированный режим имущества супругов.

Например, часть имущества супруги вправе признать своей совместной собственностью, часть долевой, а оставшуюся — личной собственностью каждого из супругов.

Совместно нажитое имущество: способы раздела

В зависимости от режима имущества супругов (законного или договорного) зависит и способ его раздела.

Если на имущество супругов распространяется законный режим, то его раздел возможен по соглашению супругов, которое может быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 38 СК РФ).

А в случае спора, раздел общего имущества супругов в соответствии с пунктом 3 статьи 38 СК РФ производится в судебном порядке.

Мой опыт показывает, что наиболее экономически оправданным является раздел имущества во внесудебном порядке, когда супруги договариваются о том, какое общее имущество передается в личную собственность каждого из них.

При невозможности супругов прийти к соглашению о разделе совместного имущества, спор подлежит рассмотрению в суде. И в этом случае предпочтительно, чтобы они предложили суду согласованный между собой способ раздела имущества.

Для этого нередко требуются изматывающие переговоры с участием адвокатов, юристов и неоднократные судебные заседания. Если же супруги не договорятся, то каждый из них может оказаться неудовлетворенным принятым по делу судебным решением.

Как правило, суд разделит имущество супругов в равных долях, оставив нерешенным вопрос о порядке владения, пользования и распоряжения супругами, бывшими супругами этим имуществом. Очевидно, такая ситуация дает почву для злоупотреблений и новых конфликтов между ними.

Супругам, осуществляющим раздел совместного имущества в судебном порядке, также следует учесть, что законодательством и судебной практикой не выработан механизм, детально регламентирующий порядок раздела супругами доходов от предпринимательской деятельности.

Поэтому, при судебном разделе доходов от предпринимательской деятельности практически невозможно добиться соблюдения баланса интересов обоих супругов. В выигрыше всегда будет тот, кто непосредственно управляет семейным бизнесом.

На основании изложенного считаю, что раздел совместно нажитого в браке имущества в договорном порядке является для супругов наиболее предпочтительным, тогда как суд остается мерой крайней, вынужденной.

Если же супруги заключили между собой брачный договор, установили в отношении имущества договорный режим, то раздел совместного имущества супругов производится в соответствии с условиями брачного договора. Более того, в этом случае возможность судебного спора между супругами законом резко ограничивается:

Во-первых, спор о разделе совместно нажитого супругами имущества возможен лишь в отношении имущества, правовой режим которого брачным договором не был установлен. В силу статьей 33 и 34 СК РФ это имущество продолжает оставаться совместной собственностью супругов и поэтому его раздел в суде возможен.

Во-вторых, согласно статье 43 СК РФ по требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и порядке, установленных ГК РФ для изменения и расторжения договора (статьи 450 — 453 ГК РФ).

В-третьих, поскольку брачный договор по своей природе является гражданско-правовой сделкой, то на него распространяются общие положения ГК РФ о недействительности сделок (статьи 166 — 171, 175 — 181 ГК РФ). Поэтому статьей 44 СК РФ предусмотрена возможность признания судом брачного договора недействительным.

При этом следует отметить, что на практике крайне сложно доказать в суде необходимость изменения или расторжения брачного договора, а тем более его недействительность.

Заключение брачного договора, на мой взгляд, является более предпочтительным для супругов по сравнению с заключением ими соглашения о разделе общего имущества по следующим основаниям:

  1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака (пункт 1 статьи 41 СК РФ). Напротив, соглашение о разделе совместно нажитого супругами в браке имущества в силу пункта 1 статьи 38 СК РФ может быть заключено в любой момент только после заключения брака.
  2. Согласно пункту 1 статьи 42 СК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Напротив, в соответствии со статьей 38 СК РФ супруги могут разделить, как по соглашению, так и в суде только имеющиеся у них в наличии общее имущество.
  3. В силу пункта 1 статьи 42 СК РФ супруги могут определить в брачном договоре взаимные права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака; включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Тогда как соглашением о разделе имущества супруги могут только произвести раздел совместно нажитого имущества.

Таким образом, брачный договор является единственным документом, позволяющим будущим супругам заранее, до регистрации брака, установить наиболее выгодный для себя режим не только в отношении имеющегося, но и приобретаемого в будущем имущества, а также заранее урегулировать иные имущественные отношения между собой. Квалифицированный адвокат по смейным делам поможет Вам при разеделе  совместно нажитого имущества.  

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *