Исковое заявление о выселении из жилого помещения: образец, сроки и госпошлина

Главная » Жилищные споры » Исковое заявление о выселении из квартиры

5 839 просмотров

Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак не съезжает, хотя договор аренды уже давно закончился, бывший муж (или жена), брак с которым расторгнут, но он не желает добровольно покинуть жилплощадь, соседи, которые злостно нарушают общественный порядок.

Нередко для выселения нежелательных жильцов достаточно расторгнуть с ними договор аренды, но, порой, жильцы категорически отказываются съезжать, приходится прибегать к помощи судебных органов и, после решения суда, судебных приставов.

Основания для выселения

Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:

• супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
• закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
• собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
• арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
• жилая площадь использовалась не по назначению;
• наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
• наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
• жильцы злостно нарушали общественный порядок.

Например, соседи постоянно жалуются на то, что жильцы дебоширят, скандалят с  другими жильцами, часто шумят по ночам, злостно нарушают правила общежития.

Все вышеперечисленные причины для выселения применимы только к арендаторам жилых помещений, собственника квартиры или дома выселить гораздо сложнее.

Если у собственника появились основания для выселения арендатора, то первым шагом должно стать уведомление жильца, что последний нарушает правила проживания и может быть выселен. Иногда достаточно такого уведомления, чтобы нарушитель прекратил незаконные действия и процедура выселения не потребовалась.

Образец уведомления о выселении

Например, соседи пожаловались, что ваш арендатор часто шумит по ночам, не давая другим отдохнуть, постоянно скандалят с жильцами других квартир, ведут себя неподобающим образом. Если вы передали квартиросъемщику уведомление о грозящем выселении и он прекратил нарушать порядок, то выселить его будет достаточно сложно.

• Если же квартиросъемщик не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, то следующим шагом арендодателя должно стать ультимативное требование выселиться с указанием срока, в который жилец доложен съехать.
• И только после того, как все меры воздействия не возымели успеха, собственник квартиры может подавать иск о выселении.
• В этом случае выселение возможно двумя путями:

• арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;
• квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.

Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:

1. Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
2. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.
3. В доме запланирован капитальный ремонт. Равноценное жилое помещение взамен.
4. Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода. Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.

Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:

1. Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
2. Жильцы заняли квартиру самовольно.
3. Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
4. Договор аренды закончился либо был расторгнут.
5. Жильцы провели незаконную перепланировку. В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.

Например, квартиросъемщик сделал перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в одно большое помещение-студию, при этом разрешения на реконструкцию он не получал. Если он через суд узаконит перепланировку, то муниципалитет не имеет права выселить его их квартиры.

Но в том случае, если суд не посчитал возможным узаконить действия жильца и отказал ему в удовлетворении иска, то муниципальные органы имеют права выселить такого жильца без предоставления ему другого помещения.

Более того, истец может потребовать привести жилое помещение в первоначальный вид за счет ответчика.

https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg

Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета. Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.

Незаконно проживающего гражданина

Если собственник квартиры имеет достаточно доказательств, что жилец проживает в жилом помещении незаконно, то выселить его не составит особого труда. Если требование о выселении не возымело действия, собственник подает иск, прилагает к нему доказательства незаконности проживания в квартире гражданина и суд принимает решение о выселении.

Например, к вам приехал друг детства, попросился на недельку, пока найдет себе квартиру, а живет уже полгода, и вы никак не можете от него избавиться. В таком случае суд непременно примет решение о выселении нежелательного «соседа».

Если квартиросъемщик задолжал за коммуналку более шести месяцев, то достаточно будет:

• предоставить в суд доказательства задолженности;
• пригласить в качестве свидетелей работников УК или ЖКУ.

Но если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то выселить его без предоставления альтернативного жилья не получится.

Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда. Достаточно будет предоставить суду в качестве доказательства правоустанавливающие документы на жилое помещение и свидетельство о расторжении брака.

Из коммунальной квартиры

Если один из жильцов в коммунальной квартире доставляет соседям проблемы и неудобства, нарушает их права, то последним потребуется написать коллективный иск о принудительном выселении дебошира, в котором указать все нарушения «шумного» соседа и доказательства этих нарушений.

Как правильно составить иск

Принципиально важно еще перед составлением иска о принудительном выселении уведомить жильцов, что такая процедура в отношении их может быть проведена. Уведомление должно быть составлено письменно в свободной форме и передано жильцам под роспись. Если они отказываются расписываться в документе, то необходимо зафиксировать отказ в присутствии не менее двух свидетелей.

Только после этого можно составлять исковое заявление. Оно должно иметь четкую структуру, содержащую:

• вводную часть (т.н. шапку);
• описательную часть;
• резолютивную (исковые требования).

Вводная часть

В шапке искового заявления истец должен указать:

1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск (наименование и адрес). Как правило, иск подается в районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения.
2. Реквизиты всех сторон процесса. Необходимо указать фамилии, имена и отчества всех участников судебного заседания, а также их адреса и, по возможности, телефоны и E-mail.
3. Наименование иска.

Описательная часть

В этой части истец должен изложить основания для принудительного выселения:

• указать, в чьей собственности находится жилое помещение;
• перечислить всех проживающих и назвать обстоятельства, по которым они были вселены в квартиру;
• назвать основания, по которым жильцы должны быть выселены (прекращение договора аренды, расторжение брака и т.д.);
• сведения о том, что арендаторы предупреждались о грозящем выселении и об их реакции на уведомление, например, «ответчик был неоднократно, в том числе и в письменной форме предупрежден о том, что он должен покинуть жилое помещение, но никаких мер по добровольному выселению не принял»;
• сведения о свидетелях, например, соседях, которые могут подтвердить факты неподобающего поведения жильцов.

Резолютивная часть

В этой части истец указывает требование о выселении арендатора с занимаемой им площади. Необходимо указать точный адрес жилого помещения, с которого истец требует выселить ответчика.

Здесь же истец должен указать всех свидетелей с ходатайством о вызове их в судебное заседание.

Также истец должен, кроме фамилии, имени и отчества каждого свидетеля сообщить их адрес и, по возможности, телефон.

https://www.youtube.com/watch?v=Xxcp51ADU48

После резолютивной части следует пронумерованный перечень всех приложенных документов, а также дата и подпись истца.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Образец искового заявления о выселении

 

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Образец искового заявления о выселении из муниципального жилья

 

Иск о выселении из муниципального жилья немного отличается от других исков о выселении. Помимо исковых требований о самом выселении истец должен указать следующее (одно либо несколько из нижеперечисленных):

1. Лишить прав, дающих основание проживать в жилом помещении. Необходимо обосновать требование в соответствии с законодательством.
2. Выселить в принудительном порядке. Указывается полная информация и жильце и жилом помещении, из которого последнего необходимо выселить.
3. Снять с регистрации. В этом случае для участия в судебном заседании приглашаются сотрудники ФМС.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению истец должен приложить квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал), а также в зависимости от обстоятельств, некоторые другие документы, например:

• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• копию лицевого счета;
• договор аренды квартиры или договор социального найма;
• свидетельство о разводе (сели собственник выселяет бывшего супруга);
• уведомление о выселении, подписанное арендатором или двумя свидетелями (в случае, если арендатор отказался его подписывать);
• любые другие письменные доказательства, способные помочь суду принять положительное решение.

Кроме этого в обязательном порядке к иску должны быть приложены копии искового заявления по количеству ответчиков плюс одна копия.

Требование о выселении считается неимущественным, поэтому госпошлина при любом иске о выселении составит 300 рублей.

Судебные процессы о выселении – достаточно сложные. Неправильно составленное исковое заявление, отсутствие какого-либо документа, неверная последовательность действий со стороны истца могут привести к тому, что суд откажет в удовлетворении исковых требований.

Чтобы избежать ошибок при выселении нарушителя необходимо, хотя бы на первом этапе процедуры, получить консультацию у опытного юриста. Он подскажет, какие шаги предпринять сначала, какие впоследствии, составит исковые требования, поможет собрать необходимые документы и, при необходимости, представит ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета

Иски о выселении и снятии с регистрационного учета подают граждане, собственники жилья, предоставленного по договору социального найма, то есть – муниципалитеты.

У любой местной администрации есть юридическая служба или юрисконсульт в единственном лице, которые по должности обязаны знать, как составляются исковые заявления. Поэтому в статье будут даны рекомендации для составления иска, когда заявитель – гражданин. Скачать образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета можно внизу статьи word бесплатно.

С чего начинать

Если жилец не выселяется самостоятельно, сделать это принудительно можно только через суд. Пока гражданин прописан в жилом помещении и держит в нем свои вещи, он имеет право пользоваться жильем в полном объеме.

Кроме того, если в квартире не установлены счетчики на коммунальные услуги (электроэнергию, воду, газ), то их стоимость рассчитывается по норме потребления, умноженной на количество прописанных лиц.

Кто может обратиться с иском о выселении

С исковым заявлением может обратиться:

• собственник жилого помещения (в том числе долевой и совместный),
• наниматель (по договору коммерческого, социального, специализированного найма).

Размер госпошлины за подачу иска

Требование о выселении – это имущественное требование, которое не поддается оценке, поэтому, согласно Налоговому кодексу, госпошлина за предъявление подобного иска – 400 рублей.

Сбор уплачивается от имени истца.

Другие образцы исковых заявлений: о признании права собственности на землю → образец; о взыскании долга по коммунальным платежам → образец.

Как составить заявление о выселении

Иск подается по месту прописки того, кого выселяют или по другому достоверно известному фактическому месту жительства. В заявлении указывают основания прекращения права проживания. Они могут быть следующими:

• гражданин перестал быть членом семьи собственника (пример: расторгнут брак, у второго супруга нет права собственности на это жилье),
• истек срок договора коммерческого найма,
• прекращены трудовые отношения с нанимателем специализированного жилья,
• гражданин вывез свои вещи, в помещении не проживает, приобрел иное место жительства,
• основание вселения отсутствовало, человек вселился самовольно.

К исковому заявлению о выселении снятии с учета нужно приложить:

• правоустанавливающие документы на жилье (договор, свидетельство, ордер),
• доказательства (при наличии) разрешения спора в досудебном порядке (письма, телеграммы, записи телефонных переговоров),
• квитанцию об оплате госпошлины (иначе судья оставит без движения до оплаты сбора).

После аргументации своей позиции нужно написать слово «прошу» и следующие предложения:

• признать утратившим право пользования ФИО жилым помещением общей площадью Х кв.м., жилой – Y кв.м., расположенного по адресу: ТОЧНЫЙ АДРЕС;
• выселить ФИО из жилого помещения общей площадью Х кв.м., жилой – Y кв.м., расположенного по адресу: ТОЧНЫЙ АДРЕС;
• настоящее решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по АДРЕСУ.

Срок осуществления решения суда

Законом установлен срок для рассмотрения судьей одного дела – 60 дней + два месяца на апелляцию, если была заявлена жалоба. Однако разбирательства может растянуться на год. Его продолжительность от количества дел в производстве судьи, от добросовестности сторон.

Завершение процесса

Если суд удовлетворит требование, то в резолютивной части решения (после слов «РЕШИЛ») должно быть написано то же самое, что и в исковом заявлении после слова «Прошу».

Если выселяемый гражданин не имеет никаких своих вещей в спорном жилом помещении, то с решением достаточно обратиться только в миграционную службу.

Если гражданин не просто не вывез свои вещи, но и продолжает проживать в помещении, то в суде нужно получить исполнительный лист и направить его в службу судебных приставов по месту нахождения жилого помещения. Приставы обязаны обеспечить исполнение решения суда и выселение гражданина.

Образец заполнения иска

Скачать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета образец заполнения в формате word

Как подать заявление на выселение из жилого помещения — Право Граждан

Из-за высокой стоимости недвижимости в России, именно она чаще всего становится предметом споров, в том числе и между самыми близкими людьми. Родственники, друзья, знакомые могут на протяжении нескольких лет жить вместе в доме или в квартире, а после собственник жилья по тем или иным причинам пожелает выселить другого жильца.

• Если человек не желает добровольно покидать квартиру, прав на пользование которой у него нет, собственник жилья имеет право обратиться в суд с иском о выселении.
• Чтобы иск был принят судьей к рассмотрению, его необходимо составить по всем правилам гражданско-процессуального законодательства.
• В рамках данной статьи мы рассмотрим, как правильно составить иск о выселении из квартиры (или другой недвижимости).

1. Основания для выселения человека из жилья 2. Как выселить человека из квартиры 3. Как составить иск о выселении из жилого помещения

Основания для выселения человека из жилья

Каждый иск на выселение человека из жилого помещения рассматривается индивидуально, и судья принимает решение о достаточности оснований, чтобы обязать гражданина покинуть недвижимость. При этом в законодательстве строго закреплены следующие ситуации, когда собственник жилья имеет право выселить проживающих в его недвижимости граждан:

• Продажа квартиры. Если владелец недвижимости решил продать ее, а вместе с ним проживают бывшие члены его семьи, он имеет право через суд, руководствуясь статьей 292 Гражданского кодекса РФ, выселить их из квартиры;Обратите внимание: Членами семьи владельца квартиры в данном случае считаются: дети, родители, супруги, дедушки, бабушки, тети, дяди и так далее, независимо от степени родства.
• Прекращение действия арендного соглашения. Если недвижимость сдавалась в аренду, и срок договора найма помещения подошел к концу, на основании статьи 688 Гражданского кодекса РФ собственник жилья может выселить бывших арендаторов;
• Расторжение брака. Если бывший супруг собственника квартиры не зарегистрирован в ней, на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ, он может быть выселен.

Обратите внимание: Поскольку Верховный Суд Российской Федерации характеризует семейные отношения как взаимоуважение между родственниками, при его утрате из квартиры на основании постановления суда собственник может выселить родственников, в том числе детей или родителей, а не только бывшего супруга.

Как выселить человека из квартиры

Предусмотрены 2 способа выселения человека из квартиры:

• Добровольный. Подразумевается, что по требованию собственника квартиры жилец, который потерял право пользования недвижимостью, сам без пререканий покинет жилье;
• Судебный. Выселений жильца осуществляется на основании вынесенного судебного решения.

Обратите внимание: Выселить человека через суд возможно только в том случае, если предпринимались попытки заставить его покинуть недвижимость добровольно.

https://www.youtube.com/watch?v=IG6ZmniAHcQ

Суд примет исковое заявление, только если к нему будет приложено документальное подтверждение того, что человек отказывается выселяться из квартиры.

Перед тем как направляться в суд, необходимо вручить жильцам, с которыми возник спор, под подпись письменное уведомление с просьбой о выселении. Если они отказываются подписывать данное уведомление, нужно зафиксировать этот факт в присутствии свидетелей.

Как составить иск о выселении из жилого помещения

Иск о выселении из жилого помещения принято подавать в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный в месте, где находится объект спора – недвижимость. Составленное правильно исковое заявление о выселении человека из квартиры должно содержать:

1. Данные участников процесса, которые указываются в правом верхнем углу. Помимо фамилии, имени, отчества и адреса истца и ответчика, нужно указать полное наименование суда, куда подается иск;
2. Название документа. В зависимости от ситуации, оно будет меняться, например, «Исковое заявление о выселении из квартиры арендатора»;
3. Основания, позволяющие истцу претендовать на выселение. В данном пункте обязательно нужно указать сведения о том, что жилье находится у истца в собственности. Далее требуется привести полный список граждан, проживающих в квартире (или доме), а после список тех, кого требуется выселить, а также основания для выселения – развод, окончание срока договора аренды жилья и так далее;
4. Информация о попытке решения вопроса в досудебном порядке и предупреждении жильца о необходимости выехать из квартиры. Здесь же указываются данные о свидетелях, которые могут подтвердить, что имеются основания для выселения, а также, что были предприняты попытки решения проблемы в досудебном порядке;
5. Требование. В данном пункте прописывается, что истец требует незаконно занимающего недвижимость жильца выселиться из квартиры (дома). Обязательно нужно указать адрес, по которому находится жилье;
6. Ходатайство о вызове в суд свидетелей, чьи показания могут быть полезны для вынесения судебного решения;
7. Дата составления документа и подпись истца.

Образец заявления о выселении человека из квартиры

Необходимо в исковом заявлении сослаться, что оно составлено в соответствии со статьями 131 и 132 гражданско-правового кодекса Российской Федерации. Можно также ссылаться и на другие статьи, но если иск составляется не юристом, рекомендуется делать как можно меньше ссылок на нормативно-правовые акты.

Чтобы иск был принят, к нему необходимо приложить следующие документы:

• Документы, подтверждающие владение спорной недвижимостью;
• Документы, подтверждающие основания для выселения. Например, истекший договор аренды помещения или документы, указывающие на прекращение семейных отношений;
• Подтверждение, что предпринимались попытки досудебного решения проблемы;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

1. Все документы, за исключением квитанции, должны прикладываться к исковому заявлению о выселении жильца из квартиры в виде копий, в последствие оригиналы необходимо будет предъявить судье.
2. Обратите внимание, что количество копий документов должно быть на 1 больше, чем число ответчиков по иску.
3. То есть, если иск подается против семейной пары из двух человек, то к исковому заявлению нужно приложить 3 копии каждого из документов.
4. (259 голос., 4,54

Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2021, иск о выселении из квартиры

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Составление искового заявления — это основополагающая процедура, необходимая для того чтобы обратиться в органы судебной власти. Если составить его неправильно, то судья просто не примет его к производству.

Исковое заявление выполняется в соответствии с требованиями законодательства, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Условно иск можно разделить на три смысловые части – вводную, описательную, резолютивную. Рассмотрим подробно содержание каждой из них.

Вводная часть

Первая часть документа должна содержать в себе такие сведения:

  Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

• точное наименование судебного органа, куда подается иск;
• анкетные и контактные данные истца;
• анкетные данные ответчика;
• название документа.

То есть здесь содержаться общие сведения о сторонах конфликта.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в графе «истец» указывается полное наименование организации, а ниже должны быть записаны личные данные представителя этой компании

Описательная часть

Во второй части документа должны содержаться конкретные обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения в суд.

А именно:

• данные о принадлежности жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности, договор соцнайма);
• информация обо всех, кто проживает в квартире, освободить которую желает истец, указание на правомерность и обстоятельства их вселения;
• основания, в связи с которыми необходимо выселить ответчика (например, развод, конец срока договора аренды, самовольный захват и т.п.);
• указание о том, была ли предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а также результаты этих попыток;
• ссылки на документы, которые подтверждают вашу правоту;
• заявление о заслушивание в суде показаний свидетелей, которые смогут подтвердить неправомерность нахождения жильцов в квартире истца.

Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление. Четко и емко опишите суть дела.

Резолютивная часть

Эта часть является заключительной, в ней подводятся итоги всего документа.

Здесь необходимо указать следующее:

• свои исковые требования;
• их мотивировка со ссылками на нормы действующего законодательства;
• дату составления документа, личную подпись истца (если это юридическое лицо, то подпись представителя);
• список документов, которые прилагаются к иску.

Иск должен быть составлен в трех экземплярах (если более одного ответчика, то необходимо сделать дополнительные копии для каждого из них).

Основания для принудительного выселения

Чаще всего в качестве ответчиков о понудительном выселении через суд выступают следующие лица:

• бывший супруг, который не имеет прав собственности на жилое помещение своего партнера;
• предыдущий собственник жилья и члены его семьи;
• лица, которые живут по конкретному адресу незаконно;
• наниматели и члены их семей, у которых срок пребывания в жилом помещении подошел к концу.

Наличие регистрации не влияет на изучение судом дела о выселении. Регистрация в жилье не предоставляет прав собственности. Однако иногда ответчик вправе запросить у суда предоставить ему время на поиски другого жилья, в течение которого он будет проживать в квартире бывшего супруга. В этот срок принудить его покинуть помещение не получится.

В качестве оснований для принудительного выселения могут выступать следующие факторы:

• ответчик не имел права пользования жилым помещением (можно выселить сожителя, знакомого, иного гражданина) или по каким-либо причинам лишился его;
• ответчик регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, а также права проживающих по соседству или на одной территории с ним лиц;
• ответчик использует жилье не по назначению (например, в предпринимательских целях), провел в квартире несогласованную перепланировку.

В качестве истца обычно выступают собственники жилого помещения в виде физических лиц, муниципальных органов власти или государства – когда выписка осуществляется из муниципальной квартиры. Подать иск могут и другие заинтересованные лица – например, органы, ответственные за согласование перепланировок.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Проживающие по соседству и вместе с собственником лица не могут обращаться в суд с исковым заявлением. Однако они вправе участвовать в ходе рассмотрения дела – давать показания, предоставлять доказательства.

Документы, прилагаемые к иску

Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, пакет документов.

№ п/п	Перечень документов
1	Свидетельство о собственности на квартиру
2	Договор социального найма
3	Паспорт истца
4	Поквартирную карточку
5	Уведомление о досудебном урегулировании
6	Свидетельство о браке или его расторжении
7	Свидетельства о рождении детей
8	Квитанция об уплате государственной пошлины
9	Иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца

Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.

  Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Чтобы определить, какие справки необходимо предоставить конкретно вам лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу

Как оформить документ?

Исковое заявление подается в письменной форме. Статьей 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ установлены требования, предъявляемые к его содержанию. С их учетом практикой выработан следующий порядок составления иска:

1. В правом верхнем углу пишется наименование суда, куда обращается заявитель.
2. Ниже истец указывает свою фамилию, имя, отчество, паспортные данные и номер телефона.
3. Затем указывается фамилия, имя, отчество ответчика, его паспортные данные (если известны), адрес регистрации (обязательно) и фактического проживания, номер телефона.
4. Под этими данными пишется размер госпошлины, которая на момент подачи иска в суд должна быть уплачена.
5. Ниже, слева или по центру пишется наименование документа – исковое заявление, и о чем оно – о выселении. Указывается с предоставлением другого жилья или без предоставления.
6. Далее описываются фактические обстоятельства: что собой представляет жилое помещение, где находится, технические характеристики, на каком основании ответчик в нем проживает, и в чем заключается нарушение прав истца.
7. Обязательно сообщается о предпринятых мерах досудебного урегулирования спора.
8. Указывается фактическое и нормативное обоснование исковых требований.
9. Завершается иск прошением к суду, которое надо писать как можно полнее и точнее. Например: «прошу выселить ответчика, его Ф.И.О., паспортные данные, из квартиры, ее полный адрес, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по месту жительства».
10. В конце указывается список прилагаемых документов.
11. Дата и подпись истца.

Порядок подачи искового заявления

Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.

Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).

Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд.

Это можно сделать следующими способами:

• лично в канцелярию суда;
• через представителя;
• курьерской службой доставки;
• почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.

При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.

После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.

Сроки рассмотрения и госпошлина

Исковые заявления о выселении рассматриваются в общем порядке в течении 2 месяцев с момента подачи иска.

Госпошлина оплачивается как для исков не имущественного характера. Размер ее составляет 300 рублей.

Поскольку лишение частной собственности запрещено Конституцией, то выселить из квартиры собственника очень сложно.

К такому нарушителю лучше применять иные меры воздействия: привлечение к административной и уголовной ответственности.

Выселение нанимателя не представляет большой сложности и, в случае игнорирования справедливых предупреждений, обращение в суд будет эффективным воздействием на него.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения (образец) 2020

Незаконное проживание в жилом помещении в понятии большинства граждан — это самовольное, без законных на то оснований, занятие такого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

На самом деле, незаконное проживание может возникнуть и при других обстоятельствах, и в отношении частной (приватизированной или купленной) квартиры. Избавиться от лиц, вселившихся в чужую квартиру, непросто, но возможно.

Для этого потребуется решение суда о выселении, а зачастую — и помощь судебных приставов в принудительном выдворении незаконных жильцов. Но перед тем как идти в суд, необходимо грамотно написать заявление о выселении!

К незаконно проживающим лицам относят граждан, не имеющих юридических оснований (прав) на проживание в конкретном жилом помещении: права собственности, договора социального найма, постоянной или временной регистрации.

Встречаются и такие случаи, когда лица, имевшие ранее право на проживание в квартире, теряют его, и по инициативе собственника могут быть выселены:

• Прекращение семейных отношений с владельцем (членом семьи владельца) квартиры;
• Окончание срока договора найма (аренды или субаренды);
• Окончание срока временной регистрации приезжего жильца.

Важно помнить, что согласно ст. 20 ГК РФ гражданин вправе прописать (зарегистрировать) в месте своего проживания своего несовершеннолетнего ребенка, даже без согласия других собственников/нанимателей жилого помещения, и выдворить такого жильца будет очень сложно.

Как доказать незаконность проживания

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

Куда подавать

По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.

Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:

• через представителя в судебный орган;
• письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
• курьерской службой;
• лично в канцелярию суда.

Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.

Иск о выселении — подсудность

Для того, чтобы иск о выселении был принят к рассмотрению, необходимо подать его в соответствующий суд. Согласно ГПК РФ (ст. 23-27) дела о выселении рассматриваются районными судами (то есть судами общей юрисдикции).

Кроме того, важно знать, в какой именно районный суд следует передавать иск и предлагающиеся к нему документы. Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения имущества, то есть жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

Такая подсудность именуется исключительной, то есть другой суд (не по месту нахождения имущества) не станет рассматривать дело).

Досудебная претензия о выселении

• КОМУ: ________________________________ ________________________________ АДРЕС: ________________________________
• ОТ КОГО: ________________________________ АДРЕС: ________________________________
• ПРЕТЕНЗИЯ в порядке досудебного урегулирования спора

Я, ________________________, являюсь нанимателем комнаты площадью ___ кв. м. в коммунальной квартире по адресу: ______________________, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № ____________ от ___________ г. Кроме меня, в указанной комнате зарегистрированы и проживают мои несовершеннолетние дети: _______________________, ___________ г. р., _____________________, _____________ г. р.

Комнату площадью ____ кв. м. и комнату площадью ____ кв. м. занимают ______________, _____________, _____________ и ____________, хотя юридически в указанных комнатах постоянно зарегистрированы только ____________ и ___________

Я против проживания в рассматриваемой квартире следующих лиц: _______________ и _____________ Это мотивировано тем, что данные лица нарушают правила проживания в жилом помещении, чинят мне препятствия в комфортном пользовании местами общего пользования.

Со стороны ____________ неоднократно имело место быть высказывание в мой адрес оскорблений, унижений, осуждений моей личной жизни. Кроме того, ____________ обсуждает мою личную жизнь с третьими лицами, скандалит со мной без оснований.

Ввиду того, что ___________ и ___________ не зарегистрированы по адресу: _____________________________, у них отсутствует право пользования данной коммунальной квартирой. Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст.

2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма и на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Исходя из положений п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и встать по данному адресу на регистрационный учет. _____________ и _____________, как было указано выше, регистрации по месту жительства на рассматриваемой жилой площади не имеет.

В силу ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма. На основании ст.

70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. С точки зрения действующего законодательства, право пользования жилым помещением, расположеным по адресу: ___________________, у _________ и __________ отсутствует, данные лица зарегистрированы постоянно по другому адресу. Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах определяется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 г. В силу п. 3, 6 указанных Правил жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Согласно ст. 15 Закона города Москвы от 11 марта 1998 года N 6 «Основы жилищной политики города Москвы» коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. В коммунальных квартирах кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию местами общего пользования и оборудованием, установленным в них. Порядок пользования местами общего пользования, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей (собственников) жилых помещений квартиры. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства Российской Федерации,

Исковое заявление о выселении из жилого помещения: образец, сроки и госпошлина

Главная / Выселение / Советы по написанию и подаче искового заявления о выселении из жилого помещения

В жилищных спорах нужно учитывать, что Законодатель щепетильно соблюдает неприкосновенность жилья. Произвольно лишить права на проживание, а, тем более, собственности на квартиру или дом – недопустимо.

Эта неприкосновенность охраняется как Конституцией (ст.25), так и Жилищным Кодексом (ст.ст. 1, 3) РФ.

Поэтому лицам, заинтересованным в выселении граждан, придется предусмотреть особенность принудительной выписки и пройти суд.

Особенности принудительной выписки

В случае несогласия жильца выселяться в добровольном порядке, стороны в обязательном порядке решают этот вопрос в суде. Собственник, другое заинтересованное лицо подает иск. Требования о выселении должны иметь веские основания. К ним относятся:

• Нарушение порядка вселения, установленного законом;
• Ведение хозяйственной или другой деятельности, для которой не предусмотрено жилое помещение;
• Предоставление квартиры или дома в субаренду третьим лицам без разрешения арендодателя;
• Неуплата коммунальных услуг беспрерывно на протяжении 6 месяцев;
• Содержание помещения в антисанитарном состоянии;
• Причинения ущерба жилью и имущество, расположенному в нем;
• Хулиганские и другие противоправные действия, которые нарушают права других жильцов.

Такие основания должны носить системный характер. Чтобы истцу повысить шансы в суде, необходимо как можно больше причин для выселения.

Спор усложняется, если вместе с жильцом нужно выселить его несовершеннолетних детей. В соответствии с положениями ст.679 ГК, родители имеют право прописывать ребенка, которому не исполнилось 18 лет, по месту своего проживания.

При этом разрешение собственника квартиры или дома необязательно.

В этом особенность прописки: для регистрации взрослых членов семьи нужно согласие собственников, а детям оно не требуется, они имеют право проживать вместе с родителями.

Кроме указанных оснований на выселение из жилого помещения, применяется и прекращение семейных отношений. Это справедливо, если бывший член семьи:

• Получил право пользования жильем в связи с заключением брака;
• Не заключал договора с собственником, в котором указаны другие условия проживания;
• Не получил частично или полностью за время брака право собственности на эту недвижимость.

Но даже при отсутствии всех этих условий, бывшего члена семьи могут и по суду не выписать, если это, например, жена и она находится в положении. Тем более, что за ребенком сохраняется право проживания в квартире или доме любого из родителей.

Еще один повод отказать в выселении ответчика – отсутствие у него места, куда он будет выселяться. Судьи стремятся отказать в исках, если оказывается, что человек выписывается в «никуда». С другой стороны, нормы Жилищного Кодекса, например, ст.35 ЖК РФ, предусматривают выселение бывших супругов, утративших право на проживание в квартире или доме, без предоставления другого жилья.

Составляем иск в суд

Перед тем как обратиться к представителям Фемиды, необходимо собрать доказательную базу. Это сделать сложно, от истца потребуются юридические знания и навыки, которые помогут:

• Установить, какие документы уже можно собрать;
• Принять меры к их получению;
• Организовать работу по сбору других доказательств.

Например, жилец систематически нарушает общественный порядок, является виновником потопов, у него в квартире проводили арест преступников (наркоманов, хулиганов, грабителей). Это позволяет собрать процессуальные документы, которые подтверждают, что ответчик систематически нарушает права других жильцов. К ним относятся:

1. Протоколы задержания и административного нарушения.
2. Свидетельские показания преступников, указывающие, что ответчик предоставлял им жилое помещение для проживания без разрешения собственника.
3. Судебный акт, в котором указано, что ответчик занимался незаконной предпринимательской деятельностью в квартире.
4. Акты о заливах.
5. И другие.

Участниками всех этих событий были соседи, участковый, работники управляющей компании. Все они свидетели, чьи показания суд примет во внимание, тем более, что они подтверждаются документально.

Собранные доказательства должны указывать на систематичность грубых нарушений со стороны ответчика.

Если полученных документов недостаточно, юристы указывают на бесперспективность дела, предстоит дополнительный сбор доказательств. Нужно добиваться составления актов при каждом заливе, нарушении правопорядка, а также требовать реагирования на события от участкового и копировать все документы.

Образец для заполнения

Составляя исковое заявление о выселении из жилого помещения, нужно вписать в него:

1. Наименование и адрес суда, куда подается обращение.
2. Паспортные данные ответчика – фамилия, имя и отчество, место регистрации (как правило, квартира, из которой его нужно выселить).
3. Паспортные данные истца.
4. Название документа.
5. Основания для выселения с описанием обстоятельств, которые подтверждаются документально или свидетельскими показаниями.
6. Нормы права, нарушенные ответчиком.
7. Требования истца.
8. Список прилагаемых документов.
9. Дата и подпись.

Рекомендуемый объем иска – не более 3 страниц. Обоснования, расчеты, таблицы нужны, но в качестве приложений. В текст обращения вставляются только выводы.

Образец документа можно скачать здесь

Установленные сроки и госпошлина

Нередко руководствуются положениями ст.196 ГК РФ, которые устанавливают трехлетний срок исковой давности для основных видов дел. Но для рассмотрения жилищных споров действует норма ст.208 ГК РФ. В соответствии с ней сроки давности для таких дел не ограничиваются.

На рассмотрение дела отводится 3 месяца. Поскольку споры по выписке и выдворению граждан относятся к неимущественным, размер госпошлины 300 рублей. Исключение – исковое заявление о выселении из жилого помещения содержит и другие требования. Если они имущественного характера, размер госпошлины устанавливается в соответствии с правилами Налогового Кодекса (ст. 333.19).

Практика дел

Суд рассмотрел исковое заявление о выселении из жилого помещения, которое подал мужчина к бывшей супруге. Трехкомнатная квартира занималась во время брака по договору социального найма, на момент обращения не приватизирована. Истец считал, что поскольку ответчица после развода ему чужой человек, а он ответственный квартиросъемщик, она обязана съехать.

Рассмотрев дело, суд отказал в иске по следующим причинам:

• Супруга истца получила право проживания на законных основаниях по договору социального найма;
• У нее это единственное жилье, ее вещи находятся в квартире;
• Сведения о том, что она не оплачивает коммунальные услуги, документально не подтвердились, факты указывают на то, что именно истец их неисправно оплачивает.

Таким образом, суд не увидел законных оснований для удовлетворения исковых заявлений. Ответчик имеет те же права на квартиру, как и ее супруг.