Как выселить жильцов из своей сдаваемой квартиры по договору: способы выселения

Многие граждане, имея дополнительную жилплощадь, сдают ее внаем. Согласно действующему законодательству все арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма и платить налоги с получаемой прибыли.

Однако не все владельцы жилья придерживаются этого правила и зачастую ограничиваются словесным соглашением с квартиросъемщиками.

Довольно часто такое поведение приводит к печальным последствиям – собственники просто не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

Как выселить жильцов из своей сдаваемой квартиры по договору: способы выселения

Способы выселения квартирантов

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья.

В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке.

Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

  • Недобросовестное использование имущества арендатора;
  • Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
  • Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
  • Задержка арендной платы.

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении.

Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы.

Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Как выселить жильцов из своей сдаваемой квартиры по договору: способы выселения

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

  • Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
  • Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Договор найма;
  • Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

Как выселить жильцов из своей сдаваемой квартиры по договору: способы выселения

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

Основания для выселения могут быть следующие:

  • Постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время.
  • Сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд.

Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы.

Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

В последнее время все чаще регистрируются факты мошенничества с арендой жилья. Поэтому к процессу сдачи внаем стоит подходить очень ответственно.

На что следует обратить внимание владельцу жилья:

  • Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
  • Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
  • Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
  • Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно.

Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения.

Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.

https://youtu.be/pesBB5An5SA

Бесплатная консультация юриста!

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как выселить жильцов из своей сдаваемой квартиры по договору: способы выселения Вы собрались сдать квартиру порядочной молодой паре, а в результате в ней теперь живет десять таджиков, которых ничем не выгнать?

Стоит вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Вы не знаете, как выпроводить жильцов из квартиры?

Как выселить квартирантов из своей квартиры, если не было заключено договора найма?

Договор призван защитить права собственника жилья. Но практика показывает, что заключать его и документировать отношения с жильцами могут/желают не все. В стремлении уйти от налогов и ответственности некоторые размещают квартирантов без заключения договора.

Что в результате?

Вы в любое время имеете право выгнать их, и никто вам в этом не помешает отправить их «домой». Без договора они просто гости, которые долго задержались в вашей квартире. Приходите в один из дней, когда квартиранты на месте, берете с собой документы и мирно беседуете. Если вы сотрудничаете с адекватными квартирантами, то они все поймут, останется только согласовать сроки выезда.

Внимание! НИКОГДА не приходите тайно, не меняйте срочно замки. Это делать неправильно (раз). Опасно (два). Вас могут обвинить в краже.

А что делать вам, если квартиранты отказываются покидать помещение? В таком случае приходим в квартиру со всеми документами, звоним в дверь… Если не открывают, то вызываем полицию и говорим, что на территории принадлежащей вам недвижимости находятся посторонние людей.

Сотрудники правоохранительных органов помогут вам выставить «гостей» за двери. Необходимо только объяснить сотрудникам, как, почему, для какой цели вы пришли. Все! Вопрос о том, как выгнать арендаторов из квартиры перед вами даже не стоит. Без договора вам в разы проще выселить квартирантов с детьми.

Получается, что отсутствие договора и юридически оформленных отношений – это даже выгодно владельцам недвижимости.

А что делать, если заключен договор найма?

В данном случае все в разы сложнее. Если ваши отношения с квартирантами оформлены юридически, то необходимо действовать в соответствии с нормами действующего законодательства России.

А это в разы сложнее для вас, в несколько раз больше трудозатрат. Документ призван защищать не ваши права, а права арендаторов. В этом и главная загвоздка.

Вопрос о том, как выгнать из квартиры квартирантов, придется решать в судебном порядке.

Какие тонкости вам важно иметь в виду?

  1. Не переживайте: обычно суды становятся на сторону собственника и удовлетворяют его законные требования.

    Но особенность в том, что вам придется доказать факт нарушения норм, прописанных в заключенном договоре (наличие факта неуплаты, посторонние проживающие и многое другое);

  2. Важно продумать все действия по тому, как выселить арендаторов из квартиры. К примеру, факт отсутствия платежей подтверждается данными из специальной ведомости.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Ведите ее каждый месяц, аккуратно вписывая необходимую информацию:

  • Размер полученной от квартирантов платы;
  • Дата внесения платежа;
  • Ваша подпись + подпись «квартиранта».

Если вы будете вести бухгалтерию с ювелирной точностью, то получите на выходе вполне понятную и ясную картину. Внимание! Судебная тяжба – это долгий процесс.

Если вам не удалось расторгнуть договор полюбовно, готовьтесь к внесению пошлин, дополнительных плат и прочих «премудростей». Кроме этого, у квартирантов есть законное право проживать в помещении ровно столько, сколько длится судебный процесс.

А выселить квартирантов можно только в том случае, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.

Успех исхода дела в 80% случаев зависит от грамотной работы адвоката. Поэтому вам стоит обратиться к специалисту, уточнить все нюансы. И только после этого подавать иск в судебные органы.

Что нужно для обращения в суд?

  • Письменное уведомление. В нем фиксируется, что вы предупреждаете нанимателей недвижимости о желании расторгнуть договор и установленные между вами отношения;
  • Добровольное соглашение. Если ваши наниматели согласились покинуть занимаемые площади, но потом взяли и передумали;
  • Заявление в суд. Составленное по всем требованиям законодательства (в противном случае оно возвращается вам обратно);
  • Документы, которыми подтверждается факт нарушений.

Внимание! Нормы законодательства прописывают, что любая из сторон имеет право расторгнуть договор (но только при соблюдении требований статьи 610 ГК).

Ее нормы прописывают, что уведомить о прекращении правоотношений необходимо за 3 месяца до фактического прекращения.

А можно ли выселить арендаторов без соблюдения требований о предупреждении?

Можно. Это делается при наличии одного из указанных оснований:

  • Нарушены условия любого пункта в заключенном договоре;
  • Наниматели несвоевременно вносят коммунальные платежи или же арендную плату;
  • Не раз ваши квартиранты нарушали общественный порядок. Это должно быть не просто «со слов соседки», а зафиксировано в протоколе органов правопорядка;
  • Ваше имущество было испорчено нанимателями;
  • Квартиранты используют помещение не по его прямому назначению (устроили там кузницу, собирают мебель и комплектующие или открыли станцию технического обслуживания, хотя брали недвижимость исключительно для проживания);
  • Ваши квартиранты «подселили» без уведомления и вашего разрешения новых людей. В результате вы сдавали квартиру молодой паре, а в ней проживают 10 таджиков.

Что делать, если вам не дают жизни квартиранты, снимающие квартиру у соседей?

Музыка, постоянные вечеринки, шум и гам… Все это становится причиной возмущения со стороны соседей. Как вам выселить жильцов из съемной квартиры, которые нарушили покой и сон во всем подъезде? Специально для вас мы подготовили несколько важных рекомендаций.

  1. Жалуйтесь на постоянный шум и гам.

    Сначала звоните хозяину квартиры, пытайтесь урегулировать спор «полюбовно». Ни один адекватный человек не захочет себе проблем.

    В 60% случаев хозяева недвижимости «приструнивают» нерадивых жильцов или же указывают «с вещами на выход»;

  2. Если не получится, то звоните в полицию каждый раз, когда из соседней квартиры слышатся музыка. Прибывшие на место оперативники обязаны составить протокол о правонарушениях.

    Как только протоколов «накопится» 3 штуки, правоохранительные органы обязаны будут среагировать. Чаще всего дело о нарушителях покоя передается в суд. По решению судебного органа им придется заплатить штраф за нарушение покоя и общественного порядка.

[1]

Конечно, хозяевам придется постараться и решить вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры без договора. Но одно ясно точно: ваши интересы не должны страдать. Как выселить из коммунальной квартиры?

Здесь все происходит примерно таким же образом, как и при выселении соседей. На малейший шум вы вызываете наряд полиции. Составляется протокол, в котором указываются все негативные стороны «неправильного соседства». Если протоколов будет больше 3-х, сотрудники полиции вынуждены будут что-то сделать.

Читайте так же:  Может ли быть заключен брачный договор на случай смерти

НО! Чтобы не тратить время и силы на принудительное выселение, лучше в самом начале правоотношений расставить все точки над «Ю». Тонкости, которые вам важно знать при заселении квартирантов.

Соблюдайте эти простые правила – и вы сможете избежать негативных последствий от сдачи недвижимости. Но даже если вы столкнулись с серьезной проблемой выселения нерадивых «гостей», не отчаивайтесь.

Главное – сохранить контроль и самообладание, действовать в полном соответствии с нормами законодательства. Лучше и вовсе обратиться за решением вопроса к специалисту по жилищным правоотношениям.

Так вы гарантированно получите возможность:

  • Правильного составления иска;
  • Грамотного подбора всей документации;
  • Верного определения позиции в судебных органах;
  • Постоянной поддержки по ходу осуществления судебного процесса и другие преимущества.

Вам важно грамотно отстоять интересы и получить свои преимущества действительно легко и просто. Выселить плохих квартирантов МОЖНО! Все равно права собственника принадлежат вам, и все правомочия вы вольны осуществлять в соответствии со своими интересами.

Помните, что на практике заключенный договор все же защищает именно арендатора, но не вас (хотя определенные правомочия все равно предусмотрены). Поэтому в ваших же интересах повременить с официальным оформлением отношений с вашими квартирантами.

Мы же желаем вам успехов, прибыли от сдачи недвижимости и минимума проблем.

Надеемся, что наши профессиональные рекомендации помогут вам решить все проблемы легко и просто. Мы прекрасно понимаем, насколько сложны и порой противоречивы отношения нанимателей и арендодателей, но мы на 100% уверены, что вы сможете выйти из положения так, как это сделал бы цивилизованный и культурный человек.

Если нет договора — как выселить квартирантов, которые не платят?

Большинство собственников знают о том, что, сдавая квартиру в долгосрочную аренду, обязательно нужно подписывать с арендаторами договор найма жилого помещения. Документальное соглашение – это необходимость, которая позволит защитить интересы жильца и владельца сдаваемого имущества. Но что же делать, если вы сдали квартиру без договора, и ваши наниматели не платят за аренду?

Основания по договору

  • Длительная задержка оплаты коммунальных платежей и аренды жилья;
  • Асоциальный образ жизни, причинение ущерба собственности арендодателя;
  • Отсутствие по месту проживания или использование квартиры не по назначению;
  • Нарушение правил и условий договора аренды жилого помещения.

Сложнее выселить гражданина, который получил при заселении временную регистрацию. Кстати, прописка необходима, если аренда квартиры составляет более трех месяцев. Но лишить права на пользование квартирой и выселить квартиранта собственник может, даже если соглашения о найме не было подписано.

Так как же выселить квартирантов без договора? Для начала собственнику жилья стоит попытаться мирно решить конфликт, написав нанимателям досудебное письмо с требованием освободить занимаемую квартиру по определенной причине. Если ответа не последовало или соглашение не было достигнуто, то нужно действовать дальше.

Ответственность жильцов за неуплату

Договор аренды квартиры – это соглашение, которое предусматривает не только защиту прав сторон, но и их обязанности, в том числе и финансовые. Как правило, в соглашении указывается, что наниматель обязан регулярно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги и в случае прекращения выплат должен освободить занимаемую площадь.

При наличии договора найма сроки его действия важны: если соглашение подписано на один год, то задержка двух ежемесячных платежей по аренде уже является законным основанием для выселения квартирантов. А если договор подписан на срок более года, то выселить можно жильца, который не платит аренду сроком более полугода.

А вот если договора найма нет, то, к сожалению, затребовать долг по аренде будет очень непросто. Нужно обратиться в суд и предоставить все возможные доказательства сдачи квартиры в аренду и договоренностей собственника и нанимателя. Нет доказательств? Тогда и нет обязанностей. Но зато выселить квартирантов без договора будет достаточно легко.

Пошаговая инструкция

А теперь мы расскажем о том, как выселить квартирантов без договора аренды в случае, если они не платят за проживание. Первым делом нужно попытаться решить вопрос мирно: поговорить с нанимателями или отправить им письмо с требованием освободить занимаемую площадь.

Если жильцы переезжать не хотят и не платят, то можно вызвать полицию и открыть квартиру своим ключом. Собственник жилья, тем более при отсутствии договора аренды, имеет право пользоваться своим жильем так, как посчитает нужным. Можно демонстративно собрать вещи квартирантов и выставить их за дверь, поскольку они не имеют никаких официальных прав на проживание.

Правоохранительные органы не могут самостоятельно силой выселить квартирантов, но могут засвидетельствовать факт конфликта, что будет лишним доводом для судебного переселения жильцов.

Обращение в суд

Если же никакие мирные попытки выселить квартирантов без договора найма не привели к успеху, то нужно обратиться в суд. Составить исковое заявление можно как самостоятельно, так и при помощи юриста, что облегчит вам задачу.

Читайте так же:  Если соседи шумят после 22 что делать

Возможно, могут потребоваться и другие документы. Особенно если арендатор имеет временную регистрацию в нанятой им квартире. Весь процесс судебного разбирательства выглядит следующим образом:

  1. Необходимо составить иск, подготовить документы и доказательства оснований для выселения.
  2. Передать бумаги в суд по месту регистрации: лично, по почте или через представителя.
  3. Получить решение суда. Принудительно выселить жильцов поможет полиция или приставы.

При необходимости собственник может взыскать материальный ущерб, но для этого необходимы документальные доказательства порчи имущества квартирантами.

Какого решения ждать?

Решения судов в вопросе о том, как выселить квартирантов, проживающих без договора, как правило, на стороне владельца квартиры. Но нужно помнить о том, что без договора получить долг по арендной плате очень сложно.

Кстати, не стоит забывать и об ответственности владельца квартиры. Если вы сдавали квартиру без договора аренды, то, вероятнее, не платили налоги и не подавали декларацию о доходе. А это нарушение налогового законодательства, за которое грозит штраф.

Как выселить квартирантов из своей квартиры c договором, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

4 471 просмотров

Наверное, трудно найти в современном мире человека, который бы никогда не снимал или не сдавал жилье. Поэтому вопрос о том, как выселить жильцов из съемной квартиры может коснуться любого. Рассмотрим, какие же существуют методы отстоять свои права и выгнать арендаторов.

Основания

Выселить из сдаваемой квартиры арендаторов, с которыми заключен письменный договор гораздо сложнее, чем тех, с которыми договоренность устная. Однако и тут существуют некоторые нюансы. Выселение квартирантов возможно только по окончанию договора аренды или если будут нарушены его условия.

К основаниям для выселения относятся:

  • систематическая невыплата арендной платы;
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • ведение антиобщественного образа жизни;
  • использование квартиры не в качестве жилища (склад, магазин и т.д.);
  • разрушение или внесение значительных изменений в конструктив помещения;
  • нарушение прав третьих лиц;
  • сдача квартиры в субаренду;
  • иные условия, которые прописаны в договоре аренды и влекут его прекращение (содержание домашних животных, проживание большего числа лиц и т.д.).

Так как вопрос о выселении из квартиры квартирантов, с которыми заключен договор достаточно сложен, то лучше за квалифицированной помощью обратиться к юристу. Это сэкономит не только время, но и нервы.

Пример. Коновалова И.П. передала в пользование супругам Поповым свою квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по договор аренды. Поповы являлись ярыми защитниками животных и в съемную квартиру стали приводить собак «на передержку».

Животные повреждали в квартире мебель, обои, мешали лаем соседям. То есть Поповы не могли обеспечить своим питомцам надлежащий уход. Коновалова неоднократно в устной форме требовала от Поповых освобождения жилплощади от животных и съехать самим, но те не соглашались.

Мотивировали это тем, что в договоре аренды нет условия о том, что жильцам запрещается держать домашних животных.

Тогда Коновалова И.П. обратилась с исковым заявлением в суд о досрочном прекращении договора аренды, выселении четы Поповых и компенсации причиненного материального ущерба за поврежденное имущество.

В суд она предоставила фотографии испорченной собаками мебели, справку от участкового об обследовании жилья, показания соседей.

Суд рассмотрев доводы обеих сторон встал на сторону истца и удовлетворил требования Коноваловой в полном объеме – Поповы выселились из квартиры и выплатили сумму причиненного ущерба.

Как выселить квартирантов

Существует множество различных вариантов сдачи в наем жилого помещения. Каждый из них имеет свои особенности, как вселения, так и выселения. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

С договором найма

Если договор найма жилого помещения заключен между арендатором и арендодателем, то вопрос о выселении решается строго в правовом поле. Условиями договора должны быть определены все основания, в связи с которыми он может быть досрочно расторгнут. Так же нелишним будет указать и условия продления, и дату окончания договора.

Если же жильцы не желают выселяться из квартиры, даже когда на то имеются основания, то единственным способом отстоять свои права является обращение в органы правосудия.

Без договора найма

Если перед вселением жильцов стороны не удосужились заключить письменный договор со всеми условиями, то последствия могут быть печальными для обеих сторон.

Так арендодатель может быть обвинен в сокрытии доходов и соответственно не уплате налогов, а квартиранты могут быть выселены просто по желанию собственника жилья. Подробнее о том, как выселить квартирантов без договора можно прочитать здесь.

С регистрацией

Если квартиранты зарегистрированы на площади временного проживания, то перед тем как выселять из квартиры их необходимо снять с регистрационного учета. Это можно сделать, обратившись в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) с копией договора аренды, срок которого закончился или же с решением суда и в течении трех дней квартиранты будут выписаны.

Сами жильцы также могут обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрации, но если они не желают не только выписываться, но и выселяться, то необходимо подать иск в суд с двумя требованиями.

Подробнее о том, как можно выписать временно зарегистрированных, можно прочитать в этой статье.

Соседей

Если случилось так, что ваш сосед сдал квартиру в аренду, а арендаторы не соблюдают общепринятые нормы проживания (антисанитария, шум в ночное время, аморальный образ жизни и т.д.), то необходимо обратиться к владельцу квартиры. Если же он откажется выселять квартирантов, то стоит обратиться в полицию.

Участковый, конечно, не имеет права на выселение из квартиры (эта функция принадлежит суду), но необходимо собрать доказательную базу и, возможно, проверки участкового вынудят временных соседей покинуть помещение или вести нормальный образ жизни.

Если договориться с соседями не удалось, то необходимо обращаться с иском в суд о том, что ваши установленные Законом права нарушаются.

С детьми

Бытует мнение, что из арендуемой квартиры нельзя выселить несовершеннолетних. В действительности несовершеннолетних выписать достаточно просто.

Однако суд может дать отсрочку к выселению сроком до одного года. Она предназначена для того, чтобы законные представители ребенка могли подыскать подходящее жилье.

О том, как выселить несовершеннолетних из квартиры вы можете прочитать здесь.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить квартирантов из своей квартиры необходимо с исковым заявлением и полным пакетом документов обратиться в суд по месту проживания ответчика. В случае с арендованным жильем необходимо обращаться в орган правосудия, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира.

После получения решения, если жильцы не съедут, необходимо обращаться к судебным приставам. Именно они призваны обеспечивать приведение решения суда в исполнение.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих в ней лиц по договору аренды необходимо придерживаться такого алгоритма действий.

№ п/пПорядок действий
1 Попытаться урегулировать спор, договорившись с арендаторами
2 Обратиться к участковому, он должен зафиксировать нарушают ли квартиранты условия договора
3 Заручится поддержкой соседей (при необходимости)
4 Собрать необходимые документы (постановления о привлечении к административной ответственности, выписку из домовой книги и т.д.)
5 Составить исковое заявление
6 Оплатить госпошлину
7 Иск и все необходимые документы направить в надлежащий судебный орган
8 Получить решение суда, если необходимо, то придется его обжаловать
9 Добиться исполнения постановления органа правосудия

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении из квартиры жильцов, с которыми заключен договор аренды составляется по тем же правилам, что и другие иски о выселении из квартиры.

В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • полное наименование органа суда, который будет рассматривать исковое заявление;
  • правильное название иска (зависит от выдвинутых требований);
  • полные данные истца, в том числе серия и номер паспорта, адреса регистрации и проживания;
  • максимально полные данные истца (обычно при заключении договора в нем указываются данные и прилагается копия паспорта);
  • основания возникновения у арендаторов права пользования помещением;
  • основания, на которых вы являетесь владельцем квартиры;
  • требования о выселении (и иные, если они есть);
  • их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты и прилагаемые к иску документов;
  • опись прилагаемых к иску документов;
  • подпись истца и дата составления.

Скачать образец искового заявления о выселении можно здесь.

Документы

Для того, чтобы выселить квартиросъемщиков необходимо предоставить суду достаточную доказательную базу. Это могут быть как показания свидетелей, так и документальные подтверждения.

Так, в качестве доказательства, могут быть представлены справки и постановления о привлечении к административной ответственности из полиции, если жильцы вели аморальный образ жизни. Если они причинили какие-то повреждения помещению, то должна быть справка от жилинспекции.

В каждом конкретном случае доказательства могут быть разными, но существует обязательный список документов, без которых рассмотрение иска о выселении невозможно.

К ним относятся:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор аренды съемного жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доказательства, подтверждающие мотивировку требований.

Сроки

Наименьшее время для выселения квартирантов потребуется если решить спор без привлечения органов власти. А вот судебное разбирательство может затянуться.

Можно с уверенностью сказать, что этот срок не будет меньше месяца, а максимальный срок может быть и больше года. Все зависит от необходимости проведения экспертиз, заслушивания свидетелей, сбора дополнительных документов, а также от позиций обеих сторон разбирательства.

Стоимость

Иски о выселении из квартиры нанимателя, с которым заключен договор аренды относятся к категории имущественных, но не подлежащих определению стоимости.

Поэтому необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Это требование закреплено в НК РФ. Если государственная пошлина не будет оплачена, то суд оставит иск без рассмотрения.

Судебная практика

Споры, касающиеся арендованных квартир в Российских судах достаточно редки, стороны спора чаще всего улаживают конфликт в досудебном порядке. Однако в крупных городах, где на рынке недвижимости представлен широкий выбор жилья для аренды, такие иски встречаются и чаще всего суд встает на сторону истца собственника квартиры.

Пример. Павлова Г.Т. сдала в аренду принадлежащую ей квартиру Крылову И.В. по договору аренды. В договоре было указано, что досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой стороны, однако о такой необходимости нужно уведомлять за две недели. Договор, включающий такое условие, был скреплен подписями обеих сторон.

Через три месяца Павлова Г.Т. решила сдать квартиру на более выгодных для себя условиях. Письменно уведомила Крылова И.В. о необходимости съехать.

Однако тот не пожелал добровольно выселяться, ссылаясь на то, что не нарушал условий договора, от соседей жалоб не поступало, к имуществу в квартире относился бережно и арендную плату вносил в срок.

Павлова была вынуждена обратиться с иском о выселении в суд и орган правосудия принял в споре ее сторону. Крылов был выдворен из квартиры.

Обращение к судебным приставам

Так как не всегда даже после вынесения судебного вердикта арендатор выселяется самостоятельно, то необходимо привлечь к этому службу судебных приставов. Для этого с исполнительным листом, который вы получите в канцелярии суда, нужно обратиться к приставу, который должен будет возбудить исполнительное производство.

В его рамках должностное лицо предупредит квартиросъемщика о необходимости съехать и если он не сделает этого, то пристав инициирует процедуру принудительного выселения – удалит из квартиры, как самого жильца, так и его вещи.

Так как составление иска о выселении из жилья квартиросъемщиков, да и сам судебный процесс достаточно сложны, то обращение за помощью к профессиональному юристу необходимо. Специалисты нашего сайта окажут вам бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным вам способом.

Как выселить жильцов из своей сдаваемой квартиры по договору: способы выселения

Обращение к юристу сэкономит не только время, но и силы. А оплата его услуг может быть отнесена к судебным издержкам и возмещается за счет ответчика.

Юрист сможет оказать такую помощь:

  • урегулирование спора без привлечения государственных органов;
  • составление требования о выселении;
  • составление искового заявления и сбор необходимых документов;
  • представление интересов истца в судебном разбирательстве;
  • обжалование решения суда;
  • обеспечение исполнения решения.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как выселить жильцов из своей сдаваемой квартиры по договору: способы выселения

Главная / Выселение / Что делать и как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Сдача квартиры в аренду – распространенный способ заработка и сохранения сбережений, однако, важно знать, что в этом вопросе существует масса особенностей.

Например, если квартирант полностью соблюдает условия договора найма квартиры, то выселить его раньше срока нельзя. Но есть некоторые законные основания, которые все же позволяют это сделать.

Как же выселить жильца из арендованной им квартиры?

Перечень оснований

В последнее время владельцы недвижимости все-таки стали сдавать жилье в соответствии с законодательством, однако, составляют договор найма далеко не все. А зря.

Договор – это необходимость, которая наделяет арендодателя и нанимателя определенными правами и обязанностями, защищая интересы друг друга. Выселить жильцов при наличии у них соглашения о найме достаточно сложно, но возможно. Если, конечно, для расторжения договора аренды есть законная причина.

Причины по договору

Выселить жильцов из арендованного ими жилья собственник может двумя способами: по обоюдному соглашению с нанимателями и в одностороннем порядке. В последнем случае, согласно статье 672 ГК РФ, основанием для расторжения договора аренды может стать одна из следующих причин:

  • Наниматель нарушает порядок использования жилья или длительное время не проживает в нем;
  • Квартирант в течение двух и более месяцев не оплачивает установленную сумму аренды;
  • Арендатор наносит ущерб собственности владельца или является некой угрозой.

Таким образом, если владельцу квартиры вдруг понадобилось жилье, то просто так выселить жильцов не получится. А вот дебоширов или неплательщиков попросить переехать не так сложно.

Если договор в письменном виде отсутствует, то факт договоренности о найме можно подтвердить косвенно, предоставив возможные доказательства сдачи жилья в аренду на определенных условиях.

Также при отсутствии договора найма жилья можно выселить жильцов обратившись в правоохранительные органы с заявлением о том, что определенные лица незаконно завладели чужим имуществом. Однако, квартиранты сами могут подтвердить факт найма квартиры, что грозит судебными разбирательствами.

Инструкция по освобождению своего жилья

О том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, можно говорить много, поскольку в этом деле существует масса нюансов. Например, квартиранты имеют преимущественное право на перезаключение договора аренды при истечении срока найма жилья. Как же выселить нерадивых жильцов:

  1. Первое, что нужно сделать – это отправить письменное уведомление квартиросъемщикам об их выселении по определенной причине. Письмо составляется в простой форме на имя лица, которое выступило в роли основного нанимателя квартиры.
  2. Если ответа не последовало, и жильцы не покидают квартиру, то готовим иск в суд. При этом можно запросить от нанимателей оплату задолженности за аренду по договору и за срок, в течение которого они так и не смогли выселиться.
  3. После получения решения суда арендодатель имеет законное право в принудительном порядке попросить жильцом на выход из занятой ими квартиры. Однако, нередко суды могут отложить выселение из-за определенных условий жизни нанимателей.

Например, отсрочка освобождения жилья может быть связана с тем, что у проживающих в квартире граждан имеются дети или недееспособные члены семьи. Как же добиться через суд выселения жильцов с арендованной ими недвижимости?

Обращение в суд

Отменить договор найма квартиры в одностороннем порядке и выселить жильцов возможно только в судебном порядке. Необходимо составить исковое заявление в адрес местного судебного участка, указав в нем:

  1. Сведения о сторонах и жилье, в отношении которого ведется спор о выселении.
  2. Основания заключения договора найма и его отмены.
  3. Причины выселения жильцов.
  4. Требования и претензии, если таковые имеются.

Составление иска в суд о выселении лучше всего доверить юристу. Это стоит не так дорого, но даст гарантированный результат правильности написания заявления. К тому же дополнительная консультация специалиста будет полезна собственнику недвижимости.

Перед тем как выселить жильцов через суд, необходимо подготовить доказательства причин, по которым возможна отмена договора аренды. Например, могут понадобиться показания соседей (свидетелей), расписки об оплате за съем жилья, выписки из банка о зачислении или отсутствии платы на аренду.

Дополнительно для суда также понадобиться договор аренды жилого помещения и иные документы, которые были составлены при заселении квартирантов. Вместе с иском не забудьте отправить и квитанцию об оплате госпошлины.

Особенности выселения из сдаваемой квартиры

Если у нанимателей нет постоянной или временной регистрации в занимаемой ими квартире, то выселить их будет достаточно просто. А вот наличие у нанимателей прописки, даже временной, будет осложняющим фактором выселения жильцов. Снять с регистрационного учета квартирантов арендодатель может двумя путями:

  • Мирно, если жильцы самостоятельно не против выписаться из снимаемого ими жилья;
  • Через суд, если имеется веское основание для отмены регистрации.

Как выселить жильцов, которые были прописаны? Вероятнее, придется обращаться в суд. Как правило, основной причиной для снятия регистрации будет являться факт нарушения договора аренды жилья или длительное отсутствие прописанного лица по месту жительства.

Если у нанимателей есть дети, то просто так выселить их нельзя. Необходимо дать им срок для того, чтобы квартиры с несовершеннолетним ребенком смогли найти новое жилье и переехать.

Существуют особенности выселения жильцов и в холодное время года. Зимой найти другое подходящее жилье крайне сложно, поэтому переселение квартирантов может затянуться. Тут лишь стоит запастись терпением.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *