Экспертиза по причинам залива

  • ненадлежащего обслуживания водопровода и системы канализации.

    Виновность управляющей компании устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации по действующим нормативным актам.

    Как правило, применяются те законы, которые регламентируют обязанности управляющей организации по отношению к квартиросъемщикам.

    Эти обязанности касаются содержания и обслуживания общего домового имущества и предоставления коммунальных услуг.

    Нормы и правила управления коммунальным хозяйством описываются в соответствующих статьях

    • Жилищного Кодекса России;
    • Гражданского Кодекса Российской Федерации;
    • Постановление Министерства Госстроя РФ;
    • Постановления Правительства о содержании жилых помещений;
    • других нормативных актов.

    В законах, связанных с ЖКХ, описываются права и обязанности сторон. Одной из значимых нормативных актов является статья № 162 Жилищного Кодекса России.

    Статья № 162

    Данная статья посвящена условиям договоров по управлению многоквартирными домами. Она обуславливает обязанности управляющей компании

    • оказывать услуги заказчикам (собственникам жилых помещений)
    • управлять многоквартирным домом;
    • оказывать коммунальные услуги;
    • должным образом содержать жилые помещения;
    • производить по мере необходимости ремонт общего домового имущества;
    • обеспечивать готовность инженерных систем;
    • осуществлять другую подобную деятельность.

    Виновник аварии-сосед сверху

    Обязанности собственников жилых помещений по содержанию и обслуживанию своего жилища прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации

    1. Статья № 210 гласит об обязанности собственников содержать принадлежащее им имущество.
    2. Статья № 30 Жилищного Кодекса РФ регламентирует права собственников на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями.
    3. Статья 1064. ГК РФ гласит об ответственности за причинение вреда собственности других людей.

    После обнаружения протечки сверху стоит подняться этажом выше, и узнать причину. Если окажется, что виноваты именно соседи сверху, необходимо предпринять следующие шаги.

    Во-первых, нужно сразу же вызвать представителя управляющей компании или обслуживающей МКД организации. Он составит акт о происшествии. Акт должен быть составлен по всем правилам и нормам действующего законодательства.

    Только в этом случае он будет иметь юридическую силу.

    Наши сертификаты

    Экспертиза по причинам залива

    Экспертиза по причинам залива

    Экспертиза по причинам залива

    Экспертиза по причинам залива

    Составление акта о заливе квартиры

    Обычно для составления акта управляющая компания присылает главного инженера с комиссией, в составе которой обязательно присутствует сантехник. Согласно с Постановлением Правительства о коммунальных услугах, вышедшим в мае 2011-го года, комиссию необходимо вызвать не позднее, чем через 12 часов после обнаружения протечки.

    Акт послужит основным документом для взыскания компенсации за испорченное имущество. Без этого документа не будет возможности потребовать компенсации ущерба ни через Суд, ни каким бы то ни было другим образом. Даже если с соседями будет достигнута определенная договоренность, расходы всегда могут оказаться выше, чем это было оговорено заранее.

    Этот же акт потребуется и специалисту оценочной компании, который будет заниматься оценкой ущерба. А если придется доказывать свою правоту в Суде, судебная комиссия обязательно потребует акт об осмотре места происшествия.

    Суд при вынесении решения будет опираться на перечень поврежденного имущества, присутствующий и в акте осмотра, и в отчете оценщика.

    Кроме списка поврежденных вещей и предметов интерьера в акте указывают предполагаемую причину происшествия.

    При составлении акта экспертизы ущерба в нем отображаются видимые и возможные повреждения. Например, если вздулся ламинат, то скорее всего испорчена и его подложка.

    А если испорчены межкомнатные двери из ценной древесины, то менять придется не только дверные полотна, но и стойки коробов, и наличники к ним.

    Эти факты помогут впоследствии эксперту грамотно и более точно подсчитать сумму ущерба.

    Процедура организации всего процесса

    1. Итак, первое-это составление акта. На процедуру составление акта приглашаются все заинтересованные стороны: пострадавшая сторона, предполагаемый виновник, представитель управляющей компании, и представитель страховой организации в случае, если квартира застрахована.

    2. Перед проведением осмотра необходимо отправить заказные письма или телеграммы всем сторонам для того, чтобы они присутствовали при осмотре в назначенное время по определенному адресу. Извещения можно доставить также своими силами. Телеграммы и письма отправляются с уведомлением отправителя о получении.

      Такие почтовые отправления, как и лично доставленные извещения, оформляются в двух экземплярах, и заверяются штампом почтового отделения. Это необходимо для того, чтобы в случае судебного разбирательства было доказательство того, что стороны были уведомлены об экспертизе, и что содержание почтового отправления соответствовало ситуации.

      При этом неважно, будут ли стороны присутствовать при осмотре, экспертизе, и составлении акта. Главное, что у пострадавшей стороны будут все документы, необходимые для обращения в Суд.

    3. После того, как была осмотрена пострадавшая квартира, проведена экспертиза, и составлен акт, необходимо предпринимать дальнейшие шаги.

      Здесь есть два решения: обращение в Суд или соглашение сторон. Если виновник происшествия охотно идет на контакт, то лучше всего договориться, и получить расписку о дальнейшей передаче денежных средств в качестве компенсации материального ущерба. Ведь судебная система несовершенна. И может оказаться так, что у оппонента просто более грамотный адвокат.

      Тогда Суд может снизить сумму запроса, или вовсе отказать в компенсации.

    4. И, наконец, завершающий этап-это оценка квартиры после залива или проведение экспертизы ремонта, произведенного после залива.

    Оценка ущерба или оценка восстановительного ремонта

    Необходимо рассмотреть различия между этими двумя вариантами.

    Оценка ущерба после залива квартиры

    Оценку суммы ущерба после залива квартиры может осуществить независимый специалист-оценщик или сотрудник оценочной компании по независимой экспертизе. Их деятельность основана на положениях Федерального Закона Российской Федерации № 135, посвященного оценочной деятельности в России.

    Такие специалисты и компании должны:

    • иметь диплом об образовании по специальности «Оценка стоимости предприятий» с курсом продолжительностью около 800 часов;
    • состоять в саморегулируемой организации оценщиков любого региона России;
    • иметь свидетельство о сданном квалификационном экзамене по направлению движимого и недвижимого имущества;
    • иметь свидетельство о страховании на сумму минимум 300.000 для физического лица и 5.000.000 для юридического лица.

    После проведения оценки выдается «Отчет».

    Экспертиза по причинам залива

    Максимально сжатые сроки независимой оценки

    Экспертиза по причинам залива

    Высшее качество независимой оценки

    Экспертиза по причинам залива

    Индивидуальный подход в оценке каждого случая

    Экспертиза восстановительного ремонта квартиры после залива

    При проведении экспертизы сделанного ремонта после залива квартиры оценочные работы должен проводить специалист с дипломом по специальностям:

    • экспертиза и управление недвижимостью;
    • судебная строительно-техническая экспертиза.

    Такой оценщик выдает «Заключение специалиста». Заключение, выданное специалистом, имеет меньший вес в Суде, чем «Отчет об оценке». Но здесь все зависит от квалификации юристов и субъективного мнения судьи.

    Необходимые документы

    Для проведения экспертизы после ремонта заказчику для подписания договора с оценочной компанией необходимо подготовить:

    • личный паспорт;
    • свидетельство права на собственность;
    • акт о заливе, составленный представителем управляющей компании с обязательным привлечением всех заинтересованных сторон;
    • фотографии с места происшествия и видеоматериалы последствий затопления при их наличии;
    • технический или кадастровый паспорт на недвижимость с чертежами на каждое помещение квартиры;
    • документы на выполненные строительные и ремонтные работы, мебель, бытовую технику (при наличии этих документов).

    Чем больше информации и сведений будет предоставлено, тем выше будет качество оценочных мероприятий. Ведь оценщик не будет уточнять, по какой цене были приобретены стройматериалы. Он просто возьмет среднюю стоимость тех или иных материалов в данном конкретном регионе.

    Стоимость оценочных услуг после залива квартиры

    Стоимость оценки ущерба после залива квартиры может зависеть от таких факторов, как:

    • количество единиц поврежденной техники, ценных предметов, мебели;
    • площадь пострадавших помещений;
    • удаленность от крупных городских центров;
    • специфика рынка в данном городе, округе, крае, и так далее.

    Можно сказать, что расценки составляют примерно от шести до пятнадцати тысяч рублей за отчет.

    Заключение

    Во всяком случае, экспертизу любого вида должны проводить квалифицированные специалисты с соответствующей подготовкой. От действий и квалификации оценщиков зависит, будут ли удовлетворены требования пострадавшей стороны. И в каком объеме владелец затопленного помещения получит компенсацию за ущерб.

    Специалисты оценочной компании «Апрайзер»:

    • грамотно проведут независимую экспертизу и оценку;
    • проанализируют рынок строительных материалов в соответствии со сложившейся ситуацией;
    • составят экспертное заключение;
    • обеспечат индивидуальный подход к каждому заказчику;
    • предоставят официальный отчет.

    Для заказа услуги нужно просто позвонить по указанному телефону, обратиться лично в офис компании, или оставить заявку на сайте, воспользовавшись формой обратной связи. Специалист охотно ответит на все интересующие заказчика вопросы, рассчитает стоимость услуги, и подготовит индивидуальное коммерческое предложение.

  • Экспертиза при заливе (затоплении) помещений в многоквартирном доме

    Экспертиза по причинам залива

    Для чего нужна экспертиза

    Проведение экспертизы является одним из основных этапов для взыскания материального ущерба, причиненного при заливах (затоплениях) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

    Экспертиза в подобных ситуациях необходима для определения размера причиненного ущерба и для определения причин залива (затопления) помещения.

    Для того чтоб были основания для проведения экспертизы, необходимо документально зафиксировать факт залива (затопления) помещения (об этом мною рассказано в предыдущих материалах, как и о том, что до прихода эксперта (оценщика) желательно не «нарушать» обстановку для более точного и полного проведения исследования).

    По своей сути экспертиза представляет собой исследование, по результатам которого изготавливается заключение. Оно изготавливается в письменной форме и является одним из видов доказательств.

    Исследование, которое было проведено до суда (а подобные исследования бывают необходимы довольно часто), экспертизой не является. Заключение специалиста, изготовленное по результатам внесудебного исследования, является одним из видов письменных доказательств.

    Экспертиза – это исследование, которое проводится только по назначению суда.Наличие досудебного исследования не препятствует назначению судом экспертизы по тем же вопросам.

    Если результат экспертизы, выводы экспертов будут отличаться от внесудебного исследования, то, как показывает практика, за основу будут взяты выводы экспертного исследования.

    Общие положения по проведению судебной экспертизы установлены гражданским (статьи 79–87 ГПК РФ) и арбитражным (статьи 82–87 АПК РФ) процессуальным законодательством.

    1. Экспертиза для определения размера ущерба

    • Данный вид экспертизы позволяет определить размер ущерба, причиненного имуществу пострадавших лиц заливом (затоплением), для предъявления стоимости его возмещения лицу, виновному в нанесении ущерба.
    • Экспертиза проводится организациями или индивидуальными предпринимателями, занимающимися экспертной и/или оценочной деятельностью.
    • При расчете размера, подлежащего взысканию, в общую сумму закладываются не только стоимость материалов, необходимых для восстановления, но и стоимость подлежащих выполнению работ.

    Поэтому если вам как пострадавшему предлагают в счет добровольного возмещения некую денежную сумму, не спешите соглашаться.

    Скорее всего, размер ущерба, «оцененный» подобным образом лицами, виновными в аварийной ситуации, будет сильно занижен.

    Для начала узнайте в организации, которая занимается экспертной (оценочной) деятельностью, делают ли они оценку ущерба, сколько стоят услуги, каковы сроки оказания услуг, порядок оплаты.

    Не стесняйтесь спросить, не окажут ли они предварительную устную консультацию по данному вопросу, сколько будет стоить консультация и входит ли данная оплата в стоимость последующей оценки, если таковая понадобится.

    В случае положительного ответа сходите в организацию. С собой возьмите копию акта осмотра (обследования) и фото-и/или видеоматериалы, на которых будут видны последствия случившегося.

    Если вам придется обратиться в суд с иском о взыскании материального ущерба (это касается не только подобных ситуаций по причине залива (затопления), но и в результате причинения вреда вашему имуществу в иных ситуациях), без оценки ущерба вам иск не предъявить.

    Однако в ходе процесса ответчик вправе заявить ходатайство о назначении экспертизы по вопросу определения размера причиненного ущерба, и суд удовлетворит ходатайство. И как правило, в 99,99 % случаев стоимость ущерба будет снижена, причем очень часто весьма значительно.

    В основном ответчики пользуются таким правом, поэтому истцам нужно быть готовым к подобному повороту.

    Экспертиза по назначению суда будет проводиться в другом учреждении, поэтому обеим сторонам необходимо будет заранее позаботиться о предложении суду «своей» организации для проведения экспертизы, либо согласовать конкретную организацию, которая устроит обе стороны. Также в случае, если вам неизвестны организации, оказывающие подобные услуги, можно попросить суд самому сделать выбор.

    Общие положения по проведению судебной экспертизы установлены гражданским (ст. 79–87 ГПК РФ) и арбитражным (ст. 82–87 АПК РФ) процессуальным законодательством.

    2. Экспертиза по определению причин залива (затопления) помещения

    Данный вид экспертизы позволяет установить не только причины аварийной ситуации, приведшей к заливу (затоплению), но и лиц, виновных в случившемся (будут ли это собственники помещения, или организации, осуществляющие управление домом либо проводившие ремонтные работы общего имущества).

    Экспертиза проводится организациями или индивидуальными предпринимателями, занимающимися экспертной деятельностью и которые проводят данные виды экспертиз.

    Досудебное исследование в данном случае не требуется, поскольку обычно причина аварийной ситуации указана в акте осмотра (гидроудар, срыв резьбы на инженерных сетях, изношенность инфраструктуры и т.п.).

    Даже если причина в акте не отражена, это не препятствует вам обратиться в суд.

    Просто укажите ответчиками собственников квартиры, в которой произошла аварийная ситуация, и организацию, осуществляющую управление домом (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК), и/или регионального оператора, проводившего капитальный ремонт общедомового имущества.

    Ходатайство ответчика о проведении экспертизы по установлению причин залива (затопления) дает шанс переложить вину на другое лицо и избежать ответственности самому.

    После того как в суд поступит заключение эксперта, у вас будет возможность ознакомиться с экспертным заключением.

    Прежде чем идти в суд знакомиться с результатами исследования, подготовьте в двух экземплярах письменное ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта. Это будет необходимо, если какие-то моменты для вас будут неясны и вам захочется их уточнить, вы сможете задать свои вопросы непосредственно эксперту.

    Строительная экспертиза — определение причины залива

    Исполнитель: ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» (Агентство «Независимость»).

    Объект: жилой многоквартирный дом.

    Адрес: г. Москва, улица ————.

    Технические средства контроля, используемые на объекте: лазерный дальномер DISTO classic/lite, цифровая фотокамера «NIKON», рулетка метрическая.

    Экспертиза объекта проводилось экспертом ООО «Агентство «Независимость» __.__.2012 года с 10.30 до 13.30

    Сведения об эксперте:

    Эксперт: Технический директор ООО «Агентство «Независимость» , имеющий высшее техническое образование в области строительства, эксперт Единой системы оценки соответствия, квалификационные удостоверения эксперта № НОА-024-0887 от 25 марта 2011г, № НОА-0024-1363 от 27 января 2012 г., выданные Автономной некоммерческой организацией «Техническая диагностика и экспертиза» (АНО «ДИЭКС»). Имеет высшее техническое образование (МВТУ им. Н.Э. Баумана), высшее образование в области строительства (Государственная академия профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы, Промышленное и гражданское строительство, Диплом ПП №547348). Общий стаж работы 35 лет, из них в строительной области – 18, стаж работы в области экспертизы 9 лет.

    Цель экспертизы — ответить на следующий вопрос

    — Какова причина залива квартиры № —, расположенной по адресу: г. Москва, ул. — дом —?

    Документы, представленные на рассмотрение:

    1. Акт осмотра помещения (кв.№—) от __.__.2012 года,

    2. Запись в журнале консьержа о протечке воды в квартиру №— от __.__.2012 г.

    3. Акт о последствиях залива квартиры №—- от __.__.2012 г.

    4. Акт о последствиях залива квартиры от __.__.2012 г.

    Общие положения.

    При выполнении экспертизы производился учет полученных данных, выборочная фотофиксация.

    Результаты осмотра, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на __.__.2012 г.

    При строительно-технической экспертизе присутствовали: представитель собственника квартиры №—-, представитель эксплуатирующей организации.

    Характеристика объекта.

    Объект представляет собой квартиру № —, расположенную по адресу: г. Москва, ул. —- дом —.

    При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

    — ГОСТ 26433.1-89 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления

    Экспертиза причин залива квартиры

    Под строительной экспертизой причин залива квартиры принято подразумевать комплекс исследований произошедшего залива помещения  путем анализа нанесенных имуществу повреждений. Результатом проведения данного мероприятия должно стать заключение строительного эксперта, основывающееся на объективных фактах, описании причины, а также их причинно-следственную связь в нанесении ущерба.

    Услуга Стоимость, руб Кол-во дней
    Экспертиза причины 15 000 5
    Оценка ущерба 5000-10000 5

    Осмотр объекта

    Обязательный выезд строительного эксперта включает в себя следующие действия:

    • замер площадей помещения
    • исследование материалов, которые были повреждены
    • анализ износа конструкции кровли, допущенных нарушений строительных норм
    • осмотр трубопроводов холодной и горячей воды, анализ возможных аварий теплоснабжения
    • анализ наличия нарушений правил эксплуатации санитарно-технических систем (оставление открытых кранов, засорение унитазов твердыми отходами)
    • экспертиза на соответствие строительных правил монтажа трубопровода, кранов, канализации
    • поиск нарушений в гидроизоляции помещений санитарно-технического предназначения
    • анализ наличия дефектов в панелях стен, образовавшихся в ходе аварии

    Строительная экспертиза причин залива проводится с применением метода визуального осмотра. Исследуется:

    • элементы конструкции
    • технические устройства санитарного назначения
    • трубопроводы и анализа дефектов, вызванных заливом
    • соответствия государственным нормам и стандартам состояния данных элементов.

    Иногда может потребоваться вскрытие обоев или паркета, настила и другого покрытия, а так же может понадобиться специальное измерительное строительное оборудование и дополнительная экологическое исследование.

    Не правильное определение причины залива может грозить невиновному лицу огромными издержками. Для консультации звоните   .

    Необходимые документы:

    • Акт управляющей организации, удостоверяющий факт залива и фиксации повреждений имущества (ЖЭУ);
    • План БТИ (технический план здания);
    • Документы, подтверждающие статус владельца квартиры (свидетельство о праве на собственность недвижимостью или выписка из ЕГРН);
    • Документ устанавливающие личность собственника недвижимости (паспорт);

    Строительная экспертиза ущерба после залива квартиры проводится согласно стандартам и директивам СНиП (строительных норм и правил), а так же федеральным стандартам оценки. Эксперты нашей компании используют затратный подход, он заключается в расчете восстановительной стоимости материалов,  ресурсов, технических услуг, предметов интерьера. При этом оперируют понятием восстановительной стоимости или стоимости замены без учета износа. Исходя из этих критериев, проводится экспертиза затопления квартиры и оценка нанесенного ущерба.

    Определение причин залива в Москве

    Согласно статистике страховых компаний, 90% повреждений недвижимого имущества вызвано заливом и термическим воздействием на него.  Затопление квартиры составляет подавляющее число судебных исков взыскании ущерба недвижимости.

    Рассмотрение таких споров опирается на специальные строительные экспертизы, на основании которых выноситься решении о размере компенсации нанесенного имущественного вреда, а так же причины происшедшей аварии.

    Главной задачей работы специалистов  нашей компании является составление строительной сметы на возмещение полученного ущерба от залива и требуемых ресурсов для проведения ремонтных работ и установление причин чрезвычайного происшествия.

     Проконсультироваться с нашим строительным экспертом вы можете по телефону    или оставьте контакты и мы перезвоним.

    Экспертиза по установлению причины залива

    Залили квартиру? Управляющая компания отказывается признавать вину за лопнувшие трубы? Назревает война с соседом? Собственник требует оплатить ремонт? Страховая насчитала огромную сумму и выставила регрессный иск?

    Картина с текущими по стенам струями воды, набухающего ламината и огромной грыжи в натяжном потолке вызывает ужас и мурашки по всему телу в разы сильнее любого фильма ужасов! Куча нервов на разбирательство, поиск виновника, ликвидация аварии и шок от суммы предстоящего ремонта. Не отчаивайтесь – выход есть!

    Поможем в проведении комплекса экспертиз по заливу!

    Первоначально необходимо определиться, какую задачу необходимо решить – установить причину залива или же рассчитать размер ущерба после залива, а может стоимость восстановительного ремонта после залива. В зависимости от цели, требуется специалист в строительно-технической экспертизе, оценщик или же оба специалиста должны быть задействованы в проведении исследования.

    Если нужно оценить размер ущерба мебели, техники после залива или другим предметам обихода, возможно также привлечение товароведа. А в случае наличия антиквариата – обязательно нужен искусствовед.

    Стоимость экспертизы по установлению причин залива

    Досудебное исследование проводится по запросу физического или юридического лица, адвоката или официального представителя посредством заключения договора в офисе организации или дистанционно. Передача объектов исследования и оплата производится инициатором проведения исследования.

    По результатам подготавливается заключение специалиста, к которому прилагаются документы организации и специалиста. Договор, объекты исследования и заключение могут пересылаться курьером по Москве и Московской области или курьерской службой по выбору заказчика.

    Выезд специалиста для осмотра, отбора образцов обговариваются отдельно при заключении договора. Судебная экспертиза назначается по определению суда, постановлению правоохранительных органов, нотариуса. Оплата экспертизы производится лицом, на которое возложена оплата, в установленные сроки.

    По результатам подготавливается заключение эксперта, к которому прилагаются подписка об ответственности эксперта, документы организации и эксперта. Материалы дела и объекты по Москве и Московской области из судов производится экспертной организацией, если судом не определено иное.

    Ознакомиться с заключением заинтересованные лица могут в канцелярии суда по факту его сдачи. Дата и время осмотра (при необходимости) назначается специалистами организации, о чем участники процесса уведомляются телеграммой.

    Рецензирование заключения эксперта сторонней организации для оспаривания выводов и назначения повторной экспертизы проводится на основании запроса физического или юридического лица, адвоката или официального представителя посредством заключения договора в офисе организации или дистанционно.

    Для принятия решения об актуальности подготовки рецензии необходимо направить экспертное заключение со всеми приложениями на электронную почту или привезти на бумажном/электронном носителе в офис организации по выбору заказчика. В случае невозможности подготовки критической рецензии специалистами организации сообщается заранее, до заключения договора.

    Какую экспертизу назначить после залива?

    Вне зависимости от жизненной ситуации конечная цель обычно – оценить последствия после залива, и кто виноват в случившемся. Разберемся по порядку:

    — Ситуация, когда залили Вашу квартиру. В этом случае не так важен виновник, необходимо установить размер причиненного ущерба – оценить все, что не подлежит ремонту и испорчено окончательно, а также восстановить свое жилище до первоначального вида.

    Соответственно, нужна товароведческая экспертиза залитых предметов мебели, кухни, техники и оценка их стоимости. Для этого пригодятся чеки и товарные накладные на приобретенное имущество, если же их нет — стоимость будет определяться исходя из аналогичных товаров.

    В зависимости от степени повреждения мебели, определяется пригодна ли она для ремонта или нет, стоимость такого ремонта.

    А если товаровед определит, что ремонт невозможен, то будет констатирована гибель имущества и выплате подлежит стоимость товара за вычетом износа (то есть, то насколько долго вещь находилась в использовании).

    Для восстановления квартиры после залива нужно установить, какие ремонтные работы нужно провести и сколько нужно потратить на материалы и работы.

    Для оценки стоимости восстановительного ремонта после залива подбираются материалы и технологии, аналогичные тем, которыми осуществлялся первоначальный ремонт.

    Для этого строитель определяет что нужно отремонтировать, а оценщик выведет стоимость.

    — В обратной ситуации, где «виновником» залива признали Вас, первоочередной задачей становится установление причины залива, участка трубы, на котором произошел прорыв и ответственное лицо, которое будет отвечать за последствия. Безусловно, управляющие компании редко, когда в добровольном порядке в неочевидных случаях признают свою ответственность.

    Проще сказать, что вы в своей квартире все переделали без их ведома, установили не те трубы, а еще и ограничили доступ. Если спор назревает, не оттягивайте момент проведения досудебной строительно-технической экспертизы по установлению причины залива.

    В дальнейшем в судебном порядке после проведенных ремонтных работ установить первоначальную причину возможно далеко не всегда!

    Не согласны с выставленной стоимостью ремонта от соседей? Значит нужно проводить строительно-техническое исследование и оценку ущерба после залива!

    — Отдельно стоит обговорить ситуацию, когда у пострадавшей стороны или виновника есть полис страхования и в дело подключается страховая компания.

    Правила игры те же, не согласны со стоимостью? Имеете право провести независимую экспертизу там, где Вам удобно! Однако в этом случае необходимо придерживаться правил страхования и ни в коем случае их не нарушать. Звоните и мы расскажем подробности!

    Нужен ли осмотр?

    В большинстве случаев при проведении экспертиз после залива необходимо проводить осмотр на месте. По фотографиям не всегда представляется возможным оценить объекты масштабы катастрофы этого бытового происшествия! А при установлении причины залива – крайне важно провести осмотр в первые дни и до проведения ремонтных работ по восстановлению жилища.

    Для соблюдения процедуры обязательное условие – информирование всех заинтересованных сторон (иногда даже управляющей компании).

    Сомневаетесь, нужно ли проводить экспертизу после залива? Не можете разобраться в процедуре? А может нужно гарантийное письмо для суда или рецензия на уже проведенную экспертизу по заливу? Обращайтесь – проконсультируем бесплатно!

    Экспертиза причины залива

    Затопление квартиры является одной из наиболее частых причин порчи имущества людей – беспечное отношение соседей сверху к безопасности трубопровода может иметь крайне негативные в денежном плане последствия. Конечно, отвечать за такие явления должны именно виновники, а не владельцы имущества.

    Экспертиза причины залива квартиры позволит найти ответы на несколько основных вопросов:

    • что является первопричиной залива, и кто виновен в возникновении такой ситуации;
    • какое имущество повреждено и требует замены/восстановления;
    • какой денежный эквивалент причинённого ущерба.

    Когда требуется независимая экспертиза причин затопления?

    Наиболее часто соседи желают самостоятельно возместить ущерб, не прибегая к судебному разбирательству по данному инциденту.

    Здесь возможны два варианта – вы запросите слишком большую сумму, и они откажутся, что перерастёт в судебный иск, или вы можете продешевить, в итоге потребуется докладывать со своего кармана существенную сумму.

    Очевидно, оба варианта нельзя назвать оптимальными, поэтому здесь независимая экспертиза причин затопления и оценка последствий будет очень кстати.

    Проведя такую процедуру своевременно, вы сможете здраво оценивать саму возможность предъявления претензий к соседям – возможно, причиной специалист назовёт вашу небрежность или внешние факторы.

    Также, специально подготовленный эксперт поможет вам определить, какие требования в данном споре будут адекватными, чтобы в случае возникновения спора предъявить соответствующим органам источники, подтверждающие справедливость ваших исковых претензий.

    Экспертиза причин затопления квартиры включает множество действий, однако в первую очередь вы должны предоставить наёмному специалисту все достоверные сведения о прежнем состоянии вашего имущества. В противном случае, вы рискуете получить неполноценные результаты и поплатиться убытками.

    Отметим, что причины, не связанные с действиями соседей, не обязательно ведут к потере возможности компенсации. Ведь за каждый многоквартирный дом отвечает государственное или частное коммунальное предприятие, которое обязано следить за исправностью системы водоснабжения.

    Возможно, именно неправильная перепланировка или ремонтные работы стали причиной неудобств.

    К государственным органам или частным юридическим лицам можно обратиться с прямым запросом, приложив копию заключения эксперта, в большинстве случаев удаётся получить денежное возмещение в обход судебного порядка.

    Где лучше заказывать услугу

    Хорошая экспертная организация причину залива определит довольно быстро, однако на рынке действует множество недобросовестных дельцов, желающих обмануть клиентов, получив деньги, однако не предоставив должного качества услуг.

    Наша фирма занимается различными видами строительных экспертиз, и мы гарантируем точность каждого заключения. Любые вопросы со стороны вашего оппонента по поводу нашей работы мы готовы взять под свою ответственность, поскольку наши сотрудники являются профессионалами, мы сможем отстоять позицию перед любым лицом.

    • Выезд эксперта в праздничные и выходные дни
    • от 5000 руб.
    • от 5000 руб.
    • от 5000 руб.
    1. Выезд эксперта за пределы МКАД
    2. от 1000 руб.
    3. от 1000 руб.
    4. от 1000 руб.
    • Выезд эксперта в ночное время суток
    • 25% к стоимости работ руб.
    • 25% к стоимости работ руб.
    • 25% к стоимости работ руб.

    Причина залива квартиры — экспертизы от экспертной организация "БАСИ"

    От порчи имущества и отделки помещений при заливе в многоквартирном доме или офисном здании никто не застрахован, поэтому установление причины затопления квартиры (офиса) обязательно для последующего взыскания компенсации. Обратившись в независимую экспертную организацию, участники аварии смогут обосновать законные требования и всесторонне защитить нарушенные права.

    Компания «Бюро архитектурно-строительных исследований» проводит строительные экспертизы по установлению причин залива жилой и коммерческой недвижимости.

    Наши эксперты смогут точно определить виновного, рассчитать стоимость восстановительных работ и представить интересы заказчика на любом уровне правового поля.

    Предоставляемые нами оценочные отчеты и экспертные заключения имеют полную юридическую значимость и являются основанием для проведения претензионной работы или обращения в суд.

    Определение причины залива помещения, квартиры от 12 000 рублей
    Определение стоимости работ по устранению ущерба от залива от 15 000 рублей

    Основные причины залива помещений

    Ремонтные работы и стоимость поврежденного имущества составляют, как правило, значительную сумму. Прежде чем выставить счет на оплату материальных и моральных убытков, необходимо провести важные процессуальные мероприятия. Юристы рекомендуют обратиться в экспертное бюро, даже если достигнута договоренность противных сторон, чтобы снять возможные разногласия в дальнейшем.

    На практике возможны несколько факторов, наносящих ущерб объекту недвижимости в результате залития:

    • крыша и наружные стены (фасад) капитального строения;
    • окна, балконы и лоджии понесшей урон в результате залития квартиры;
    • соседние помещения или помещения, расположенные этажом выше;
    • проблемная квартира, в помещениях которой произошла авария водоносной инженерной сети.

    Причина залива помещения (квартиры, офиса) устанавливается экспертом с использованием неразрушающих методов исследования и утвержденной методологии. Затем выполняются оценочные работы и заказчику предоставляется обоснованный отчет с указанием стоимости последующего устранения нанесённого ущерба посредством ремонтно-восстановительных работ.

    Кто устраняет нанесенный ущерб после залива?

    При заливе квартиры или офисного помещения собственник обращается с заявлением о происшествии в обслуживающую организацию. На месте собирается комиссия, в которую входят следующие лица:

    • собственник пострадавшей жилплощади (офиса);
    • представитель управляющей компании;
    • сотрудник организации, отвечающей за эксплуатацию инженерной системы;
    • предполагаемый виновник, который оповещается о времени комиссионного осмотра и составления акта;
    • представитель независимой экспертной организации, по приглашению стороны спора.

    Следует учесть, что обратиться к независимым экспертам может каждая из сторон, в том числе виновная, с целью определения точной причины происшествия.

    Результатом осмотра становится официальный акт, который устанавливает виновного и указывает на выявленные причины нарушения. В акте отражаются только видимые повреждения, скрытые нарушения при этом не определяются. К тому же актом по протечке нельзя определить сумму компенсации, оценку должны выполнить профильные специалисты.

    Если заинтересованное лицо не согласно с выводами комиссии, то существует законная возможность: обратиться к независимым экспертам и поставить задачу по определению причины аварии.

    После определения виновной стороны, возникает несколько путей устранения последствий аварии. Ремонт может выполнить:

    • обслуживающая организация (ТСЖ, ЖЭУ или иная УК);
    • пострадавшая сторона самостоятельно проводит ремонт за счет перечисленных виновным средств;
    • силами виновной стороны: гражданами или юридическими лицами.

    Стороны устанавливают сроки исполнения (начало и завершение ремонта), подписывают акт приемки после исполнения и указывают об отсутствии претензий.

    Если возникают разногласия по утвержденной смете и фактическому исполнению, то спор решается в судебном порядке.

    В любом случае, экспертиза причины залива квартиры или офисного помещения станет основанием для решения разногласий участников конфликта.

    Для уточнения деталей Вы можете позвонить нам по телефону +7-495-642-35-44 или отправить заявку с сайта прямо сейчас.

    Когда необходима экспертиза при заливе помещения

    Для выявления скрытых повреждений и составлении оценочного отчета потребуется привлечь специалистов экспертного уровня. Исследование причин протечки производится в срок не позднее 10 дней после составления акта о происшествии. Оптимальным вариантом является включение в состав комиссии независимого эксперта, который оперативно изучит место происшествия.

    Экспертиза затопления позволит установить виновную сторону в лице управляющей компании, в случае:

    • ненадлежащего состояния инженерных систем, связанных с водоотведением, отоплением или подачей воды;
    • нарушение гидроизоляции дома со стороны крыши, лоджий, окон, фасадов и др.

    Причина залива может обосновываться человеческим фактором: нарушениями режима эксплуатации сантехники, недочетами в ремонтных работах или несанкционированных перепланировках. Разрешить ситуацию с выплатой компенсации за нанесённый ущерб возможно досудебным порядком, когда противные стороны достигнут компромисса.

    Если же договориться не удается, то взыскать сумму ущерба возможно только при подкреплении судебного иска заключением о причинах происшествия, а также оценкой нанесенного ущерба.

    Если имущество было застраховано и со страховой компанией возник спор по размеру компенсации ущерба, то без проведения экспертных работ не получится защитить интересы страхователя.

    Оценка нанесенного ущерба позволит собственнику разрешить спор с арендаторами капитальной недвижимости.

    Поскольку взыскание убытков производится с владельца квартиры (офиса), последний в форме регресса сможет потребовать возмещение с арендаторов помещения.

    • Необходимые документы
    • Заказчику потребуется предоставить документы для проведения всестороннего исследования по возможным причинам залива и для оценки нанесенного ущерба.
    • Потребуются следующие сведения:
    • паспорт (реквизиты) заказчика экспертизы;
    • документ, устанавливающий собственность или права аренды на недвижимость;
    • акт осмотра залива с указанием причиненного ущерба;
    • платежные квитанции на имущество и выполненные ремонтные работы.

    Для уточнения фактических данных может потребоваться паспорт БТИ с указанием точных размеров поврежденных помещений. План и экспликация помещений квартиры (офиса) даст возможность эксперту оперативно приступить к работе, без дополнительных замеров.

    Последовательность шагов при проведении экспертизы затопления

    При обращении к экспертной организации по причине залива вашей недвижимости, потребуется соблюсти ряд формальностей.

    Противная сторона должна быть уведомлена о предстоящем обследовании жилплощади (нежилого помещения). Граждан или организацию приглашают телеграммой или письмом с уведомлением.

    Отсутствие ответчика на мероприятии не станет препятствием для экспертного исследования, но требование закона должно быть выполнено.

    Мы также оказываем услуги:

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *