Исковое заявление о выписке из квартиры: образец, как выписать человека без согласия через суд

1623 просмотров Обновление: 15.01.2021

Часто возникают ситуации, когда человек по документам прописан в квартире, но фактически в ней не проживает.

Либо проживает, но при этом портит жизнь окружающим, ведет себя неадекватно. В некоторых случаях человек продолжает проживать в квартире после того, как отпали основания для регистрации.

Во всех этих ситуациях у собственника только одно решение – жильца выписать через суд. Разберемся, как это сделать.

Можно ли вообще выписать человека через суд

Закон защищает право каждого россиянина на жилище, поэтом выселить человека из квартиры можно в двух случаях:

• добровольно с его согласия – самый быстрый и безболезненный вариант;
• если жилец не соглашается добровольно выписываться из жилья, тогда остается идти в суд с соответствующим заявлением.

Обращение к участковому, в прокуратуру или в администрацию в данном случае не поможет. Выселение прописанных из квартиры, дома или комнаты – исключительная прерогатива суда.

Основания для выселения

Чтобы выписать жильца из квартиры, должны быть веские основания. Одного желания собственника недостаточно. Для суда понадобятся доказательства о том, что человек либо фактически не проживает по этому адресу, либо утратил право на это в силу определенных обстоятельств.

Исчерпывающего списка оснований для выселения в законе нет, но имеется ряд наиболее распространенных причин:

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)

• человек (семейство) фактически выехали из спорной квартиры и не проживают по данному адресу, а выписываться добровольно не хотят – например, после заключения договора купли-продажи (сменился родственник) или после разъезда родственников;
• родственные отношения между собственником и жильцом фактически прекратились – например, после развода, оспаривания отцовства;
• неадекватное поведение жильца, которое создает угрозу причинения вреда остальным жильцам или жилплощади;
• ненадлежащее содержание жилья, ухудшение его состояния;
• длительное злостное уклонение от выплаты коммунальных платежей;
• нецелевое использование квартиры.

Чаще всего ссылаются на развод, фактический разъезд собственников и прекращение семейных отношений, а также неадекватное и антисоциальное поведение квартирантов.

Кого выписать не получится ни при каких обстоятельствах

Есть ряд жильцов, которых нельзя выписать, даже если они отвечают основаниям из предыдущего блока. К ним относятся:

• собственники квартиры – если, например, у жилья несколько хозяев, то один из них не может выписать через суд остальных (здесь нужно выбирать другой вид защиты);
• жильцы по завещательному отказу – экзотический вид, но все же встречаются люди, которым наследодатель предоставил право временного или пожизненного проживания по завещанию;
• лица, в свое время отказавшиеся от приватизации;
• несовершеннолетние дети, которые являются членами семьи собственника (даже после развода с супругом);
• рентополучатели по договору ренты;
• нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы собственника.

  Прописка в апартаментах

Ряд нюансов в данном случае можно скорректировать. Например, если речь идет о детях – родственниках хозяина, то на время разрешения дела о прописке можно переоформить жилье на другого человека. Однако с некоторыми жильцами (например, при отказе от приватизации или завещательном отказе) ничего сделать нельзя. Придется договариваться добровольно.

Необходимые документы

Для выселения жильца через суд потребуется ряд документов. Составить их нужно правильно, иначе суд может оставить заявление без внимания. Документы нужно собрать заранее:

• исковое заявление – заполняется заявителем по делу;
• требование о выселении – необходимо только в некоторых случаях, например, если бывший собственник съехал и просто не хочет выписываться;
• справка о прописанных – получить в ТСЖ, УК, паспортном столе или полиции;
• документы о праве собственности на жилье – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• документы, которые подтверждают утрату прав квартирантом – например, свидетельство о разводе или просроченный договор найма жилья, а также любые другие документы;
• квитанция об оплате пошлины.

Документы понадобятся в подлинниках и копиях.

Доказательства по делу

Юристы рекомендуют собирать все документы, касающиеся непроживания ответчика в квартире, а также любые другие доказательства. Например:

• если он не оплачивает коммуналку, пригодятся квитанции и чеки об оплате другим лицом;
• если в квартире развели антисанитарию – сделайте фотографии или видео;
• принесите договор купли-продажи, если проживающая ранее семья не спешит выписываться добровольно;
• приговор суда по уголовному делу пригодится, если выселяют преступника, осужденного к лишению свободы;
• показания свидетелей тоже приветствуются, если они могут пояснить суду значимые обстоятельства.

Аудиозаписи телефонных разговоров с выселяемым тоже пригодятся, если позволят установить юридически важные моменты.

Требование о выселении

В некоторых случаях перед тем, как обращаться в суд, чтобы выписать человека, нужно отправить ему досудебное требование о выселении. Это обязательно, если:

• у вас с жильцом заключен договор о проживании – устный или письменный, временный или бессрочный, бесплатный или за арендную плату;
• вы купили квартиру у бывшего собственника, а он не торопится выписываться;
• у вас произошел развод с супругом или прекращение родственных отношений с другим родственником.

В остальных случаях требование о выселении можно не направлять. Однако сделать это желательно, чтобы показать суду, что вы предпринимали попытки для досудебного урегулирования вопроса.

Требование нужно направить по прописке будущего ответчика – то есть на адрес той самой квартиры, в которой он зарегистрирован. Юридически это будет значить, что он уведомлен надлежащим образом.

Если фактически он почту по этому адресу не получает, это уже его личные проблемы.

К слову, неполученное требование о выселении затем пригодится в суде в качестве доказательства не проживания человека по данному адресу.

Скачать образец требования бесплатно.

  Договор дарения квартиры

Скачать образец заявления для выписки через суд

Основной документ, который нужно грамотно составить для суда – это исковое заявление с требованием выписать человека из квартиры. Заявление можно составить самостоятельно, но лучше дополнительно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

 В исковом заявлении указываем:

• истец – собственник квартиры, который обращается в суд;
• ответчик – тот, которого необходимо выписать;
• адреса могут совпадать, ведь все зарегистрированы в одной квартире;
• обстоятельства дела – адрес квартиры, основания проживания и по какой причине жильца нужно выписать;
• сведения о том, что добровольно выписаться ответчик не соглашается;
• ссылки на законы — Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, ЖК РФ, ГК РФ и другие по ситуации;
• просьбу к суду выписать жильца.

Чаще всего исковое заявление называется не «Иск о выселении», а «Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Это зависит от особенностей конкретного дела. Проконсультируйтесь с нашим онлайн-юристом, чтобы узнать правильную формулировку иска для вас.

Скачать иск с требованием выселить человека из квартиры для суда.

Какой суд выписывает человека из квартиры

Судов в России много, а выписать конкретного человека может только один. Правила определения нужного суда такие:

• По названию ищем районный или городской суд. Мировые и региональные (областные, краевые, республиканские) этим не занимаются.
• По расположению ищем суд по месту регистрации ответчика – то есть по адресу спорной квартиры.

Придерживаясь этих двух правил, ошибиться с выбором суда сложно.

Пошаговая инструкция выписки человека

Чтобы выписать человека через суд из квартиры, нужно:

1. Отправить досудебное требование о выселении. Дождаться ответа или, если оно вернется нераспечатанным, подождать месяц с даты отправки назад.
2. Собрать доказательства и документы по делу.
3. Оплатить госпошлину и сохранить квитанцию.
4. Составить исковое заявление. Сделать копии по числу участников и одну для суда.
5. Отправить ответчику иск со всеми приложениями с описью. Опись приложить к экземпляру иска для суда.
6. Отправить иск с приложениями в суд. Можно сдать лично, а можно почтой.
7. Дождаться назначения предварительно слушания. Прийти лично или отправить представителя.
8. Прийти на основное слушание лично или отправить представителя. Выслушать решение суда.
9. Спустя месяц с даты оглашения забрать вступившее в законную силу решение суда.
10. С решением и паспортом прийти в МФЦ, отдел полиции или паспортный стол, где подать заявление о выписке человека из квартиры.
11. Получить новую справку о прописанных после обработки заявления.

Если ответчик не явится ни на одно заседание, решение вынесут заочно. Это не препятствие для рассмотрения дела.

Госпошлина и сроки

Обращение в суд платное – 300 рублей за одно заявление. Если истцом будет юридическое лицо, то заплатить нужно 6 000 рублей.

  Могут ли забрать единственное жилье за долги

По срокам ориентируйтесь на несколько месяцев. Если обязательно отправлять досудебное требование, то это займет около двух месяцев. Сам суд – примерно 3-4 месяца. После разбирательства месяц дается на обжалование в апелляции, которая тоже может отнять некоторое время. Вступившее в силу решение нужно отдать административным органам, и здесь сроки выписки не превышают 10 дней.

Некоторые нюансы

Есть ряд ситуаций, которые больше всего волнуют наших читателей. Рассмотрим их подробнее.

Выписать супруга через суд после развода

Развод означает утрату родственной связи между людьми, соответственно и право проживать на личной собственности второго супруга такой муж/жена теряют. Это касается только ситуаций, когда квартира полностью принадлежит одному из бывших супругов, то есть была:

• подарена ему в браке или до брака;
• перешла ему по наследству в браке или до брака;
• куплена до брака;
• куплена в браке по брачному договору.

Если же квартира принадлежит обоим супругам (куплена в браке), то придется сначала решить вопрос с разделом имущества, а уже потом – с выселением.

Выписать родственника без согласия

Если речь идет о членах семьи (детях, супругах и родителях), то выселить их без согласия можно только после смены основного собственника. То есть сначала придется переоформить квартиру на другого человека, и уже потом подавать в суд на выселение.

Если же мы имеем в виду более дальних родственников, которые чаще всего проживают по устной договоренности временно или пользуются формальной пропиской, то выписать их через суд не составит труда. Нужно доказать фактическое непроживание их по этому адресу, неадекватное поведение, ведение раздельного быта или  другие веские обстоятельства – все по стандартной схеме.

Выписать несовершеннолетнего ребенка

Выписать несовершеннолетнего ребенка, который приходится родственником собственнику, невозможно. При этом степень родства значения не имеет – это может быть как собственный сын или дочь, так и внуки, племянники, многоюродные сестры или братья.

В этой ситуации придется сначала менять титульного собственника квартиры, и уже затем просить суд выписать такого ребенка из жилья.

В заключение

Отметим, что выписать человека из квартиры через суд хотя сложно, но можно. Нужно заручиться достаточными основаниями и доказательствами, а также правильно составить исковое заявление. Если суд увидит, что человек утратил право пользования жильем, он встанет на сторону истца.

Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)
15.01.2021 Как выписать человека из квартиры через суд Ссылка на основную публикацию

Оформляем иск о выписке из квартиры

Иск о выписке из квартиры — это легальная возможность по суду снять жильца с регистрационного учета. Ведь снять с регистрационного учета человека, прописанного в квартире, без его согласия можно только через суд. Эта статья даст ответ на вопрос, как правильно составить иск о выписке из квартиры, образец которого будет представлен в тексте.

Иск о выписке жильца собственником квартиры

Собственник квартиры вправе выписать жильца, если он не состоит с ним в семейных отношениях (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). Членами семьи признаются супруг, родители и дети. Например, после развода иногда встает вопрос о судебном иске о выписке из квартиры бывшего мужа.

Перед тем как подавать иск на выписку из квартиры через суд, не лишне направить жильцу уведомление в произвольной форме о необходимости добровольно освободить помещение и выписаться в отведенные сроки. Один экземпляр вручите жильцу, а на втором получите его подпись, Ф.И.О. и дату получения.

Если вы уверены, что уведомление подписывать не будут, то направьте его по почте заказным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении. Почтовое уведомление с подписью ответчика пригодится в ходе судебного разбирательства, если мирно разрешить спорную ситуацию не получится.

Подготовка искового заявления в суд

В исковом заявлении о прекращении права пользования лица жилым помещением следует указать:

• наименование суда, в который вы подаете иск;
• Ф.И.О. истца, его домашний адрес, контактный телефон;
• Ф.И.О. ответчика и его домашний адрес;
• Ф.И.О. и адреса третьих лиц (если есть);
• название иска;
• краткое описание ситуации, в чем заключается нарушение прав и интересов истца;
• требования истца и обстоятельства, которыми эти требования обоснованы, со ссылками на нормы права;
• перечень прилагаемых документов;
• дата составления заявления и подпись истца.

Если ответчик проживает в квартире собственника (истца), в заявлении укажите требование о его выселении.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

В заявление не стоит включать требование о снятии с регистрационного учета ответчика. Суд выносит решение о прекращении права пользования квартирой, на основании которого жилец будет выписан.

Необходимые документы

К исковому заявлению приложите:

• копии заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
• правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, предоставление в собственность в порядке приватизации, свидетельство о наследовании и т. п.);
• выписку из домовой книги, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете;
• документ, подтверждающий прекращение права ответчика на пользование жилым помещением (свидетельство о расторжении брака и т. п.);
• уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении;
• иные документы, подтверждающие вашу позицию;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Направьте иск лично или по почте в районный суд, который обслуживает территорию с вашей собственностью.

В удовлетворении иска откажут, если:

• у жильца нет возможности проживать в другом помещении — право пользования жильем истца может быть сохранено на определенный судом срок;
• собственник выплачивает алименты жильцу — суд вправе обязать истца обеспечить ответчика другим жилым помещением;
• ответчик проживал в жилом помещении на момент его приватизации и дал согласие на приватизацию без своего участия (ст. 19 закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Стоимость иска

Требования о снятии с регистрационного учета носят неимущественный характер, поэтому за подачу иска требуется заплатить государственную пошлину 300 рублей. Если исковых требований несколько, суд вправе обязать вас заплатить пошлину за каждое из них и вынесет соответствующее определение с указанием суммы.

Юридические фирмы за составление заявления по таким спорам берут от 3000 до 5000 рублей в зависимости от сложности дела и региона. Участие юриста в судебном заседании в качестве представителя стоит не менее 5000 рублей.

Особенности иска о выписке несовершеннолетнего

В исковом заявлении о прекращении права пользования несовершеннолетнего жилым помещением укажите законного представителя ребенка — одного из родителей или опекуна. Если ребенку 14 лет, то он примет участие в судебном процессе вместе со своим представителем.

К иску приложите в качестве основания документы о переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу или о прекращении семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированным в жилом помещении.

Несовершеннолетнего ребенка нельзя снять с регистрации, если его законный представитель — один из собственников жилья. В таком случае придется ждать достижения его совершеннолетия.

В исковом заявлении укажите и требование о выселении ребенка на иную жилплощадь. Заявление будет рассматриваться районным судом, как и в обычном случае.

После окончания судебной тяжбы получите исполнительный лист и вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства подайте в службу судебных приставов.

Особенности иска о выписке жильца из муниципальной квартиры

Собственник муниципального помещения вправе выписать жильцов, если:

• жилое помещение используется не по назначению;
• отсутствует плата по коммунальным платежам более полугода (ст. 91 Жилищного кодекса);
• если наниматель жилья продолжительное время не проживает в квартире (ст. 71 Жилищного кодекса).

Основанием для искового заявления станет и расторжение договора (или ордера) социального найма муниципального помещения с жильцом в случае его отказа покидать занимаемую площадь.

https://www.youtube.com/watch?v=nW8oPGUA3B4

Наниматель социального жилья может обратиться в суд для лишения права пользования другим жильцом муниципальной квартирой, если:

• жилец представляет угрозу остальным проживающим в помещении;
• брак расторгнут;
• жилец перестал проживать в муниципальном помещении.

Перед обращением в суд следует уведомить собственника муниципальной квартиры, который должен дать согласие на выселение жильца из квартиры.

Как выписать человека из квартиры через суд. Образец искового заявления

Выписать человека из квартиры через суд придется в том случае, если он отказывается выселяться добровольно. Но есть обстоятельства, при которых выписать ответчика нельзя, – например, он живет в муниципальной квартире или является несовершеннолетним. Рассмотрим, как составить иск для обращения в суд и какие документы потребуется предоставить.

• Если человек уже долгое время не живет в спорной квартире, то выписка будет организована сразу же, а если живет – то суд, скорее всего, выделит ему до 12 месяцев на поиск новой квартиры.
• Значение имеет и степень родственной связи: выписать близкого родственника будет сложно.
• Если необходимо выписать человека из частной квартиры, то есть 3 варианта исковых требований:

• прекратить право пользования жильем, снять ответчика с регистрационного учета – если он съехал и не оплачивает услуги ЖКХ при отсутствии уважительных обстоятельств;
• выселить человека – если он продолжает жить в квартире, не имея на то законных оснований;
• признать ответчика не имеющим право на жилплощадь – если он никогда не вселялся и не жил в квартире.

Например, если необходимо выселить из квартиры бывшего мужа или бывшую жену, то после развода человек становится посторонним, не имеющим права находиться в жилье и быть прописанным в нем. Исковое требование – признать ответчика утратившим право пользования жильем.

Выселение может быть проведено, если истец не может связаться с ответчиком и не знает, где он находится, а также если здание признано аварийным и срок расселения в другое жилье подошел к концу.

Выписать человека из муниципальной квартиры через суд получится только в том случае, если он уже долгое время в ней не живет или никогда в нее не вселялся.

В качестве доказательств можно использовать показания проживающих по соседству лиц, квитанции об оплате услуг ЖКХ истцом.

Но если человек живет в квартире по социальному найму, оплачивает услуги ЖКХ и не разрушает жилье, то суд откажет в принятии иска.

Единственный способ – доказать аморальное поведение жильца муниципальной квартиры. Например, можно указать в иске такие основания для выселения, как нарушение тишины, непристойное поведение, хулиганство, угрозы и клевета. Шансы на положительное решение суда повышаются, если истец предоставит свидетельские показания аморального поведения их соседа.

Если истец заключил с арендатором договор найма, то ему необходимо соблюдать порядок его расторжения. Обычно в соглашении указываются условия расторжения договора – например, если арендатор сдает квартиру посторонним людям.

При отсутствии данного документа выписка человека упрощается – достаточно сообщить суду о том, что ответчик не имеет оснований для нахождения в квартире истца.

Что касается несовершеннолетних, то выписать ребенка из квартиры через суд можно только с его родителями. Выписка доступна исключительно при его одновременной регистрации по новому адресу. В судебном разбирательстве принимают участие сотрудники органов опеки.

В следующих ситуациях выселить ребенка до его 18-летия не получится:

• ребенок прописан в квартире, которая предоставлена ему по договору соцнайма от государства;
• родителем ребенка выступает человек, скончавшийся при выполнении государственного долга или служебных обязанностей;
• ребенок остался без обоих родителей;
• выселение ребенка ухудшит условия его проживания (например, истец планировал выселить несовершеннолетнего в деревню, в область с неблагоприятной экологической ситуацией).

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

1. Истцом может выступать любой заинтересованный человек – собственник жилья, планирующий выселить бывшего супруга или иных прописанных в квартире лиц (например, при ее дарении), а также арендаторы других помещений, проживающие по соседству лица.
2. Исковые требования вправе выдвигать управляющая компания и иные организации, ответственные за обслуживание многоквартирного дома, – например, если жилец уже долгое время не оплачивает услуги ЖКХ.
3. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

• наименование суда;
• ФИО, адрес проживания и контакты истца и ответчика;
• сумма госпошлины;
• описание обстоятельств: причины возникновения проблемы, основания для принудительной выписки ответчика;
• указание на досудебные попытки решения проблемы – например, на обращение к бывшему супругу с предложением найти новое жилье, его информирование о намерении обратиться в суд;
• просьба выписать человека из квартиры;
• перечень прикладываемых документов;
• дата, подпись заявителя.

Образец заявления о признании ответчика не имеющим право пользования квартирой можно скачать по этой ссылке. Образец иска о выписке супруга после развода выложен здесь.

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

• паспорт истца;
• выписка из ЕГРН, договор обмена, соглашение социального найма и другие документы, подтверждающие право собственности истца на жилье;
• выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных в квартире истца лицах;
• выписка из Росреестра о том, что у ответчика есть другое жилье;
• свидетельство о разводе;
• судебные постановления – о лишении родительских прав, о разводе, о признании человека пропавшим без вести;
• квитанции об оплате услуг ЖКХ от имени истца;
• свидетельские показания;
• протоколы полиции;
• квитанция об оплате госпошлины – ее цена за рассмотрение иска судом составляет 300 рублей.

Как заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуги

Если какие-либо документы получить нет возможности (например, справки о психическом расстройстве ответчика), то истцу необходимо направить ходатайство об их истребовании судом.

Истец может лично прийти на заседание или воспользоваться помощь официального представителя. Во втором случае последнему необходимо иметь при себе паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Через какой суд рассматривается дело? Иск и документы подаются в районный суд по адресу нахождения спорной квартиры.

В канцелярии принимают пакет документов и выдают заявителю расписку об их получении. Далее уполномоченные лица по почте информируют истца и ответчика о том, когда будет проведено первое заседание.

Обычно оно назначается в течение 2 месяцев с момента обращения истца.

Если суд вынес отрицательное решение по делу, то истец может его обжаловать, обратившись в верховный суд региона. Сроки для подачи апелляции – 1 месяц с момента вынесения первоначального постановления. Потребуется предоставить аналогичный пакет документов, возможно – дополнительные доказательства.

Когда текущее местоположение ответчика и его контакты неизвестны, то судебное заседание проводится в его отсутствие.

Однако в этом случае ответчик вправе подать иск в суд с требованием отменить решение о выселении и провести повторное рассмотрение дела.

Если же было выяснено, что ответчик знал о запланированном судебном заседании, однако не пришел на них при отсутствии уважительных обстоятельств, то в рассмотрении иска ему откажут.

Образец искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Даже если объект недвижимости официально принадлежит гражданину, выписать его можно, но только после того, как суд вынесет соответствующее решение. Иным способом провести процедуру нельзя, хотя есть ряд досудебных мероприятий, которые стоит организовать.

Следом составляется исковое заявление в суд о выписке из квартиры без согласия. Судья удовлетворит требования по данному ходатайству, если вы докажете необходимость снятия регистрации, а у ответчика в наличии есть иное жильё.

При этом следует четко соблюдать порядок действий:

1. Направьте уведомление владельцу квартиры о том, что планируете обратиться в суд с ходатайством, если он не устранит нарушения, послужившие причиной обращения.
2. Подготовьте необходимые бумаги, доказывающие наличие оснований для снятия гражданина с регистрации. Причиной могут быть подтверждение расторжения брака, наличие определенных нарушений, неоплата коммунальных услуг и прочее.
3. Напишите обращение к судебным органам, где укажите реквизиты суда, информацию о сторонах разбирательства, суть обращения, собственные доводы и прочую полезную информацию, касающуюся данного разбирательства.
4. Оплатите установленную государством пошлину, прикрепив оригинал квитанции к заявлению.
5. Подайте ходатайство в судебный орган, находящийся в городе или районе, где проживает ответчик или находится объект недвижимости.

С заявлением вправе обратиться не только физическое лицо, чьи права нарушил ответчик. Также это могут сделать представители муниципалитета. Подают иск напрямую канцелярии суда, либо отправляя почтой, заказным письмом. Необходимо подготовить по одному экземпляру для каждой стороны разбирательства.

Если документ составлен без ошибок, подобраны подходящие документы для обоснования предъявленных требований, и с иском обратилось надлежащее лицо, его изучат в течение пяти дней, а затем назначат дату заседания.

Об этом дополнительно информируют все стороны разбирательства. При наличии ошибок ходатайство вернут для исправления, либо откажут в рассмотрении дела по существу.

Избежать подобного исхода поможет квалифицированный юрист, имеющий опыт работы с подобными делами.

Какова структура заявления?

Разрабатывая образец искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия важно соблюдать общую структуру документа. Состоит ходатайство из трех основных частей: вступительная часть, мотивировочная или описательная и заключительная. Они содержат следующую информацию:

• сведения о судебном органе, в который подаете заявление, а также истце, ответчике, свидетелях, третьих лицах и представителе, если данные участники присутствуют на заседании;
• затем излагаются основные обстоятельства, послужившие причиной обращения к суду, их аргументация, отсылки на законодательство и прочие данные;
• перечислите сведения, доказывающие правоту ваших доводов, сославшись на прикрепленные к ходатайству бумаги;
• следом приводятся исковые требования, перечень прикрепленной документации, дата обращения и подпись истца с расшифровкой.

Каждый элемент заявления нужно проработать с особой тщательностью. С документов, прикрепленных к иску, необходимо снять копии, заверить их нотариально. Если не провести данную процедуру, придется сверять подлинность бумаг на судебном заседании, предоставив судье оригиналы документов. И не забывайте оплатить государственную пошлину, приложив к обращению оригинал квитанции.

На каких основаниях можно снять с регистрационного учета?

Существует множество причин, по которым гражданин не может самостоятельно выписаться из жилого помещения:

• он переехал в другой населенный пункт или тяжело заболел;
• его признали умершим или безвестно отсутствующим;
• он находится на военной службе или в местах лишения свободы;
• утрачено право использования жилья по решению другого суда.

В некоторых случаях сняться с регистрационного учета можно удаленно, обратившись к миграционной службе. Для этого составляется соответствующее письмо, которое надо направить по почте.

Если же согласия квартиросъемщика на выписку получить не удалось, придется собирать достаточные основания и обращаться в суд. Иначе возникнут сложности с продажей квартиры и при совершении других сделок с ней.

Выписать человека можно как из приватизированного жилья, так и из арендуемого по соглашению о социальном найме. Происходит это в следующих случаях:

• семейная пара оформила развод и одна из сторон хочет выписать вторую (здесь придется учитывать дату приобретения имущества, и является ли оно совместно нажитым, а также кто обращается с иском, владелец или иное лицо);
• человек долго не живет в объекте недвижимости, где у него оформлена регистрация, не оплачивает счета за коммунальное обслуживание (если у такого гражданина есть во владении другое недвижимое имущество, выписать его будет несложно, главное доказать перечисленные выше факты);
• исковое заявление в суд о выписке из квартиры без согласия нужно подавать и тогда, когда одного из родителей лишили прав, запретив в дальнейшем проживать совместно с детьми (с ходатайством, как правило, обращаются представители органов опеки, а выселение происходит без предоставления другого жилья);
• когда муниципалитет, в чьем ведении находятся квартиры, сдаваемые в наём, оформляет жилье в собственность, не включая нанимателей в число участников приватизации, а они не согласны с данным решением, их приходится выписывать через суд;
• если новый собственник поучил жильё с прописанными там людьми по наследству или в подарок;
• жилое помещение используется не по назначению, либо в нем провели перепланировку без наличия разрешений от уполномоченных органов.

В последнем случае придется собирать документы, доказывающие опасность вмешательства в конструкцию объекта недвижимости. Истцом по такому заявлению может выступать как представители ТСЖ или УК, так и соседи.

Какие существуют условия для снятия с регистрации через суд?

Перед составлением ходатайства в судебные органы важно определить, к какому типу относится ваша ситуация, и действовать исходя из этого:

• когда квартира прошла процедуру приватизации, человек выписывается только, если сведения о нем не занесли в ордер и он никогда не проживал в ней;
• если жилье оформлено до брака одним из супругов, особых проблем с выпиской после развода тоже не возникнет;
• когда жилье принадлежит муниципалитету или государственным органам, за снятием с учета вправе обращаться только представители этих структур;
• из муниципальной квартиры выписывают при наличии большой задолженности за коммунальные услуги или нарушения эксплуатации жилья;
• также из муниципального помещения можно выписать, если многократно нарушались права владельцев или жильцов соседних квартир, либо объект недвижимости используется не по назначению;
• если жилье перешло к настоящему собственнику по наследству или его подарили, проживающих там граждан можно выписать без их разрешения только при наличии у них другого жилья;
• несовершеннолетние граждане снимаются с учета только после получения согласия родителей, либо отвечающих за детей органов опеки.

Существуют и другие условия, позволяющие быстрее разрешить проблему через судебное разбирательство. В любом случае потребуется качественно составленный образец искового заявления. Его разработкой лучше заниматься совместно с юристом.

Особенности лишения регистрации долго отсутствующего гражданина

Подобная мера применяется как в отношении осужденных, находящихся в местах лишения свободы, так и к гражданам, переехавшим в другой регион, при этом неизвестно где именно они находятся. Выписка осуществляется на основании решения суда. Однако такое решение может быть оспорено гражданином, когда он вернется в данный населенный пункт. Происходит это также через судебное разбирательство.

Даже если судебный орган вынес положительное решение по обращению гражданина или организации, это еще не означает, что жильца немедленно снимут с регистрационного учета. До момента его выписки еще пройдет некоторое время:

• надо, чтобы решение вступило в законную силу, а вторая сторона разбирательства не обратилась с его обжалованием;
• далее нужно составить новое заявление в паспортный стол, ТСЖ или иную профильную организацию, отвечающую за регистрацию лиц в объектах недвижимости;
• к ходатайству прикрепите справку о количестве прописанных в квартире людей, либо домовую книгу, если речь идет о частном домовладении;
• также потребуется решение суда о выписке гражданина.

Присутствие самого лица, которого снимают с регистрационного учета, не требуется. На всю процедуру уйдет несколько дней. Точные сроки будут зависеть от самого обратившегося.

Чтобы у гражданина не было оснований для обжалования решения суда, важно все процедуры провести в соответствии с законом. Если человек долго отсутствовал в жилом помещении, потребуются доказательства данного факта:

• показания соседей;
• квитанции об оплате счетов;
• иные документы.

Когда истец не знает место нахождения ответчика, необходимо заявить в суде о выяснении его местоположения. В некоторых случаях удается связаться с прописанным в квартире лицом, и он согласен сняться с учета, но не имеет физической возможности пройти процедуру. Тогда необходимо взять письменное согласие, предоставив вместе с иском в суд.

Какую информацию необходимо указывать в ходатайстве о выписке?

Разрабатывая исковое заявление в суд о выписке из квартиры без согласия проживающего там гражданина, нужно учитывать массу нюансов, с которыми разберется только опытный юрист.

Придется соблюдать форму и требования к содержанию документа, искать и грамотно преподносить основания для лишения регистрации, собирать доводы в пользу удовлетворения собственных требований и проводить иные мероприятия.

Подобные сведения собираются заранее, но нужно помнить, что время действия некоторых справок ограничено. К структуре заявления предъявляются отдельные требования:

• вначале пишется адрес суда, в который подается обращение;
• следует также указать его наименование и номер участка;
• далее предъявляются сведения о сторонах разбирательства;
• после этого – название иска и основная часть;
• в конце излагаются исковые требования, и перечисляется список документов.

В качестве информации о сторонах дела используются адреса, контактные телефоны, ФИО или наименование организации и другие данные. Если к разбирательству привлекаются третьи лица или свидетели, указываются аналогичные сведения и о них.

Обращаетесь через представителя по доверенности – сообщите об этом в верхней части документа, указав данное лицо в качестве истца. Доверенность нужно прикрепить к иску.

В основной или описательной части документа излагается следующая информация:

• где находится объект недвижимости, из которого необходимо выписать гражданина (сообщите точный адрес, включая номер квартиры);
• на основании каких документов он принадлежит обратившемуся лицу (если обращается собственник, то это будет свидетельство о праве собственности, его номер и дату выдачи указывают тут же);
• если с иском обращается иное лицо, не являющееся собственником жилья, нужно написать, какие отношения связывают вас с ответчиком (обычно речь идет о соседях);
• когда заявление подает не владелец, желательно сообщить информацию о собственнике объекта недвижимости, представив соответствующие выписки;
• когда гражданин был зарегистрирован в жилом помещении (если речь о бывших супругах, то желательно указать, проводилась регистрация до брака или после его оформления);
• в случае с мужем и женой придется еще сослаться на дату заключения барака и его расторжения, сообщив информацию о соответствующих документах;
• образец искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия должен содержать основания для осуществления подобной меры;
• к таким основаниям относится расторжение брака, наличие нарушений, длительное отсутствие или иные события;
• если причиной для снятия с регистрационного учета являются многократные нарушения, необходимо подробно описать их, сообщив даты и способы борьбы с нарушителем;
• перечислите мероприятия, проводимые на досудебной стадии, к чему подобные меры привели, сошлитесь на прикрепленные к иску доказательства;
• изложите иную, имеющую отношение к делу, информацию.

Далее необходимо перечислить отсылки на законодательные нормы, регулирующие подобные правоотношения сторон. Следом можете переходить к перечислению исковых требований, все они должны быть обоснованы. В финальной части документа приводится перечень бумаг, доказывающих правоту истца.

Помимо прочего в него входит квитанция об оплате госпошлины (оригинал), копии ходатайства, доверенность на представителя. Со всех бумаг нужно снять копии, проведя их нотариальное заверение. Либо подлинность документов будет сверяться в ходе судебного заседания. Для этого придется брать с собой оригиналы.

В конце ставится дата обращения и подпись истца с расшифровкой.

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений