Как выписать человека без его согласия из дома: если прописанный там не проживает, а также может ли собственник выселить через суд из частного дома

Все юридические нюансы, появляющиеся в связи с использованием жилых помещений, регулируются «Жилищным кодексом». В том числе снятие с регистрационного учета в квартире, иной жилой площади.

Как выписать человека без его согласия из дома: если прописанный там не проживает, а также может ли собственник выселить через суд из частного дома

Законодательством предоставлены два допустимых способа снять с регистрационного учета жильцов с занимаемой площади:

  • его добровольное желание, выраженное в письменной форме;
  • через суд, если стороны не смогли договориться, не достигли согласия в возникших спорных моментах.

Анализ судебных решений выявляет несколько поводов, из-за которых возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия. К ним относятся:

  • долговременное и целенаправленное игнорирование оплаты за проживание;
  • ответственный квартиросъемщик намерен произвести приватизацию жилой площади, но не привлекать давно отсутствующих жильцов к участию в ней;
  • долговременное отсутствие жильца в доме, а зачастую и отсутствие сведений о его месте пребывания;
  • отсутствие возможности общего использования жилой площади, принадлежащей государству;
  • разрыв родственных взаимоотношений с хозяином жилья при разводе;
  • иные законные основания.

Юридические основания и порядок выписки из квартиры кандидатов на выселение напрямую зависят от того, кому принадлежит жилое помещение. Существует несколько категорий граждан, для которых государство на законодательном уровне обеспечивает дополнительную защиту. Это дети, не достигшие совершеннолетия, и лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Также определён ряд граждан, которых выписать из дома без их согласия практически невозможно. Домовладельцам только остается искать способ договориться с ними.

Выписка из муниципального жилья

Существует несколько законных вариантов как выселить человека из квартиры без его согласия из неприватизированного жилища.

В подобных ситуациях владельцем жилой недвижимости является соответствующее ведомство государственной либо муниципальной власти. Это ведомство выступает инициатором лишения прописки и принудительного выселения из жилья, выделенного по найму.

Люди часто задают вопрос о том, можно ли выписать человека без его согласия, если квартира не приватизирована?

Как выписать человека без его согласия из дома: если прописанный там не проживает, а также может ли собственник выселить через суд из частного дома

Основания для выписки

Законодательством определены моменты, когда можно выселить человека из муниципальной квартиры без его согласия, но только по результатам разбирательства в судебных инстанциях:

  • проживающие не оплачивают коммунальные платежи за занимаемое помещение свыше полугода;
  • приведение в негодность или создание угрозы полной ликвидации жилья основным арендатором или людьми, живущими с ним совместно;
  • наниматель или его родственники и друзья регулярно, злостно нарушают покой соседей или других жильцов дома, что делает невыносимым общее проживание в дальнейшем;
  • жилье используется для других целей, кроме проживания. Например, устраивается питомник для бездомных животных или слесарная мастерская.

При длительном отсутствии коммунальных платежей от жильцов, владелец государственного жилья, в лице соответствующих госструктур, может подать иск в суд. В этом случае, вместе с основным нанимателем будут все без исключения члены его семьи.

В иных ситуациях истцами будут выступать заинтересованные лица с привлечением доверенных лиц от собственника. Это требует соблюдения определенной процедуры для подготовки документов к сдаче в суд.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Для этой категории граждан законом предусмотрен отдельный способ выписки из квартиры.

Снять с регистрации ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста можно:

  • с разрешения родителей и одновременно с ними, при их отсутствии – с одобрения попечительского управления;
  • туда, где ребёнок фактически живёт вместе с официальными опекунами;
  • в жилье, площадь которого не меньше той, откуда ребёнок выписывается.

Осужденного человека снять с учета без его согласия можно, как отсутствующего долгое время, предъявив соответствующее судебное решение (исполнительный лист). Но по возвращении он имеет возможность в суде восстановить свои права на жилплощадь. Если была приватизация и продажа квартиры, то он оспорит действительность сделки для восстановления своих прав.

Как выписать человека без его согласия из дома: если прописанный там не проживает, а также может ли собственник выселить через суд из частного дома

Порядок обращения в суд и исполнение его решения

В квартире, предоставленной по договору социального найма, собственник – муниципалитет, то необходимо соблюсти определенный порядок, обращаясь в суд:

  • при возникновении конфликтных, спорных ситуаций пишется жалоба на нарушителя правил общественного проживания в адрес собственника (в городские органы власти);
  • собственник предупреждает в письменном виде нарушителя о недопустимости его действий и устанавливает для исправления срок;
  • далее можно направлять в районный суд исковое заявление, прилагая предупреждение, копии чеков, показания свидетелей и иные доказательства в обоснование требований.

С решением суда нужно самостоятельно обратиться в паспортный стол, в МФЦ, Миграционную службу для выписки жильца без его согласия.

При возникновении затруднений, лучше сдать исполнительный лист о снятии с регистрации и освобождении жилой площади судебным приставам.

Выписка из частного жилой недвижимости

Рассмотрим вариант о том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если человек является собственником.

Основания для выписки

У приватизированного или купленного жилья иной статус, чем у социального. Немного отличаются и причины, по которым можно жильца выписать из квартиры без согласия. Вот несколько основных условий для этого:

  • Жилье было приобретено (приватизировано) до регистрации брака. Тогда, бывший супруг в результате развода, лишается права пользоваться помещением в виду исчезновения родственной принадлежности с собственником. Также, развод будет основанием для выписки всей родни бывшего супруга, прописанной на данной площади.
  • Недвижимость унаследована или получена в подарок. Наследник имеет право выписать всех, ранее прописанных там. Сделать это надо в судебном порядке в связи с переходом права собственности.
  • Продолжительное время человек не появляется в помещении, не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в ведении совместного хозяйства. Собственник может выписать из квартиры прописанного человека без его согласия. Судебное решение получать необходимо.
  • Жилец, не являющейся собственником, совершает поступки, наносящие урон помещению, угрожающие целостности здания и безопасности соседей. Например, при ремонте разрушает несущие стены, использует открытый огонь в помещениях. Хозяин может выписать из квартиры не собственника, при условии, что тот был прописан позже её покупки.
  • Нецелевое использование жилья, проведение в нём производственной деятельности, организация ухода за животными в больших количествах. Судебным решением можно за эти действия выселить даже собственника либо иных, проживающих в квартире, людей. Инициаторами выступают соседи по дому или хозяин квартиры.
Читайте также:  Раздел имущества при разводе: комната

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Несовершеннолетних детей весьма затруднительно выписывать из покупной квартиры даже имея согласие родителей если:

  • он является совладельцем долей в жилом помещении;
  • размеры жилья, куда его выписывают меньше прежнего, чем его условия ухудшаются.

Малолетних детей можно выписывать из квартиры, если они постоянно проживают со своими законными представителями, а жилая площадь там больше.

Осужденного человека из приватизированного жилища выписать без согласия можно, предъявив паспортистам приговор и ходатайство на выписку.

Только надо помнить, что за ним сохраняется право на восстановление прописки, а если были сделки по ней, то и оспорить их.

В проблемах как человека выписать из квартиры без согласия слишком много нюансов, в которых хорошо может разобраться только опытный юрист, имеющий практику по делам о выписке и выселении с занимаемой жилплощади.

Порядок обращения в суд и исполнение его решения

Собственнику частной жилплощади легче ходатайствовать в суд потому, как не нужно выполнять досудебные процедуры или обращаться в муниципальные структуры. Он сам решает кого прописывать, а кого нет. Достаточно собрать документы, подтверждающие исковое требование, при необходимости найти свидетелей.

Дела о выселении и выписке рассматривают районные судьи. Если ответчики не хотят по доброй воле исполнять решение суда, тогда надо обращаться к судебным приставам за помощью. Только они имеют право на принудительное исполнение решений суда.

Бесплатная консультация юриста!

Как выписать человека без его согласия из дома: если прописанный там не проживает, а также может ли собственник выселить через суд из частного дома

Вам также может понравиться

Как выписать человека из дома без согласия через суд

8 294 просмотров

Если вы проживаете в своем доме, то у вас могут возникнуть сложности с выпиской прописанных в нем лиц. Еще больше вопросов возникает, если человек не желает добровольно сниматься с регистрационного учета. Как правильно происходит эта процедура, что может стать причиной для выселения? Об этом мы и расскажем в нашей статье.

Основания для выписки человека из дома без его согласия

Так как частный дом является жилым помещением и обеспечивает конституционное право гражданина на жилье, то и выписка из него человека без согласия должна осуществляться только по решению органа правосудия.

Однако если нет достаточных для снятия с регистрации оснований, то ни один судья не встанет на вашу сторону и не удовлетворит иск.

Вот такие основания для выписки из частного дома могут быть:

  • фактическое длительное отсутствие по месту прописки;
  • умышленное уничтожение дома или его частей;
  • ведение антиобщественного образа жизни;
  • нарушение прав, совместно проживающих с зарегистрированным человеком;
  • реприватизация самого дома или обращение участка, на котором он расположен, в пользу государства;
  • утрата родственных связей (развод, оспаривание отцовства и т.д.);
  • смена владельца жилого дома;
  • задолженность по оплате коммунальных платежей (более 6 месяцев, если лицевые счета разделены).

Необходимо помнить, что какое бы основание для снятия с регистрации вы не указывали в исковом заявлении, его придется доказывать документами и свидетельскими показаниями.

Как выписать из дома не собственника без согласия через суд

Возможно ли вообще выписать человека, зарегистрированного в доме, если он этого не желает?

Законодатель предоставляет такую возможность. В принципе такая процедура не сильно отличается от аналогичной по выписке из квартиры, однако и тут есть свои нюансы, о которых нужно знать заранее.

Если согласие на выселение прописанный человек не дает, то необходимо обращаться в суд. Самостоятельно применять к этому лицу какие-либо меры, не стоит, так как в отношении вас может быть возбуждено уголовное дело по ст. 330 УК РФ.

Порядок действий и процедура

Чтобы выписать из своего дома зарегистрированного там человека, который не является собственником, необходимо следовать определенной последовательности действий:

  1. Попытаться убедить прописанного человека сняться с регистрационного учета добровольно. Для этого необходимо направить жильцу требование о выселении, как это правильно сделать, вы узнаете из этой статьи.
  2. Если добровольная выписка невозможна, тогда необходимо направить в суд исковое заявление. Составление этого документа лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Собрать все необходимые документы, которые подтвердят в суде законность ваших требований.
  4. Заявление с собранным пакетом документов направить в районный суд общей юрисдикции. Это можно сделать и лично, и направить почтой, и передать через представителя.
  5. Участвовать в судебном заседании, приносить жалобы и ходатайства, предоставлять доказательства своей правоты.
  6. Получить решение суда. Это можно сделать в канцелярии. Если решение вынесено не в вашу пользу, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
  7. С судебным постановлением, домовой книгой и паспортом обратиться в отдел УВМ МВД России по месту нахождения спорного жилого дома и составить заявление о снятии с регистрации ответчика.

На этом процедуру выписки из частного дома можно считать оконченной. Регистратор обязан внести изменения в домовую книгу (она храниться у владельца жилья).

Исковое заявление о выписке из частного дома без согласия

Для того, чтобы выписать человека из частного дома, необходимо составить исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Ведь судебный орган сам не вносит изменения в домовую книгу. Эта функция возложена на подразделения УВМ МВД РФ.

Унифицированной формы заявление не существует, однако в нем обязательно необходимо указать следующее:

  • наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь с иском;
  • полные анкетные и контактные данные истца и его представителя, если он участвует в процессе;
  • максимально полные сведения об ответчике;
  • наименование иска (определяется исходя из требований заявителя);
  • описание обстоятельств возникшего спора: дата возникновения права собственности на дом, когда и почему ответчик был там зарегистрирован, из-за чего возникла необходимость выселения и прочее;
  • мотивированные требования, которые должны быть подкреплены доказательствами и ссылками на нормы Закона;
  • списки лиц, которых вы желаете вызвать в суд в качестве свидетелей и всех прилагаемых к иску документов;
  • дата составления и личная подпись заявителя.
Читайте также:  Поделили автомобили супруги только в суде

Лучше всего составить иск на компьютере и распечатать его, однако если у вас нет такой возможности, то в принятии иска, написанного от руки, вам не откажут.

Необходимые документы

№ п/пПеречень документов к иску
1 Паспорт заявителя
2 Доверенность (если ваши интересы представляет другое лицо)
3 Выписка из домовой книги
4 Свидетельство о регистрации права собственности или договор социального найма
5 Документы, подтверждающие обоснованность иска (выписка по лицевому счету, постановления о привлечении к ответственности за нарушение общественного порядка, свидетельство о расторжении брака и т.д.)
6 Квитанция об уплате государственной пошлины

Эти документы к иску прилагаются в копиях, однако по требованию суда необходимо будет предъявить оригиналы.

Когда судебное решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом получено, то в УВМ МВД РФ необходимо будет предоставить такие документы:

  • решение суда;
  • домовую книгу;
  • свидетельство о регистрации права на дом;
  • свой паспорт.

После сверки документов все оригиналы кроме домовой книги вам вернут. А за этим документом явитесь в назначенный паспортистом день.

Сроки выписки

Судебное разбирательство может затянуться на неопределенный срок – все зависит от конкретных обстоятельств дела, позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников.

В лучшем случае вы потратите на судебное разбирательство чуть меньше двух месяцев. В худшем – несколько месяцев.

А вот на процедуру непосредственного снятия с учета в УВМ МВД РФ у вас уйдет 3 дня, а в некоторых случаях и меньше. Все зависит от загруженности сотрудников паспортного стола.

Госпошлина и расходы

При обращении с иском о выписке из дома необходимо оплатить государственную пошлину. В 2021 году она составляет для физических лиц 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей.

Снятие с регистрации непосредственно в подразделении УВМ МВД РФ бесплатно. Если паспортист требует у вас оплату каких-либо услуг, то вы можете обратиться с жалобой в надзорные органы, так как это незаконно.

Дополнительные расходы вы можете понести на изготовление копий документов, для предоставления в суд.

Судебная практика

Анализируя судебную практику о выписке из частного дома, можно прийти к выводу, что подавляющая часть исковых заявлений о выписке не собственников из жилых домов удовлетворяется судом.

Исключения бывают только в случаях, если:

  • иск составлен неправильно;
  • нет доказательственной базы;
  • выселить требуют социально незащищенные категории граждан (несовершеннолетних, недееспособных).

В остальных суд обязательно встанет на сторону истца.

Пример. Владелица частного дома Торопова А.Р. после свадьбы прописала в него своего мужа Давыдова Т.Д. Через 8 лет они развелись, и бывший супруг выехал, однако с регистрационного учета он сниматься отказался, мотивируя это тем, что у него нет постоянного места жительства, а прописка нужна ему для трудоустройства.

Торопова обратилась в суд с иском о признании Давыдова утратившим право пользования жильем в связи с длительным отсутствием и разрывом семейных отношений. Суд полностью удовлетворил ее требования. Торопова обратилась в УВМ МВД РФ с домовой книгой, своим паспортом и решением суда, написала соответствующее заявление.

Через три дня Давыдов был выписан.

Как выписать человека без его согласия из дома: если прописанный там не проживает, а также может ли собственник выселить через суд из частного дома

Если вы не знаете, как выписать не собственника жилого дома, но прописанного в нем, то обратитесь за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта. Именно они смогут помочь вам определиться с последовательностью действий.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Можно ли выписать человека-несобственника без его согласия из квартиры: порядок, документы

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

  • для полноценной реализации гражданами своих прав;
  • для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Читайте также:  Как приватизировать участок в СНТ: порядок действий в садовом товариществе, инструкция по приватизации земель общего пользования по членской книжке

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

  • Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:
  • А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Как выписать человека без его согласия из дома: если прописанный там не проживает, а также может ли собственник выселить через суд из частного дома

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

  1. О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:
  2. Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *