Как выписать из квартиры человека без его согласия? Делается это в судебном порядке с предоставлением доказательств на законность процедуры. Суд рассматривает дело и выносит решение. Если же имеются существенные доказательства, то чаще всего выигрывает истец, но в отдельных случаях судья становится на сторону того, кого хотят выселить, если видит злой умысел или незаконность действий.
Потребность выписать человека из квартиры может возникнуть у любого гражданина Российской Федерации.
При этом выписать из собственной жилплощади можно не только жильца, ставшего вам абсолютно чужим в силу различных жизненных обстоятельств, или же осужденного, но и других прописанных людей, которые отказываются вносить свою лепту в оплату квартиры, дебоширят и так далее. Причин может быть множество.
В отдельных случаях необходимость в прохождении этой процедуры возникает при совершении сделки с недвижимостью.
В настоящее время риелторы пристально следят за тем, чтобы в квартире не были прописаны любые третьи лица, в частности, не достигшие возраста 18 лет.
Помимо этого, если человек длительное время уже не живет в этой квартире, то жильцы все равно должны платить коммунальные платежи и за него включительно, а такое вряд ли может понравиться.
Как результат, возникает необходимость в выписке из квартиры жильца, не получая его на то согласие, а иногда даже без его ведома. Что для этого нужно? Давайте разбираться.
Когда может понадобиться выписать человека без его согласия из квартиры?
Консультация юриста бесплатно
Когда может понадобиться выписать человека из квартиры без его согласия? На самом деле ситуаций может быть очень много.
Необходимость в том, чтобы справиться с проблемой может возникнуть, если:
- кто-либо из прописанных в квартире членов семьи не проживает в квартире более одного-двух лет, не появляется на этой жилплощади;
- если о человеке, который прописан в квартире, нет никаких вестей или он считается пропавшим без вести;
- супруги расстались, находятся в разводе или один из супругов переехал на другое место жительства;
- квартира была получена в дар или в наследство, а по этому адресу остались прописаны определенные люди;
- прописанное в квартире лицо уклоняется или игнорирует свои обязательства об оплате определенной части коммунальных платежей;
- на одной жилплощади стало невозможным жить с человеком по ряду причин, например, наркомания, алкоголизм, преступная деятельность и другие причины;
- муниципальное жилье хотят приватизировать, но не все прописанные в квартире люди будут внесены в состав собственников;
- несовершеннолетнее лицо планирует уехать или уехало от родителей для самостоятельного проживания, а для снятия с регистрации по адресу не появляется.
Это пример отдельных, но далеко не всех возможных ситуаций. Вне зависимости от причин, которые привели к возникновению подобной ситуации, решение о выписке жильца из квартиры принимает суд.
Как производится процедура?
Как производится процедура? Чтобы выписать жильца, если он не согласен, стоит выбрать подходящий метод. Выделяют два способы выписки жильца:
- уговорить человека добровольно подписать требуемые бумаги, на практике это далеко не всегда является возможным;
- отправиться в суд, который при вынесении положительного решения выдаст документ, позволяющий снять лицо с учета (регистрации) по адресу жительства.
Читать также: Обжалование решения налогового органа
В целом вопрос о произведении процедуры может возникнуть и у собственника, и у квартиросъемщика, проживающего на жилплощади по договору социального найма (квартира должна быть государственной, а не приватизированной).
Стоит знать! Если по каким-то причинам явиться для прохождения процедуры выписки нет возможности, можно прислать доверенное лицо с документально подтвержденными правами. Другими словами, это доверенное лицо должно иметь возможность распоряжаться от имени человека.
Важно понимать, что нельзя прийти в суд просто с исковым заявлением и просьбой о выписке человека. Придется предоставить ряд документов, который подтвердит законность действия.
На примере: если человек уехал на постоянное место жительства в другой город или страну и не появляется в квартире больше одного-двух лет, то подтверждающими документами для суда станут справка из ЕИРЦ и свидетельства соседей о том, что они не видели лицо.
Если все подтвердится, то суд принимает решение в пользу истца и человека выписывают.
Что делать с муниципальным жильем?
Что делать с муниципальным жильем? Алгоритм как таковой ничем не отличается, но имеет некоторые особенности, о которых следует знать. В частности, важно понимать, что выписка возможна исключительно по решению суда.
В соответствии с Жилищным кодексом и статьи 91 из него имеется ряд причин, по которым у наймодателя (им выступает муниципалитет) есть возможность выписать жильцов с квартиры без их согласия и присутствия.
Самые распространенные причины — это:
- порча имущества или выполнение действий, которые неизбежно приведут к порче;
- нарушение законных интересов или прав других людей, в том числе и соседей по лестничной клетке;
- использования жилья, которое было предоставлено государством не по назначению, например, самовольная организация магазина, швейной мастерской или подпольного казино.
Можно руководствоваться и статьей 90 ЖК, в соответствии с которой причин для выписки человека может быть немного больше. В этот же перечень входит и выписка при неуплате коммунальных платежей, если отсутствует уважительная причина.
Что делать для выписки? Сначала нужно будет обратиться в муниципалитет с жалобой. Организация должна отреагировать в ближайшие сроки.
Обычно муниципалитет присылает представителя с проверкой для осмотра жилья и опроса соседей. Жильцу, которого планируют выселить, сначала выносят предупреждение.
При повторных попытках нарушения закона, остальные жильцы уже имеют право обратиться в суд для решения проблемной ситуации.
Помните о некоторых нюансах, соблюдение которых — необходимость, чтобы не навредить своим интересам.
Важно помнить о том, что наниматель выселяется из муниципалитетного жилья вместе с семьей. Другими словами, если жена обращается в суд с просьбой о выселении мужа, то и сама может лишиться места жительства.
Если же планируется выселение человека за неуплату, то наниматель обязан внести сумму долга. Если же долг скопится за полгода и более, то наниматель также может лишиться жилья по решению суда.
Что делать с приватизированной квартирой?
Что делать с приватизированной квартирой? Если квартира была превращена в собственность супругами до брака, то никаких проблем не возникнет. В соответствии со статьей 31 ЖК супруг / супруга не имеет право пользоваться квартирой после того, как брак был расторгнут.
Чтобы выселить человека, собственнику достаточно направить исковое заявление в судебный орган, по нему будет вынесено положительное решение. Прописанные на этой же жилой площади, родственники мужа (родители, братья, сестры и так далее) также лишаются права пользоваться квартирой.
Исключение — совместные дети.
Если же квартира была приватизирована с согласия всех лиц, которые там зарегистрированы, то все являются собственниками, об этом важно помнить.
По решению суда в отдельных случаях могут быть выписаны люди, например, ребенок от первого брака супруга, если супруги развелись и так далее. Но при этом, если собственник захочет продать или обменять недвижимость, сделать это будет проблематично.
Такая квартира будет считаться «с наследством». Понадобится согласие всех собственников, даже выписанных из жилой площади.
Как результат, собственник попадет в ловушку, ему придется или выкупать часть прав у собственников или уговаривать отказаться от них.
Если же на момент приватизации муниципального жилья, один из прописанных людей отказался участвовать в этом мероприятии, написав письменный отказ, то на гражданина статья 31 ЖК не действует.
Этот человек имеет право быть прописанным, а также пользоваться и проживать по указанному адресу, даже в том случае, если он стал бывшим родственником.
Выписать такого гражданина без его личного на то согласие и тем более присутствия является невозможным и незаконным.
Как решить сложившуюся ситуацию? Есть только один способ — оформить договор дарения в пользу третьего лица. Последнее по юридическим документам становится собственником жилья. И теперь есть возможность выписать его из квартиры посредством судебного разбирательства, так как он является зарегистрированным лицом. Но имеется один нюанс.
Если человек не в состоянии обеспечить себя местом для жительства в силу разных причин, то суд зачастую встает на его сторону, разрешая остаться на жилой площади и быть собственником части квартиры, как и ранее. Такое право закрепляется пожизненно.
Другими словами, у человека есть возможность вселиться в квартиру на законных основаниях, даже если она была приобретена третьими лицами.
Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия?
Как выписать лицо возрастом до 18 лет без его согласия? Этот вопрос обычно возникает в тех случаях, когда ребенок прописан по одному адресу, а фактически проживает по другому (например, со вторым родителем, хотя прописан по месту жительства первого). Проблема решается в судебном порядке. Для этого необходим минимум документов: исковое заявление, согласие органов опеки, документ, где указано, что ребенок проживает по другому адресу.
Если же квартира была приватизирована до появления детей на свет, а потом только их прописали, то все равно выписать несовершеннолетних будет практически невозможно. Если выписка происходит из большей квартиры в меньшую, суд посчитает это нарушением детских прав.
Если же несовершеннолетний имеет долю в недвижности (сначала его прописали, а потом семья решила приватизировать недвижимость), то лишить его права быть прописанным даже посредством обращения в суд будет невозможно.
При этом в этом случае запрещены и любые сделки с квартирой, так как органы опеки признают это нарушением детских прав и сделка будет признана недействительной.
Консультация юриста бесплатно
Как выписать бывшего супруга?
Как выписать бывшего супруга? Это достаточно сложно, но имеется ряд моментов, которые позволят это сделать. В частности, можно руководствоваться статьями 90 и 91 ЖК.
В соответствии с ним, если жильцы не оплачивают свою часть коммунальных платежей, нарушают общественный порядок, портят имущество, доставляют неудобство соседям или используют жилую площадь не по назначению, то их можно выселить без согласия из муниципалитетного жилья.
Из муниципалитетной квартиры жильца есть возможность выселить, предоставив подтверждение того, что он не проживает на этой жилой площади.
Такими доказательствами могут служить справка из поликлиники о том, что человек на протяжении нескольких лет не обращался за медицинской помощью, показания сотрудников почты, сведения участкового или соседей.
Чтобы появилась возможность выписать супруга в таком порядке, необходимо действовать спустя год-два после того, как он съедет в квартиру, не раньше. Только в этом случае удастся добиться решения о том, что человек утратил право пользоваться квартирой.
Если же бывший супруг был осужден, то можно выписать его в соответствии с правилами на основании вынесенного приговора. Для этого обращаются или в суд, или в орган регистрации (миграционную службу). В определенную из этих инстанций необходимо предоставить копию договора, который вступил в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту прописки.
Стоит знать! По возвращении по окончании срока человек имеет право восстановиться в прописке. Если же квартира была отдана в аренду, продана или подарена, то ранее осужденным эта сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Помните, что далеко не всегда суд поддерживает истца. Иногда случается так, что суд на законных основаниях становится на защиту прав человека, которого планируют выписать. Например, если квартира была приобретена в браке, то выписать кого-либо из супругов маловероятно.
Совет! Если планируется проживание в гражданском браке с человеком и ему необходима прописка, то перестрахуйтесь и оформите временную регистрацию, срок действия которой до одного года. В этом случае никаких проблем с последующим выселением не возникнет, особенно если пока вы не уверены в отношениях.
В целом зачастую есть возможность выписать жильца из жилой площади, не получая его согласия, если на то есть законные основания. В любом случае разбирательство будет происходить в суде, который возьмет во внимание все нюансы.
Как выписать из дома прописанного человека, если я собственник – ответы специалиста
Каждый, кто хоть раз думал: «Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник?», ищет НПА по этому вопросу и пытается понять, какие именно права есть у зарегистрированных на его жилплощади людей. Многое здесь зависит от возраста жильцов, причин, по которым люди были прописаны в доме, и того, почему их сейчас необходимо выписать.
Права собственника
На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда.
Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся процедура займет больше времени.
Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.
Кого нельзя выписать через суд
Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:
- владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
- люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
- гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
- бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
- несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.
Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.
Как выписать человека из дома: этапы процедуры
Если прописанный не собирается добровольно сниматься с регучета или его местонахождение неизвестно, собственник может выписать гражданина в судебном порядке. Для этого нужно оформить исковое заявление.
В некоторых случаях суд обязывает владельца предоставить жильцу иное помещение, в котором тот пропишется. Т.е. без предоставления альтернативной недвижимости выписать человека не удастся. Либо суд даст временную отсрочку, в ходе которой жилец обязуется найти другое место прописки. На судебный вердикт влияет много факторов, в т.ч. материальное положение зарегистрированного.
В случае положительного решения собственник через 10 дней после заседания получает на руки постановление суда, на основании которого и можно выписать человека.
Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:
- паспорт;
- бумаги о собственности;
- домовую книгу.
После этого человека выпишут с жилплощади в установленный законом срок.
Частные случаи выписки
Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.
Катализаторы выписки
Существует несколько факторов, при которых снятие с регистрационного учета, пройдет относительно быстро:
- дом приобретен, получен в подарок или унаследован до брака одним из супругов;
- прописанный в доме не проживает и не платит коммуналку (при условии того, что ему есть, куда выписаться);
- граждане, которых лишили родительских прав, выписываются из недвижимости, принадлежащей по документам их детям, без предоставления иной жилплощади;
- зарегистрированный в недвижимости человек угрожает здоровью хозяина объекта.
Для суда в качестве доказательной базы потребуется только предоставить документальные подтверждения (договор дарения, заявления в полицию и т.д.). Все остальные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, но обычно вопрос выписки решается в пользу хозяина дома.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка?
Если в доме были прописаны родители и несовершеннолетний, то после выписки взрослых в какое-то другое место ребенок автоматически прописывается с ними даже в том случае, если они «забыли» снять его с регучета.
Если несовершеннолетнего ребенка приходится выписывать одновременно с родителями, то понадобится разрешение ООиП.
Официальное согласие опеки можно получить только в том случае, если будет указано какое-либо иное жилое помещение, в котором сможет проживать ребенка.
Т.е. выписка несовершеннолетних «в никуда» не осуществляется. Но при этом сотрудники опеки иногда закрывают глаза на фактические условия нового места проживания ребенка, к примеру, дают добро на прописку в доме без коммунальных удобств, поскольку речь идет о регистрации, а не приобретении недвижимости в собственность.
При принудительной выписке несовершеннолетних нужно помимо разрешения ООиП в суд принести бумаги, подтверждающие фактическое проживание ребенка по иному адресу. Например, этой бумагой может послужить справка из учебного учреждения или из поликлиники, к которой прикреплен несовершеннолетний. Т.е. отец после развода может выписать сына или дочь, которые фактически живут со своей матерью.
Выписка бывшего супруга
Если дом был приобретен во время брака или существует брачный договор, по которому бывший муж или жена имеет право жить в спорной недвижимости, то снять с регучета человека без его согласия никак не получиться.
Если жилье куплено до брака или безвозмездно получено во время него одним из супругов, то второго (например, бывшую жену) можно будет спокойно выписать.
Для этого надо приложить к готовому документационному комплекту свидетельство о расторжении брака.
Могут потребоваться прочие подтверждения отсутствия семейных отношений, например, свидетельские показания о раздельном проживании. Для выписки сожителя нужно только заявления хозяина жилого помещения.
Выписка пенсионеров проходит в обычном порядке. Сложности возникают только в том случае, если они инвалиды или признаны недееспособными. В этом случае без их согласия или разрешения ООиП снимать пенсионеров с регистрационного учета нельзя.
Выписка осужденного
Если гражданин находится в местах лишения свободы, то он может быть принудительно выписан из дома на основании судебного приговора. Но есть нюанс в том, что освободившись, бывший заключенный имеет право восстановить свои права вне зависимости от того, кому именно сейчас принадлежит эта недвижимость.
Выписка по причине службы в армии или учебы в другом городе
Ситуации с выпиской проходящих срочную армейскую службу и обучающихся в ВУЗе другого города похожи. Их можно снять с регучета на основании заявления собственника и документа из военкомата или учебного заведения. После окончания службы или обучения человек снова легко прописывается в доме.
Выписка при длительном отсутствии человека
Если гражданин долгое время не проживает в недвижимости, где он прописан, а его фактическое место пребывания неизвестно (хотя жилец и не признан пропавшим без вести), то хозяин имеет право инициировать судебный процесс, а потом на основании законного решения выписать гражданина из частного дома.
Причем собственнику недвижимости надо будет доказать, что он не препятствует проживанию зарегистрированного в помещении. Т.е. хозяин должен показать, что жилец добровольно выехал из дома или вовсе там никогда не проживал. Иначе суд откажет в принудительной выписке.
Также разрешается выписать человека из дома на основании признания без вести пропавшим. Этот статус присваивается гражданину, если прошел год со дня фиксации его пропажи (т.е. с момента подачи заявления в отделение полиции). Владелец жилья может получить на руки решение суда и на основании этого документа выписать человека с жилплощади.
Как выписать умершего человека?
Для выписки умершего необходимо приложить к традиционному комплекту документов свидетельство о смерти, после чего процедура осуществиться в обычном порядке. Но есть нюансы. В некоторых случаях нет точных сведений о том, что жилец погиб, хотя он считается без вести пропавшим и не появлялся долгое время по месту прописки. Суд признает, что жилец умер, если:
- человек отсутствует более 5 лет, при этом нет никакой информации о его местонахождении;
- прошло более полугода с того момента, как он исчез при обстоятельствах, открыто угрожающих жизни;
- участник боевых действий исчез при невыясненных обстоятельствах более 2 лет назад.
При этом родственники имеют право признать человека умершим в судебном порядке, а потом выписать.
Вывод
Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить судебное исковое заявление и попробовать для начала решить вопрос без участия правовых структур.
Выписка из квартиры: когда присутствие необязательно
Г. Алексеев Автор статьи 
В современной жизни переезды и расставания стали частым явлением. Все они сопровождаются, как правило, сменой места жительства и прописки. Но не всегда получается сняться с регистрационного учета вовремя. Возникают ситуации, когда человек не может самостоятельно подать заявление в миграционную службу. И тогда возникает необходимость выписывать квартиранта без его присутствия.
В каких ситуациях это возможно
В действительности поводов для того, чтобы выписать жильца из квартиры без его присутствия, может быть гораздо больше:
- человек переехал в другой город;
- человек тяжело болен или физические недуги не позволяют ему присутствовать в паспортном столе;
- мужчина был призван на военную службу;
- человек был приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
- смерть квартиранта;
- человек утратил право пользование жилым помещением в результате решения суда.
Обратите внимание, что в некоторых из вышеперечисленных случаев снятие человека с регистрационного учета возможно исключительно по решению суда.
Пути решения
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России
В соответствии с российским законодательством существует три способа выселить квартиранта без его непосредственного присутствия в паспортном столе:
- Путем прописки на новом месте жительства.
- По доверенности.
- В результате судебного решения.
Регистрируемся по новому адресу
Выписаться из квартиры, находясь в другом городе, можно и в автоматическом режиме. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру регистрации по новому месту жительства.
https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM
Для этого вам необходимо прийти в территориальное отделение УФМС по новому месту жительства (или паспортный стол ТСЖ, управляющей компании) и подать заявление на прописку по форме №6. Само собой, к нему нужно будет приложить все необходимые для регистрации документы.
В заявлении вы заполняете не только основную, но и нижнюю отрывную часть – она является основанием для выписки из бывшей квартиры. Паспортист сам направит запрос по вашему прежнему адресу. После этого ждете положенный срок и получаете паспорт с печатью о регистрации.
Таким образом, вы одновременно и прописываетесь в новой квартире, и выписываетесь из старой.
Взаимодействие со своими коллегами из других городов – не самая любимая работа сотрудников паспортного стола. Нередки случаи, когда в автоматической выписке при регистрации отказывают. Знайте, это незаконно.
Вы можете смело требовать этой процедуры, а в противном случае – обращаться в суд.
Такой способ сняться с регистрационного учета в удаленном режиме – самый простой. Но подходит он лишь в том случае, если вы прописываетесь на новом месте.
К тому же время получения новой прописки (а значит, и выписки из бывшей квартиры) может значительно превысить стандартную рабочую неделю. Порой ждать приходится до двух месяцев.
Срок зависит и от удаленности городов друг от друга, и от загруженности паспортного стола (его работе тоже свойственна сезонность). На период ожидания вам выдадут временное удостоверение личности.
Выписываемся по доверенности
Наиболее распространенным вариантом выписки человека из квартиры без его присутствия является использование доверенности.
Этот способ характерен для тех случаев, когда человек по каким-то объективным причинам не может сам прийти в паспортный стол. Такими поводами могут стать болезнь, инвалидность, нахождение в другом городе из-за переезда или длительной командировки. Но при этом сняться с регистрации необходимо – например, предстоит совершить сделку с квартирой.
Однако прежде чем оформлять доверенность, свяжитесь с паспортным столом и выясните, выпишут ли они квартиранта по доверенности. Дело в том, что подобным образом иногда действуют аферисты и «черные» риелторы. Поэтому некоторые отделения УФМС не связываются с такой процедурой.
Порядок снятия с регистрационного человека по доверенности следующий:
- После получения согласия паспортного стола выписываемому нужно обратиться к нотариусу. В присутствии юриста заполняется заявление на выписку и заверяется. После этого составляете доверенность на человека, который будет действовать от вашего имени в УФМС. Она также заверяется нотариально.
- Заказным письмом доверитель отправляет поверенному свой паспорт и нотариально заверенные заявление на выписку и доверенность.
- После получения документов доверенное лицо обращается в паспортный стол, где осуществляет выписку в стандартном порядке.
- Выписываемому остается ждать письма с уже готовыми документами – паспортом с аннулированной печатью и листок убытия.
Не забудьте, что для оформления доверенности необходима ксерокопия паспорта поверенному. Ее можно выслать как обычной почтой, так и электронной.
К минусам такого способа можно отнести тот факт, что выписываемому придется какое-то время обходиться без паспорта. Предельный срок снятия с регистрационного учета по доверенности в соответствии с законодательством составляет 30 дней.
Но учитывайте, что документы должны сначала уйти к поверенному, а потом вернуться к доверителю. В зависимости от удаленности адресатов выписка может затянуться еще на несколько недель.
Ну и, конечно, услуги нотариуса повлекут определенные расходы.
Выселяем по решению суда
Выписка человека без его присутствия через суд происходит по разным причинам.
1. Это может быть связано с тюремным заключением квартиранта. Отправиться отбывать наказание в места лишения свободы человек может только после вступившего в силу решения суда.
Обратите внимание: имеется в виду не суд, посвященный его выписке, а разбирательство относительно совершенного преступления.
То есть, именно приговор является основанием для паспортистов снять жильца с регистрационного учета.
2. Похожа ситуация и с теми случаями, когда жилец признается пропавшим без вести. Этот статус человек получает также по решению суда. Однако нужно выполнение нескольких условий:
- длительное отсутствие на месте проживания;
- отсутствие данных или сведений о человеке на протяжении года.
Заявление в суд на признание человека без вести пропавшим пишет заинтересованное лицо. Им может выступить родственник, опекун и т.д.
3. Еще одним основанием для выписки человека из квартиры без его присутствия является решение суда об утрате прав на пользование жилплощадью. Наиболее распространены случаи, когда:
- суд выселяет человека из муниципальной квартиры за нарушения эксплуатации помещения или асоциальный образ жизни;
- суд признает утрату прав в результате имущественных споров между собственниками приватизированного жилья;
- суд лишает человека родительских прав и права на проживание вместе с ребенком.
Кроме вышеперечисленных вариантов выписки человека из квартиры без его присутствия существуют еще несколько:
- мужчина был призван в вооруженные силы РФ. В данном случае основанием для снятия с регистрационного учета становится специальная справка из военкомата;
- в случае смерти квартиранта. Здесь все понятно – выписка производится после предъявления свидетельства о смерти.
В целом, снятие с регистрационного учета без присутствия жильца – относительно несложное дело. Практика таких выписок давно отработана паспортными столами всех типов и обычно не вызывает затруднений. Единственным недостатком этих процедур является их длительность: вместо стандартных семи календарных дней приходится ждать месяц или больше.
Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека: принудительное снятие с регистрационного учета жильца без его согласия и многое другое
Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:
- Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
- Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
- Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.
Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.
Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу.
Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку.
Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается).
Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.
Данный способ позволяет дистанционно сняться с учета, однако для получения документа о выписке, или проставлении отметки в паспорт, гражданину будет необходимо лично явиться в орган ФМС, проводивший процессуальные мероприятия.
Помимо этого, через портал госуслуг собственник жилого помещения может выписать граждан, зарегистрированных по месту пребывания в его квартире. В этом случае будет необходимо подтвердить законность владения жилым помещением.
В некоторых ситуациях подавать документы могут представители или государственные учреждения, которые впоследствии передают пакет документов работникам миграционной службы.
В случае смены места жительства, переезда или необходимости выписаться в никуда перед гражданами возникает вопрос, как выписаться из квартиры или частного дома.
Отечественным законодательством предусмотрено несколько вариантов выписки, в том числе без личной явки, которые мы рассмотрим далее: автоматическое снятие с регистрационного учета; личное посещение миграционного органа для оформления выписки; выписка при помощи представителя с нотариальной доверенностью.
- Анулировать временную регистрацию будет очень легко.
- До окончания срока временной регистрации гражданина можно выписать на добровольной основе.
- Для этого нужен только его паспорт и заявление.
- Поэтому постарайтесь договориться с вашим жильцом полюбовно.
- В том случае, если решение суда было вынесено в вашу пользу, и временная регистрация постороннего человека в вашей квартире прекращена, нужно обратиться в паспортный стол с этим решением, и паспортисты будут обязаны выписать вашего жильца.
Последний шаг – обращение в службу судебных приставов. Нужно предъявить им решение суда, и они выселят нежеланных лиц из вашей квартиры в порядке исполнительного производства.
Снятие с регистрационного учета в никуда: выписка в никуда без личного участия человека производится по нотариально заверенному заявлению с доверенностью на предоставляющего документы гражданина; Закон разрешает выписаться из квартиры дистанционно. Препятствование или отказ сотрудников ФМС произвести снятие с регистрационного учета подлежит обжалованию в суде.
Прекращение регистрации гражданина обычно проходит без его присутствия. Большинство людей не хотят тратить время на бюрократические формальности. Поэтому они просто съезжают с квартиры, рассчитавшись с её хозяином, и не извещая миграционный орган о своём перемещении.
Закон даёт право владельцу самостоятельно обратиться в ФМС с требованием прекратить временную регистрацию досрочно в соответствии с пунктом 123 приказа ФМС № 288 и пунктом 30 постановления № 713.
В законодательстве нет указаний на то, требуется получить согласие или каким-либо образом уведомить гражданина о том, что в государственный орган поступило соответствующее обращение.
Подразделения ФМС действуют по заявительному принципу. То есть в обязанности должностных лиц не входит фактическая проверка оснований для досрочного прекращения временной прописки. Однако работники исследуют поступившие документы и используют информационные базы для проверки сведений, содержащихся в бумагах.
Если представленные собственником документы оформлены верно, то регистрация гражданина будет прекращена без его согласия. Должностное лицо просто не имеет право отказать в удовлетворении такого обращения. ФМС не запрашивает мнения гражданина, временная регистрация которого прекращается.
В таком случае действия должностных лиц могут быть обжалованы гражданином в вышестоящую инстанцию или в судебном порядке. Но до принятия окончательного решения человек лишится временной регистрации и всех прав, связанных с её наличием.
Все спорные вопросы, связанные с наличием права пользования квартирой, граждане должны решать в судах общей юрисдикции. При проведении разбирательства судом может быть установлен запрет для ФМС на прекращение временной регистрации.
Стоит отметить, что ответственность за направление обращения в миграционную службу заявления с требованием снять гражданина с временной регистрации для собственника жилья не установлена. Поэтому владельцы квартир могут свободно обращаться в ФМС и требовать снятия временных жильцов с учёта.
Каждому человеку, который занимается сдачей квартир в наём, следует выяснить, как выписать временно прописанного человека раньше срока. Это позволит им не бояться давать своё согласия на постановку жильцов на учёт по месту пребывания.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Купили квартиру с прописанным человеком, как выписать?
В большинстве случаев собственнику приходится выписывать человека через суд. Законодательно предусмотрено лишь несколько причин, которые могут стать основанием для снятия с регистрационного учета лица собственником.
Так, гражданин, проходящий срочную воинскую службу в армии, снимается с учета по месту жительства без личного присутствия в отделении ФМС. Основанием для этого будет служить заявление собственника квартиры и документальное подтверждение от военного комиссариата.
Вторая причина выписки по заявлению собственника – отбывание наказания в местах лишения свободы. В этом случае помимо заявления потребуется предоставить в ФМС справку из судебных органов о вступлении приговора в законную силу. Этот же документ потребуется для выписки человека, признанного пропавшим без вести.
Еще одно основание для выписки – потеря права пользования жильем. Это может произойти по причине прекращения семейных отношений с собственником жилья. К примеру, в случае развода супругов, тот из них, кто не является владельцем квартиры, должен выписаться. Если он не снимается с регистрационного учета добровольно, собственник вправе подать исковое заявление в суд.
Наибольшую сложность вызывает ситуация, когда из квартиры необходимо выписать несовершеннолетнего. Снятие с регистрационного учета может произойти только по решению суда с одобрения органов опеки и попечительства.
Ребенка нельзя выписать «в никуда». Взамен обязательно предоставляется другое жилое помещение, которое не будет хуже предыдущего.
В такой ситуации закон полностью на стороне нового владельца. Прописанный человек обязан выписаться. Если он этого не делает, снять его с учета можно в принудительном порядке через суд.
Однако это правило не распространяется на несколько категорий граждан:
- лица, имеющие право проживать в квартире на основании завещательного отказа;
- несовершеннолетние лица;
- лица, отказавшиеся от приватизации в пользу другого человека, но не утратившие право пользования жилым помещением.
Этих граждан не удастся выписать даже через суд. Новому собственнику придется смириться с тем, что в квартире числится чужой человек.
Если ни к одной из перечисленных категорий прописанный человек не относится, то действовать надо незамедлительно. При невозможности мирного решения проблемы обращайтесь в суд.
При возникновении вопросов обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.
Иногда проблемы с прописанным человеком не заканчиваются в момент выписки. Он может и дальше проживать в помещении, игнорируя претензии хозяев. В этом случае следует обратиться к судебным приставам для обеспечения исполнения решения суда.
Чтобы разобраться в процедуре снятия временной регистрации, следует ознакомиться с некоторыми нормативными актами.
Порядок постановки людей на учёт в ФМС и снятия с такого учёта регулируется постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995. В этом документе определены случаи, когда временная регистрация аннулируется или снимается.
Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?
andriychuk/Fotolia
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Для того чтобы выписать из частного дома человека, местонахождение которого неизвестно, необходимо через суд признать его безвестно отсутствующим. После этого физическое лицо будет снято с учета без его непосредственного участия. Однако это весьма долгий и непростой процесс.
Порой на доказательство уходят месяцы, а в судебном процессе участвуют в том числе даже соседи, которые не всегда хотят идти на контакт. Кроме того, необходимо обратиться в полицию с заявлением на розыск.
Именно заключение соответствующих органов станет основанием для того, чтобы признать гражданина безвестно отсутствующим.
Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:
Ситуации, когда человек уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну, связь с ним прекращается, но он по-прежнему прописан в доме, где проживал ранее, действительно встречаются.
Этого человека собственник может выписать, обратившись с иском в районный суд по месту нахождения частного дома. После рассмотрения дела по решению суда такого человека можно будет выписать, согласно закону.
Для того чтобы узнать, где сейчас находится человек, можно через суд подать ходатайство о получении данных о месте жительства или нахождения такого лица. Заниматься этим вопросом будет Главное управление по вопросам миграции МВД России (сейчас данная служба курирует похожие дела вместо ФМС).
Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:
Снятие с регистрационного учета без согласия прописанного лица возможно только в судебном порядке. Исключения – выписка призывника на военную службу в армию, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего. После этого с квартирой можно будет совершать любые сделки. Если же выписанный объявится, то поворот сделок не допустим.
Но если прописанное лицо находится в добром здравии, а Вам неизвестно его местонахождение, нужно обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения дома, откуда будет производиться выселение гражданина. На судебном заседании стоит пояснить суду, что Вам неизвестно о местонахождении прописанного гражданина и он не проживает по месту прописки долгое время.
Будет нелишним, если Ваши слова в суде подтвердят соседи либо участковый. Если суд выносит положительное решение, собственник должен обратиться в МФЦ (паспортный стол) с пакетом документов: вступившим в законную силу судебным решением, выпиской из домовой книги, заявлением о выписке конкретного человека, справкой о прописанных лицах.
Отсутствующего гражданина после этого бесплатно выпишут в течение трех дней.
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
По общему правилу, регистрация человека по месту жительства (то, что Вы называете пропиской) подтверждает его право пользоваться данным жилым помещением.
Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия возможно только на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением.
Соответственно, для начала необходимо предъявить в суд по месту нахождения Вашего жилого дома иск к этому человеку о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ничего сложного здесь нет, его Вам составит любой мало-мальски квалифицированный специалист.
Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?
Подходит ли мой дом под ипотеку?
Извещать ответчика (которым этот человек станет после предъявления иска) будут по месту его постоянной регистрации, то есть по адресу Вашего дома. Это нормально, поскольку в нашей стране, если человек зарегистрирован по какому-либо адресу, то предполагается, что именно там он и проживает.
Законность подобного извещения подтверждена и Верховным судом РФ, который неоднократно указывал, что если гражданин указывает какой-либо адрес в качестве своего места жительства, то он несет и всю ответственность за то, чтобы по указанному адресу получать всю направляемую ему корреспонденцию, в том числе и судебные повестки. В Вашем случае вряд ли стоит рассчитывать, что ответчик явится по вызову в суд. Соответственно, если Вы как истец подтвердите свои исковые требования о снятии указанного гражданина с регистрационного учета, через пару заседаний суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований.
Надо отметить, что это решение будет вынесено без участия ответчика, то есть будет заочным. Это такое же решение суда, имеющее такую же законную силу, только у него больше оснований отмены, связанных как раз с неучастием ответчика в судебном процессе. И вступает оно в законную силу не в течение месяца, как обычное решение суда, а через 45 дней.
После вступления решения суда в законную силу Вам останется только с заверенной подписью судьи и синей печатью суда, копией этого решения сходить в орган, ведающей регистрацией граждан по месту жительства в Вашем регионе. Далее Вы получите документ, подтверждающий снятие этого человека с регистрационного учета.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
- Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.