Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

При определенных обстоятельствах вполне можно оказаться в такой ситуации, когда сталкиваешься с вопросом выселения из жилого помещения. Это может произойти на совершенно законных основаниях или с использованием мошеннических методов. В каждом случае необходимо быть подготовленным как морально, так и юридически.

В данной статье рассматривается все, что касается выселения из жилого помещения на законных, незаконных основаниях. Методы поведения, применяемая документация, составление и заполнение соответствующих юридических текстов.

Этот текст разделим на несколько частей, в каждой поднимем и решим вопрос, касающийся отдельно взятого случая.

Рассмотрим законное выселение, проводимое на незаконных основаниях и методы противодействия, а также отдельно поднимем вопрос о выселении несовершеннолетних детей.

Выселение из квартиры, проводимое по закону

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Чтобы не вносить путаницу в обсуждаемый вопрос, сразу же определимся с такими понятиями, как место проживания и место пребывания. В первом случае подразумевается, что в данном месте гражданин прописан и проживает на правах собственника, либо официально по договору найма. Второй случай – имеется в виду временное пребывание, проживание на различных жилых территориях.

Теперь обратимся к законодательству, которое четко определяет ситуации, разрешающие выселение гражданина на законных обоснованиях из жилого помещения.

К подобным ситуациям относятся:

  • неуплата по ипотечному кредитованию;
  • задолженность по платежам ЖКХ;
  • развод владельцев жилья;
  • смена основного владельца рассматриваемого жилого помещения;
  • выселение по требованию владельца;
  • некорректное поведение жильца.

Попытаемся разъяснить каждый случай по отдельности.

Неуплата по ипотечному кредитованию

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Ипотечное кредитование в последнее время достаточно распространено. Банковские организации всячески приветствуют его, рекламируют. Для многих это единственная возможность обеспечить себя и семью пристойным жильем. Естественно никто не будет требовать выселения нерадивого жильца при первом же просроченном платеже. Банковская организация направит предупреждение с предложением погашения задолженности. Если же заемщик игнорирует все послания банка, неоднократно задерживает выплаты – тогда он в обязательном порядке за один календарный месяц получит уведомление о предполагаемом выселении.

За этот срок у владельца будет выбор – расплатиться с задолженностью, либо спокойно выехать из предмета спора.

Причем законодательно утверждена процедура, при которой неплательщику предоставляется временное жилье из резерва жилых площадей, созданного специально для таких случаев.

Выселяемое лицо имеет право на размещение при выселении во временном жилье. Действует это лишь для ипотечных кредитов.

Задолженность по платежам ЖКХ

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Если лицо, проживающее в помещении на основании договора найма (социального характера), неоднократно задерживает уплату по услугам, предоставляемым коммунальными службами, к нему также применяется процедура выселения на законных основаниях. В данном случае неплательщику должно быть предоставлено другое помещение для проживания, которое может обладать площадью заведомо меньшего размера, а соответственно – потребует меньших финансовых затрат на содержание.

Согласно жилищному законодательству нашей страны переселение в иное помещение, предназначенное для целей проживания, применяется к лицам, не вносящим своевременную оплату коммунальных услуг не менее чем за полгода проживания. Предоставляемая площадь рассчитывается исходя из выделения шести квадратных метров на каждого члена семьи.

Когда встает вопрос о неуплате услуг в квартире, которая приватизирована, то в отсутствии иного места проживания у неплательщика (владельца квартиры), выселить его на законных основаниях не представляется возможным. Каковы бы ни были задолженности, выселять владельца нельзя, можно лишь ограничить ему доступ к услугам:

  • электроэнергия;
  • водоснабжение;
  • газоснабжение.

В уплату может пойти арестованное бытовое имущество, личный транспорт неплательщика. Специальная комиссия оценивает имущество, после чего оно распродается, а полученная выручка уходит на оплату задолженности по коммунальным услугам. То же относится и к иной недвижимости, которая может попасть под арест.

Развод владельцев жилья

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Как рассматривается вопрос распределения жилья, когда разводятся супруги? Если один из супругов на момент развода не может позволить себе приобретение, съем иного жилого помещения из-за финансовых трудностей – судебные инстанции принимают обоснованное решение, позволяющее данному лицу находиться на жилой площади, принадлежащей другому супругу. Правда, проживать можно не более года.

Суд принимает во внимание следующие факторы, когда происходит раздел совместно нажитого имущества разводящихся супругов:

  • длительность проживания совместно;
  • срок совместного проживания на рассматриваемой жилплощади;
  • материальное положение обеих разводящихся;
  • возраст, финансовое положение, состояние здоровья лица, подлежащего выселению.

В любом случае прописанным на жилплощади остается любое несовершеннолетнее лицо, в независимости от того, с кем из родителей оно будет в дальнейшем проживать.

Смена основного владельца рассматриваемого жилого помещения

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Если у жилого помещения законно поменялся владелец, он вправе рассматривать целесообразность присутствия старых съемщиков на своей территории. Законодательно он вправе приступить к процедуре выселения лишь после того, как сделка по переоформлению помещения получит соответствующую регистрацию в госреестре, отвечающем за такого рода мероприятия. Оформив запись, новый владелец может обратиться в судебные инстанции с требованием выселения жильцов, проживающих на его территории.

Выселение проживающих лиц по требованию владельца

Например, Вы проживаете в съемном жилье, на основании заключенного по всем правилам соглашения по найму, но владелец решает продать собственное имущество (соответственно выселив всех проживающих). Согласно закону, сделать он это вправе только по истечении срока договора найма.

Иным выходом из ситуации будет трехстороннее соглашение, по которому права по продаваемому жилью перейдут к новому владельцу жилого помещения, подтвердившему (обязательно в письменной форме) свое согласие на дальнейшее проживание арендаторов на своей (уже) жилой площади. Вам нужно будет передавать финансы новому владельцу до срока окончания договора.

Некорректное поведение жильца

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Наконец самый требующий внимания пункт – когда жильцы ведут себя неподобающим образом.

Если происходят следующие ситуации на постоянной основе:

  • непотребное поведение в состоянии алкогольного опьянения;
  • хулиганские действия, приносящие вред жильцам и помещению в целом;
  • нарушение интересов, законных прав других жильцов;
  • использование жилого помещения не по прямому назначению.

В таких случаях необходимо собрать исчерпывающие доказательства непотребного поведения и иных нарушений. В большинстве случаев помогает обращение в правоохранительные органы, которые фиксируют ситуацию. Единичные случаи ограничиваются предупреждением.

Постоянные правонарушения, подтвержденные доказательствами, грозят передачей жалобы на рассмотрение в суд. Суд может принять решение выселить антиобщественных жильцов, но нельзя осуществить данное действие без компенсации.

Жилье «хулиганов» передается на продажу, вырученная сумма, за исключением компенсации юридических расходов, выдается выселенным для приобретения жилья в ином месте. Случаи такого исхода дела единичны, но возможны законодательно.

Иные случаи выселения из квартиры

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Существует несколько категорий граждан, выселение которых не может быть произведено ни при каких обстоятельствах.

  1. Граждане, заключившие договор содержания кого-либо на иждивении на пожизненной основе. Лишь после их смерти может быть рассмотрено выселение.
  2. Те, кто имеет право на рассматриваемую жилую площадь исходя из завещательного отказа. Это происходит, когда по завещанию помещение, недвижимость переходит к одному лицу, но другое лицо не может быть выселено и имеет право проживать на рассматриваемой территории по завещанию. Такое право может быть пересмотрено из-за некорректного поведения последнего, рассмотренного выше.
  3. Супруги после развода, которые отказались от права владения при приватизации в пользу права проживания.

Когда речь заходит про служебное жилье, то вопрос выселения становится актуальным, если завершились трудовые отношения между лицом, живущим на территории жилого помещения, и работодателем. Существует ряд профессий, владение которыми позволяет лицам, окончившим трудовую деятельность претендовать на компенсирование предоставляемого жилья иным.

Выселение из квартиры на незаконных основаниях

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга
Скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры собственника
Скачать образец искового заявления в суд о выселении из квартиры сожителя
Скачать образец иска о принудительном выселении из квартиры квартирантов

Может произойти и такая ситуация, при которой выселение будет проводиться на незаконных основаниях. Например, при снятии с регистрационного учета (по месту жительства) без непосредственного выселения с территории проживания или принуждение к освобождению жилого помещения. В данном случае налицо нарушение прав, относящихся к жилищным, а также к порядку регистрационного учета проживающих.

Незаконным признается выселение без законодательного обоснования. Невозможно без уведомления гражданина просто взять и снять его с учета. Контролируется весь этот процесс миграционной службой.

Если в отношении проживающего в жилом помещении на законных основаниях производятся подозрительные манипуляции, призванные лишить его регистрации, выселить с законно принадлежащей территории неким должностным лицом, потенциальная жертва вправе обратиться в судебные инстанции, которые рассмотрят жалобу и предпримут необходимые действия. Незаконное выселение вполне может быть обжаловано при подаче соответствующего заявления.

Как только в отношении кого-либо производятся манипуляции, призванные к нарушению гражданских прав в плане выселения – стоит сразу же выяснить все обстоятельства и подробности происходящего. В первую очередь необходимо выяснить – откуда изначально поступает угроза выселения. Определите первоисточник.

Затем соберите необходимую документацию:

  1. Справка, подтверждающая регистрацию в данном жилом помещении.
  2. Технические характеристики рассматриваемого помещения.
  3. Ордер на жилое помещение, либо документы на право собственности.
  4. Любая документация, содержащая обязательства по жилому помещению.
  5. Необходимая документация, подтверждающая родство проживающих, различные отношения.

Выяснив источник, можно определиться с дальнейшими действиями. Возможно, необходимо уплатить коммунальные задолженности (правда, о них должно быть направлено соответствующее уведомление).

С собранными документами необходимо отправиться в судебные инстанции, где подать заявление.

В заявлении необходимо отразить следующую информацию:

  • подробные данные обеих сторон конфликта;
  • подтверждение нарушения интересов, прав стороны истца;
  • требования, подробные обстоятельства произошедшего и доказательства потерпевшей стороны;
  • (при необходимости) финансовая сторона вопроса.

Стоит помнить, что к данному перечню необходимо добавить опись всех предоставленных документов, а также приложить доказательства досудебного обращения к ответчику, то есть почтовую телеграмму с отметками или письмо, зарегистрированное ответчиком, как полученное.

Выселение на незаконных основаниях в отношении несовершеннолетних

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Любое выселение с территории проживания, регистрации лиц, не достигших совершеннолетия, признается незаконным. Выселение может быть произведено лишь в случае, если документально доказано проживание искомого лица на иной территории, отличной от рассматриваемой в деле выселения.

Итак, мы достаточно подробно рассмотрели все вопросы, касающиеся выселения лиц из помещений жилого характера на законных основаниях, а также ситуаций, когда манипуляции производятся с нарушениями.

Выселение граждан из жилых помещений и лишение права собственности на них

Читайте также:  Снижена кадастровая стоимость здания в Костроме

Исковое заявление о выселении из квартиры

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Необходимость выселить из квартиры нежелательного жильца возникает, к счастью, не очень часто. К счастью – потому что процедура это юридически сложная и весьма щекотливая с моральной и эмоциональной точки зрения.

Выселение через суд автоматически означает, что мирно договориться об освобождении жилплощади не удалось, а значит, ответчик может довольно долго «саботировать» как сам судебный процесс, так и исполнение судебного решения. Уйти ему все равно придется, но за это время нервов с обеих сторон будет потрепано немало.

В любом случае начинать данный процесс придется с того, чтобы написать судебный иск о выселении из квартиры.

Подать грамотный иск нелегко. Он должен соответствовать всем требованиям гражданского и процессуального законодательства России. Малейшая неточность – и заявление либо не будет принято (это еще не самая большая беда, после внесения поправок его можно подать заново), либо решение по нему может оказаться не в пользу истца.

Наш первый экспертный совет — непременно проконсультироваться с юристом, прежде, чем приступить к делу.

Если же ситуация запутанная и неоднозначная, может понадобиться полное юридическое сопровождение процесса. Эта услуга платная, но зато опытный адвокат сможет гарантировать, что вы безоговорочно выиграете дело, процесс не растянется на долгое время и не доставит вам лишних переживаний.

В данной статье мы подробно рассмотрим особенности составления иска о выселении человека из квартиры. Предметом рассмотрения станет выселение как из приватизированного, так и из муниципального жилья.

Основания для выселения человека из квартиры

Существует не так уж много законных оснований, на которых собственник может выселить из своей квартиры жильцов. Если речь идет о частном собственнике, это:

  • Необходимость совершить с квартирой сделку (продать, заложить, обменять, подарить, завещать). Если квартира не поделена на доли всей семьей, и юридический владелец только один, он имеет в этом случае право выписать и выселить всех – как посторонних жильцов, так и членов семьи.
  • Завершение срока аренды (найма) жилья. Когда срок арендного договора истекает, а жильцы отказываются освободить жилплощадь, владелец вполне может выселить их по суду, согласно статье № 688 ГК РФ. Подобные ситуации обычно не вызывают сложностей, если жильцы не были зарегистрированы по этому адресу.
  • Прекращение родственных связей. Данная формулировка обычно означает расторжение брака, хотя в равной степени относится в лишению родительских прав. Это самый распространенный и самый «скользкий» случай выселения. Статья №31 ЖК РФ теоретически регламентирует выселений бывшего супруга «в никуда», но на практике имеется множество оговорок, которые могут не позволить это сделать. Данная тема требует отдельного обсуждения и будет подробно рассмотрена в других наших статьях.

Из квартиры, находящейся на балансе города или муниципалитета, по суду могут выселить:

  • За нарушение договора социального найма
  • Когда срок социального найма закончился

Выселение обычно «идет рука об руку» с выпиской. Но, несмотря на тесную связь, это разные понятия с правовой точки зрения:

  • Выписка – это аннулирование регистрации по данному адресу
  • Выселение – мера фактического удаления человека с конкретной жилплощади, которую он занимал

ВНИМАНИЕ! Если человек выписан из квартиры, но живет в ней по разрешению собственника, разумнее всего будет оформить срочный договор о пользовании жилплощадью. Когда срок его действия истечет, право данного человека находиться на жилплощади ликвидируется автоматически.

Устные же договоренности чаще всего «играют против собственника». Если договора нет, выселить человека можно будет лишь через суд.

Это лишние денежные траты, кроме того, фактическое выселение состоится только после окончания процесса, который может длиться несколько месяцев.

В подобных ситуациях желательно заранее проконсультироваться с юристом, который подскажет наиболее оптимальный вариант правового оформления проживания не прописанного жильца на вашей жилплощади.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

В первую очередь нужно определить, сколько исковых требований будет содержать заявление. Стандартное для таких случаев заявление предполагает одно сдвоенное требование – выписать гражданина и выселить его с занимаемой им жилой площади.

Исковое заявление пишется в свободной форме, но по оформлению и содержательной части должно соответствовать требованию статьи №131 ГПК РФ. Предлагаем вашему вниманию их понятное изложение, удобное для практического применения:

  1. Первая (или единственная) страница начинается с «Шапки», расположенной в правом верхнем углу. В ней должен быть указан судебный орган, в который подается иск, а также ФИО и адрес истца.
  2. Далее следует название «Исковое заявление (о выселении, о признании съемщика, утратившим право на пользование жилплощадью, о прекращении регистрации и т.д.)». Здесь же может быть указано, кем является выселяемый – арендатором, бывшим родственником и прочее. Располагается по центру страницы.
  3. Основания, дающие право на выселение из квартиры. В этой части следует подтвердить, что квартира является частной собственностью истца. Затем приводится список проживающих в квартире (ответчик должен находиться в списке). После этого указывается, кто из проживающих подлежит выселению. Затем – основание для выселения, которым, как было сказано выше, может служить прекращение родственных связей, истечение срока найма, необходимость продать квартиру, причинение вреда имуществу или противоправное конфликтное поведение.
  4. Далее следует указать, предпринимались ли попытки уладить дело в досудебном порядке, и какие. Для судей это важно. Такой попыткой может стать отправка ответчику письменного предупреждения или уведомления с предложением выселиться добровольно. Если уведомление подписано ответчиком, оно сулит доказательством попытки досудебного урегулирования. Если подписи нет, можно использовать свидетельские показания соседей.
  5. После этого следует сослаться на правовые нормы, дающие основание на выселение
  6. Затем следует исковое требование – принудительно вселить гражданина из квартиры, находящейся по такому-то адресу и/или отменить его регистрацию
  7. Перечень приложенных документов
  8. Ходатайство о вызове свидетелей (при необходимости)
  9. Дата и личная подпись истца.

Можно написать иск от руки, можно набрать на компьютере и распечатать. Важно, чтобы в тексте не было грамматических ошибок, стиль изложения был деловым, лаконичным, без эмоциональной окраски, без экспрессивных и бранных выражений.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Чаще всего жильцов выселяют собственники приватизированной квартиры. Образец подобного иска можно найти в интернете или обратиться к юристу за бесплатной консультацией- к юристу. Вам дадут советы по написанию или подскажут безопасную ссылку для скачивания образца.

Рассмотрим, из каких пунктов состоит исковое заявление, касающееся выселения из приватизированной квартиры.

  • Вводная часть. Она же «Шапка». Включает в себя название территориального суда и личные данные истца (ФИО) с адресом
  • Описательная часть. Содержит изложение фактов дела и обстоятельств, приведших к необходимости обратиться в суд (например, жилец не съезжает, хотя срок договора истек, бывший супруг отказывается «освободить жилплощадь», жилец не выписывается, хотя сделка по продаже квартиры уже запланирована и т.д.). Основания для выселения должны быть подтверждены документально.

В этой же части должна содержаться информация о попытках истца урегулировать дело мирным путем, без обращения в суд.

  • Мотивировочная часть. Отсылки к нормам Гражданского, Жилищного, Семейного кодексов или нормам законов, которые позволяют выселить гражданина из квартиры.

ВНИМАНИЕ! Наиболее частыми основания для выселения являются статьи № 31(ч.4)и № 35 (ч.1) ЖК РФ. Но есть и другие законодательные нормы. Если вы не знаете, на какой именно акт сослаться для того, чтобы иск был эффективнее, обратитесь к юристам по жилищному и семейному праву портала Prav.io.

  • Резолютивная часть – собственно исковое требование к суду

Далее следует перечислить все документы, которые будут приложены к иску, поставить подпись и указать дату подачи заявления.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Вопросами выселения из муниципального жилья занимается его собственник – администрация города или района. Регламентирует выселение нанимателя из муниципальной квартиры статья № 83 ЖК РФ. Согласно ей выписать или выселить членов семей социальных нанимателей можно:

  • при желании и согласии ответственного квартиросъемщика
  • по окончании срока договора социального найма жилья
  • при смене места жительства
  • при наличии многомесячной задолженности по коммунальным платежам (более полугода)
  • при невозможности их мирного сосуществования с родственниками и соседями, которое выражается в противоправном поведении или постоянном причинении неудобств другим жильцам
  • при нецелевом использовании жилого помещения (например, использование ее в качестве склада, офиса, производственного помещения)
  • при нанесении злонамеренного ущерба муниципальному имуществу

Обращаться в суд за выселением может только администрация, поскольку она законный собственник квартиры, а проживающие в квартире граждане – лишь наниматели, не обладающие всей полнотой прав в отношении данного жилья.

Вначале направляется письменная претензия жильцу, подлежащему выселению. Если жилец не смог ликвидировать причины для претензии и договориться с администрацией, или оставил претензию без внимания – подается судебный иск.

Другие жильцы также могут инициировать этот процесс, написав жалобу или просьбу о выселении собственнику жилья. Перед тем, как подать жалобу администрации они также должны сначала предупредить письменно нарушителя.

 По сути и форме исковое заявление от муниципального органа мало чем отличается от иска частного собственника. 

ВНИМАНИЕ! Выселение из муниципального жилья за коммунальные долги встречается довольно часто.

Квартиросъемщики, попавшие в такую неприятную ситуацию должны знать, что при выселении по причине неоплаты коммунальных платежей их не могут «выселить на улицу», а обязаны представить другое, возможно менее комфортабельное жилье, исходя из нормы 6 квадратных метров на человека.

Впрочем, и при других нарушениях муниципалитеты не могут полностью лишить человека жилья и регистрации, если у него нет другого жилья. Но могут переселить, например, в общежитие.

Документы, прилагаемые к иску

Существует базовый пакет документов, которые следует прилагать к подобным искам. Он включает:

  • Собственно исковое заявление
  • Оплаченную пошлину (по данному виду исков она составляет 300 рублей и платится строго по реквизитам конкретного судебного органа)
  • Копии паспорта физического лица или соответствующих документов юридического лица
  • Правоустанавливающие документы на объект жилищной собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.)
  • Справка о прописанных в квартире гражданах

Поскольку основания для выселения могут быть самым разными, требуются дополнительные документы для каждого конкретного случая. Например:

  • свидетельство о разводе
  • протоколы о противоправном поведении
  • показания свидетелей
  • договор аренды с истекшим сроком действия
  • заключение экспертизы о нецелевом использовании жилья или причинении ему ущерба и прочее
Читайте также:  Выселение из служебного жилья: судебная практика, могут ли с несовершеннолетним ребенком, и что делать, если нет другой квартиры?

ВНМАНИЕ! К заявлению прикладываются копии всех необходимых документов. Оригиналы истец должен иметь при себе во время судебного заседания, чтобы показать их судье. Необходимое количество копий зависит от числа ответчиков.

Согласно ГПК, один пакет прилагаемых документов остается у суда, другой возвращается истцу, третий высылается ответчику. Соответственно, сколько ответчиков, столько пакетов должно быть послано.

То же самое, кстати, относится к числу исковых заявлений – их придется написать, минимум три одинаковых.

Помощь юриста

Как мы уже писали в начале статьи, дела о принудительном выселении весьма сложны. Судьи всегда относятся к ним с пристрастием и крайне щепетильны – ведь грань, отделяющая законное выселение от ущемления жилищных прав гражданина, очень тонка. И если есть хоть малейшее сомнение в правомерности действия истца или процессуальное нарушение с его стороны – в иске откажут.

Поэтому мы советуем в обязательном порядке пользоваться помощью профессиональных юристов, если необходимо кого-то выселить и выписать из своей квартиры. Например, на портале Prav.io.

Способы выселения нерадивых соседей из квартиры — пошаговая инструкция

Собственная квартира – это место, где хочется расслабиться и отдохнуть после тяжелого трудового дня. Но пребывание на своей жилплощади могут омрачить соседи, которые шумят, ведут асоциальный образ жизни, используют помещение не по назначению. Если договориться мирным путем не удается, то возникает вопрос, как выселить соседей из квартиры.

Причины для выселения жильцов дома

Выселение соседа – это последняя мера воздействия на человека, который создает в доме потенциально опасную ситуацию для жизни и здоровья остальных жильцов. Процедура проводится только при наличии веских оснований.

Причины для выселения соседа:

  • регулярное нарушение тишины в запрещенное время;
  • ущемление прав остальных жильцов, квартиры которых находятся на одной лестничной площадке, снизу, сверху;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • умышленная порча общего имущества;
  • изменение внутреннего пространства квартиры без разрешения регулирующих структур;
  • нарушение пожарных и санитарных норм;
  • асоциальное поведение, наличие психологических заболеваний (этот факт должна подтвердить соответствующая справка от специалиста);
  • регулярное злоупотребление спиртным, наркотиками;
  • систематические хулиганские действия по отношению к другим жильцам;
  • разведение антисанитарии.

Когда не получится выселить соседа

По закону нельзя выселить собственника квартиры, который не имеет другого жилья. Также запрещается принудительно менять место жительства инвалида.

Выселение соседей которые мешают жить

Чтобы разобраться, как выселить соседей которые мешают жить, важно понять, какие действия относятся к неправомерным и нарушают права других жителей дома. Любое поведение граждан, создающих угрозу жизни и здоровью окружающих, может стать причиной для смены их места регистрации.

Выселение соседей за шум

Время, когда разрешается шуметь, индивидуальное для каждого региона России. Согласно закону о шуме от 2020 года в столице требуется соблюдать тишину с 23:00 до 8:00, а в Санкт-Петербурге – с 22:00 до 8:00. В выходные и праздничные дни этот период продлевается до 10:00 и 12:00 соответственно.

  • Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан
  • В Ижевске закон о тишине предусматривает, что шуметь соседям запрещено с 22 часов 00 минут до 8 часов 00 минут с понедельника по пятницу включительно и с 23 часов 00 минут до 9 часов 00 минут в субботу, воскресенье.
  • Кроме того, согласно Закона о тишине в Удмуртии с часу до трех дня каждый день не рекомендуется шуметь в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов путем использования звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, проведения переустройства, перепланировки, ремонтных работ.

В соответствии со ст. 5 Закона Удмуртской Республики от 13 октября 2011 года № 57-РЗ «Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений» (ред. от 20.11.2019г. №64-РЗ) виновное лицо подлежит административной ответственности в виде штрафа:

  • на граждан в размере от 1000 до 2500 рублей;
  • на должностных лиц — от 10000 до 15000 рублей;
  • на юридических лиц — от 25000 до 50000 рублей.

Что относится к шумному поведению:

  1. Вечеринка с дискотекой.
  2. Собаки постоянно лают.
  3. Перестановка мебели.
  4. Спортивные тренировки с задействованием шумного инвентаря (беговая дорожка, гантели, прочее).
  5. Оттачивание музыкальных навыков.
  6. Пение компанией в нескольких людей во время религиозных обрядов.
  7. Применение шумной бытовой техники.
  8. Проведение ремонта с задействованием электрических инструментов.
  9. Ссоры, крики, драки.
  10. Громкая музыка, активные разговоры, звуки техники (телевизор, колонки, прочее).

При чрезвычайных происшествиях по закону разрешается шуметь ночью. К исключениям относится устранение последствий стихийных бедствий, тушение пожара, ремонт проводки после замыкания.

Как выселить соседей алкоголиков

Пьющие граждане и люди, злоупотребляющие наркотическими и психотропными веществами, не только шумят, но и подвергают опасности жильцов. В одурманенном состоянии алкаши и торчки могут устроить пожар, затопить соседей, украсть чье-либо имущество, когда нет денег на дозу и алкоголь.

Чтобы выселить алкоголика и наркомана, понадобиться доказать, что гражданин регулярно шумит. Для этого рекомендуется постоянно вызывать участкового, когда наркоманы и алкоголики нарушают порядок.

Разрешается собрать показания остальных жителей дома. Также можно договориться о свидетельстве в суде.

Дополнительно следует снимать видео, делать аудио записи, подтверждающее неадекватное поведение граждан.

Как выдворить соседа из квартиры за постоянные драки

Постоянные драки – это прямое нарушение общественного порядка. Когда возникают конфликтные ситуации, следует вызывать полицию. Представители правоохранительных органов фиксируют антиобщественное поведение и принимают меры по его устранению.

За антисанитарию

К антисанитарии относится разбрасывание мусора на лестничной площадке, бардак в квартире, содержание большого количества домашних животных, использование помещений под склад для лакокрасочных веществ. Такое поведение вредит здоровью остальных жильцов и провоцирует появление тараканов и грызунов.

Для фиксации нарушений требуется обращаться в санэпидемстанцию и милицию. На основании жалобы проводится проверка (на нее отводится месяц), после чего заявитель получает письменный ответ о решении проблемы.

Нецелевое использование жилплощади

Если деятельность человека, который работает на дому, приносит вред другим жителям, то по законодательству его могут принудительно выселить.

Сначала обращаются в управляющую фирму, чтобы та подтвердила нарушение. Дальше вызывается санитарно-эпидемиологическая служба, которая определяет наличие угроз для жизни и здоровья человека.

Затем собираются свидетельские показания, после чего подается судовой иск.

Особенности выселения соседей

Сначала любой конфликт важно попытаться уладить мирным путем. Так составляется коллективное письмо с просьбой устранить проблему. Если уговоры не действуют, придется обратиться в суд с требованием принудительного выселения. Существуют небольшие отличия, как выгнать соседа из общежития, съемной, муниципальной и приватизированной квартиры.

Особенности выселения нерадивых соседей:

  • Учитывается состояние здоровья ответчика, состав семьи, наличие несовершеннолетних детей.
  • Берется во внимание наличие другой недвижимости для проживания у гражданина.
  • Используются отдельные процедуры, как выселить квартирантов соседей и владельцев.

Съемная квартира

Выселить квартиросъемщиков имеет право арендодатель. Причинами такого решения служит нарушений правил проживания, несвоевременное поступление арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг и другие нарушения договора.

Просто так расторгнуть договор нельзя, поэтому придется собрать доказательную базу и обратиться в суд. Если арендатор не захочет покидать жилье, то его выселят в принудительном порядке судебные приставы.

Другие жители дома используют стандартные основания, как выселить соседей снимающих квартиру (шум, антисанитария, прочее).

Как призвать к порядку, если сосед владелец квартиры

Чтобы выселить человека из приватизированной квартиры, требуется доказать наличие оснований для такого мероприятия в суде. При удовлетворении требований истца владелец квартиры получает выплаты рыночной цены недвижимости после ее продажи на аукционе.

Выселение соседа проживающего по договору соц. найма

Основания для выселения из муниципальной квартиры понадобиться доказать в судебном порядке. При удовлетворении требований истца ответчик получает письменное уведомление, согласно которому обязуется съехать в течение 10 дней. Если человек отказывается съезжать, то процесс контролируется судебными приставами.

Как выгнать соседа по коммуналке и общежитию

Процедура, как выселить соседа из общежития и коммунальной квартиры включает жалобы в соответствующие органы (пример их составления можно найти в интернете, но лучше взять у адвоката), фиксация нарушений и сбор доказательств. Сначала нарушителя в коммуналке предупреждают о вероятности выселения. Чтобы исправить поведение, назначается определенный срок. Если ничего не измениться, то через суд гражданина выселяют из коммуналки или комнаты в общаге.

Принудительное выселение соседа

Каждый гражданин, проживающий в многоэтажке, обязан подчиняться определенным правилам. Если он нарушает нормы и профилактические беседы неэффективные, то закон допускает принудительное выселение неблагополучного соседа.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

Если соседи нарушают общественный порядок, шумят, дебоширят, употребляют запрещенные вещества, наносят вред общему имуществу, угрожают расправой, то следует обратиться в полицию. При нарушении санитарных норм направляют жалобу в Роспотребнадзор. Также понадобиться составить жалобу в жилищную организацию, которая инициирует принудительное выселение соседа через суд.

Претензия в жилищную инспекцию

Пожаловаться на непорядочного соседа можно в жилищную организацию или управляющую компанию. После этого они присылают человека, который фиксирует факт нарушения, обследуя квартиру и проводя необходимые тесты. Затем составляет акт, который в дальнейшем разрешается предоставить судье в качестве доказательства.

Роспотребнадзор

Представители Роспотребнадзора приезжают на место и фиксируют нарушение. В зависимости от его разновидности нарушителям выписывается штраф.

Алгоритм составления жалобы в Роспотребнадзор:

  1. Указание данных заявителя.
  2. Прописывание контактной информации.
  3. Указание полного названия структуры, куда обращается потерпевший.
  4. Детальное описание нарушения с прописыванием данных нарушителя.

Полиция

Первая инстанция, куда жалуются на соседей дебоширов – полиция. На место приезжает наряд, который берет объяснения у нарушителей и потерпевших. Утром приезжает участковый и уточняет детали конфликта. Важно, чтобы все жильцы выражали свое недовольство. Первый раз дебоширы получают предупреждение, а дальше – отплачивают штраф.

Суд

Первый этап, как выселить шумных соседей – отправление жалобы в органы местного самоуправления в отдел жилищной политики. После этого муниципалитет обязуется решить возникшую проблему доступными способами.

Порядок действий муниципалитета при получении жалобы:

  1. Проверка жильцов, которые пострадали от буйных соседей.
  2. Сбор доказательств и составление иска с требованием выселить граждан.
  3. Сбор документов.
  4. Участие в судебных разбирательствах работника муниципалитета.
  5. Получение исполнительного листа и выселение семьи добровольно или с помощью судебных приставов.

Также разрешается составить коллективный иск с жильцами или самостоятельно обратиться в суд. Чтобы выиграть дело, важно правильно оформить заявление по утвержденному образцу и собрать доказательства.

В этом поможет квалифицированный юрист. При выборе адвоката в Ижевске рекомендуется обращаться в проверенные компании с хорошей репутацией.

Доказательная база

Основной этап, как выселить соседа из квартиры – сбор доказательств. Без веских оснований невозможно выгнать человека из собственного жилья.

Читайте также:  Сколько по времени выписывают из квартиры: в течение какого количества дней можно аннулировать прописку в паспортном столе, как долго длится процедура?

Что включает доказательная база:

  • жалобы в органы местного самоуправления;
  • показания свидетелей  (человек должен лично прийти на слушание);
  • протоколы, фиксирующие нарушения соседей;
  • акты проверки;
  • копии уведомлений и просьб, направленных дебоширам;
  • аудио- и видеоматериалы;
  • заключения экспертов.

Перечень документов

Кроме несколько копий искового заявления требуется подготовить нотариальную доверенность  на юридическое представление в суде. Также предоставляется выписка из домовой книги о составе семьи, квитанция об оплате государственного налога, доказательства нарушений, права собственности на квартиру.

Образец искового заявления

  1. В Октябрьский районный суд г.

    Ижевск

  2. Удмуртской Республики
  3. Истец: ___________________________________ адрес:___________________________________
  4. Ответчик:___________________________________ адрес: __________________________________
  5. Третье лицо:___________________________________ адрес: __________________________________
  6. Госпошлина: 300 рублей
  7. Исковое заявление о выселении соседа
  8. Мне  ___________________________________________________________, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серии №______ от __________ года.

В настоящее время имеет место нарушение моих прав и законных интересов со стороны Ответчика (соседа). Ответчик на протяжении 2019 -2020г. нарушает мои права, как соседа, а именно: не соблюдает тишину в ночное время, ведет аморальный образ жизни, засоряет подъезд, дерется с сожителями. Данный факт подтверждается следующими доказательствами:____________________________________________

  • Сосед является квартиросъемщиком на основании договора аренды с владельцем соседней квартиры, расположенной по адресу: ____________________________________________________________.
  • При этом ответчик создает конфликтную обстановку, вследствие чего проживание с ним по-соседству не представляется возможным.
  • Кроме того, ответчик имеет место для постоянного проживания помимо спорной квартиры по месту своей постоянной регистрации.

Учитывая изложенное,  руководствуясь ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ,

  1. ПРОШУ:
  2. Выселить ответчика_______________________________________________
  3. из квартиры, расположенной по адресу: ____________________
  4. ________________________________________________________________
  5. Приложения:
  1. ________________
  2. ________________
  3. ________________
  4. ________________

____________/______________(ФИО)

Рассмотрение дел в суде

Выселить людей из квартиры разрешается только через суд. Закон защищает права соседей, в том числе дебоширов.

Запрещается выселить владельца квартиры при отсутствии у него другого жилья и инвалида. Редко суд принимает крайние меры относительно гражданин, проживающих по контракту социального найма.

Судебные разбирательства обычно успокаивают дебоширов, так как сам процесс длительный, дорогой и неприятный.

Заключения

Поведение неблагополучных соседей нельзя оставлять безнаказанным. Важно последовательно обращаться во все инстанции и собирать доказательства нарушений. Сначала уполномоченные органы стараются решить проблему в досудебном порядке. Законно выселение соседа проводится через суд, если другие меры оказались бесполезными.

Можно ли выселить гражданина, который нарушает правила пользования жилым помещением ?! – Правовед Плюс

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры и занимаемого лицами жилого помещения принудительно: образец иска и заявление в полицию на граждан

28.06.2020

Собственники жилых помещений живут в них на основании вещного права собственности или же будучи зарегистрированными в объекте жилой недвижимости.

Члены семьи или иные граждане могут проживать в квартире либо в доме в том случае, если собственник дает на это свое разрешение.

При этом законодательством Российской Федерации определены условия, при наступлении которых заканчивается право лица проживать в помещении и его можно выселить.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

В частности, выселить собственника из приватизированной квартиры невозможно. Сделать это по определенным основаниям можно, если квартира либо дом являются муниципальными. Проще всего избавиться от назойливого жильца, если он просто зарегистрирован в квартире. Тогда достаточно написать исковое заявление в суд и дождаться вынесения судьей решения.

Особенности прекращения права на пользование жилым помещением

Члены семей живут на одной территории вне зависимости от того, кто собственник по причине того, что между ними установлены так называемые родственные связи. Иные категории граждан могут проживать в квартире или в доме при согласии собственника, как это было обозначено выше.

На пользование жильем у человека должны быть основания, к которым относится следующее:

  • Пользование объектом жилой недвижимости по праву собственности;
  • Наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Это может быть договор, позволяющий проживать в муниципальной квартире (договор социального найма);
  • Проживание по договоренности с другими собственниками и жильцами.

Хорошо, если отношения между собственником и проживающими зарегистрированными лицами нормальные, но что делать, если лицо, не обладающее правом на собственность грубо нарушает права, не платит коммунальные услуги, незаконно сдает свое помещение в аренду или вовсе дебоширит? В такой ситуации помощью может стать принудительное выселение.

Какие есть правовые основания для выселения гражданина по требованию собственника из жилища ?!

Просто так попытаться выгнать человека из квартиры невозможно, даже если он грубо нарушает ваши права.

Даже если вы обратитесь в полицию, то тогда вам все равно посоветуют подать иск в суд для того, чтобы разобраться с проблемой окончательно и бесповоротно.

Сначала следует соблюдать допретензионный порядок рассмотрения дела, поэтому придется мирно обратиться к жильцам и лучше обращение зафиксировать в письменном виде, чтобы потом приобщить его к материалам гражданского дела.

Причиной для принудительного выселения может служить следующее:

  • Неоднократное и грубое нарушение прав и интересов других граждан, включая и собственника помещения. Например, зарегистрированный жилец в квартире сдает незаконно свою комнату третьим лицам или же организовывает шумные работы в запрещенное время несмотря на просьбы других жильцов;
  • Использование помещения не по своему значению. Это может быть не только субаренда третьим лицам, но и применение его в качестве нежилого либо складского;
  • Постоянные дебоши, драки, нарушение спокойствия других собственников;
  • Разрушение имущества и неправильное обращение с помещением. Это может выражаться в неправильном пользовании инженерных коммуникаций, которое угрожает жизни и безопасности остальных жильцов и соседей.

Естественно, что сразу в суд никто не обращается. Обычно собственник предупреждает гражданина и предлагает добровольно покинуть жилье. Если эта мера не возымела нужного эффекта, то тогда придется обратиться в суд для организации принудительного выселения лица.

Как выселить гражданина по причине разрыва семейных отношений ?!

К категории членов семьи собственника относятся лица, связанные с ним кровным родством. Также к членам семьи могут быть отнесены иные лица, например, иждивенцы, которые проживают в помещении в составе семьи. Однако, законодательство нашего государства предусматривает ситуации, когда бывший член семьи сохраняет право на использование жилого помещения:

  • Когда тяжелое материального положение и тяжелые финансовые условия не дают лицу приобрести право пользования и распоряжения жилым помещением;
  • Если у гражданина нет возможности обеспечить себя жильем и такой возможности не может появиться в будущем.

В указанных случаях за лицами сохранено право пользования помещением, но только в пределах срока, который определил суд. Также суд может предписать собственнику обязательное обеспечение бывших членов семьи другим жилым жильем.

В целом же лицом, которое выселить фактически невозможно является собственник квартиры либо дома, когда переход права собственности к нему от другого лица осуществлен был на основании договора купли-продажи, дарения, ренты, мены, при передаче помещения по наследству по закону, завещанию или фактически.

Как проводится выселение по суду ?!

Поговорим о том, как можно выселить человека через суд. В первую очередь такое решение оптимальное, так как оно гарантированно позволяет избавиться от нежелательных жильцов.

Основанием для выселения по суду выступает следующее:

  • Грубые нарушения правил пользования и проживания жильем;
  • Потеря статуса члена семьи, если жилое помещение покупалось до вступления в брачные отношения;
  • Проживание на другой жилплощади в течение долгого времени;
  • Отказ от оплаты полагающихся коммунальных платежей;
  • Нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации;
  • Беспокойство соседей и остальных жильцов, проживающих в помещении;
  • Применение жилья для коммерческих целей или субаренды.

Если имеются подобные основания, то тогда следует собрать пакет документов и подать иск в суд. Судебный орган в свою очередь примет заявление и рассмотрит дело. Результатом такого рассмотрения становится вынесение судебного решения, на основании которого паспортный стол принудительно снимает регистрацию с ответчика. Если нерадивый жилец даже после решения суда не спешит покидать помещение, то тогда это делается принудительно посредством работы приставов на основании исполнительного производства.

Документы для выселения требуются следующего характера:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Справка из паспортного стола о количестве проживающих и зарегистрированных в жилом помещении лиц;
  • Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
  • Копии искового заявления вместе со всеми документами по количеству лиц, принимающих участие в гражданском деле.

В случае если основанием для выселения, проявляется нарушение спокойствия жильцов, то тогда прикладывают акты и протоколы о нарушении прав или решение об установлении административной ответственности, если по этому поводу проводилось обращение в государственные органа. Это крайне важно, так как такие сведения будут служить прямой доказательственной базой по делу. Когда жилец добровольно снимается с учета регистрации или при выезде из используемого помещения, то тогда нужно использовать документ временной регистрации, справки о количестве членов семьи, протокол обследования санитарных норм и условий для проживания.

Какая государственная пошлина платится по гражданским делам о выселении ?!

Государственная пошлина высчитывается из цены иска по делам имущественного характера. При этом на уплату госпошлины по делам имущественного характера истцы в некоторых ситуациях по ходатайству могут получить рассрочку или рассрочку, когда они в состоянии предъявить справку об имеющихся материальных трудностях. В ситуации с принудительным выселением размер пошлины фиксированный.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявлении о выселении граждан из занимаемого жилого помещения государственная пошлина устанавливается в размере трехсот рублей для физических лиц и 6 000 тысяч рублей для организаций.

Напоследок стоит сказать, что присутствие жильца, которого вы хотите выселить из жилого помещения в судебном процессе не обязательно, так как суд может вынести так называемое заочное решение, когда ответчик, не появившийся на заседании по постановлению дела, был уведомлен о дате и времени заседания, в принятом законом порядке.

При этом заявление заочно может рассматриваться, когда ответчик не только был уведомлен о месте и времени судебного заседания, но и сам не уведомил суд об основаниях своего отсутствия, он не присутствует в процессе, не предоставил заявление выселяемого об отсутствии или предоставил письменного соглашение на заочный процесс рассмотрения гражданского дела. Имущественные споры являются достаточно сложными в некоторых моментах для рассмотрения и если вы хотите защитить свои права, то тогда обязательно обратитесь за помощью к опытным юристам, разбирающимся в вопросах жилищного права.

Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *