Раздел имущества при разводе: комната - Александровский лицей | Колледж после 11 классов |Санкт-Петербург

Согласно официальным данным Росстата более половины семей распадается в первые 3-4 года совместной жизни. Одной из основных проблем, которую приходится решать в подобных ситуациях – раздел имущества между бывшими супругами. Для них это непростая проблема, которую не всегда удается решить мирным путем к обоюдному согласию.

Особенности раздела общего имущества

В соответствии с правовыми нормами действующего законодательства разделу подлежит исключительно совместно нажитое в браке имущество. Например, если кто-то из супругов получил недвижимость по праву наследства, она считается его личной собственностью и под раздел имущества супругов при разводе не попадает.

Квартира считается общей семейной собственностью, когда она приватизирована или куплена после регистрации брачных отношений и после их расторжения может быть поделена.

Если муж или жена потратили на ремонт такой квартиры собственные средства в размере, существенно повлиявшем на ее конечную стоимость, то эта доля в стоимости квартиры также считается общей и при разводе может быть разделена (ст. 37 СК России).

Раздел имущества супругов может производиться как в судебном, так в не судебном порядке. Если супруги находят компромиссное решение и готовы мирно разделить общее имущество, оформляется соответствующий нотариально заверенный договор, который в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Доли супругов в совместно нажитом имуществе

Все имущество, поступившее в собственность супругам после подписания свидетельства о регистрации брака, согласно ст.

39 СК России считается совместно нажитым (общим) имуществом и муж, и жена имеют право собственности на одинаковую долю.

Супруги, являющиеся владельцами общей стоимости, могут использовать свою долю и получать от этого выгоду, а также обязаны нести все необходимые расходы на ее содержание.

В случае прекращения брачных отношений и раздела, имущества, нажитого в браке, бывшие муж и жена обладают правом собственности на свою долю.

Если эти доли были заранее конкретизированы и оформлены соответствующим договором, заверенном нотариально, то при возникновении необходимости раздела имущества (например, при разрыве брачных отношений), оно делится в соответствии с договором и в обращении в судебное учреждение нет необходимости.

Долевой собственник, прежде чем воспользоваться своей имущественной долей, обязан получить от остальных собственников долей этого имущества официально заверенное разрешение.

Если такое пользование предполагает обмен, продажу или иные формы пользования, владелец доли обязан в первую очередь предложить сделку с ней остальным долевым собственникам или компенсировать ее стоимость в денежном выражении.

Если компромисс по мирному разделу по каким-то причинам найти невозможно, собственник доли может подать исковое заявление с требованием о разделе.

Согласно пункту первому, ст. 245 ГК России выделение доли бывших мужа и жены в нажитом в барке имуществе производится пропорционально в равном соотношении. Иной порядок раздела применяется, когда:

существует заверенное нотариусом соглашение о разделе общего имущества супругов, в котором устанавливаются иные объемы доли для мужа и жены в совместном имуществе;
произошло увеличение или уменьшение числа дольщиков;
произошло существенное изменение стоимости общего имущества в сторону увеличения.

Способы раздела общего имущества

Сегодня основными способами раздела имущества между бывшими супругами являются мирное соглашение и подача в судебное учреждение заявления с требованием о разделе.

Мирное соглашение

Составление мирного соглашения о разделе общего имущества супругов является наиболее простым и быстрым решением. Для этого бывшие супруги должны составить перечень нажитого в браке имущества, включая всю имеющуюся в их владении недвижимость.

Затем составляется соглашение (договор), в котором указывается, какая именно бытовая техника, предметы домашнего обихода и недвижимость переходит во владение бывших мужа и жены. Кроме того, в этом соглашении указывается порядок и условия пользования бывшими супругами выделенной каждому из них долей.

Составленный и подписанный обеими сторонами договор заверяется у нотариуса, регистрируется в Федеральной службе госрегистрации и только после того он набирает силу юридического документа. На его основании каждая из сторон договора получает право на продажу или передачу (частично или полностью), дарение или сдачу в аренду своей доли, заключив соответствующий юридически оформленный договор.

Чтобы юридически грамотно составить и оформить соглашение о разделе общего имущества, следует обратиться к профессиональному адвокату, имеющему соответствующую квалификацию и опыт.

Основным преимуществом этого варианта раздела является то, что бывшие супруги имеют право самостоятельно определять в количественном и денежном выражении размер своей доли. Другое важное преимущество – упрощенный способ определения размера доли, принадлежащей каждому из бывших супругов, что позволяет провести раздел совместно нажитого имущества в максимально короткие сроки.

Исковое заявление

В ситуациях, когда не удается достичь соглашения о разделе общего имущества супругов, проблема должна решаться в суде. Для начала судебного разбирательства по этому вопросу один из разводящихся супругов должен подать в судебное учреждение исковое заявление, составленное на утвержденном бланке.

В ходе судебного процесса рассматриваются требование истца и доводы ответчика, с учетом всех сложившихся обстоятельств, включая состояние здоровья бывших супругов, наличия у них иждивенцев, а также на какие средства приобреталось имущество на протяжении брачных отношений.

После изучения судом всех этих и возникших в ходе судебного разбирательства обстоятельств выносится судебное решение с указанием объема долей, переходящих в собственность каждой из сторон. В большинстве случаев, суд делит общее имущество поровну.

Раздел общей квартиры

При определении доли, переходящей в собственность каждому из разведенных супругов, делится и квартира, приобретенная в браке. Определение объема доли в общей квартире производится в натуральном выражении и в соответствии с установленными законом требованиями:

квартира должна находиться в пригодном для проживания состоянии;
цена квартиры должна соответствовать ее истинной стоимости;
при разделе не должны ущемляться права иных дольщиков;
квартира, подлежащая делению после раздела, должна использоваться как жилое помещение.

Практически выделение каждой из долей, принадлежащих бывшим супругам, осуществить непросто. В идеале для этого требуется устроить отдельные вход в помещение каждой из долей и оборудовать их собственной кухней, ванной комнатой, туалетом. Если в частном доме это можно сделать, то в многоэтажном доме такая возможность отсутствует.

Как правило, раздел имущества между бывшими супругами происходит путем закрепления жилых помещений квартиры за каждой из сторон, а также устанавливается порядок и график пользования кухней и иными техническими помещениями.

Как и в случае мирного соглашения о разделе общего имущества супругов, так и при разделе имущества через суд, необходимо оформить раздел юридически правильно и зарегистрировать каждую отдельную долю в Росреестре. Консультация у профессионального адвоката поможет разобраться со сложившейся ситуацией и не допустить ошибок при проведении процедуры раздела.

Как разделить общую недвижимость после прекращения брачных отношений

Разделить принадлежащее разведенным имущество, находящееся в общем владении, возможно на протяжении трех лет после получения свидетельства о разводе. Когда не удается достичь обоюдного согласия, это можно сделать при помощи госслужбы судебных приставов.

Можно произвести такой раздел через продажу недвижимости, поделив вырученную сумму. Если муж или жена не хочет продавать свою долю в недвижимости, то он (она) может выкупить долю второй стороны и вступить во владение всей недвижимостью.

Муж или жена, желающие расстаться со своей долей в недвижимости, в первую очередь должны предложить выкупить ее второй стороне. Если нет денег или желания выкупать, и это не делается в течение одного месяца, возникает право на продажу этой доли третьему лицу.

Варианты раздела автотранспорта

В этой ситуации раздел имущества между бывшими супругами можно произвести:

разделом денег, вырученных за проданный автомобиль;
выплатой стоимости доли в авто другой стороне.

Особенности раздела, когда имеются общие дети

Действующим законодательством не предусмотрено выделение отдельной доли на каждого из общих детей.

Однако при разделе имущества между бывшими супругами возможна подача иска с требованием выделения доли на каждого из них. Следует заметить, что в каждой конкретной ситуации этот вопрос может решаться по-разному.

Кроме того, на ребенка должны выплачиваться алименты, составляющие 25% от дохода родителя, не проживающего с ребенком.

Каким образом делятся кредитные обязательства

Кредитные обязательства являются частью общего имущества и делятся аналогично всему остальному. Однако если оформлен потребительский кредит на выплату ипотеки, он может выплачиваться супругом, оформившим его или обоими разведенными.

Обращение к адвокату

Адвокат по бракоразводу может оказать неоценимую помощь при решении проблем с разделом. Высококвалифицированный адвокат поможет разобраться со сложившейся ситуацией (например, доказать, что та или иная часть имущества действительно является совместно нажитой). Отстаивая интересы клиента, он сможет добиться благоприятного для него судебного решения.

Как разделить имущество после развода? Пошаговая инструкция раздела

Семья — это ячейка общества, в основу которой положены не только духовные, но и материальные и имущественные взаимоотношения между супругами. Совместно нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам в равных долях. Но при разводе раздел имущества осуществляется не всегда в равной степени.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Нормативное регулирование раздела имущества при разводе

Раздел имущества после бракоразводного процесса регулируется положениями, прописанными в Семейном кодексе РФ. В соответствии с законодательством, имущество делится между бывшими супругами в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором.

В случае возникновения споров на предмет раздела имущества при разводе, необходимо проведение судебного разбирательства, порядок которого регулируется седьмой главой Семейного кодекса, а также Гражданским кодексом РФ.

К положениям Гражданского кодекса прибегают в случае раздела имущества, нажитого в так называемом «гражданском браке», при котором отношения между супругами не регистрировались в официальных инстанциях.

Законодательно гражданский брак определён как сожительство двух людей разного пола, проживающих на одной территории и ведущих совместный быт. Опираясь на п. 2 ст. 1 СК РФ — Гражданский брак это брак, заключённый только в органах записи актов гражданского состояния).

Поэтому раздел имущества в данном случае определяется в соответствии с нормами о разделении долевой собственности сторон.

Для того чтобы начать процесс раздела имущества при разводе, необходима подача искового заявления в суд одним из супругов. В иске должна присутствовать просьба в выделении определённой части имущества каждой из сторон.

Подаётся иск мировому судье в мировой суд по месту жительства/регистрации истца — лица, подающего заявление.

(Мировой судья рассматривает, качестве суда первой инстанции, только дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающего пятидесяти тысяч рублей, следующая инстанция — районный)

К исковому заявлению необходимо приложить:

перечень совместно нажитого имущества с указанием стоимости каждой единицы этого имущества;
квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины истцом, за обращение в суд;
свидетельства о заключении брака и его расторжении;
документ — удостоверение личности истца.

Во 2-й части 9-й статьи Семейного кодекса указывается, что если имел место быть факт сокрытия одним из супругов права собственности на имущество, в течение трёх лет с момента извещения об этом второй стороны, имущество может быть разделено в установленном законом порядке.

Виды имущества

Имущество, нажитое в браке, не всё относится к совместному. Поэтому необходимо чётко знать, какие виды имущества можно разделить при разводе, а какие будут считаться личной собственностью одного из супругов.

К совместно нажитому имуществу относятся:

доходы каждого супруга от интеллектуальной, трудовой и предпринимательской деятельности, а также различные виды государственных выплат: пенсии, пособия и иные выплаты, не имеющие целевого назначения (к примеру, возмещение ущерба, вреда, материальная помощь к совместно нажитому имуществу не относится);
имущество, приобретённое на общие доходы разведённых: ценные бумаги, акции, недвижимость, транспортные средства и прочее;
иное имущество, нажитое в браке совместными усилиями, вне зависимости от того, кому из супругов принадлежит право собственности.

Чётких границ на определение совместно нажитого имущество не существует. Семейным кодексом установлено, что люди, состоящие в официальном браке, обладают равными правами на всё недвижимое и движимое имущество, имеют право распоряжаться им по обоюдной договорённости.

Допускаются и самостоятельные решения каждого супруга в отношении проведения сделок с общим имуществом, не требующим нотариального заверения или регистрации в государственных инстанциях.

Виды личного имущества супругов, не подлежащего разделу:

имущество, право собственности на которое было оформлено одним из супругов ещё до заключения брака;
имущество, право собственности на которое было приобретено по безвозмездным видам сделок: к примеру, по договору дарения;
личные вещи супруга, исключая предметы роскоши и драгоценные украшения.

Важно! Чтобы исключить личную собственность из процедуры раздела имущества при разводе, супругу-собственнику личных вещей необходимо предоставить в суде доказательства о том, что все эти вещи были им приобретены, получены ещё до вступления в брак.

В качестве подобных доказательств могут выступать договоры, в которых указана дата приобретения, чеки и квитанции, подтверждающие факт покупки. Свидетельские показания в данном случае доказательствами являться не могут — требуется исключительно документальная доказательная база.

Признание личного имущества общим

В частных случаях возможен переход личного имущества в совместно нажитое. Это может произойти, если ещё во время брака данное имущество в счёт личных общих средств супругов было изменено, улучшено либо увеличилось в цене. К таким изменениям можно отнести, например, капитальный ремонт квартиры, реконструкцию жилья или переоборудование предприятия.

Оценка стоимости имущества

Как было указано выше, при подаче искового заявления в суд с просьбой об определении порядка раздела совместно нажитого имущества, необходимо произвести оценку этого имущества.

При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие цифры, указанные в отчётах об оценке. Чтобы получить такие документы, необходимо прибегнуть к помощи независимых экспертов, обладающих лицензией на осуществление оценочной деятельности.

Эксперт по оценке проводит визуальный осмотр имущества, делает фотографии, а затем проводит оценочный расчёт на основе полученных данных, учитывая факторы износа, ремонт и прочие.
Так, например, стоимость квартиры может быть увеличена, если в ней был проведён капитальный ремонт, и уменьшена вследствие отсутствия даже косметического текущего ремонта помещений.
Варианты расчёта стоимости оценки:

путём умножения расчётной единицы на единицу имущества;
в процентном отношении от стоимости недвижимого и крупногабаритного имущества.

После оценки, клиентам на руки выдаётся отчёт об определении состояния имущества и его стоимости.

Определение долей при разделе имущества

Основная задача судебного разбирательства при разделе имущества после развода — не только непосредственно сам раздел, но и определение имущества, не подлежащего разделению, если оно включено в перечень, указанный в исковом заявлении.

В некоторых случаях обращаются в суд супруги, которые фактически расстались ещё до официального расторжения брака и не проживали вместе некоторое время. Поэтому имущество, нажитое во время раздельного проживания, можно исключить из процедуры раздела и отнести к личному имуществу одного из супругов.

Разделение долговых обязательств супругов при разводе происходит аналогично разделу совместно нажитого имущества. Суд определит долю долговых обязательств каждого из супругов и обяжет стороны погасить свои части долга. К долговым обязательствам можно отнести кредитные договора, ответственность по бизнес-обязательствам.

По умолчанию действует принцип равенства долей супругов. Но при определённых обстоятельствах доли могут быть как увеличены, так и уменьшены.

Обстоятельства, при которых возможно изменение долей:

прохождение супругом воинской службы;
нахождение одного из супругов в местах лишения свободы;
прочие обстоятельства, предполагающие раздельное проживание.

После изменения размера причитающейся каждому супругу доли, суд должен определить денежное соответствие определённых долей, разделить имущество по наименованиям и дать детальные указания по поводу принадлежности частей совместно нажитого имущества каждому из супругов.

При наличии в совместно нажитом неделимого имущества: автомобиля, бытовой техники, предметов искусства, которое невозможно разделить, судом принимается решение о передаче в собственность неделимого имущества одному из супругов. При этом вторая сторона получит компенсацию за долю в указанном неделимом имуществе. Компенсация может быть выражена либо в денежном эквиваленте, либо в виде другого имущества.

При денежном выражении компенсации необходимо заручиться согласием стороны, которая будет эту компенсацию уплачивать. Лишь в случае незначительного размера компенсации, суд может обязать супруга к выплате без получения его согласия.

Срок выплаты компенсации и порядок её передачи от одного супруга к другому также устанавливается содом. График выплат составляется на основе материального положения уплачивающей стороны, в соответствии с её уровнем расходов и доходов.

При нарушении сроков выплат компенсации суд может наложить штрафные санкции, предусмотренные Гражданским кодексом.

Определение долей в совместно нажитом имуществе усложняется, если у бывших супругов есть несовершеннолетние дети. Суд принимает данный факт во внимание и распределяет доли, учитывая интересы детей.

Так, например, возможно увеличение доли в общем имуществе при разводе в пользу того супруга, с кем дети будут проживать после разрыва. Если дети являются собственниками некоторого имущества, оно не подлежит разделу и передаётся стороне, с которой будут проживать дети, полностью. За такое имущество нельзя истребовать компенсацию.

Раздел совместного имущества — очень тонкий и сложный процесс, при проведении которого необходимо учитывать множество нюансов. Поэтому при отсутствии достаточных знаний в данном вопросе не лишним станет обращение к профессиональному юристу за консультацией и услугами сопровождения дела в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (Вся Россия)

Это быстро и бесплатно!

Раздел имущества при разводе. Так ли все просто? Разбираемся

В данной статье хотелось бы рассмотреть некоторые нюансы раздела имущества супругов (или супруга) при разводе. Казалось бы, судебная практика настолько обширна, что здесь все вполне однозначно. Но, проанализировав ряд дел, я пришел к выводу, что супруги не всегда и не полностью знают свои права и непосредственно особенности процесса раздела имущества…давайте попытаемся разобраться.

К сожалению, в последние годы институт брака терпит целый комплекс проблем. Пожалуй, развод и является главной из них.

К счастью, в задачи юриста анализ причин данного факта не входит, но нам необходимо лучше понимать, как с этим работать, каким образом взаимодействовать с доверителем в той или иной ситуации, особенно учитывая порой его сложное психологическое положение при данной категории дел.

1) В первую очередь, выделим, что может являться общей собственностью супругов и, соответственно, подлежать разделу. В соответствии со ст.

37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

На основании ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Для более широкого подхода к пониманию проблематики обратимся к судебной практике. В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этих объектов.

Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи и любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ). Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Вернемся к ст. 37 СК РФ, которая гласит, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или отдельно каждого из супругов, либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества…

разумеется, стоит уяснить, какие улучшения могут законодателем и судами считаться неотделимыми. По смыслу п.3 ст. 245 ГК РФ, к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению именно полезной площади жилого дома.

Суд руководствуется стоимостью имущества до и, соответственно, после произведенных изменений.

Пожалуй, данная позиция достаточно ясна, однако практика дает понять, что, подавая иск, одна из сторон зачастую не совсем уясняет то, в чем заключаются те самые неотделимые улучшения и пытается претендовать чуть ли не на имущество в целом.

Здесь очень важно дифференцировать простую бытовую помощь, минимальный вклад от значительных улучшений.

Наша задача как юристов максимально доходчиво и понятно доносить данную информацию до доверителей, помогая отделить то, на что те действительно могли бы претендовать, от того или иного объекта, на который их притязания совсем не обоснованы.

2) ИПОТЕКА

Представим достаточно популярный в практике случай, когда один из супругов предоставляет определенные средства на выплату ипотечного кредита при оплате первоначального взноса. Данный пример взят из реального судебного дела.

Требования мужа о признании денежных средств, выплаченных жене в качестве первоначального взноса за квартиру, совместно нажитым имуществом, определении долей супругов равными и возложении на нее обязанности выплатить половину от указанной суммы, не подлежат удовлетворению в связи с тем, что между супругами заключен брачный договор, по условиям которого стороны определили, что квартира, которая будет приобретена с использованием кредитных средств, после заключения настоящего договора на имя супруги, как в браке, так и в случае расторжения брака по любым основаниям, будет являться раздельной собственностью супругов и считаться собственностью именно жены. Обязательства по кредитному договору, предоставленному на приобретение вышеуказанной квартиры на имя супруги банком, в полном объеме является именно ее личными обязательствами. В защиту мотивировки суда стоит отметить, что законодателем в ст. 42 СК РФ предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов. Также в отношении имущества каждого из супругов может быть установлен режим общей (долевой или совместной) собственности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г.

№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора.

При этом следует иметь в виду, что в силу пункта 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, считаются недействительными.

Таким образом, реализация супругами права по определению режима имущества и распоряжения общим имуществом путем заключения брачного договора не должна ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например, вследствие существенной непропорциональности долей в общем имуществе либо лишении одного из супругов полностью права на имущество, нажитое в период брака. В данном случае, как видится, суд принял абсолютно правомерное и законное решение. Из приведенного следует, что нотариально удостоверенный брачный договор является актом, изменившим законный режим имущества супругов.

Условиями заключенного брачного договора не предусмотрена какая-либо денежная компенсация, средств вложенных в приобретение имущества, — второму супругу.

Доводы стороны истца по первоначальному иску о том, что у супруга имеется право на половину денежных средств от суммы первоначального взноса внесенных им по договору купли продажи объекта недвижимости, не принимаются судом, поскольку они основаны на неправильном понимании закона и неправильном толковании условий заключенного брачного договора.

3) СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ

Напоследок отмечу, что согласно п.

19 ранее упомянутого в статье Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Здесь законодатель использует стандартную конструкцию срока исковой давности по общему правилу. Но субъектам данных правоотношений следует понимать, что момент, когда лицо «узнало или должно было узнать о нарушении своего права», как правило, возникает раньше, чем бракоразводный процесс, что является порой ключевым фактором в осуществлении защиты собственных прав.

Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по интересующему Вас вопросу, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию и проконсультируем.

Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 905-766-17-36 или напишите на почту danielbotvinnik@gmail.

com

Особенности раздела совместно нажитого имущества при разводе

опубликовано:
21.03.2018

Супруги развелись около 15 лет назад. Есть общая квартира, принадлежащая бывшим супругам на праве общей долевой собственности. В квартире сейчас проживают мать и сын. Отец планирует продать свою долю третьему лицу, из-за постоянного конфликта между бывшими супругами.

Список имущества супругов, появившегося в браке:

Квартира;
Комнаты ;
Земельный участок 1;
Земельный участок 2;
Предположительно квартира 2;
Транспортное средство;
Гараж;
Бизнес (несколько).

Вас может заинтересовать: Представительство в суде по гражданским делам.

Может ли отец продать квартиру на без согласия матери ?

Если квартира действительно является совместно нажитой, то продать квартиру без согласия матери отец не сможет. В данном случае он может только обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Вместе с тем, следует учитывать, что не все имущество, которое появилось в браке, можно отнести к категории совместно нажитого.

Так, не считается совместно нажитым имущество, полученное супругами в дар или по безвозмездным сделкам (например, приватизированное имущество или полученное по наследству). Таким образом, наиболее важным при определении дальнейших перспектив являются правовые основания приобретения имущества. Если имущество приобретено за плату, то квартира будет считаться совместно нажитой.

Также возможны случаи, когда каждый супруг получил безвозмездно какую-то долю в квартире (например, по наследству каждому причиталась какая-то доля).

В этом случае квартира не будет являться совместно нажитой, но будет иметь статус долевой собственности.

Это означает, что каждый собственник может продать свою долю в квартире, но при этом обязан до момента продажи предложить другому собственнику приобрести квартиру по той же цене или ниже цены продажи недвижимости.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Предложение отца: «Продадим квартиру целиком, на деньги от своей половины, куплю 2-х комнатные, оформлю их на себя. Если вам, дети (я и брат), понадобится вы сможете там жить». Чем опасно для нас с юридической точки зрения (как в случае если ему удастся продать, так в случае если ему не удастся продать), чем можем себя обезопасить?

Подобная ситуация опасна тем, что от таких гарантий, во-первых, можно в любой момент отказаться, во-вторых, подобные обещания не подкреплены какими-либо юридическими документами.

При необходимости можно заключить договор дарения в будущем, в силу которого отец обяжется подарить Вам определенную квартиру, а в случае невозможности совершения такого дарения выплатить денежную компенсацию.

Вместе с тем, следует учитывать, что в таком договоре должна быть указана конкретная квартира, а не абстрактное описание площади, района, этажности и т.п. При желании также можно заключить договор длительного найма.

Можно ли поставить стену посередине квартиры? Мамина половина останется, а свою половину пусть отец продаёт.

Можно, однако возведение стены подлежит согласованию с администрацией города. При этом важно понимать, что возведение стены не меняет статуса объекта – он также будет признаваться совместно нажитым.

Фактически в данном случае существует два варианта – определить порядок пользования совместным имуществом или разделить квартиру на 2 самостоятельных объекта недвижимости.

На наш взгляд, вариант с разделом на 2 самостоятельных объекта недвижимости является достаточно затратным и сложным в реализации, в связи с чем от него лучше отказаться.

Можно ли разделить сейчас то имущество, которое не было разделено при разводе?

Можно, поскольку любое совместно нажитое имущество может быть разделено в любой момент времени (как в период брака, так и после его расторжения). Раздел совместно нажитого имущества можно осуществить в процессе досудебного урегулирования спора, а при недостижении соглашения – в судебном порядке.

Вас может заинтересовать: Раздел совместно нажитого имущества при разводе.

Я слышала о том, что есть срок давности, 10 лет и 3 года. что это? к чему это срок имеет отношение?

По общему правилу для раздела имущества данный срок не имеет никакого значения. Вместе с тем, следует учитывать, что Семейный кодекс РФ предусматривает сроки исковой давности для следующих случаев:

Если сделка, требующая нотариального согласия супруга, совершена без такого согласия, то супруг, чье нотариальное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-хлетний срок исковой давности. Трехлетний срок исковой давности исчисляется не со времени прекращения брака, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Например, такой срок можно применять для оспаривания действий, связанных с созданием препятствий в пользовании совместным имуществом супругов (супруг самовольно сменил замок в квартире, возвел стену без согласия и т.п.).
10-летний срок исковой давности с начала исполнения сделки применяется при оспаривании недействительных сделок, лицами, которые не являются сторонами данных сделок. Например, совершеннолетний не может оспорить приватизацию, если с ее момента прошло свыше 10 лет. Вместе с тем, условия о 10-летнем сроке исковой давности появилось в Гражданском кодексе РФ недавно и применятся с 2013 года. Таким образом, фактически подобный срок начинает течь не ранее 2013 года.

Можно ли поднять данные о том, какое точно имущество было в браке (у мамы есть не все документы о собственности), а может быть отец что-либо приобрёл, но скрыл

Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости относятся к сведениям ограниченного доступа. Такие сведения может получить либо сам собственник, либо ограниченный круг лиц (суд, правоохранительные органы, органы исполнительной власти и т.п.).

В сети «Интернет» встречаются предложения о поиске недвижимости в отношении конкретного человека. Сложно сказать, являются ли реальными подобные предложения.

В любом случае информация может быть получена по запросу суда в ходе рассмотрения дела о разделе имущества. Сведения о том имуществе, которое было ранее, о сделках совершенных отцом без согласия матери сведения можно получить только через судебный запрос.

Можно ли узнать какое имущество у отца есть сейчас и на кого зарегистрировано (и нужно ли это для чего-нибудь).

В любом случае информация может быть получена по запросу суда в ходе рассмотрения дела о разделе имущества.

Вас может заинтересовать: Досудебное урегулирование споров.

Одна комната в коммунальная квартира была подарена маме её мамой (до брака), после свадьбы отца в эту комнату вписали. Потом родилась я, умер сосед мы по недостатку метров получили вторую комнату. Далее родился мой брат, умерла соседка, нам дали третью комнату. Всего у нашей семьи 3 комнаты в 5-ти комнатной коммунальной квартире. После развода 3 комнаты были нами приватизированы: итого у папы, меня, мамы, брата-по 1/4. Вопрос: имел ли папа право на эту приватизацию, если нет, то можно ли оспорить приватизацию

Важно понимать, что до приватизации комната в коммунальной квартире не являлась собственность и, соответственно, не могла быть подарена в полном смысле этого слова.

Вероятнее всего, мама получила права на использование муниципальной квартиры (стала ответственным квартиросъемщиком).

В результате приватизации каждый член семьи получил по ¼ от трех комнат, соответственно данная приватизация не противоречит закону и отсутствуют основания для ее оспаривания.

Правда ли, что если человек не платит за свою собственность 10 лет, имущество переходит в собственность тому, кто платил (у кого квитанции)

Возможно, речь идет о приобретательной давности, когда физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

В данном случае приобретательная данность не относится к рассматриваемой ситуации, поскольку сама по себе оплата по квитанциям не образует состава приобретательной давности. Такой вывод следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.

2010 г.

Возможно, вас заинтересует: Представительство в арбитражном суде.

Может ли отец продать свою 1/4 на (а это даже меньше комнаты) без согласия других собственников (меня, мамы, брата)?

Может, но до момента продажи он должен продолжить долю в квартире другим участникам долевой собственникам – Вам, матери, брату, поскольку Вы обладаете преимущественным правом покупки.

Иными словами, отец должен сначала предложить купить долю в квартире по цене, по которой он хочет ее продавать.

В случае отсутствия ответа на предложение в течение 30 дней с момента его получения или отказа от такого предложения, отец уже сможет продавать свою долю третьим лицам по предложенной Вам цене.

Бизнес при разводе поделен не был. Можно ли написать заявление об упущенной (мамой) выгоде?

Только в пределах последних 3-х лет.

Очерёдность вопроса наследования. У отца 2 детей в браке от нынешней жены. Итого вместе с нами 4 детей. Всё имущество их семьи, как он говорил, принадлежит его нынешней жене

Все дети наследуют на равных, вне зависимости от того, в какой семье они родились. Таким образом, в случае открытия наследства отца к наследованию будут призываться наследники первой очереди: родители отца (если они есть), дети (все четверо), супруга (нынешняя).

Имеет ли смысл узнавать кому сейчас и с какого момента принадлежат его фирмы и имущество?

Если Вы полагаете, что доли в уставном (складочном) капитале или иное имущество были проданы без согласия супруги и они являются совместно нажитыми, то целесообразно попытаться оспорить такие сделки. Для этого потребуется выяснить дальнейшую судьбу фирм и имущества.

На совершение подобных сделок необходимо нотариальное согласие, поскольку права на доли в уставном (складочном) капитале подлежат государственной регистрации.

Однако, представляется, что подобная позиция при обращении в суд не будет безусловной (возможен отказа в удовлетворении иска).

Вас могут заинтересовать: Услуги по регистрации ООО в Москве.

Что-нибудь можно сделать, чтобы он был вынужден переписать на нас с братом то, что было нажито в браке с мамой?

Понудить к совершению сделки нельзя, однако можно под угрозой судебного раздела совместно нажитого имущества предложить заключить сделка на выгодных для всех условиях.

Какие есть правовые основания воспрепятствования действиям отца?

На данном этапе целесообразно установить права в отношении недвижимого имущества, принадлежащего супругам. Выписку из ЕГРН на определенного человека по общему правилу получить нельзя, однако можно получить выписку из ЕГРН по каждому объекту недвижимости (для этого достаточно указать адрес квартиры). Выписку можно получить через «Интернет», либо по обращению в Росреестр.

При этом важно учитывать, что если между супругами имеется брачный договор или иное соглашение о разделе имущества, то такие сделки могут изменять статус и судьбу совместно нажитого имущества.

Кроме того, важно понимать, что если имущество приобретено в браке, а в Реестре государственной регистрации недвижимости значится только один собственник, то это не значит, что имущество не является совместно нажитым.

Статус совместно нажитого имущества действует вне зависимости от того, каким образом распределены доли при покупке квартиры, а также вне зависимости от того, что имущество числиться за одним собственником.

Таким образом, важнейшими критериями для определения статуса совместно нажитого имущества являются: возмездность и приобретение в период брака.

Также совместным имуществом может быть признано имущество, которое изначально принадлежало одному супругу, но в дальнейшем в него были сделаны существенные вложения другим супругом.

Таким образом, прежде чем понять, каким образом воспрепятствовать действиям отца, необходим получить информацию о статусе недвижимого имущества (когда приобретено, на основании каких документов и т.п.). После изучения данных документов можно будет сделать конкретные выводы о том, вправе ли отец продавать такое имущество без согласия других.

Если Вы уверены, что имущество является совместно нажитым, то следует обращаться в суд с заявлением о разделе совместного имущества. До момента рассмотрения дела целесообразно наложить арест на недвижимое имущество, которое является совместно нажитым.

Если квартира приобретена в долевую собственность, то продать ее можно с соблюдением преимущественного права покупки. Единственный способ в этом случае воспрепятствовать – купить предложенную квартиру.

Если же квартира находится не в долевой, а совместной собственности, то отец не вправе ее продавать без согласия матери.

Если квартира приобретена по договору купли-продажи или иной возмездной сделке в период брака, то, вероятнее всего, она находится в совместной собственности супругов.