Требование о разделе квартиры в досудебном порядке

   В установленных законом, а также договором, случаях в обязательном порядке, прежде чем обратиться в суд с иском, необходимо принять меры по разрешению спорного вопроса с ответчиком до суда.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам в Екатеринбурге поможет соблюсти порядок досудебного урегулирования гражданских споров: профессионально, на выгодно согласованных с Вами условиях сотрудничества и в срок. Закажите составление претензии и мы составим ее за 24 часа, подробнее смотрите ВИДЕО:

Порядок досудебного урегулирования гражданских споров

   В порядке урегулирования спорного вопроса до обращения в суд потенциальный истец может вести переговоры со своим контрагентом.

Однако, при подаче иска в суд истец должен будет подтвердить, что до суда он пытался решить вопрос с ответчиком.

Таким документом будет письменная претензия (требование), которая должна быть получена ответчиком или же при направлении почтой не получена им и об этом должна иметься отметка на возвращенном конверте.

• ВАЖНО: В ГПК РФ предусмотрено на указание в иске:
• ♦ информации о том, что был соблюден досудебный порядок обращения к ответчику, если такой порядок предусмотрен законом,
• и
• ♦ указание сведений о тех действиях, которые принимались сторонами (если они принимались) для примирения.
•    В АПК РФ указано на обязательный досудебный порядок, который предусмотрен законом или договором.

   Письменный документ с предъявляемыми потенциальному ответчику требованиями, предложениями необязательно должен называться претензией. Между сторонами может вестись переписка по спорному вопросу, из которой будет четко прослеживаться соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предъявления требований истцом ответчику.

ВНИМАНИЕ: по складывающейся практике в отдельных судах, например, в арбитражном суде г. Москвы, суд, иногда, считает, что досудебный порядок не соблюден истцом, если им не направлена претензия по содержанию и заявляемым требованиям идентичная тому, что указано в иске.

СОВЕТ: при переписке с контрагентом, направляйте отдельно претензию с конкретными требованиями, которые впоследствии планируете заявить в иске.

Случаи обязательного досудебного урегулирования спора

   К случаям обязательного досудебного порядка по разрешению спора между сторонами относятся следующие:

• если споры касаются взыскания денег по договорам, по иным сделкам, а также споры из неосновательного обогащения;
• по делам о заключении, изменении, расторжении договоров;
• если взыскиваются обязательные платежи и санкции, недоимки по налогам;
• при обжаловании в суде решений налоговых органов;
• споры, связанные с перевозкой грузов, пассажиров различными видами транспорта;
• споры, касающиеся нарушений исключительных прав;
• споры о выплатах по договорам ОСАГО;
• споры с туроператорами, в связи с некачественным туристским продуктом;
• споры, возникающие в процессе заключения государственных (муниципальных) контрактов;
• споры, касающиеся изменения или расторжения соглашения об уплате алиментов;
• споры, связанные с выселением из жилого помещения;
• иные случаи, определенные законами.

Когда можно обойтись без претензии в споре?

   Случаи, когда не требуется направлять претензию, определены частью 5 статьи 4 АПК РФ, а именно:

• если дела связаны с установлением фактов, которые имеют юридическое значение;
• по делам о присуждении компенсации, связанной с нарушением права на судопроизводство в разумный срок или права, касающегося исполнения судебного акта в разумный срок;
• по банкротным делам;
• по делам, вытекающим из корпоративных споров;
• если дела касаются защиты прав группы лиц;
• по делам приказного производства;
• и по другим делам.

   По делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, не требуется соблюдение досудебного порядка, если иное не предусмотрено законом. По отдельным категориям дел в принципе невозможен какой-либо досудебный порядок, например, о признании гражданина безвестно отсутствующим.

Претензия в порядке досудебного разрешения конфликта

   Претензия является документом, который будет подтверждать, что истец выполнил требования закона о соблюдении претензионного (досудебного) порядка. Форма претензии не установлена какими-либо актами. При составлении данного документа можно придерживаться следующего порядка:

1. указать наименование и адрес лица, кому направляется претензия, т.е. будущего ответчика. Важным моментом является правильное указание адреса, поскольку в ином случае претензия может быть не получена ответчиком и суд придет к выводу, что порядок не был соблюден
2. указать данные о заявителе, т.е. лице, которое направляет претензию. Сведения о заявителе могут быть указаны на официальном бланке юрлица или ИП, в этом случае не требуется указывать отдельно от кого претензия, так как это будет понятно из официального бланка
3. назвать документ «претензия». В определенных случаях документ может называться по иному, например, в случае предложения расторгнуть договор, такое письмо некорректно называть претензией
4. в тексте претензии изложить обстоятельства, т.е. почему будущий истец обращается с претензией к тому или иному лицу
5. в просительной части претензии должны быть сформулированы требования, предложения заявителя
6. если к претензии, письму прикладываются какие-то документы, например, соглашение о расторжении договора, их следует перечислить в приложении;
7. претензия должна быть подписана, подпись лица должна быть расшифрована, также следует проставить дату претензии

ПОЛЕЗНО: узнайте как составить претензию с помощью нашего ВИДЕО

Соглашение о досудебном урегулировании спора

   Соглашением сторон может быть определен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, но это касается споров, которые подлежат рассмотрению в арбитраже, поскольку ГПК РФ в настоящее время не содержит нормы об обязательности урегулирования спора до суда между сторонами, если это предусмотрено договором.

   Соглашение заключается в том, что в договоре прописывается условие о принятии сторонами мер по урегулированию спора до суда, путем направления претензий и получения ответов на них в определенный срок. Договор может содержать детально порядок направления писем, претензий, порядок получения ответов или выполнение каких-то определенных действий.

Срок досудебного урегулирования споров

   В ситуации, когда претензионный порядок установлен договором, указанным договором может быть и определен срок, по истечении которого истец вправе подать иск в суд, например, сторона должна дать ответ по претензии в течение 10 дней после того как получит ее.

   Если же договором не предусмотрен срок для рассмотрения претензии, тогда истец в соответствии с положениями АПК РФ вправе предъявить иск по истечении 30 дней со дня, когда была направлена претензия ответчику.

   Нормы иных законов, регулирующих срок ответа на претензию, чаще всего также содержат указание на 30 дней.

Однако, имеются иные сроки по определенным требованиям, а именно, 10 дней, 15 дней, 20 дней или в законе вообще не содержится конкретного срока, и исходить необходимо из разумных сроков, из сроков, установленных требованием для добровольного исполнения, например, освободить жилое помещение до определенной даты.  

Последствия несоблюдения досудебного урегулирования спора

   В случае принятия судом дела к производству и установления в ходе рассмотрения дела, что досудебный порядок не был соблюден, суд оставит иск без рассмотрения.

   Таким образом, не обратившись к ответчику до подачи иска в суд, истец еще больше потеряет времени, так как в результате дело не будет рассмотрено судом по существу и понадобится все равно пройти процедуру досудебного порядка урегулирования спора, чтобы суд принял иск и рассмотрел его по существу.

   Не зная нюансов процессуального законодательства, требований отдельных законов, можно запутаться в вопросах, когда соблюдать досудебный порядок урегулирования споров, а когда не надо.

Обратившись к нашим адвокатам по вопросам, касающимся урегулирования споров до суда, Вы получите развернутую консультацию, а также при необходимости Вам могут быть оказаны иные юридические услуги, в том числе, в подготовке мотивированной претензии.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Верховный суд объяснил, как действует соглашение о разделе имущества

На примере семьи из подмосковного Красногорска Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда объяснила тонкости действия соглашения о разделе имущества. Вопрос этот очень важный и болезненный, ведь в случае развода большинству супругов, как правило, есть что делить.

Соглашение о разделе имущества — это один из вариантов решить возможную в будущем проблему: кто из супругов что получит, если брак распадется. Кроме соглашения есть еще брачный договор. Но это разные вещи.

В нашем случае супруги прожили в браке десять лет и за три года до развода подписали соглашение о разделе имущества, поделив в документе все, что нажили.

Но, спустя несколько лет, уже после развода бывший супруг пошел в суд с иском, в котором попросил признать это соглашение о разделе недействительным и поделить поровну все, что было у семьи перед разводом. Ответчица заявила, что все сроки исковой давности прошли.

Верховный суд расширил право управдомов на доступ в квартиры граждан

Красногорский городской суд в иске бывшему супругу отказал. Московский же областной суд с таким решением не согласился и встал на сторону истца. Он отменил вердикт коллег из Красногорска и принял другое решение — соглашение о разделе имущества признал недействительным и отдал истцу половину нажитой квартиры.

Бывшая супруга с таким решением не согласилась и попросила Верховный суд отменить несправедливое, на ее взгляд, решение. И с ее доводами согласились.

Судя по материалам дела, супруги прожили в браке практически десять лет. За это время жена по ипотеке купила квартиру. Деньги на нее она получила в банке по кредитному договору.

Через три года супруги заключили соглашение о разделе имущества. По нему жене отошла машина Mazda и квартира, а также обязательство выплатить по ней ипотеку самой.

Супругу достались две машины — Opel, BMW и телевизор.

Красногорский горсуд увидел, что супруг с момента подписания соглашения все пять лет молчал и его не оспаривал. Поэтому суд и согласился с ответчицей, что сроки исковой давности оспаривания истец пропустил.

Областной суд, когда сам принимал новое решение, исходил из того, что дележ — одному машина и квартира, другому две машины — неправильный. Ведь машины, которые получил супруг, не были их общей собственностью.

Поэтому апелляция сказала, что ответчица не представила нужные доказательства. То есть в соглашении нет общей цены всего семейного добра. И не доказано, что стоимость общего имущества и части, которую получила ответчица по соглашению, — равна.

Да и срок давности оспаривать соглашение, по мнению областного суда, не пропущен.

Супруги вправе включать в договор о разделе имущества любые соответствующие закону условия

Верховный суд с такими утверждениями не согласился и объяснил, почему. Начал он с Семейного кодекса. Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, которые вытекают из семейных отношений (статья 7).

Изменения правового режима общего имущества возможно на основе брачного договора (статья 41.42), соглашения о разделе имущества (статья 38), соглашения о признании имущества одного из супругов общей собственностью (статья 37).

Теперь подробнее про соглашение о разделе. В законе сказано, что общее имущество может быть разделено между супругами по их соглашению. Такое соглашение по их желанию можно нотариально удостоверить. Соглашение о разделе является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов по отношению к их совместной собственности.

Вывод Верховного суда: супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей собственности добра, нажитого в браке, но и включать в брачный договор или иное соглашение любые не противоречащие закону условия. В том числе и о распоряжении личным имуществом каждого.

Верховный суд призвал учитывать интересы детей после развода

Именно такое соглашение и было у экс-супругов. Вывод апелляции, что стоимость имущества, передаваемого по соглашению одному, должно соответствовать стоимости оставшегося у другого, не основан на законе, сказал Верховный суд.

Областные судьи не приняли во внимание, что соглашение стороны исполнили. Ответчица выплатила ипотеку сама, истец получил Opel, которым он пользовался и не оспаривался. Да и срок исковой давности посчитан неправильно.

В Гражданском кодексе (статья 181) сказано, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае если предъявляет иск человек, не являющийся стороной сделки, то со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

Срок же исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет всего год. И течение этого срока начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка.

Областной суд посчитал, что срок давности не нарушен. Но никаких мотивов он не привел. Соглашение о разделе имущества супруги подписали в 2013 году. Именно с этого момента у сторон возникли предусмотренные соглашением права и обязанности.

Верховный суд велел дело пересмотреть.

Раздел общего имущества супругов в досудебном порядке

Без качественного юридического сопровождения раздел имущества при разводе супругов проходит с большими сложностями, а иногда просто невозможен. Эффективность процедуры зависит от того, в каком состоянии находятся отношения между разводящимися, насколько правильно определяются супругами исходные данные, собраны или нет необходимые документы.

Кроме того, итог досудебного или судебного раздела имущества зависит от того, насколько своевременно выполняются нужные в правовом отношении действия. Профессиональный адвокат поможет разобраться с ситуацией и добиться выгодного и юридически правильного раздела имущества для своего клиента, как в первом, так и во втором случае.

Особенности проведения досудебных переговоров между супругами

В большинстве случаев проводятся переговоры о разделе совместного имущества при разводе. Их результатом может стать соглашение о разделе имущества в досудебном порядке или решение обратиться в суд, если договорится не получается.

Эта стадия раздела является юридически значимой и поэтому следует знать основные правила ее проведения.

По возможности досудебные переговоры необходимо оформить документально, то есть предложенные варианты раздела изложить в письменной форме. Это позволит избежать заявлений, что кто-то кого-то неправильно понял или заявлений о том, что таких договоренностей вообще не было. Правильно задокументированные итоги переговоров позволяет минимизировать недопонимание в дальнейшем.

Насколько уместны и нужны досудебные переговоры

Основной целью переговоров о разделе имущества является соглашение с учетом интересов каждой из договаривавшихся сторон и исключение неопределенности по основным вопросам. Успешно проведенные переговоры и юридически верно оформленные позволяют сэкономить на оплате услуг адвокатов, судебных издержек и т.п.

Проводя переговоры следует помнить, что судебное решение о разделе совместно нажитого имущества может существенно отличаться от ожиданий разводящихся супругов.

Суд, в соответствии с нормами процессуального права, имеет на такое решение достаточно полномочий. Однако из-за загруженности судебных учреждений возможны судебные ошибки.

Вышестоящие суды по той же причины могут не обратить внимание на недочеты нижестоящих, соответственно имеется возможность получения неадекватного судебного решения.

С учетом этих факторов мирное досудебное решение лучше судебного разбирательства. Если существует возможность заключить досудебное мирное соглашение, ею нужно обязательно воспользоваться и, обратившись к услугам опытного адвоката, оформить документ юридически правильно.

Что должно стать предметом переговоров

Итогом переговоров должно стать определение порядка раздела совместно нажитого имущества и способ его проведения.

Следует помнить, что эту процедуру можно проводить, как до официального расторжения брака, так и после него. Имущество супругов может быть разделено в равных долях или в иной пропорции, вплоть до отдачи всего имущества одному из них. Имущество можно делить в полном объеме или отдельными частями, составляя при этом отдельные соглашения.

Соглашение об имущественном разделе можно совместить с иными соглашениями, например, содержании бывшего супруга(и), выплате алиментов на детей, сделками купли или продажи, дарения и т.п.

Действующим законодательством допускается одновременный досудебный раздел части имущества и подачи искового заявления в суд на раздел остального, либо оставшуюся часть не делить вообще.

При составлении соглашения об имущественном разделе можно указать ответственность супругов за его нарушение в виде штрафа или неустойки, порядок проведения раздела при неплатежеспособности одной из сторон в виде поручительства или залога, прописать ход возможного расторжения сделки во внесудебном или судебном порядке.

В соглашении необходимо подробно прописать способ практического выполнения договоренностей, например, порядок оплаты компенсации (сроки проведения выплат). В любой ситуации всегда можно найти взаимовыгодное решение и при необходимости воспользоваться советами и помощью опытного адвоката. Процедуру раздела имущества можно совмещать с процедурой раздела общесемейных долгов.

Для решения семейных имущественных споров существует достаточно юридических инструментов. Применяя любой из них, не следует допускать чтобы условия, прописанные в соглашении, вступали в противоречия с отдельными правовыми нормами семейного, земельного, корпоративного и других процессуальных кодексов.

Все пункты соглашения необходимо проверить на возможность предъявления претензий со стороны налоговой службы. Это важно, если один из супругов занимается коммерческой деятельностью.

Соглашение нужно составлять юридически грамотно, так как в противном случае его откажется удостоверить нотариус. Эту проблему квалифицированно сможет решить адвокат, профессионально занимающийся сделками по разделу имущества.

Порядок оформления соглашения

Итоги соглашения о разделе имущества требуется закрепить. Эта процедура действующим законодательством не регламентируется. Договаривающиеся стороны могут выбирать различные варианты:

• совместное заявление об определении обстоятельств раздела или понятийный договор;
• протокол разногласий и согласования;
• проект проведения сделки раздела;
• протокол переговоров;
• опись совместно нажитого имущества с указанием к какому из супругов оно отходит и т.д.

Желательно каждый из этих документов составлять в письменной форме, что гарантирует соблюдение договоренностей. Распечатка соглашения должна быть подписана каждым из супругов. Также текстом соглашения супругам можно обменяться по электронной почте.

Для полноты освещения этого вопроса следует упомянуть о предварительном соглашении о разделе совместно нажитого имущества. В отличие от выше указанного документа оно приводит к возникновению конкретных обязанностей и прав для обеих договаривающихся сторон.

Применение этого документа вызывает определенные трудности и не всегда является целесообразным, так как требует нотариального заверения, и он должен включать в себя все основные условия будущего окончательного соглашения, что приводит к потере гибкости в дальнейшей работе.

Мирное соглашение, как досудебный этап раздела общего имущества

В процессе проведения переговоров договаривающиеся стороны находят компромиссные решения, позволяющие составить окончательное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, брачного контракта и т.п.

В случаях, когда мирного досудебного соглашения достигнуть не удается, вопросы имущественного раздела должны решаться в суде.

Однако и в таких случаях работа над досудебным соглашением может принести существенную пользу. Сама инициатива их проведения характеризует договаривающиеся стороны с лучшей стороны, что в суде может стать дополнительным аргументом в пользу каждой из сторон.

Сам документ, даже неподписанный супругами, покажет суду истинные мотивы сторон имущественного спора. Это поможет судье принять верное решение при разделе совместно нажитого имущества.

Кроме того, текст такого соглашения может стать подтверждением наличия конкретного имущества.

Мирное соглашение может заключаться по ходу бракоразводного процесса во время судебных слушаний. Судья нередко выступает в роли миротворца и помогает разводящимся прийти к взаимовыгодному компромиссу.

Высоко квалифицированный адвокат в Санкт-Петербурге сможет профессионально разобраться в каждой конкретной ситуации по разделу совместно нажитого имущества, отстоять интересы клиента как в досудебном, так и судебном порядке.

Раздел лицевого счета через суд

Разделение лицевого счета по долям обычно предпринимается, если в одной квартире проживают несколько семей. Такой шаг позволяет не переплачивать одному человеку за других. Финансовая ответственность распределяется соразмерно долям каждого прописанного человека. Если доля выделена не была, ее определяет суд, а в случае добровольного решения вопроса – соглашение сторон. Далее мы подробно разберем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Условия для разделения

1. Наличие изолированных друг от друга помещений.
2. Изолированная комната соответствует по площади доле, положенной собственнику.
3. Площадь кухни не менее 6 кв. м.

Дополнительные требования (их несоблюдение в некоторых случаях становится причиной отказа):

• ширина входа в помещение не менее 70 см;
• расстояние между стеной противоположного здания и окном помещения не менее 3 м;
• ширина помещения не менее 2 м;
• площадь замкнутого двора, на который выходит окно помещения, не менее 5 кв. м.

Запрещено разделение счетов в таких случаях:

1. человек прописан в квартире, но не является одним из ее собственников. В таком случае отдельный счет ему не предоставляется, даже если он пользуется всеми коммунальными услугами;
2. жилье не приватизировано. Заключение отдельных договоров в муниципальном жилье не допускается.

Добровольное разделение счета

Порядок действий:

1. Перевод квартиры в долевую собственность. Это может быть осуществлено либо в добровольном, либо в судебном порядке. Для определения долей общая площадь квартиры просто делится на количество собственников (если в добровольном соглашении или в законодательстве нет других указаний). Добровольное соглашение заверяется у нотариуса.
2. Получение каждым собственником свидетельства о выделении доли. Выдается Росреестром.
3. Обращение в компанию, предоставляющую коммунальные услуги. Необходимо предоставить заявление о выделении отдельного счета, план БТИ, паспорта и свидетельство о выделении доли. Если газо-, водо-, электроснабжением занимаются разные компании, документы нужно предоставить каждой из них.

В заявлении о выделении отдельного счета необходимо указывать размер долей каждого собственника. На основании этих данных определяются суммы оплаты. Чем больше жилплощадь, тем больше нужно платить.

После вышеописанных действий коммунальная компания будет присылать в квартиру не одну платежную квитанцию, а несколько – на каждого собственника по отдельности.

Если компания отказывает разделять счета, необходимо обращаться в суд.

Разделение счетов через суд

Порядок действий:

1. Составление искового заявления. Основанием является глава 16 ГК РФ, на что следует ссылаться в заявлении. Также в нем указывают личные данные истца, основания для разделения лицевого счета и другую важную информацию.
2. Оплата государственной пошлины (квитанция прикладывается к заявлению).
3. Обращение в управляющую компанию в случае удовлетворения судом требований.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Пакет документов:

• исковое заявление;
• паспорта собственников;
• копия финансового счета;
• выписка из домовой книги;
• план квартиры.

Следует помнить, что разделение лицевого счета само по себе никак не меняет имущественные права граждан относительно квартиры.

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками по оплате ЖКУ

• Образец искового заявления о «разделе лицевого счета» или определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг
• Некоторые комментарии:
• В статье «Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг» мы привели некоторые комментарии по возникающим вопросам, касающимся «раздела лицевого счета».
• Добавим к сказанному в статье следующее.

Как правило, требования «о разделе лицевого счета» сопряжены с требованиями о взыскании уплаченных денежных средств. Ведь зачастую, пока судом не определен порядок внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, собственник вносит оплату, что называется, и за себя, и за неплательщиков-сособственников.

В этом случае, наряду с исковыми требованиями, указанными в нижеприведенном образце искового заявления, следует заявить о взыскании неосновательного обогащения – уплаченной за ответчиков суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Например, нижеприведенный иск следует дополнить следующим.

«.. в период с … по … я вносил плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанциями от …, от …

Так как ответчик является собственником ½ доли в праве собственности на жилое помещение …, на нем также лежит бремя содержания имущества соразмерно его доле..

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

1. На основании изложенного прошу суд:
2. Взыскать с … (ФИО ответчика) неосновательное обогащение в размере 50 000 рублей».
3. Исковое заявление о «разделе лицевого счета» между собственниками по оплате ЖКУ
4. В … районный суд (наименование суда)
5. Истец: … С. (ФИО полностью, место жительства)
6. Ответчик: … А. (ФИО полностью, место жительства)

Ответчик: … (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация.. полностью наименование управляющей

• компании, место нахождения)
• Исковое заявление об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг
• («о разделе лицевого счета»)

Я являюсь собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. …, ул. …, д…

Вторым собственником ½ доли в праве является А.

А. не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден я.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

[2]

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Читайте так же:  Документы на банкротство физического лица в суд

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

1. По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
2. Поскольку между мной и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.
3. На основании изложенного, прошу суд:

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между А. и С., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. …, ул. …, д. …, кв. № … пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

за С. — 1/2 доли, за А. — ½ доли;

обязать … (управляющую организацию) заключить с С. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: г. …, ул. …, д. …, кв. № …

обязать … (управляющую организацию) производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг С. (истцу) в размере 1/2 доли, А. (ответчику) — в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1. Копия искового заявления; 2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины; 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, регистрационное удостоверение, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

4. Копия лицевого счета, выданная управляющей компанией.

• Подпись истца ___________ /ФИО/
• Все документы в суд (процессуальные документы):
• Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
• Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

Стандартной ситуацией является неоплата жилищно-коммунальных услуг одним из долевых собственников жилого помещения.

Например, одному из собственников жилья (назовем его А.) принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру, двум другим 2/3 доли (по 1/3 каждому).

А. оплачивает выставляемые управляющей компанией счета за жилищно-коммунальные услуги, другие собственники участие в оплате ЖКУ не принимают.

Что делать в такой ситуации А., не желающему платить за других сособственников?

Можно, конечно, платить только «за себя», т.е. пропорционально своей доле в праве на жилье. Однако в этом случае из-за неплательщиков на финансово-лицевом счете будет накапливаться общий долг по «квартплате».

И без «раздела лицевого счета» добросовестный собственник несет риски негативных последствий в виде попыток управляющей компании или поставщиков коммунального ресурса ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, например, в виде «отключения» горячей воды (коммунальная услуга горячего водоснабжения). Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.п. 117, 118 Постановления).

Рекомендуемые по теме публикации:

Требование о разделе лицевого счета

Таким образом, граждане обращаются в суд с исками, названными «об обязании произвести раздел лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг».

Однако такое название иска не мешает судам правильно разрешать споры, ведь из содержания искового заявления следует, что истец фактически просит определить порядок несения расходов на ЖКУ, т.е. очевидна воля истца и направленность его иска на понуждение управляющей организации выставлять сособственникам отдельные счета для оплаты ЖКУ.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано следующее:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обращение в управляющую компанию за «разделом лицевого счета»

Как показывает практика, порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг определяется в судебном порядке, поскольку управляющая компания по вполне понятным причинам не желает вести отдельный финансово-лицевой счет на каждого из сособственников квартиры и выставлять несколько счетов на оплату вместо одного. Ведь «один счет – одна квартира» — куда удобнее для целей взимание платы и взыскании ее в судебном порядке.

Читайте так же:  Жилищный кодекс перепланировка нежилого помещения

Кроме того, для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг требуется соглашение между долевыми собственниками жилья (ст. 247 ГК РФ). Практика показывает, что такое соглашение заключить удается редко.

По указанным выше причинам рекомендуем сразу обращаться в суд не пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке.

Формулировка «раздел лицевого счета» на оплату ЖКУ. Судебная практика

Как правило, суды, удовлетворяя требования истцов, определяют порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, обязывают управляющую компанию выставлять отдельные счета на оплату ЖКУ.

В ряде случаев, суды также указывают на обязанность управляющей компании вести самостоятельные финансовые счета.

Иногда в решениях можно увидеть и «обязание управляющей компании заключить с собственником отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг » .

В судебном постановлении, в его резолютивной части, указывается следующее:

Досудебное урегулирование спора при разделе совместно нажитого имущества не является обязательным

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, ч.3 ст. 4 КАС РФ).

Из правовой системы КосультантПлюс получил информацию, что досудебный порядок соблюдать не требуется, если рассматриваются дела:

— об установлении фактов, имеющих юридическое значение (гл. 27 АПК РФ);

— о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок (гл. 27.1 АПК РФ);

— о несостоятельности (банкротстве) (гл. 28 АПК РФ);

— по корпоративным спорам (гл. 28.1 АПК РФ); — о защите прав и законных интересов группы лиц (гл. 28.2 АПК РФ); — приказного производства (гл. 29.1 АПК РФ);

— связанные с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов (гл. 30 АПК РФ);

— о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений (гл. 31 АПК РФ), а также при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 52, ст. 53 АПК РФ). 

Таким образом, определен перечень видов споров, по которым досудебный порядок соблюдать не требуется.

При несоблюдении претензионного (досудебного) порядка исковое заявление подлежит возвращению судом (п. 5 ч.1 ст. 129 АПК РФ, п. 1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ, п. 1 ч.1 ст. 129 КАС РФ), а в случае принятия к производству — оставлению без рассмотрения (п. 2 ч.1 ст. 148 АПК РФ, п. 1 ч.1 ст. 222 ГПК РФ, п. 1 ч.1 ст. 196 КАС РФ).

Согласно нормам ст. 132 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагается доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

Согласно информации СПС КосультантПлюс обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования подлежит при следующих спорах:

• Споры о взыскании обязательных платежей и санкций
• Споры о взыскании недоимки по налогам с физических лиц
• Споры о взыскании налоговых санкций (штрафов, пеней) с физических лиц, а также с юридических лиц (если внесудебный порядок не допускается)
• Споры о взыскании таможенных платежей (пошлин, налогов)
• Споры по обжалованию решений (требований, актов) налогового органа
• Споры по обжалованию решения об отказе в государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
• Споры при заключении договора в обязательном порядке
• Споры при изменении, расторжении договора
• Споры при расторжении договора аренды
• Споры при расторжении договора найма, о выселении
• Споры при изменении, расторжении соглашения об уплате алиментов
• Споры расторжении договора банковского счета
• Споры при заключении государственного или муниципального контракта
• Споры при заключении договора поставки для государственных или муниципальных нужд
• Споры о выплатах по договору ОСАГО
• Споры, вытекающие из грузоперевозок
• Споры, вытекающие из авиаперевозок груза, почты
• Споры, вытекающие из ж/д перевозок груза
• Споры, вытекающие из перевозок пассажиров, груза автотранспортом
• Споры, вытекающие из-за перевозок груза морским транспортом
• Споры, вытекающие из перевозок внутренним водным транспортом
• Споры, вытекающие из договора транспортной экспедиции (претензии экспедитору)
• Споры, вытекающие из договора перевалки груза
• Споры, вытекающие из договора об оказании услуг связи
• Споры о качестве туристского продукта (претензии туроператору)
• Споры о нарушении исключительных прав
• Споры в сфере стандартизации об отклонении проекта предварительного национального стандарта

Как следует из вышеуказанного списка споры о разделе совместно нажитого имущества не входят в споры, где должен быть обязательно соблюден досудебный порядок урегулирования, и данное доказательство должно быть представлено суду во исполнение требований ст. 132 ГПК РФ.

Семейные отношения, как и семейные споры, в том числе и споры о разделе совместно нажитого имущества, регулируются федеральным законом — Семейным кодексом Российской Федерации (далее по тексту- СК РФ).

СК РФ не содержит норм об обязательном соблюдении досудебного порядка разрешения споров при разделе совместно нажитого имущества в суде.

В ходе беседы в суде представителем ответчика было подано ходатайство об оставлении иска о разделе совместно нажитого имущества без рассмотрения в связи с не предоставлением истцом (представителем которого я являюсь) доказательств подтверждающих выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора с ссылкой на нормы ст. 222 ГПК РФ.

Попросил коллегу сделать ссылку на федеральный закон, регламентирующий указанные нормы и получил ответ, что таким законом является СК РФ, ГПК РФ. 

«Перелопатив» многочисленную информацию, я так и не нашёл нормы федерального закона, регламентирующие соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирование спора при разделе совместно нажитого имущества бывших супругов.

Сначала подумал «Может старею, зрение подсело, и может быть что-то не досмотрел?».

Судебный акт от 07.09.2017 года расставил все точки над «i». 

Предполагаю, что данная информация будет полезна.