Продажа квартиры или другого объекта недвижимости не ограничивается лишь переоформлением правоустанавливающих документов. Отчуждение жилой недвижимости также сопровождается обязательной процедурой выписки всех зарегистрированных в ней жильцов, что также имеет не меньшее правовое значение.
Содержание статьи:
Выписка всех зарегистрированных жильцов из квартиры — когда она необходима, особенности
При оформлении сделки по купле/продаже недвижимости, относящейся к категории жилого фонда, у нового собственника всегда возникает вопрос относительно зарегистрированных лиц на этом объекте.
Сама процедура снятия с регистрационного учета всех лиц, которые, так или иначе, были связаны с прежним собственником не представляет каких-либо трудностей, однако, имеет достаточно важное значение.
Зарегистрированные лица имеют непосредственное влияния на механизм начисления коммунальных платежей, могут стать достаточно серьезным раздражителем при оформлении прочих правоотношений, связанных с квартирой и т.п.
Термин «прописка» заменен другой формулировкой, которая применяется для лиц, зарегистрированных в квартире, а именно – «регистрация по месту жительства». Основание – Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства».
Выписка из квартиры при продаже носит скорее уведомительный характер, нежели обязательный.
При этом законодателем не регламентированы четкие сроки, в течении которых зарегистрированные лица обязаны уведомить территориальные управления федеральной миграционной службы о снятии с регистрации или учета.
Сроки выписки из квартиры при продаже могут устанавливаться сторонами в предварительном или основном договоре.
Главным документом, регламентирующим порядок снятия с регистрации, условия и порядок процедуры, является действующий жилищный кодекс.
При этом лицо, которое имеет намерение сменить место пребывания или регистрации, обращается лично с заявлением в вышеупомянутые учреждения с письменным заявлением.
Это общее правило, хотя могут быть и исключения в зависимости от ситуаций и статуса объекта сделки.
Одной из наиболее распространенных проблемных ситуаций, с которой сталкиваются стороны в ходе сделки по переоформлению квартиры, считается нежелание или отсутствие возможности у некоторых зарегистрированных лиц выписаться из квартиры, являющейся объектом сделки.
Если выписка из квартиры, которая имеет статус приватизированной и по ней отсутствуют какие-либо имущественные споры, не вызывает каких-либо существенных вопросов, то выписка из неприватизированного жилья может стать настоящей проблемой. Дело в том, что в случае отказа зарегистрированного лица от снятия с регистрации в неприватизированном объекте жилья, проблема может разрешиться только в судебном порядке, а это дополнительные временные затраты.
Учитывая вышеизложенный факт, специалисты в области недвижимости рекомендуют основательно подходить к юридическому анализу статуса объекта купли/продажи во избежание возможных казусов и непредвиденных обстоятельств, особенно если речь идет о необходимости оперативно завершить сделку.
Выписка и прописка при продаже квартиры осуществляются на безоплатной основе.
Порядок проведения выписки и необходимые документы
Выписка с места регистрации и места пребывания осуществляется органами федеральной миграционной службы по месту нахождения объекта недвижимости.
Общим порядком установлен приблизительный перечень документов, необходимых для осуществления выписки после продажи квартиры, а именно:
- Удостоверяющий личность документ, для лица, желающего снять регистрацию по тому или иному адресу (при этом для взрослых граждан речь идет о паспорте, а для лиц, не достигших 14-летнего возраста – свидетельство о
рождении). Уместно добавить, что в случае выписки несовершеннолетнего лица, заявление за него подписывают его родители или лица, имеющие статус опекунов или законных представителей. - Заявление установленного образца, которое имеет отрывной корешок (Форма №6). Заявление заполняется собственноручно лицом, снимающимся с регистрации.
- Адресный листок, устанавливающий факт убытия.
- В случае, когда местом регистрации является частное домовладение, то заинтересованным лицом подается дополнительно домовая книга установленного образца.
рождении). Уместно добавить, что в случае выписки несовершеннолетнего лица, заявление за него подписывают его родители или лица, имеющие статус опекунов или законных представителей.На сегодняшний день выписка из квартиры при продаже квартиры собственником возможна несколькими способами:
- Так, самым доступным и популярным способом является личная подача заявления.
- Также допускается проведение выписки на основании доверенности, оформленной в надлежащей форме и с учетом всех требований к этому правоустанавливающему документу.
- Также возможен вариант выписки через электронный сервисный ресурс государственных услуг.
Выписка из ЕГРП для продажи квартиры, которые многие называют обязательным документом для сторон, больше полезна до заключения сделки, т.е. до нотариального ее удостоверения.
Заранее узнав о наличии какого-либо обременения, продавец может предпринять все необходимые меры для скорейшего устранения подобных препятствий для будущей сделки.
Обязательным получение информации из этого реестра является скорее для нотариуса, обеспечивающего легитимность сделки.
Где можно узнать информацию о прописанных лицах?
Информация обо всех зарегистрированных лицах по адресу квартиры, являющейся объектом договора купли/продажи, имеет важное значение, прежде всего, для покупателя. Такую информацию нужно получить еще до оформления основной сделки во избежание каких-либо недоразумений после проведения расчетов за недвижимость.
На сегодняшний день существует возможность еще до сделки ознакомиться с полным перечнем зарегистрированных лиц на том или ином объекте недвижимости. Так, будущий покупатель может запросить от собственника выписку из ЕИРЦ. За подобной выпиской может обратиться либо собственник недвижимости, либо любой из зарегистрированных граждан по указанному адресу. Документ будет содержать подробную, а самое главное, актуальную информацию о зарегистрированных лицах, выписать которых может обязать продавца будущий собственник квартиры.
Особенности выписки несовершеннолетних
Законодатель особое внимание уделил выписки несовершеннолетних лиц из объекта недвижимости. Такое понятие, как «выписка в никуда при продаже квартиры» в отношении несовершеннолетних однозначно не допускается. Таким образом закон защищает конституционные права и свободы детей относительно их проживания и воспитания в надлежащих условиях.
При этом, новое место прописки для ребенка должно быть, как минимум, не меньше предыдущей по общей площади и не хуже по условиям проживания. Новая недвижимость, по которой ребенок будет зарегистрирован, должна находится в той же местности, что и старое место регистрации. Это условие является приоритетным, но не обязательным.
Выписка несовершеннолетних при продаже квартиры осуществляется только вместе с его родителями. При этом, как и оговаривалось раньше, детей до 14 лет представляют их родители или законные представители. Дети старше 14 лет могут самостоятельно подать документы на выписку, но при условии наличия согласия родителей.
Согласие органов опеки и попечительства требуется только лишь в случаях выписки несовершеннолетних лиц из жилья муниципального фонда. Существуют и граничный срок, в течении которого несовершеннолетний ребенок может находиться вне регистрации по какому-либо адресу, составляющий не более 3 суток.
Учитывая вышеизложенное, можно отметить, что операции с недвижимостью, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуют особого подхода и дополнительных согласовательных процедур.
Безусловно, вся ответственность за оформление снятия с регистрации и новой прописки несовершеннолетнего возложена на продавца недвижимости, однако, для обеспечения законности, оперативности и полноты сделки покупателю также рекомендуют принимать участие во всех организационных мероприятиях, хотя бы с целью контроля за действиями продавца.
Видео сюжет расскажет, как происходит прописка и выписка при сделках с жильем
Когда нужно выписываться при продаже квартиры в 2020 году: сроки
Когда человек собирается заключить сделку о продаже своей недвижимости, у него возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. При передаче апартаментов новым жильцам необходимо, прежде всего, снять с регистрационного учета по этому адресу старых. Поэтому обеим сторонам стоит знать, когда нужно выписываться при продаже квартиры и как это правильно сделать.
Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже
Договор о приобретении жилплощади заключается между действующим собственником и новым покупателем. Если в этом помещении прописан владелец недвижимости и другие люди, то все они должны сняться с учета. Это положение определено в статье 292 ГК РФ.
Многие сомневаются, обязательно ли выписываться из квартиры при продаже? Поскольку этого требует закон, ответ на данный вопрос однозначный. Однако на деле не у всех предыдущих жильцов может быть возможность быстро найти новый дом. Поэтому они задаются вопросом: «Нужно ли выписываться сразу при продаже квартиры или у еще есть время подыскать другое жилье для регистрации?».
В какие сроки нужно выписаться
Срок освобождения квартиры после продажи по закону не определяется. Этот пункт две стороны, заключающие договор купли-продажи, могут согласовать на словах.
Также есть официальный способ договориться. Для этого в процессе заключения сделки должны быть подробно прописаны все права и обязанности людей человек, участвующих в ней.
Если в договоре не были определены точные даты, то в ГК РФ указана норма, которая составляет не больше 1 месяц. Это то время, когда жильцы выписываются из квартиры при ее продаже. Также за этот срок они должны перевезти все свои вещи.
Если продавец не освобождает квартиру после продажи в положенные сроки, то он может быть выписан принудительно через суд.
Возможно ли сняться с регистрационного учета после продажи
Поскольку законодательством не определен конкретный срок снятия предыдущих жильцов с регистрационного учета после продажи дома или квартиры, две стороны, участвующие в сделке, могут самостоятельно договориться об этом. Если между покупателем и продавцом есть доверие, новый собственник может пойти на уступки и не требовать немедленной выписки с жилплощади.
В этом случае продавец и все остальные жильцы, которые были прописаны в квартире, будут иметь возможность без спешки подыскать другой дом. Если процедура займет больше времени, чем ожидалось первоначально, этим людям будет достаточно найти место для временной регистрации.
Если продается частный дом
Многие считают, что выписка жильцов из частного дома происходит сложнее, чем из квартиры. Однако порядок этих процедур практически не отличается. Единственная разница заключается в том, что для снятия с учета из коттеджа его владелец должен включить в список необходимой документации выписку из домовой книги.
Также владельцам частных домов стоит знать следующие нюансы:
- если человек не может предоставить домовую книгу, это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры;
- чаще всего снятие с регистрации в частном доме занимает больше времени, чем выписка из квартиры.
Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.
Куда выписаться
Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры предполагает, что человек уже нашел новое жилье, в котором он сможет оформить временную или постоянную прописку.
Процедура освобождения жилплощади состоит из двух частей:
- юридическая сторона, предусматривающая выписку предыдущего собственника;
- вывоз вещей собственника.
В какие сроки должно быть произведено физическое освобождение квартир после продажи по закону, не определено. Но это время можно установить в специальном соглашении, которое заключается при оформлении договора.
Выписка в никуда
Многие граждане интересуются: «Можно ли выписаться из квартиры в никуда?». Такая необходимость может возникнуть, если продавец не успел в отведенный срок обзавестись новой недвижимостью. В этом случае проще оформить временную прописку у родственников или друзей и получить дополнительное время на поиски жилплощади.
Если и такая ситуация невозможна, то есть варианты, когда можно сняться с регистрационного учета в никуда. Подобная процедура доступна только для следующих лиц:
- без вести пропавшие;
- военнослужащие, находящиеся на службе во время снятия с учета;
- заключенные.
Также такая возможность предоставляется тем людям, которые были лишены прописки, в связи с переходом собственности банку или другому кредитору в счет уплаты долга.
Если на руках ребенок
Если в квартире прописан ребенок младше 18 лет, то законодательство делает все возможное, чтобы при снятии с учета не были ущемлены его права. Детей нельзя выписывать в никуда, для них обязательно нужно подготовить новое место для проживания. В таких сделках принимают участие органы опеки, которые должны не допустить нарушений.
Чтобы освободить дом или квартиру, в которой прописан ребенок, нужно получить согласие обоих родителей или других законных представителей. Для подачи документов также потребуются их паспорта и свидетельство о рождении малыша. При этом в заявлении нужно будет сразу указать новый адрес прописки ребенка.
Порядок выписки при продаже
Что нужно сделать, чтобы сняться с регистрационного учета? Процедура выписки из квартиры при ее продаже происходит следующим образом.
- Собрать все необходимые для процедуры документы.
- Далее заявитель должен лично посетить паспортный стол или МФЦ. Также он может подать заявку онлайн через портал Госуслуги.
- После написания заявления и передачи документов сотрудник отделения забирает удостоверение личности и сообщает дату, когда можно подойти за готовым паспортом.
Если заявление написано правильно и вся документация является достоверной, то в назначенный срок заявителю выдадут паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета.
Составление заявления
Скачать образец заявления
Заявители старше 14 лет должны заполнить форму №6, в которой указываются основные сведения о человеке, информация о старом и новом месте жительства. Для детей младше 14 лет заявление подают их законные представители.
Такая заявка оформляется на каждого человека, которого нужно выписать при продаже недвижимости.
Необходимые документы
Стандартный список документов для данной процедуры выглядит следующим образом:
- заявление;
- паспорт или свидетельство о рождении.
Для нетипичных ситуаций могут потребоваться дополнительные справки, полный перечень которых стоит узнать перед посещением паспортного стола или Многофункционального центра.
Сроки
Обычно данная процедура занимает 3-4 дня с момента подачи документов в соответствующий орган. Оформление заявки через интернет может занять до 7 дней. Такие сроки определены Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России №288 от 11.09.2012).
Сколько можно быть без прописки
Ггражданам, продающим недвижимость, стоит узнать, сколько можно жить без прописки. Этот срок зависит от типа регистрации:
- без временной прописки можно проживать 90 дней;
- без постоянной регистрации – 7 суток.
За отсутствие соответствующего штампа в паспорте дольше этого срока назначаются штрафные санкции.
Штраф за отсутствие регистрации
Штраф за несвоевременную регистрацию назначается лицам, которые вовремя не оформили прописку.
- в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе размер штрафа составляет 3-5 тысяч рублей;
- для остальных регионов – 2-3 тысячи.
Такие суммы определены пунктами 1, 2 статьи 19.15 КоАП РФ.
Итоги
Тем, кто намеревается продать жилплощадь, стоит заблаговременно узнать все нюансы процедуры выписки из нее. Также продавцу необходимо позаботиться о новом месте жительства, чтобы не допустить начисления штрафов.
Покупателям тоже стоит быть внимательными и проверять приобретаемую квартиру на наличие обременений. Все сроки освобождения жилплощади необходимо обсудить заранее.
Можно ли выписаться после продажи квартиры. Необходимо ли выписываться из продаваемой квартиры
Процедура выписки из квартиры начинается с уведомления органов ФМС о смене постоянного местопребывания. Жилищный кодекс РФ гласит, что этот процесс носит уведомительный характер. Следует определиться с порядком снятия с регистрации, списком документов и особенностями во время осуществления действий.
Обязательно ли выписываться при продаже квартиры?
Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает на вопросы, которые возникают при продаже жилой площади.
Если квартира продается, права пользования и эксплуатации жилого помещения переходят к прежнему собственнику, если иное не установлено законодательством.
Учитывая статью 35 часть 1 Жилищного кодекса РФ, гражданин теряет право использовать жилое помещение по своему предназначению, поэтому в короткие сроки должен его освободить. Все проживающие в квартире члены семьи в обязательном порядке должны выписаться из нее до продажи.
Когда нужно выписаться из квартиры при продаже?
Многих волнует вопрос о том, нужна ли выписка из домовой книги при продаже квартиры в 2017 году. Особенно когда оформляется договор купли-продажи.
Обычно бывшие собственники, а также члены его семьи снимаются с регистрации. За короткое время они должны прописаться по новому адресу. Снятие с регистрационного учета осуществляется на безвозмездной основе.
Нет необходимости платить государственную пошлину за снятие с учета при реализации жилья.
Сколько действует выписка из ЕГРП при продаже квартиры?
Выписка ЕГРП необходима для того, чтобы проверить приобретаемую жилую площадь на предмет чистоты. Она предоставляется в письменной форме. Документ имеет юридическую силу.
В момент выдачи он регистрируется в специальный журнал, в котором присваивается соответствующий номер. Срок действия из ЕГРП при реализации жилой площади размытый. Нет ни единого нормативного акта, который бы четко регламентировал конечные сроки.
Но в практике банковские организации, юристы и нотариусы не принимают документ, срок давности которого более 30 дней.
Как происходит выписка из квартиры при продаже?
Выписка может быть осуществлена тремя методами:
- Обратиться в паспортный стол. Это самый простой вариант. При себе достаточно иметь удостоверение личности, на базе которого составляется заявление. Также предоставьте выписку из домовой книги. Продолжительность процедуры — не более трех суток.
- Оформить доверенности представителю, который осуществит за вас эти действия. Это оптимальный вариант, если собственник помещения находится в другом городе или стране. Предоставляется нотариально заверенная доверенность на определенного человека. Длительность процедуры аналогична предыдущему методу — не более трех дней.
- Снятие с учета из проданной жилой площади через сайт Государственных услуг. Интернет не стоит на месте. Теперь взамен бумажным носителям все чаще признаются электронные. Заполните данные на сайте. После этого посетите паспортный стол лично или отправьте законного представителя с заверенной у нотариуса доверенностью.
Выписка детей при продаже квартиры
Существуют различные ситуации, из-за которых собственник обязан выписать детей. Например, приобретение жилой площади в кредит, продажа и прочее.
Если дети не достигли 18-летнего возраста, то продать жилую площадь можно только после согласия органов опеки и попечительства.
Указанное заявление должно быть проверено в течение двух недель. После этого выносится решение по выписке детей.
Выписка из лицевого счета при продаже квартиры
Многофункциональные центры позволяют получить выписки из лицевого счета. Там же будет представлен перечень госуслуг. Если вы проживаете в отдаленном от районного центра населенном пункте, обратитесь в местную администрацию.
Помимо простого варианта, составьте электронное заявление и подайте его через специальный портал. Но подобная функция доступна лишь для зарегистрированных физических лиц на портале Госуслуг.
Как составить договор купли продажи квартиры с обязательством выписаться?
Покупатель хочет быть уверенным в том, что бывший продавец и его члены семьи выпишутся из нее. Для этого в договоре купли-продажи необходимо прописать требование в разделе — условия.
Документ может содержать название иных лиц, которые могут оставаться прописанными в момент реализации жилой площади.
Далее указывается срок, в течение которого бывшие собственники обязаны освободить помещение.
Выписка из квартиры, как процедура, регламентируется Жилищным кодексом РФ в его теперешнем варианте. И суть ее заключается в том, что гражданин, меняющий адрес, должен уведомить ФМС о своих действиях. Поэтому полезно будет разобраться: как это делается, какие документы нужны и какие тонкости характерны для процедуры?
Сколько времени можно не прописываться после выписки
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Зачастую при обращении для регистрации по новому месту жительства граждане сталкиваются с отказом в принятии документов и требованием сначала выписаться из старой квартиры.
Законно ли это? Кто занимается пропиской и выпиской, которая происходит одновременно, где выписываться из квартиры? На эти и другие вопросы, которые могут возникнуть при снятии с регистрационного учета и прописке, вы найдете ответы в нашей статье.
Можно ли одновременно выписаться и прописаться?
Регистрация по месту пребывания – обязанность каждого гражданина, которая закреплена в государственных нормативно-правовых актах. Неисполнение этой нормы права влечет за собой административную ответственность, предусмотренную в статье 19.15 КоАП РФ.
Санкция предусматривает штрафы не только для лиц, которые не сообщили в государственные органы о своем проживании, но и для собственников квартиры, в которых они проживают. Наказание может быть применено к лицам, которые не встали на учет по истечении 7 суток после прибытия к новому месту жительства.
Подробнее о том, сколько времени вы можете жить без прописки рассказано в этой статье.
Самый простой способ не только избежать привлечения к ответственности, но при этом сэкономить силы и время – одновременно выписаться из старой квартиры и зарегистрироваться в новой. Такую возможность законодатель предоставляет.
Для этого всего лишь необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России (ранее эта служба носила название ФМС России), составить по образцу заявление и вместе с необходимым пакетом документов передать паспортисту для регистрации.
Нужно ли выписываться со старого места жительства, чтобы прописаться
Существует три способа постановки на регистрационный учет:
Если вам отказывают в приеме заявления и документов об одновременной выписке и прописке, то знайте, что это незаконно. Потребуйте письменный отказ и обращайтесь в прокуратуру.
Порядок, правила, процедура выписки из квартиры и прописки в России
Для того чтобы одновременно выписаться из квартиры необходимо следовать такому алгоритму действий:
- собрать необходимые документы;
- явится в отделение УВМ МВД России, которое обслуживает территорию, на которой находится новое жилье;
- взять у паспортистов бланк формы №6;
- заполнить обе части заявления (о выписке и новой прописке), образец заполнения обычно представлен на соответствующем стенде;
- передать необходимые документы и заполненное заявление паспортисту;
- в указанный сотрудником УВМ МВД РФ день явиться и забрать паспорт с новой пропиской и штампом о выселении из старого жилья.
После того, как документы и заявление будут переданы для проверки сотруднику УВМ МВД РФ, он обязан проверить законность оснований для регистрации, направить уведомление в паспортный стол по старому месту прописки о снятии вас с учета. Если по запросу в УВМ МВД РФ не придут сведения о невозможности снятия с учета, то вам назначают определенную дату и выдают документы.
[2]
Какие документы нужны для прописки и выписки
- заявление по форме №6 (обе части: верхнюю и нижнюю);
- общероссийский паспорт;
- документы, подтверждающие право вселения в квартиру (решение суда, свидетельство о собственности, договор социального найма).
- Если процедуру перерегистрации места жительства проходят дети до 18 лет, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении или паспорт, а также паспорт одного из законных представителей, а в некоторых случаях и решение суда о законности выселения.
- При регистрации детей до 14 лет заявление заполняют родители, а после этого возраста гражданин уже может заполнить своей рукой, но заверить его должен законный представитель.
- Подробнее о том, какие документы нужны в частных случаях выписки из жилья, вы можете узнать, прочитав эту статью.
Сколько стоит
При обращении в УВМ МВД РФ независимо от того выписываетесь вы, прописываетесь или же желаете выполнить эти процедуры одновременно не нужно оплачивать госпошлину. Если же регистратор требует внесения какой-либо денежной суммы, то это может явиться поводом для обращения в органы прокуратуры.
Если же пришлось обращаться в суд для признания законности выселения или выселения, то придется оплатить обязательный налоговый сбор. В 2019 году он составляет для физических лиц – 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей.
Подробнее об обращении в органы правосудия в связи со спорами о праве пользования жилым помещением (выписке и прописке) вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте.
Сроки выписки и прописки по месту жительства
Чаще всего процедура выписки и постановки на регистрационный учет занимает не более 1-5 дней. Однако законодатель допускает, что сотрудники УВМ МВД РФ могут оформлять документы до 15 дней (без учета выходных и праздничных дней).
Если же требуется получение судебного решения о выселении или вселении, то потребуется больший срок, который зависит от многих обстоятельств. Например, от позиций сторон спора, достаточности доказательной базы и других объективных факторов. В любом случае судебное разбирательство не будет длиться менее 1-2 месяцев.
Нужен юрист
Если вам отказывают в приеме документов на одновременную выписку и прописку в жилом помещении или возникли какие-то другие сложности правового характера, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта – они смогут бесплатно проконсультировать вас по всем интересующим вопросам.
Несмотря на простоту процедуры снятия с регистрации и постановки на учет, помощь юриста может быть просто необходимой. Особенно в случаях, если есть необходимость доказывать обоснованность выписки или вселения в судебном порядке. Специалист в области жилищных спорах сможет оказать вам такую помощь:
- подготовить доверенность;
- представлять ваши интересы как в суде, так и в других учреждениях;
- заполнить заявление о выселении и постановке на учет;
- составить и направить в суд исковое заявление;
- сопровождать всю процедуру выписки и прописки.
Читайте так же: Опись имущества при продаже квартиры образец
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сколько можно не прописываться после выписки
Регистрационный учёт граждан – одна из функций государства. Эта процедура позволяет сформировать базу данных обо всех, кто пребывает на территории РФ. Особый интерес жителей страны вызывает вопрос, сколько можно быть без прописки после выписки, ведь несвоевременная постановка на учет грозит привлечением к административной ответственности и материальным взысканием.
Понятие и цель постановки на учет
Прописка – форма учёта граждан РФ, иностранных лиц и апатридов. Согласно законодательству России, все они должны иметь постоянную или временную регистрацию, которая оформляется по месту проживания или фактического нахождения.
Контроль соблюдения миграционных норм осуществляет специальная служба в структуре Министерства внутренних дел. Сотрудники этого органа подскажут, нужно ли выписываться при новой прописке и в какие сроки это следует сделать.
Хотя процесс прописки/выписки в целом одинаков для всех соискателей, особенности процедуры могут несколько отличаться. Нюансы обусловлены следующими факторами:
- собственник жилья;
- вид учёта: первичный или повторный;
- тип прописки: постоянная или временная.
Однако вне зависимости от вида прописка оформляется бесплатно.
Гражданин, сменивший место жительства, должен уведомить об этом уполномоченные органы в установленный законодательством срок и предоставить необходимые документы.
В контексте сбора бумаг стоит упомянуть, можно ли прописаться без выписки с прежнего места жительства. Это на самом деле возможно, поскольку орган миграции сам подает в таком случае запрос о снятии соискателя с учёта при новой регистрации.
Чтобы избежать путаницы в терминологии, предлагаем ознакомиться с дополнительным материалом “В чем разница: прописка и регистрация”.
Допустимые сроки проживания без регистрации
Как действовать после покупки квартиры
После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, перевести на себя лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства.
Подать документы в Росреестр
- Переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
- Чтобы стать полноправным собственником квартиры, гражданин должен не только передать деньги за объект, подписать договор купли-продажи, но и подать необходимый и достаточный пакет документов в регистрирующий орган для осуществления регистрации права собственности на квартиру.
- Подать документы можно несколькими способами.
- В соответствии с действующим законодательством о государственной регистрации заявители (физические и юридические лица) вправе представить документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом одним из следующих способов:
- Обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ.
- Посредством почтового отправления.
- С помощью нотариуса.
- В электронном виде.
- В порядке выездного приема.
Полный список документов, который необходимо подавать на государственную регистрацию перехода права, можно уточнить на сайте Росреестра или у специалистов нашей компании.
Когда получать документы
Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
- 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
- 8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
- 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
- 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
- 12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
Прописка
- Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.
- Подать документы для регистрации по месту жительства можно:
- Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);
- документ, являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь).
Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства.
Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.
Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.
Переоформление документов (лицевые счета)
Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.
За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике.
После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).
ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.
Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.
Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.
Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника.
Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков.
Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.
Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.
Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг.
Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться.
Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.
Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.
Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.
Что делать после покупки квартиры в ипотеку
Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека).
Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не вправе им распоряжаться без предварительного согласия залогодержателя.
Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.
Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.
Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение.
Получение налогового вычета
Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.
Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.
Оформить вычет можно в налоговой организации.
Подтверждают право на вычет следующие документы:
- договор;
- выписка из ЕГРН;
- платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры;
- кредитный договор (если квартира приобреталась с использование кредитных средств);
- заявление на получения налогового вычета.