Приватизация признана недействительной, доказано, что отказ от приватизации совершен под влиянием заблуждения

Что делать, если в процессе приватизации ваши права были ущемлены? Можно ли аннулировать договор передачи недвижимости? Что для этого нужно? В этой статье мы коротко ответим на эти важные вопросы.

Кто может оспорить?

Усомниться в правомерности договора о безвозмездной передаче недвижимости в частную собственность могут несколько сторон.

К таковым относятся:

• физические лица, интересы которых были задеты неправомерным договором;
• организации, представляющие органы муниципальной власти;
• унитарные предприятия, за которыми была закреплена эта недвижимость.

Согласно 166 статье Гражданского Кодекса РФ, договор о приватизации могут признать неправомерным в силу его спорности. Основанием отмены приватизации квартиры могут стать нескольких причин:

• наличие прописанных в квартире граждан, не указанных в документе и ранее не участвовавших в приватизации;
• один из совершеннолетних участников процесса уже использовал своё право безвозмездной передачи собственности ранее;
• в процедуре участвовали лица, не имеющие на это законное право;
• в договор не был внесён зарегистрированный в помещении гражданин, который не достиг совершеннолетия;
• один из участников процесса является недееспособным;
• при составлении документов была использована неправдивая информация, а также фальшивые справки;
• недопонимание среди участников процесса;
• намеренное введение в заблуждение одной из сторон или принуждение к проведению процедуры.

Каким образом можно отменить процесс приватизации квартиры?

СПРАВКА! Если при оформлении недвижимости имели место одно или несколько нарушений, то вы можете добиться признания приватизации недействительной. При этом права собственности должны быть восстановлены в прежнем состоянии.

Срок исковой давности

Длительность срока, в течение которого можно подать исковое заявление, составляет 3 года.

В течение этого периода необходимо подготовить документы и направить их в суд.

Конечно, бывают случаи, когда судебный процесс растягивался на несколько лет. Главное, чтобы иск был подан в течение трёх лет с момента передачи собственности.

По окончании 3-летнего срока также можно оспорить решение и получить отказ от приватизации квартиры, однако в таком случае вас ожидают длительные и довольно сложные процедуры:

• восстановить и обосновать срок давности иска;
• вы должны указать веские причины столь поздних разбирательств и предоставить их на рассмотрение суда;
• будет ли дело иметь ход, полностью зависит от решения судьи, поэтому без существенных аргументов рассчитывать на положительный результат не стоит;
• собрать и представить суду документальные доказательства неправомерного оформления собственности;
• чем больший срок прошёл, тем тяжелее будет восстановить и собрать нужные справки и свидетельства.

ВАЖНО! Оспорить можно даже те решения, которые были приняты более 10 лет назад.

Однако, будет ли рассматриваться апелляция по истечении 3-летнего срока, зависит от «настроения» суда. В отличие от этого, при подаче апелляции в течение предусмотренного законом срока, она будет рассмотрена судом в любом случае.

Судебный процесс

• Да, но определить неправомерность приватизации может лишь решение суда, а потому вам придётся обращаться в судебные инстанции.
• Первое и главное, что вам нужно сделать – собрать имеющиеся доказательства нарушений при оформлении квартиры.

СОВЕТ! Собирайте все факты – даже самые мелкие доказательства могут играть решающую роль в принятии решения судом.

Собрав необходимые сведения, вам нужно будет предпринять несколько шагов:

• прийти в отделение суда по месту расположения квартиры;
• составить заявление об оспаривании передачи собственности;
• уплатить госпошлину (примерно 200 рублей) и предоставить квитанцию;
• прикрепить договор и имеющиеся у вас документальные доказательства вашего права на долю в недвижимости;
• также нужно прикрепить доказательства нарушений при оформлении этого документа.

Если суд, рассмотрев представленные доказательства, удовлетворит вашу апелляцию, то передача собственности будет отменена – права на недвижимость вернутся в исходное положение.

Не всегда удаётся быстро оспорить приватизацию, поэтому наберитесь терпения. Если у вас нет хорошего багажа знаний законов, и вы не знаете, как грамотно снять квартиру с приватизации, воспользуйтесь услугами хорошего юриста, который защитит ваши права.

Исковое заявление (что обязательно нужно написать?)

• заголовок, включающий название суда, информацию о сторонах процесса и требования;
• название, в нашем случае «Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным»;
• вступление, кратко указывающее на суть иска;
• перечень допущенных в ходе оформления нарушений ответчика;
• просительная часть, включающая ваши законные требования;
• список приложенных документов;
• дата составления и личная подпись.

ВНИМАНИЕ! При оспаривании приватизации вы имеете право просить суд не только о её отмене, но и о применении других санкций по отношению к ответчику.

Если вам трудно заполнить заявление самостоятельно, то вы можете обратиться за помощью к частным юристам. В канцелярии суда вам могут предоставить образец, по которому можно легко вписать необходимые данные самостоятельно.

Оспаривание – судебная практика

Судебная практика в России показывает, что добиться отмены или пересмотра договора приватизации вполне возможно, особенно когда в процессе оформления были допущены грубые нарушения. Это касается и тех случаев, когда срок подачи иска закончился.

Есть случаи, когда гражданам удавалось оспорить решение спустя 14 лет после оформления недвижимости. Конечно, не все процессы заканчиваются столь радужно. Если вы имеете конкретные доказательства притеснений ваших прав – обязательно подавайте иск.

ВАЖНО! Признать соглашение недействительным может только суд, поэтому вам придётся написать заявление и собрать необходимые доказательства правонарушений.

Как показывает практика, защитить свои права в России вполне возможно.

Стоит ли отказываться от приватизации?

Оглавление:

1. Что означает отказ
2. Отказ несовершеннолетнего ребенка
3. Результат отказа

В силу финансовых трудностей не каждый человек может приобрести собственное жилье. Законодательство страны защищает интересы разных слоев населения.

Именно поэтому россияне один раз в жизни имеют право приватизировать муниципальное жилье, которое они снимают по договору найма.

В соответствии с нормами Конституции и иных нормативно-правовых документов несогласие одного члена семьи не позволяет перевести квартиру в собственность. Чтобы не доставлять неудобства другим жильцам таким гражданам необходимо оформить отказ от приватизации.

Что означает отказ

Отказ от приватизации предполагает передачу своих прав на собственность другим членам семьи. Доля отказавшегося распределится равномерно между ними. Отказ оформляется документально и заверяется нотариусом.

Если брак с собственником жилья распался, то в соответствии с Жилищным Кодексом право пользования и владения жилплощадью за другими членами семьи не сохраняется.

Если между владельцем недвижимости и его членами семьи было заключено соглашение, то право пользования определяется в соответствии с ним.

Исключение составляют лишь несовершеннолетние дети, которые могут проживать на жилплощади родителя и в случае расторжения брака (Семейный Кодекс РФ).

Стоит отметить, что статья 19 ФЗ № 189 защищает права членов семьи, проживающих в жилье на момент приватизации, но давших отказ в пользу иных лиц. Они имеют право пользоваться квартирой неопределенный срок, даже при расторжении брака. Такой позиции придерживается и Верховный Суд.

Приватизация не возможна, если:

1. Нет информации о прописке с 1991 года. Такие лица могли уже участвовать в приватизации.
2. В жилье произведена незаконная перепланировка. Возможность оформления его в собственность наступает только при узаконивании ее.

3. Не все жильцы согласны на процедуру, и ими не оформлен отказ от приватизации квартиры;
4. Жилье не является муниципальным. В соответствии с ФЗ приватизации подлежат только муниципальные объекты.

5. Объект недвижимости признан аварийным и угрожает жизни и здоровью проживающих в нем.

Отказ от приватизации: как оформить

Для оформления отказа необходимо обратиться в нотариальную контору. Для заполнения бланка заявления (скачать образец) потребуется паспорт и документы, подтверждающие проживание по данному адресу.

Официальный документ должен содержать следующие сведения:

• сведения о лице, отказывающегося от приватизации: стандартная информация;
• причина отказа;
• адрес объекта недвижимости, который подлежит приватизации;
• полные данные представителя, если заявитель является попечителем, опекуном физического лица. В данном случае к отказу прикрепляется решение суда об установлении опеки.

Особенности процедуры

1. При отказе доля заявителя может передаваться как в общую собственность всех жильцов, так и одному из них, при условии согласия других проживающих.
2. Несовершеннолетние дети имеют право стать полноправными собственниками наравне с другими членами семьи.

   Отказаться от приватизации за них могут законные представители, но при условии согласия органов опеки и попечительства.

3. Органы опеки и попечительства могут одобрить отказ от прав собственности несовершеннолетнего, если он проживает в другом месте.

   Однако документальное оформление его отказа обязательно.

4. Приватизация невозможна, если хотя бы одна сторона категорически против нее.
5. Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей содержит те же самые реквизиты.

   Единственной особенностью является обязательное получение разрешение органов опеки и попечительства.

Отказ несовершеннолетнего ребенка

К ним можно отнести:

1. Наличие другого жилья, полезная площадь которого не меньше метража приватизированного объекта.
2. Объект, подлежащий приватизации, находится в аварийном состоянии или признан ветхим.
3. В жилье не соблюдаются санитарно-технические нормы и пожарная безопасность.

4. В помещении была незаконная планировка, которая представляет угрозу для проживания.

Уполномоченные органы имеют право отказать заявителю в исключении ребенка из приватизации жилья, если посчитают, что ущемляются его права.

Таким образом, отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка возможен только при создании ему жилищных условий, ничем не отличающихся от предыдущих.

Результат отказа

Если лицо, отказываясь от своей доли, преследует цель улучшить положение конкретного проживающего, то данная схеме не является эффективной. Закон гласит, что доля отказчика распределяется равномерно между другими членами семьи. Отказаться в пользу конкретного лица можно только при согласии других сторон-участников приватизации объекта.

Лицо, написавшее отказ, не теряет право пользования объектом недвижимости. Они может быть прописано на жилплощади или проживать бессрочно. Выселить его нельзя даже по решению суда. В случае продажи объекта недвижимости собственниками право пользованием ним за отказником сохраняется. Новый собственник может подать иск в суд для выселения ранее прописанных лиц.

Приватизировать жилье можно один раз в жизни ( статья 11 ФЗ «О приватизации»). Отказ подразумевает участие физического лица в процедуре приватизации другого объекта, возможно на более выгодных условиях.

К тому же данный шаг раскрывает возможности улучшения жилищных условий при участии в государственных программах.

Заявитель может получить рассрочку на приобретение жилых объектов, государственную субсидию или ипотечный кредит по минимальной ставке.

Отказ от приватизации, последствия которого не ущемляют интересы заявителя, могут принести дополнительную выгоду в дальнейшем. Стоит отметить, что бесплатная приватизация жилых объектов продлена до 2015 года, поэтому у отказников совсем немного времени для получения выгоды по альтернативному решению.

Аннулировать отказ можно в судебном порядке или через нотариуса. Данная процедура очень сложная, так как заявитель решение принимал самостоятельно. Судебные органы будут на его стороне, если он докажет, что его ввели в заблуждение или в момент оформления документа был ограничено дееспособным. Таким образом, отказ от приватизации — это право, а не обязанность жильца.

Решение районного суда по иску о признании отказа от участия в приватизации оставлено без изменения, так как истцом не представлено доказательств, что он написал отказ от приватизации под влиянием заблуждения или обмана. По мнению суда, в данном ..

Судебные решения, арбитраж Разделы:

Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ПЕНЗЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 августа 2012 г. по делу N 33-1952
Судья Половинко Н.А.

21 августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мамоновой Т.И.,

судей Бурдюговского О.В., Кузнецовой Т.А.,
при секретаре Р.Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Д.А.В. по доверенности И.М.А. на решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 09 апреля 2012 года, которым постановлено:

Отказать в удовлетворении исковых требований Д.А.В. к М.И.И., администрации г. Пензы о признании отказа от участия в приватизации недействительным, договора о передаче квартиры в собственность частично недействительным, договора дарения частично недействительным и признании права собственности в порядке приватизации.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения Д.С.В. — представителя Д.А.В. по доверенности, П.И.И. — представителя ответчика М.И.И. по доверенности, судебная коллегия

установила:

Д.А.В. обратился в суд с иском к М.И.И., администрации г. Пензы о признании отказа от участия в приватизации недействительным, частично недействительными: договора о передаче квартиры в собственность, договора дарения и признании права собственности в порядке приватизации.
В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года — со своего рождения он проживает по адресу: .
В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчица М.И.И. — его тетя решила помочь с приватизацией квартиры, в которой проживали и были зарегистрированы он, его бабушка Д.Р.А. и отец Д.В.И.
Ответчица отговаривала истца от участия в приватизации, пояснив, что после смерти бабушки и отца право собственности на квартиру перейдет к нему в порядке наследования.
ДД.ММ.ГГГГ года Д.А.В. под этим условием подписал отказ от участия в приватизации, который был нотариально заверен.
В ДД.ММ.ГГГГ года умер его отец, а в ДД.ММ.ГГГГ года умерла его бабушка. После этого выяснилось, что вся квартира принадлежит тете, хотя он является прямым наследником своего отца по закону и после его смерти должен стать собственником 1/2 доли квартиры.
В письменном заявлении представитель истца, действующий по доверенности, уточнил исковые требования, руководствуясь ст. ст. 178, 179 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просил признать отказ от участия в приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, договор N от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность частично недействительным, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным, признать за истцом право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: , а также признать право собственности М.И.И. на 1/2 долю указанной квартиры отсутствующим.
В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности И.М.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дополнительно пояснил, что его доверителя обманным путем заставили подписать отказ от участия в приватизации, а также просил учесть тот факт, что истец является юридически неграмотным, злоупотребляет спиртными напитками, и мог не понимать значение своих действий. Также считает, что была нарушена процедура приватизации, т.к. истец дал свой отказ первоначально, а потом он хотел участвовать в приватизации. О своем нарушенном праве Д.А.В. узнал только после смерти его бабушки, после ДД.ММ.ГГГГ г., до этого он проживал и пользовался спорной квартирой.
Ответчица М.И.И. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель ответчика по доверенности П.И.И. иск не признал, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от приватизации квартиры, т.е. не возражал, чтобы договор был оформлен в собственность на имя лиц, которые будут участвовать в приватизации. Ему были разъяснены и понятны последствия. Отказ был подписан лично истцом и удостоверен нотариусом, который установил личность истца и проверил его дееспособность. Кроме того, просил применить к исковым требованиям срок исковой давности, т.к. отказ от участия в приватизации был собственноручно подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ
Представитель администрации г. Пензы и МУП «ОГСАГиТИ» по доверенностям П.Е.Е. в судебном заседании 03.04.2012 г. просила в иске отказать, полагая, что договор приватизации оформлен в строгом соответствии с законом. Истец сам отказался от участия в приватизации. Отказ был удостоверен нотариусом, последствия отказа ему были разъяснены.
Нотариус Г.Г.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также сообщила, что при удостоверении любой сделки, в том числе и при оформлении отказа от участия в приватизации от имени Д.А.В. ДД.ММ.ГГГГ N, нотариус всегда беседует с лицом, обратившимся за совершением нотариального действия и выясняет его истинные намерения, разъясняет смысл, значение сделки и ее правовые последствия, после прочтения документа, если гражданин не имеет никаких вопросов и возражений, предлагает ему подписать документ и удостоверяет его, тем самым, фиксируя волю гражданина.
Октябрьский районный суд г. Пензы в удовлетворении иска отказал, постановив вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Д.А.В. по доверенности И.М.А. указал, что с решением не согласен, поскольку выводы суда не основаны на материалах дела, при вынесении решения не были выяснены и учтены все значимые по делу обстоятельства, в связи с чем, решение подлежит отмене как незаконное и необоснованное. Считает, что заявление об отказе в участии приватизации квартиры Д.А.В. подписал при условии, что квартира после смерти его бабушки и отца перейдет в его собственность. однако бабушка передумала участвовать в приватизации квартиры, и решили приватизировать квартиру только на отца, что подтвердили свидетели ФИО15 и Л.В., показаниям которых суд не дал правовой оценки. Ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что спорную квартиру решили приватизировать только на одного Д.В.И. В связи с чем, суд пришел к неверному выводу об отсутствии достоверных доказательств подтверждения доводов истца о том, что он написал отказ под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, а также обмана со стороны ответчика, а потому решение суда не может быть признано законным и обоснованным. Суд необоснованно отнесся критически к показаниям свидетелей ФИО23., хотя они согласуются между собой, соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности. Показания же ФИО18, являющегося работником и пояснившего, что нарушений при приватизации спорной квартиры не имелось, суду, по его мнению, следовало оценить в совокупности с другими доказательствами по делу. Кроме того, ему не были известны условия, при которых Д.А.В. отказался от участия в приватизации квартиры. Считает, что при отзыве Д.В.И. и Д.Р.А. своего заявления о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., и подаче нового заявления Д.В.И. на приватизацию квартиры, должностным лицам необходимо было выяснить мнение и согласие истца на приватизацию квартиры на одного Д.В.И., чего фактически сделано не было, следовательно, нарушена процедура приватизации квартиры, и договор считается частично недействительным. Не были оценены судом в совокупности с другими доказательствами по делу и письменные объяснения нотариуса Г.Г.А. в нарушение ст. 67 ГПК РФ. Кроме того, нигде не указано о том, что отказ от приватизации является бессрочным, не разъяснена процедура отзыва заявления об отказе от приватизации. Все это оставлено судом без внимания. В связи с вышеизложенным суд пришел к неверному выводу и о пропуске истцом срока исковой давности и отказе ему в иске на этом основании. Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, просил решение отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», статьями 178, 179 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: , между администрацией г. Пензы и Д.В.И. с согласия совершеннолетних членов семьи Д.Р.А. и Д.А.В., отказавшихся от права на участие в приватизации. Д.В.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ
Д.Р.А. от участия в приватизацию квартиры отказалась в присутствии ведущего специалиста по приватизации жилья МУП «БТИ г. Пензы» И.В.С., подписав соответствующее заявление, последствия отказа от приватизации ей были разъяснены.
Отказ Д.А.В. от участия в приватизации вышеназванного жилого помещения был заверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Пензы Г.Г.А., последствия отказа от приватизации также были разъяснены. Оспариваемый истцом отказ от приватизации содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения спорной квартиры между Д.А.И., действующей от имени Д.В.И., и М.И.И., согласно которому было зарегистрировано право собственности за М.И.И., выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, данные обстоятельства подтверждены материалами дела.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Истцом суду не представлено доказательств, что он написал отказ от приватизации квартиры под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, а также обмана.
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Как следует из положений ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Факт заблуждения, имеющего существенное значение для истца при подписании отказа от участия в приватизации и обмана, не нашел своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства, также как и факт совершения сделки под влиянием обмана.
Проанализировав доказательства по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в том числе и показания допрошенных по делу свидетелей, также тех, на которых имеется ссылка в жалобе, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что совершение оспариваемой истцом сделки приватизации квартиры Д.В.И. было произведено в установленном законом порядке и отказал в удовлетворении заявленных истцом требований.
Кроме того, рассматривая ходатайство представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд сделал правильный вывод о пропуске истцом Д.А.В. срока исковой давности для обращения в суд, который является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Так, из материалов дела следует, что Д.А.В. отказ от участия в приватизации подписал ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом г. Пензы Г.Г.А., а в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного следует, что истец обратился в суд с иском с пропуском срока исковой давности. Ходатайство о восстановлении срока истец не заявлял, оснований для восстановления срока не представил, судом данных обстоятельств не установлено.
Довод представителя истца о том, что о нарушении своих прав его доверитель узнал только ДД.ММ.ГГГГ года после смерти бабушки, суд обоснованно признал неубедительным.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о незаконности и необоснованности постановленного судом решения.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ссылаясь на незаконность решения и несоответствие выводов суда материалам дела, апеллянт, по существу, настаивает на переоценке представленных в материалах дела доказательств. Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Не усматривая оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 09 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Д.А.В. по доверенности И.М.А. — без удовлетворения.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью» при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Как оспорить отказ от участия в приватизации квартиры?

• Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю?
• Ответ:
• Можете. Например, оспорить сделку (отказ от участия в приватизации) можно по следующим основаниям: 

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (статья 171 ГК РФ).

2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя (статья 176 ГК РФ).

3. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (статья 177 ГК РФ).

4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (статья 178 ГК РФ).

5.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (статья 179 ГК РФ).

Если вы не совсем понимали что делаете, когда подписывали «отказ от участия в приватизации», то, возможно, как основание для оспаривания вашего отказа от приватизации вам подойдет пункт 3 вышеприведенного перечня оснований.

Вам необходимо доказать, что в момент подписания такого отказа вы были не способны понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Это, как правило, доказывается заключением судебно-психиатрической экспертизы.

Но, чаще в практике правовым основанием для оспаривания сделки является статья 178 ГК РФ, согласно которой недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

В качестве примера можно привести Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 23 марта 2005 года № 33-882, вошедшее в Бюллетень судебной практики Омского областного суда № 3(28) за 2006 год:

«Л. и Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, ГУ ЦТ Омской области, А., В. о признании приватизации квартиры недействительной.

В обоснование иска указали, что квартира в 1997 году приватизирована на А., В. и несовершеннолетнего С.

Отказ от приватизации был дан под давлением со стороны родителей и вызван их обещанием приобрести для них иное жилье, однако данное обещание не выполнено.

Районным судом в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, рассмотрев дело в кассационном порядке, решение районного суда отменила, вынесла по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.

Как следует из материалов дела, в трехкомнатной квартире проживала семья: супруги А. и В., их дочери Д. и Л. и несовершеннолетний внук С.

В октябре 1997 г. А. и В. обратились в отдел приватизации жилищного фонда Администрации города с заявлением о приватизации квартиры на себя и внука С.; Л. и Д. от участия в приватизации жилья отказались. Заявление было удовлетворено, квартира в собственность оформлена на троих.

Доводы истиц о незаконности совершенной приватизации жилья судом признаны несостоятельными по тем мотивам, что отказ от приватизации жилья ими был дан добровольно.

Вместе с тем суд не учел разъяснение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г.

N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», согласно которому при рассмотрении споров о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст. 53 ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Из материалов дела видно, что Л. и Д. являлись членами семьи нанимателя А., были зарегистрированы по месту расположения спорного жилого помещения, проживали и пользовались им.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с последующими изменениями и дополнениями) и ст. 54.

1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, на момент оформления приватизации жилья истицы обладали правом пользования спорным жилым помещением, имели право на его приватизацию.

Как следует из пояснений истиц, заявления об отказе от приватизации ими написаны под давлением отца, кроме того, им было обещано, что они будут обеспечены иным жильем. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями их матери В., а также отсутствием у истиц иных жилых помещений.

Поскольку отказ от приватизации жилья был дан истицами под влиянием заблуждения, собственниками была нарушена договоренность об условиях такого отказа, у суда имелись основания для признания сделки приватизации квартиры в общую совместную собственность ответчиков недействительной по правилам ст. 178 ГК РФ».

Вернуться к началу обзора практики: Приватизация квартиры, дома, комнаты. Судебная практика, решения судов

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом.

После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к.

доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Последствия отказа от приватизации

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние.

Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит.

Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

• сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
• сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.