Обжалован отказ Росреестра в регистрации права собственности по российским законам в Севастополе

Последнее обновление: 27.09.2020

Вопрос:

В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права (или перехода права) собственности на недвижимость? Когда могут отказать в регистрации? Чем это грозит участникам сделок купли-продажи квартир?

Ответ:

Наверное, каждый знает, что сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной только после ее государственной регистрации. Точнее, регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю.

Но бывает и так, что после подачи документов (например, по сделке купли-продажи квартиры) в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс регистрации прав. Такое право дано ему законом (ФЗ-218, от 13 июля 2015 года).

В этом же законе перечислены основания, по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать. Что же может натолкнуть его на такое хитроумное действие? Сейчас поясним.

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
• не представлены все документы, необходимые для регистрации;
• представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
• форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
• регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
• отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
• существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
• на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
• при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
• при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда..

Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Срок приостановления регистрации

Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в том же законе (пункты 2–8, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015).

В общем случае, срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца.

В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

• Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
• В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
• В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см. ниже об этом).

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Отказ в государственной регистрации прав собственности

Отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество может произойти только после приостановки регистрации, и только в том случае, если причины этой приостановки не устранены в заданный законом срок (см. выше). Об этом прямо указано в статье 27, ФЗ-218.

Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут. И скандалить в этом случае не нужно, таков закон.

Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется.

Под «устранением причин» понимается, как правило, предоставление регистратору дополнительной информации, которая развеет его сомнения и успокоит расшатавшиеся нервы. Участники сделки купли-продажи квартиры, например, могут донести ему отдельные документы, справки, выписки, соглашения – все, что он попросит для подтверждения вновь возникающих прав собственности.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Приостановление регистрации прав по заявлению

Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр (лично или через портал Росреестра – см. ниже ссылку).

Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.

Такая возможность дается участникам сделки только один раз. А если сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением ипотечного кредита, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора.

Если заявитель затем не подал новое заявление о возобновлении регистрации, то регистратор по истечении установленных 6-ти месяцев сам принимает решение о завершении регистрации или об отказе в ней.

Срок регистрации прав, в случае ее приостановки, прерывается. И после возобновления начинает отсчитываться заново.

Приостановление регистрации прав в заявительном порядке установлено статьей 30, ФЗ-218.

Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть прекращена совсем.

Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств). Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона.

Приостановить регистрацию по заявлению участника сделки (и возобновить ее после приостановки), можно на сайте Росреестра – здесь (чекбокс внизу списка).

Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?

Существует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

• несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
• наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
• если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
• если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
• если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

За ходом регистрации можно следить на сайте Росреестра по номеру дела (здесь). Этот номер указывается в расписке, которую выдают заявителю при приеме документов на регистрацию.Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – здесь. Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

Чем может грозить участникам сделки купли-продажи квартиры приостановка регистрации?

Если в процессе регистрации сделки, регистратор решает ее приостановить, то для участников такая неожиданность может привести к проблемам с денежными взаиморасчетами. Если расчеты по сделке купли-продажи квартиры происходят через банковскую ячейку (как это часто происходит на практике – см. по ссылке), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязан к определенному сроку. А этот срок устанавливают, ориентируясь на срок регистрации документов.

Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами.

Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя. Риск Продавца здесь налицо.

Что ему делать в таком случае?

Об этом рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Продавец квартиры >> Регистрируем продажу квартиры.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.

• «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
• Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Отказы Росреестра в регистрации собственности

Переход права собственности на какой-либо объект недвижимости должен подтверждаться официальными документами. Для этого обязательно вносятся нужная информация в ЕГРН. Но иногда граждане даже при подготовке оптимального количества документов сталкиваются с отказом работников Росреестра вносить нужные изменения в ЕГРН. Это может быть обусловлено только вескими основаниями.

Приостановка регистрации на основании заявления, поданного третьими лицами

Если на недвижимость, которую гражданин желает оформить на себя, претендуют третьи заинтересованные лица, то они могут подать в Росреестр специальное заявление. На основании данного документа приостанавливается регистрация объекта.

• Если для покупки квартиры или дома применялись деньги банка, то заявление должно подаваться только при наличии согласия от этого учреждения.
• Почему Росреестр отказал в регистрации? Ответ в видео:

Если заявитель подал заявление о приостановки регистрации на три месяца, но после истечения этого срока не подал повторное заявление, то работники Росреестра самостоятельно принимают решение. Для этого они могут возобновить процесс ли отказаться от его реализации.

Причины отказа

В ФЗ №218 приводятся основания, по которым специалисты Росреестра имеют право отказать в регистрации объекта.

К основным таким причинам относится:

• выбранная недвижимость не подлежит государственной регистрации;
• заявление было составлено и подписано лицом, не обладающим соответствующим правом, например, если оно не является собственником недвижимости и не имеет доверенность, заверенную нотариально;
• формат электронных бумаг, переданных в регистрирующий орган, не отвечает требованиям законодательства;
• гражданин по разным причинам не подписал заявление;
• в заявлении имеются ошибки или недостоверные данные;
• судом акт о передачи права собственности заявителю был принят недействительным;
• выявляется, что были наложены границы на смежный участок земли;
• имеется спор между владельцами смежных участков;
• не уплачивается госпошлина за регистрацию заявителем;
• не передается нужный пакет документов;
• в бумажных документах имеются опечатки, исправления или подчистки;
• наличие судебного разбирательства в отношении данного объекта недвижимости;
• отсутствуют данные о границах земельного участка;
• у заявителя отсутствуют письменные согласия всех собственников объекта;
• человек, передающий документы, отказывается предъявлять свой паспорт;
• в ЕГРН указано, что в отношении конкретного объекта недвижимости невозможно изменить имущественное право;
• гражданин, передающий документацию, не обладает соответствующим правом.

Какие есть приложения для составления бизнес-плана? Смотрите по ссылке.

Порядок регистрации недвижимости в Росреестре. Фото myshared.ru

Часто граждане не могут самостоятельно прийти в отделение Росреестра для подачи заявления и других документов. Они предпочитают пользоваться помощью доверенного лица, но забывают о необходимости грамотного составления доверенности, которая обязательно заверяется нотариусом.

Какие права появились у работающих пенсионеров? Читайте тут.

Гражданин получает уведомление об отказе, которое направляется по адресу его проживания, указанному в заявлении. В этом документе приводятся основные причины отказа, а также должны иметься ссылки на соответствующие нормативные акты.

Поэтому гражданин не сможет распоряжаться данным объектом, а также совершать с ним какие-либо значимые юридические действия.

Можно ли обжаловать

Любой человек может обжаловать отрицательное решение, принятое руководством Росреестра. Если отказ является обоснованным, то нужно исправить допущенные нарушения или повторно подать документы работникам Росреестра.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации недвижимости в Росреестре? Смотрите видео:

Если же отказ является незаконным, то его можно обжаловать. Чтобы отстоять свои права, придется подавать иск в суд.

Правила

Если человек уверен, что отказ Росреестра в регистрации квартиры или иного объекта является необоснованным, то он может его обжаловать.

Для этого учитываются правила:

• если жалоба подается индивидуальным предпринимателем или владельцем компании, то придется обращаться с иском в арбитражный суд, находящийся по месту расположения отделения Росреестра;
• физ лица обращаются с заявлением в районный суд;
• в качестве исковых требований выступает признание незаконным отказ сотрудников Росреестра, а также на основании решения суда регистрирующий орган должен будет выполнить регистрационные действия;
• к иску прикладываются документы, подтверждающие правоту истца, причем они должны доказывать, что человек действительно имеет право зарегистрировать право собственности на конкретный объект, а также отсутствуют какие-либо препятствия для выполнения процесса.

Плюсы личного кабинета в Росреестре. Фото nso.ru

Иск в суд нужно подавать в течение трех месяцев после получения уведомления об отказе.

Заключение

Отказ Росреестра в регистрации права собственности на какой-либо объект должен быть обусловлен уважительными причинами. Они перечисляются в ФЗ №218. Если гражданин, подавший заявление в Росреестр, считает, что отказ не обоснован, то он может его обжаловать. Для этого придется обращаться в суд с документами, подтверждающими правоту гражданина.

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Проблемы государственной регистрации права собственности в Крыму // Признание права собственности как метод и практика

Вопрос о неправомерных отказах в государственной регистрации является одним из наиболее актуальных в судебной практике Крыма. А вступление в силу с 01 января 2017 Закона №218- ФЗ ужесточило без того спорный формальный подход к регистрации права, не говоря уже о технических проблемах регистрации прав.

Несмотря на это, при подведении итогов регистрации прав  в Крыму в соответствии с российским законодательством можно отметить, что общекрымская кампания, стартовавшая в 2014 г., по регистрации прав позволила по новому взглянуть на существующую и обобщить судебную практику по защите права собственности, полезную с точки зрения общего профессионального развития по нескольким причинам.

После 18 марта 2014 г.

при формировании региональной системы государственной регистрации прав собственности основная трудность состояла в том, чтобы упорядочить все сведения о праве на собственность граждан в Крыму и выявить круг документов, которые могут являться основанием для приобретения права собственности в соответствии с законодательством Украины, но при этом позволяли бы осуществить государственную регистрацию права собственности, не вступая в противоречие с российским законодательством.

Статья 218 ГК РФ исчерпывающе очерчивает основания приобретения права собственности. Однако в связи с разностью украинского (в разные периоды с 1990 по 2014 г.) и российского законодательства требовалось законодательно закрепить переходные положения, позволяющие зарегистрировать недвижимое имущество в действующем реестре недвижимости.

• Вследствие этого, отказы в регистрации права, как правило, осуществлялись в только в случаях, когда у государственных регистраторов возникали неправомерные сомнения в подлинности и достоверности предоставляемых документов в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации».
• Кроме этого, необходимость приведения документов на право собственности на недвижимое имущество, выданных при Украине, в соответствие с российским законодательством привела к тому, что Госкомрегистр, оказывая в регистрации права, выявлял проблемы, связанные с массовыми случаями недооформления права собственности на недвижимое имущество при Украине.
• Однако, и принятие соответствующих нормативных правовых актов регионального значения не решило, в большинстве случаев, проблем, возникающих при государственной регистрации права собственности, так как те основания возникновения права собственности у граждан, которые были присущи законодательству Украины, при регистрации права собственности согласно российскому законодательству, являлись основанием для отказа Госкомрегистра.
• Вместе с этим, правоприменительная практика в Крыму столкнулась  и с тем, что в общей массе споров большинство проблем возникало с подтверждением права собственности.
• Итак, сложности с государственной регистрацией права собственности в Крыму только подчеркнули приведённые ниже тенденции в судебной практике.
•          Во-первых, определенный опыт в участии в делах, связанных с признанием  права собственности, позволил отметить многообразие случаев, когда признание права собственности является универсальным инструментом преодоления государственного бюрократизма и небрежности в вопросах собственности частных и юридических лиц.
• Во-вторых, при обобщении частных судебных случаев наиболее встречаемым упущением истцов было оспаривание решений (отказов) регистраторов в государственной регистрации права.
• В- третьих, в ряде случаев признание права собственности может быть косвенным способом защиты права.

И в-четвертых, в некоторых категориях дел (при включении имущества в реестр казны, делах о наследовании и т.д.) признанию права собственности предварялись иные способы защиты права.

При этом, признание прав собственности в который раз подтверждало свою репутацию наиболее универсального способа защиты нарушенных прав.

Таким образом, далее исследование коснётся обобщения подходов к разрешению дел о признании права собственности в условиях  региональных (переходных) норм о собственности и федерального законодательства.

Отказ в регистрации права собственности

Для юридического закрепления права собственности на недвижимое имущество необходимо провести регистрационную процедуру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Порядок прохождения кадастрового учета и госрегистрации регламентирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

Результатом обращения в службу Росреестра является получение выписки из реестра ЕГРН, либо отказ в совершении регистрационных действий.

Уведомление о принятом решении составляется в установленной форме, подписывается государственным регистратором и направляется заявителям не позднее, чем через 5 дней после завершения срока на проверку документов.

Если служба Росреестра отказала в регистрации права собственности,  отказ должен содержать обоснованные мотивы и причины такого решения.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Полный перечень оснований для приостановления и последующего отказа в госрегистрации указан в статьях 26-27 Закона о регистрации, в их состав входит 55 различных причин. Законом установлено следующее правило изначально допускается только приостановка регистрационных действий, а решение об отказе в регистрации выносится в случае, если причины приостановки не устранены в установленный срок.

Среди наиболее распространенных и актуальных причин приостановления и последующего отказа в регистрации можно выделить следующие основания:

• подача заявления ненадлежащим лицом;

• документы и заявление не соответствуют требованиям закона;
• право на объект недвижимого имущества не подлежит регистрации;
• наличие противоречий между ранее зарегистрированными и заявленными правами;
• представление неполного комплекта документов;
• отсутствие у заявителя прав и полномочий на осуществление юридически значимых действий с объектом недвижимости;
• акт органа местного самоуправления или государственного органа о предоставлении права на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания;
• при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, либо в случае наложения границ смежных участков.

Обратите внимание! Отказ в регистрации земельного участка не может быть вызван наличием спора о границах между владельцами смежных наделов.

Если уполномоченными органами Росреестра был вынесено решение об отказе в регистрации прав собственности на недвижимость, то государственная пошлина не возвращается. В случае отказа в регистрации сделки о данном факте извещаются все стороны.

Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности

При вынесении службой Росреестра решения об отказе у заявителей есть два варианта возможных действий:

• устранение допущенных нарушений и повторная подача пакета документов;
• обжалование отказа Росреестра в судебном порядке.

Порядок подачи жалобы на приостановление регистрационных действий в настоящее время существенно изменен в связи с принятием Федерального закона № 218-ФЗ. Прямое обращение в суд в этих случаях теперь не допускается, заявителям потребуется соблюсти процедуру обжалования через апелляционную комиссию.

Задать вопрос юристу

Порядок обжалования

Право на подачу жалобы на отказ Росреестра в совершении регистрационных действий предусмотрено в ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации. Для этого необходимо подать заявление в судебные органы:

• для физических лиц в суды общей юрисдикции;
• для предпринимателей и организаций в арбитражный суд.

С 2015 года для оспаривания действий должностных лиц государственных органов применяется Кодекс административного судопроизводства РФ (КАС РФ). Его нормы нужно учитывать гражданам при оформлении заявления в суд.

Основания для судебного оспаривания будут соответствовать одной из 55 причин для приостановления регистрационных действий, так как отказ может выноситься по аналогичным причинам.

В одном решении могут устанавливаться сразу несколько оснований для отказа, каждый из которых предстоит рассматривать суду.

При рассмотрении жалобы должностные лица Росреестра обязаны доказать наличие законных оснований для вынесенного отказа в своих действиях, а также соответствие вынесенного решения нормам Федерального закона № 218-ФЗ.

В содержании заявления нужно указать два требования:

• признать незаконным решение об отказе в госрегистрации;
• обязать службу Росреестра провести регистрацию в соответствие с требованиями закона.

Если отказ в оформлении права собственности признается неправомерным, решение суда подлежит безусловному применению должностными лицами службы Росреестра. В этом случае процедура регистрационных действий будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным Законом о регистрации.

Сроки обжалования

Срок подачи жалобы для субъектов предпринимательской деятельности регламентирован гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса не позднее трех месяцев со дня вынесения решения. Нужно учитывать, что при обжаловании предпринимателям и организациям предстоит доказывать не только незаконность отказа в регистрации, но и нарушение определенных прав.

При подаче жалобы гражданами будет действовать аналогичный трехмесячный срок для оспаривания, это предусмотрено ст. 219 Кодекса административного судопроизводства РФ. В случае, если основанием для проведения регистрации будет являться судебное решение, должностными лицами Росреестра не будет проводиться правовая экспертиза документов.

Судебная практика

Поскольку Закон о регистрации вступил в силу только в январе 2017 года, высшие судебные органы страны еще не сформировали обзор правоприменительной практики по делам, связанным с отказами в регистрации прав на недвижимость. Исходя из анализа судебных дел по жалобам, которые были поданы по ранее действовавшему Федеральному закону № 122-ФЗ, наиболее распространенными основаниями для оспаривания являются:

• неправомерное требование о предоставлении документов, которые не предусмотрены законом;
• выявление на стадии регистрации ошибок в сведениях ЕГРН, не препятствующих проведению процедуры;
• указание в решении об отказе оснований, не предусмотренных в законе.

Для положительного рассмотрения жалобы на отказ в государственной регистрации рекомендуем воспользоваться услугами наших опытных юристов. Мы поможет составить заявление в суд в соответствии с требованиями нормативных актов, а также окажем сопровождение на всех этапах обжалования. Позвоните по указанным телефонам или заполните форму обратной связи на сайте.

Заявление об отказе государственной регистрации права собственности

Для оспаривания решений должностных лиц Росреестра об отказе в регистрационных действиях необходимо оформить заявление в суд на основании п.5 ст. 2 Закона о регистрации. Содержание заявления должно соответствовать требованиям Кодекса административного судопроизводства или Арбитражного процессуального кодекса РФ (в зависимости от статуса заявителя).

Текст заявления должен содержать следующие элементы:

• наименование судебного органа;
• данные заявителя и его контактная информация;
• сведения о должностном лице, чьи действия подлежат обжалованию;
• информация об обращении в органы Росреестра для проведения регистрационных действий дата, основания для регистрации, перечень представленных документов;
• обстоятельства получения отказа в регистрации права на недвижимость дата и номер решения об отказе; сведения о государственном регистраторе; основания для отказа;
• доводы, по которым заявитель считает отказ незаконным;
• требование об отмене незаконного решения и о проведении регистрации права.

Заявление подается в суд по месту нахождения ответчика, которое, как правило, будет совпадать с местом расположения имущества, на которое регистрировались права.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Отказ в регистрации в Росреестре: причины отказа и как их решить

Чтобы стать законным владельцем недвижимого объекта, нужно зарегистрировать квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение или здание в Росреестре. Порядок регистраций регламентирован Федеральным законом №218.

Когда заявитель подаст на регистрацию необходимый пакет документов, служба Росреестра обязана выдать выписку из ЕГРН или вынести вначале решение о приостановке, а потом официальный отказ в регистрации прав на собственность.

Отметим, что отказы в Росреестре должны составляться в единой концепции, которая установлена законом, подписаны и направлены заявителю в течение 5 суток после принятия регистратором решения. Также в документе должны указываться обоснованные причины, по которым регистратор принял свои решения.

Причины отказов

Список причин (55 позиций) для отказов регистраций сделок с недвижимостью записан в ФЗ №218 (26-27 ст.). Отметим, что служба Росреестра изначально имеет право только приостанавливать регистрационные действия, а отказывать регистрировать дом или земельный участок можно тогда, когда заявитель не устранил причины, которые стали «камнем преткновения».

Стоит выделить основные причины отказов в регистрации прав на недвижимость:

• заявления подаются сторонним человеком;
• заявления заполнены неправильно, предоставленные документы не соответствуют установленным нормам и требованиям;
• конкретные объекты нельзя зарегистрировать;
• ранее зарегистрированные и заявленные документы противоречат друг другу;
• заявитель предоставляет неполный пакет документов;
• заявитель не имеет права и полномочия осуществлять юридически значимые действия с недвижимыми объектами;
• признание недействительными актов о получении прав;
• отсутствие информации о границах земельных участков, наложение границы на смежные участки или муниципальные зоны;
• на объект наложен запрет;
• присутствуют причины приостановки, которые так и не были исправлены.

Варианты действий

Если служба Росрееестра отказала в регистрации договора, заявитель имеет два пути:

• устранить допущнные нарушения и повторно подать бумаги;
• обжаловать отказы регистрации недвижимости в суде.

В согласии с Федеральным законом №218, теперь нельзя просто обращаться в судебные инстанции – заявитель должен сначала обжаловать отказы государственных регистраций перед апелляционной комиссией Росреестра. Заявителю надо подготовить соответствующее заявление. В документе важно указывать обязательное требование:

• признание вынесенных решений незаконными;
• обязать Росреестр зарегистрировать право или переход права на объект.

Если все же вы дошли до суда , в случае признания им отказ в переходе прав неправомерными, то по решению суда представители Росреестра будут обязаны зарегистрировать сделку по данному объекту.