Приватизация земельного участка: с чего начать оформление земли в частную собственность бесплатно, перечень необходимых документов и образец заявления

Оформление права собственности на землю — обязательная процедура, имеющая свои тонкости и правила. Первый вопрос, возникающий у владельцев участка земли — с чего начать, какие документы требуются и что нужно сделать для сокращениявремени проведения процедуры?Ответы на эти вопросы разнятся в зависимости от ситуации, среди которых выделяют три основные группы:

• если земля наследуется, получена по договору дарения, покупается или обменивается;
• если, например, участок земли под домом ранее был собственностью муниципального образования или государства, и его необходимо приватизировать;
• если планируется передача участка земли новому юр. лицу в качестве уставного капитала.

Для каждой из ситуаций существует определенный порядок действий, для которого ниже будет приведена пошаговая инструкция.

Оформление права собственности на землю, полученную в результате сделки

Когда земля была приобретена по договору купли-продажи или по договору дарения, человеку желающему оформить землю в частную собственность, необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

• Заявление, в котором указывается необходимость регистрации земли. Оформляется либо самостоятельно по заданному образцу, либо самим сотрудником Росреестра во избежание ошибок при составлении документа.
• Удостоверение личности владельца земли. Либо, если работает его представитель, нотариально заверенная доверенность с удостоверением личности представителя;
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Требуется одновременно копия и оригинал документа. Стоимость составляет в случае регистрации собственности под личные хозяйственные нужды 350 р, в ином случае 200 р, для юрлиц — 22 000 р.
• Выписка из имеющегося кадастрового плана.
• Документ о сделке — договор дарения, купли-продажи, обмена. А также согласие обеих сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом.
• Акт приема-передачи земельного участка.
• Документы, предоставляемые со стороны прошлого владельца земли. Сюда входят удостоверение личности отчуждающего землю лица и бумага, подтверждающая право владения землей.

Сроки проведения процедуры сообщит работник отделения Росреестра, после чего можно будет забрать готовый документ.

Порядок оформления наследованной земли

С чего начать оформление земельного участка, полученного по наследству? В первую очередь, обратиться к нотариусу, которому пишется заявление о принятии наследства. Это необходимо сделать в сроки, установленные Законодательством — в течение полугода с момента смерти наследодателя. Он выдаст специальную бумагу, в которой указано, какие документы необходимо собрать.

В кадастровой палате:

• Выписка из земельного кадастра.
• Кадастровый паспорт, в котором указана сумма рыночной стоимости участка земли на день смерти наследодателя.
• Справка, указывающая о наличии или отсутствии зданийна участке.
• Выписка, необходимая при оформлении наследства.
• Документ по форме ЕГРП №3, оформленный на наследодателя.

В паспортном столе

• Справка, в которой указано последнее место регистрации умершего.
• Документ, указывающий ваше отношение к наследодателю, по которому определяется право на наследство.

После получения свидетельства о праве наследования требуется идти в Росреестр для оформления в полную или долевую собственность.

Последнее зависит от того, сколько наследников имеется у умершего, имелось ли завещание, и как по нему распределялось имущество наследодателя.

Если должна быть долевая собственность, но остальные наследники отказались от своей доли, потребуются нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ каждого владельца доли.

Итак, что нужно для оформления в собственность земли, полученной по наследству:

• Заявление, оформленное в Росреестре по установленному образцу.
• Удостоверение личности — паспорт.
• Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
• Свидетельство, подтверждающее право наследования, полученное у нотариуса.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанцию об уплаченной госпошлине, стоимость которой без льгот составляет не менее 2000 рублей.

Видео: советы юриста как оформить наследство на земельный участок.

Пошаговая инструкция по оформлению в собственность земли под домом

Эта процедура более сложная, поскольку сначала потребуется обратиться в тот орган власти, у которого была взята в аренду земля, и предоставить заявление с выпиской из кадастрового плана. После этого в течение 14 дней будет идти рассмотрение вопроса. По его результатам будет вынесено одно из трех возможных решений:

• предоставить землевладельцу дома бесплатно, по Земельному Кодексу РФ;
• предоставить участок под домом за определенную плату;
• отказать в предоставлении земли.

При бесплатной передаче земельного участка на руки владельцу дома выдается письменное решение.

При платной передаче предоставляется на рассмотрение договор купли-продажи, при согласии с которым собственник дома вносит выкупную стоимость и регистрирует полученную землю на основании договора купли-продажи.

Для регистрации потребуется предоставить:

• Заявление, составленное по установленному образцу.
• Квитанцию об уплате госпошлины.
• Договор купли-продажи или письменное решение органа власти о бесплатном предоставлении земли в частную собственность.
• Удостоверение личности — паспорт.
• Выписку из кадастрового плана на земельный участок.

В целом приватизация земельного участка при наличии на нем дома происходит гораздо проще, если у претендента на землю имеется право собственности на дом. На его стороне статья 28 Земельного кодекса, в которой строго регламентирован перечень оснований для отказа со стороны властных структур. И предъявить иной аргумент для отказа они не в праве.

Оформление арендованной земли

Если земля была выделена в аренду частному лицу для осуществления жилищного строительства, то для оформления арендованной земли потребуется сделать следующие шаги:

• возвести на участке жилой дом;
• провести регистрацию права собственности на дом;
• затем полученное свидетельство о регистрации предоставить в администрацию, после чего она должна перевести в собственность арендованную землю.

Какие земли нельзя оформить в собственность

В пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункте 8 статьи 28 ФЗ от 21.12.2001 указаны типы земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:

• Земли, находящиеся в лесном или водном фонде и подлежащие особой охране.
• Государственные заповедники и национальные парки.
• Территории, на которых организованы кладбища.
• Земли, принадлежащие военным судам, находящиеся под объектами ВС РФ.
• Земли, находящиеся в общем пользовании.

Оформление земельного участка в частную собственность — достаточно трудоемкий процесс.

Но если заниматься процессом самостоятельно, можно сэкономить на процедуре, поскольку в большинстве случаев потребуется только уплатить госпошлину в размере от 350 до 22 000 рублей.

В случае обращения в конторы, предлагающие свои услуги по сбору документов, потребуется заплатить не только за их работу, но и за оформление доверенности, которую необходимо заверять у нотариуса.

Видео: варианты и инструкция регистрации права на землю.

5 шагов, как приватизировать участок

• Приватизация земли – что это
• Приватизация земельного участка — список ограничений ⁉
• Бесплатная приватизация земельного участка – пошаговый план
• Как приватизировать землю возле дома. Подводные камни
• Какие документы нужны для приватизации земли или участка
• Сколько стоит приватизация дачи
• Заключение

Вопрос, как можно приватизировать земельный участок, актуален, например, если вы недавно стали членом дачного кооператива.

Законодательство столько раз менялось и дополнялось, что разобраться в нюансах зачастую бывает непросто — особенно если учесть, что до принятия федеральных и региональных законов документы на владение и распоряжение земельными угодьями имели самые разные формы.

Стать собственником земли можно двумя основными способами:

• Выкупить участок у государства.
• Зарегистрировать свое право, если он был выдан государством бесплатно.

Передача земли в собственность гражданина осуществляется по его заявлению после прохождения определенной процедуры. Бесплатной приватизацией могут воспользоваться те, у кого есть какие-либо льготы, или при попадании в программу «дачная амнистия».

, что такое приватизация.

Приватизация земли – что это

Приватизация земли – это приобретение полного права владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• завещать;
• дарить;
• закладывать в банк с целью получения кредита.

На приватизированной земле юридические лица и индивидуальные предприниматели могут вести хозяйственную деятельность и бизнес. Получить кредит в банке под залог дома можно только при условии, что земля под строением находится в собственности.

Приватизация земельного участка — список ограничений ⁉

Приватизация земельного участка проходит, руководствуясь федеральными законами. Но в каждом регионе есть земли, значимые для конкретного муниципального образования. Поэтому местные власти могут принимать свои законы на основе федерального законодательства. В любом случае, не передаются в собственность граждан:

• заповедные территории;
• фонды, имеющие жилищное значение;
• государственные резервы.

Земельные угодья могут быть приватизированы, если:

• они находятся под постройками, купленными до принятия норм земельного законодательства (эта норма не касается самовольных построек);
• у будущего собственника заключен договор аренды на землю для индивидуального использования и ведения хозяйства;
• земля была передана для личного пользования – садоводства и огородничества или как дачный участок.

Земля, которая находится под строением, должна быть передана его собственнику.

Бесплатная приватизация земельного участка – пошаговый план

Чтобы пройти процедуру бесплатной приватизации земельного участка (ЗУ), нужно последовательно пройти все шаги:

1. Собрать пакет документов.
2. Подать бумаги для приватизации в соответствующий орган по территориальному признаку принадлежности земли – в муниципалитет или в отделение Федерального агентства по управлению госимуществом. Необходимую документацию можно предоставить через МФЦ, по почте, в электронной форме или лично. Разрешение на приватизацию или отказ заявитель получает в письменном виде.
3. Поставить участок на кадастровый учет (если этого не было сделано ранее) в Росреестре. Этот пункт плана нужен для тех, кто хочет уточнить границы участка или собирается приватизировать ЗУ без границ. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который по договору подряда проведет межевание и составит межевой план. После этого нужно зарегистрировать на ЗУ право государственной/муниципальной собственности.
4. Получить в муниципалитете разрешение на приватизацию, если до этого было предварительное согласование.
5. Зарегистрировать свои права на ЗУ в Росреестре. Для этого надо оплатить госпошлину и подать заявление на госрегистрацию права на основании решения о предоставлении земельного участка.

Окончание процедуры передачи прав подтверждает выписка из ЕГРН. Весь процесс займет примерно месяц. До 2021 года действует программа упрощенной передачи прав с минимальным комплектом документов.

Как приватизировать землю возле дома. Подводные камни

Нередко встречаются случаи, когда частный дом построен на арендованной земле. Тогда владельцы дома задумываются, можно ли приватизировать землю возле дома и как это сделать. Нужно понимать, что в такой ситуации собственником земли является муниципалитет, и он может изъять надел для своих потребностей, например, если нужно проложить дорогу.

Приватизация – не обязательная процедура, и можно жить на таком участке. Но если вы хотите продать, заложить дом, то с неприватизированным участком сделка не состоится. Бесплатно приватизировать землю под домом можно, если:

• есть договор о долгосрочной аренде участка или о постоянном пользовании им;
• дом, построенный на участке, находится в собственности заявителя;
• собственник имеет на это льготы;
• угодья попали под программу «дачной амнистии» — собственникам разрешили зарегистрировать свои права на землю и строения по упрощенной процедуре.

Если ни одно из этих условий не соблюдается, перевести право собственности на участок можно, выкупив его у государства, но не по рыночной цене, а по кадастровой. Отказать в приватизации могут, если:

• участок находится не в собственности у государства/муниципалитета;
• гражданин уже получал землю в собственность по этой программе;
• нет правоустанавливающих документов на земельный участок.

В последнем случае придется приложить к заявлению на приватизацию как можно больше доказательств, которые подтвердят право гражданина на пользование ЗУ. Это повлияет на принятие решения муниципальными властями, и, в конечном итоге, на дальнейшие расходы

Получение земельных наделов в течение долгого периода происходило разными путями. Сейчас для приватизации необходимо восстановить или получить документы, подтверждающие право разгосударствление участка.

Какие документы нужны для приватизации земли или участка

Сбор документов, нужных для приватизации земли – самый трудоемкий этап по подготовке процедуры передачи прав. Часто какие-то бумаги бывают утеряны — например, подтверждение прав заявителя на земельный участок и т.п. Поэтому озаботиться этими вопросами следует заранее. Вам нужно подготовить:

1. Паспорт заявителя.
2. Доверенность, выписанная на уполномоченное лицо, если документы подает не сам заявитель.
3. Правоустанавливающие документы на землю – постановления муниципальных органов о передаче земли, акты ввода в эксплуатацию дома на участке, судебные решения и т.п. Нужно учесть, что свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН являются только правоподтверждающими, но в них обычно указано, на каком основании у человека возникло право пользования землей.
4. Если нет проекта межевания, и земельный участок еще только будет образован – схему его расположения.
5. Выписка из Росреестра об участке, в отношении которого запускается процедура приватизации, если он уже был образован. Получение этой справки – необязательно, но для более быстрого решения дела рекомендуется ее иметь.
6. Документы, в соответствии с которыми заявитель имеет право приобрести участок.
7. Если участок еще не образован или нужно уточнить его границы – заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ.
8. Если участок выделен – заявление о бесплатной передаче ЗУ из государственной/муниципальной собственности в частную.

Перечень необходимых бумаг зависит от статуса земли, этот вопрос лучше уточнить у представителей муниципалитета или Росимущества.

, как предотвратить арест имущества.

Сколько стоит приватизация дачи

Узнать, сколько будет стоить приватизация дачи, можно в местных органах власти. Стоимость для гражданина зависит от наличия у него льгот и срока владения объектом. Безвозмездно приватизацию можно пройти, если земля получена до принятия Земельного кодекса. В остальных случаях приватизация будет платной и рассчитывается на основании цены, указанной в кадастровом паспорте объекта.

Решение о платной или бесплатной процедуре передачи прав принимается индивидуально в рамках закона. По закону приватизация дачи, если она попадает под «дачную амнистию», проводится бесплатно. Но в таком случае все равно будут расходы на пошлины и сборы:

Составление плана участка по отношению к другим с обозначением границ (геодезические и кадастровые работы)	10 000 руб.
Госпошлина	100-200 руб.
Выписка ЕГРН об участке	300/750 руб. предоставляется в электронном/бумажном виде.
Внесение новых данных в ЕГРН	350 руб.

Многие имеют в собственности дачные участки с постройками, и правильное оформление документов на них поможет в дальнейшем избежать проблем при сделках с такими объектами. Законодательно закреплена необходимость постановки на учет в Росреестре всех объектов недвижимости. Возникает лишь вопрос по определению типа строения на участке: как садовый или дачный дом.

Садовыми считается дома площадью по периметру до 35 кв.м. на участках, которые были выделены для загородного отдыха или разведения садов и огородов. Дачные дома – те, которые занимают площадь от 35 до 100 кв.м., предназначенные для проживания и имеющие техпаспорта.

Одно из основных условий дачной приватизации – строения на участках с конкретным целевым назначением.

Заключение

Земля – это объект недвижимого имущества, и только собственники имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Лучше иметь земельный участок в собственности, но это налагает на владельца и определенные обязанности, такие как уплата налогов. Для регистрации права собственности нужно пройти процедуру приватизации — платно или бесплатно.

Если вы еще не оформили свои права на земельный участок, вы рискуете опоздать. Законы часто меняются, и можно потерять возможность приватизировать землю с минимальными затратами.

Читайте, как приватизировать квартиру.

Как приватизировать землю под частным домом

Приватизация жилья позволяет собственникам распоряжаться своим имуществом на их усмотрение. Они могут продавать его, дарить и совершать другие юридические важные сделки. Однако приватизировать можно не только квартиру или частный дом, но и земельный участок.

Причем, сама недвижимость уже может быть оформлена подобающим образом, а земля, прилегающая к ней, так и оставаться в собственности муниципальных органов.

В таком случае возникает вполне резонный вопрос: как приватизировать землю под частным домом?

Законодательные нормы

Если вы планируете
перевести земельный участок в частные владения, внимательно изучите основные
положения, которыми стоит руководствоваться при осуществлении данного процесса.

Приватизация земли под
частным домом регулируется следующими законодательными нормами:

• Земельным Кодексом РФ;
• ФЗ-178 «О приватизации»;
• ФЗ-93 «О дачной амнистии»;
• ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Сроки бесплатной
приватизации постоянно подвергается изменениям и продлению. Как обстоят дела в
2019 году?

Приватизация земли под домом в 2019 году

Многие граждане
интересуются, а нужно ли вообще приватизировать земельный участок под частным
домом, если тот уже оформлен в собственность владельцем? Ответ утвердительный.
Действительно, несмотря на то, что сама жилая площадь уже в полной
собственности, землю приватизировать нужно. Если этого не сделать, она остается
во владении государства.

Различают следующие
виды приватизации:

• бесплатная;
• платная;
• по решению суда.

Бесплатно приватизировать участок можно в следующих случаях:

• на территории земельного надела расположен частный жилой дом;
• земля находится в аренде и используется для подсобного хозяйствования;
• земля находится в эксплуатации бессрочно.

Однако понятие «бесплатная приватизация» весьма относительное. Чтобы оформить все законно, придется пройти ряд процедур, за которые придется платить.

К примеру, для приватизации потребуется измерить земельный участок, за что специалист потребует определенную сумму. Точная стоимость услуг не известна, ведь она зависит от различных факторов.

В частности, имеет значение площадь земельного участка.

Невозможно приватизировать надел бесплатно в следующих случаях:

• земельный участок под частным домом используется для государственных нужд;
• участок соответствует области лесных и водных фондов;
• земельный участок размещает важные транспортные узлы;
• надел не относится к категории общего пользования;
• территория заражена по причине возникновения техногенных катастроф.

Не так давно о
приватизации земельного участка вообще не было и речи. Граждане брали землю в
эксплуатацию, пользовались ею долгие годы, но юридически она оставалась в собственности
государства.

Лишь ввод нового ЗК РФ внес определенные изменения в данный
процесс.

Сначала бесплатная приватизация была разрешена до 2015 года, но затем
ее продлили до 2020 года, поскольку не все собственники успели оформить
документы надлежащим образом.

Причины для отказа в приватизации

Даже при соблюдении всех вышеперечисленных требований, в некоторых случаях приватизировать земельный участок не получится. И причины тому следующие:

• надел не является собственностью муниципальных органов;
• собственник принимает участие в приватизации земли не впервые, хотя по закону сделать это можно лишь единожды;
• документы, подтверждающие права на владение землей отсутствуют.

В случае отказа уполномоченные органы уведомляют о нем собственника в письменном виде. Если в приватизации отказано, но причины не указаны, его можно обжаловать в суде. В случае доказательств правоты владельца приватизация осуществляется по решению суда.

Порядок приватизации земельного участка под домом

Приватизировать землю под частным жилым строением можно по следующей схеме:

1. Подача заявки в муниципальные органы власти. Вместе с ним предъявляются кадастровые документы.
2. Оформление кадастрового паспорта на земельный участок. Перед этим необходимо вызвать специалистов для замера надела, проведения съемки и других землеустроительных работ. Геодезисты привлекаются согласно поданному заявлению в Росреестр. Работы проводят частные компании, имеющие лицензии и специальное оборудование. По результатам проведенных действий владелец получает межевое дело, а затем и выписку из ЕГРН, где указаны кадастровые данные.
3. Подписание договора с местной администрацией. По сути, это и есть приватизация. Договор подписывают все участники процесса. Если у земельного участка несколько собственников, в документе должна стоять подпись каждого из них. В подписанном соглашении обязательно указывают площадь земли, размеры долей собственников (если их несколько), размещение участка, его назначение и другие важнее данные.
4. Регистрация прав собственности. Любой процесс, завершающийся переходом прав собственности, будь то жилье или земельный участок, в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Придется снова подавать заявление. Причем, сделать это можно в бумажном виде, обратившись в ближайшее отделение, или в электронной форме на официальном сайте.

После оформления всех бумаг новый собственник получает выписку из ЕГРН, где указаны его права на распоряжение земельным наделом.

Перечень документов

Для приватизации земли под домом требуется собрать определенный перечень документов, установленный законодательством:

• паспорта заявителей, если их несколько;
• официальная бумага, согласно которой гражданин имеет право пользоваться землей;
• кадастровый план;
• справка о том, что заявитель не принимал участие в приватизационном процессе ранее;
• выписка из ЕГРН;
• справка, выданная Кадастровой палатой, которая определяет стоимость земельного участка на основании проведенной оценки специалистами;
• данные, полученные из налоговых органов, подтверждающие налоги на землю.

Если от имени заявителя действует стороннее лицо, к представленному перечню документов придется приложить доверенность, заверенную у нотариуса.

Если участниками процесса являются дети, которым не исполнилось 18 лет, требуется предъявить разрешение из органов опеки и попечительства.

Вышеперечисленные документы являются основными. В отдельных случаях список может быть дополнен другими официальными бумагами. Чтобы определить, какие документы понадобятся именно вам, обратитесь к юристу.

Что делать при утере документов?

Даже если документы на
землю по каким-то причинам отсутствуют, не спешите отказываться от приватизации.
К примеру, при утере договора, подтверждающего право на эксплуатацию надела,
нужно сделать следующее:

1. Провести межевание, обратившись в геодезическую
   фирму и заключив с ней договор.
2. Специалист выезжает по указанному адресу
   и проводит все необходимые работы.
3. По результатам проведенных работ геодезист
   выдает собственнику документы, с которыми ему придется обратиться в Росреестр.
   Также можно действовать через МФЦ, который является посредником. В результате
   документы все равно попадут по назначению.
4. Росреестр изготовит кадастровый паспорт,
   который и предъявляют в администрации.

Другими словами, если
документ утерян, необходимо подтвердить сое право на эксплуатацию земельного
участка.

Образец заявления

Несмотря на то, что
каждый документ из обязательного списка является важным для приватизации, без заявления
их просто откажутся рассматривать. Как правильно оформить заявку? Человек,
который никогда не сталкивался с приватизацией, сразу и не поймет, как это
сделать.

Прежде всего, стоит
отметить то, что заявка пишется заявителем собственноручно. Не нужно просить
родственника в помощи, даже если у вас плохой почерк. Для оформления заявки
используется черная или синяя паста. Важно заполнить все предложенные пункты, а
именно:

• наименование органа, которому адресуется
  заявление;
• личные данные заявителя;
• данные о предмете приватизации (в
  рассматриваемом случае, это земельный участок под домом);
• прошение о передаче земли в личную
  собственность;
• дата заполнения;
• подпись заявителя.

Скачать образец заявки на приватизацию земельного участка можно здесь.

Обратите особое внимание на то, что при наличии нескольких собственников заявление заполняет каждый из них. Когда участниками процесса являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, за них подписываются родители, опекуны и другие законные представители. С 14 лет дети вправе самостоятельно заполнять заявку, но только под родительским контролем.

Сроки

Детально изучив процесс приватизации земли, возникает вопрос: а в какие сроки можно уложиться? Согласно закону, приватизация оформляется в течение 2 месяцев от момента написания заявления.

На бумаге все именно
так. Но на практике дело обстоит несколько иначе. Обычно срок приватизации
тянется 3, а порой и 4 месяца. А если в ход идут судебные разбирательства, то и
того дольше. Время зависит от действий местных органов власти, осуществления
кадастровых работ и прочих факторов.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом?

Теперь о стоимости. Как уже говорилось выше, даже бесплатная приватизация предполагает оплату за промежуточные услуги специалистов. Кадастровые работы примерно обойдется в 10 тысяч рублей.

Для получения выписки из ЕГРН придется заплатить 300 рублей. Нотариус берет за свои услуги около 2 тысячи рублей.

Точная сумма не известна, но можно утверждать, что она колеблется в промежутке от 100 до нескольких тысяч рублей.

Путем несложных
математических вычислений можно «прикинуть», во сколько обойдется приватизация.
Обратите внимание, что точную сумму назвать невозможно, поскольку в отдельных
случаях она различается.

Бесплатная приватизация земельного участка закон

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

• Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
• Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
• Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

• Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
• Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
  1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
  2. Пожизненного наследуемого владения.
• Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
• Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
• Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
• Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
• Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

ветераны;

герои СССР и РФ;

герои социалистического труда;

лица, находящиеся на военной службе;

дети-сироты.

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Бесплатная приватизация земельного участка: кому полагается, как оформляется и до какого года продлена?

Приватизация позволяет перевести земли, находящиеся во владении государства или муниципалитета, в личную собственность. Проведение данной процедуры необходимо для получения гражданином права распоряжаться земельным участком (ЗУ) по своему усмотрению. Законодательством РФ предусмотрена возможность бесплатной передачи ЗУ в частные руки.

Когда началась в России?

Как приватизировать землю — рассмотрим различные варианты

Оглавление:

Приватизация земли – дело непростое. Если вы затеяли подобный процесс, будьте готовы решить массу вопросов. А мы поможем разобраться с тем, как правильно это сделать.

Оформление земли в собственность

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Составление заявления на приватизацию участка

Данное заявление ( скачать) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля. В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.). В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения? Тогда стоит обратиться в суд.

Оформление акта на землевладение

В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта.

Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

Проблемы с накладкой эксплуатации земли одним и более владельцами

На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди. Начнется разбирательство по делу.

И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.

Оформление в собственность земли возле дома

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

Как приватизировать землю возле дома:

1. Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
2. После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка.

   Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.

3. Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли. На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета.

   Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки.

   Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Сегодня вы можете заняться приватизацией как своей квартиры, так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Преимущества и недостатки

Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т.д.

Пошаговая инструкция

1. После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.

2. Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.

3. После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.

4. Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.

Приватизация земли под гаражом

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом. Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.

Оформление

Вам понадобятся следующие документы:

• справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
• документы на землю;
• акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
• регистрационное удостоверение;
• выписка из техпаспорта;
• заявление на приватизацию.

Стоимость

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

• заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
• копия паспорта;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
• выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
• кадастровый паспорт участка;
• копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.

Приватизация земли под частным домом

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.

Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

Что нужно

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

• Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
• Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.

Сколько по времени

Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.

Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной. И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.

Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.